Hogyan vásároljon egy szobában
Hogyan vásároljon egy szobát egy közös lakásban. Jogi szempontból a ingatlanról
Ironikus úgynevezett „közösségi paradicsom” egy olyan tulajdonság, közös fürdőszoba és konyha is társítani a botrányos szomszédok, piszkos edényeket és a sorban a mosogató. A valóság egy kicsit más. Neighbours tekintélyes és csendes, vannak olyanok, akik folyamatosan mozgásban. És ha a „közösségi” - az egyetlen módja annak, hogy biztosítsa a saját szállás, tudnia kell a jogi jellemzői:
- Ha kínálnak egy szobában tulajdonosa nem az eladó, de csak a jogot, hogy a munkaszerződést a helyi hatóságok nem értenek egyet. Bár nem privatizált lakás Magyarországon nincs sok precedens történni. Az ingatlan előírt kiadó az önkormányzat csak akkor lehet cserélni a szabályok által meghatározott lakásügyi törvénykönyv.
- Tudja meg, hogy mit árul - Abstract részvény vagy azzal egyenértékű egy adott helyiségben. Azaz, a tulajdon egyenlő például ¼ vagy megoszthatja a kiválasztott szoba egyedi jellemzői. Jobb, hogy vesz egy dedikált természetbeni darab. Ha vásárol egy tét van szükség, hogy megállapodást kössenek, hogyan kell használni, rámutatva, hogy a szoba, ami a tiéd.
- Ha meggyőzni arról, hogy aláírja az adománylevél, ne adja be a meggyőzés. Amikor adományt nem igényel hozzájárulásával a szomszédok. DE: a tranzakció a törvény - a képzeletbeli. Akkor tulajdonképpen becsapja a kormány elrejti az igazi üzlet az ál. Következmények: az ingatlan vissza a tulajdonosnak. Mindkét fél várják szankciókat.
Mit kell tanulni az eladótól
- Hány ember él, és mi - meg van írva.
- Szeretné pihenni lakástulajdonosokat életkörülményeik javítására rovására értékesítés házban.
- Szomszédok a közös tulajdon, milyen alapon.
Megjegyzés: jogos a vételi és eladási egyetlen, amely zajlik ugyanazon a feltételeket, amelyek a szoba ajánlottak a szomszédokat. A legfontosabb dolog - azonos áron.
Egy fontos pont: ha egy adott helyiségben egy közös lakás tulajdonosa az önkormányzat, a helyi hatóságok is jogosultak lehetnek házban.
- Fiatalkorúak és cselekvőképtelen gondozzák. Az elutasítást meg kell állapodni a szervek vagyonkezelési.
- Óvatosan örökösök! Ha a tulajdonos az egyik szobában volt halott, hagyjon foreclosures van örökösök. Ezek 6 hónapon belül a tulajdonos halálát alkalmazására vonatkozó jogi követelések a birtokon. Ha veszel a beleegyezésük nélkül, harcolni fognak, ha szeretne egy ajánlatot, és átment a jogok és kötelezettségek azt a maguk számára.
- Egy másik lehetőség. A kiválasztott helyiség tartozik rokonok részvényeket. Ha közülük év alatti gyermekek 18, hogy eladják a részvény vagy jelölje ki azt lehetetlen. Ez a lehetőség csak egyszerűen ecsettel. Ön keres egy szoba egy egyszemélyes tulajdonosa vagy társtulajdonosa, és képes a felnőttek.
Beszélj szomszédok és vásárolt egy közös lakásban lakók a környéken. Találj információkat szoba fogadó, kérdezze meg a korábbi tulajdon. Amellett, hogy hasznos információkat, és képes értékelni a megfelelőségét a bérlők.
Tegyen egy sétát az ablakok alatt a jövő lakás este. Nézd meg a jövőben, hogyan adja át az esti: viszonylagos csendben veszi körül, és az alkoholisták és a „bajkeverők”.
Próbálja kérjenek részletes kimutatást Rosreestra. Meg fogja kapni az összes korábbi manipuláció az ingatlan. Ez nem olyan egyszerű, mert alapvetően semmi köze ingatlan. Megpróbál tárgyalni, magyarázza a helyzetet.
Hogyan vásároljon egy szobát a lakásban
A szobák a kommunális hozam a tenyér az alacsony költségű lakás szoba a lakásban. Lakói a főváros, valamint a különböző ingatlanügynökségek hez, hogy vesz egy szobába, és gyakran megosztani. Ennek hiányában a jogi korlátozások, az arány a későbbiekben lehet izolálni. Kivéve persze, ez nem az 1/100 és hasonlók.
Mit kell figyelni:
- Ha a lakás egy részét a kiskorú gyermek, minden kiosztott tilos.
- Eladó köteles a hozzájárulás az összes társtulajdonos.
- Ügyeljen arra, hogy a terhelési és az eljárás beszerzés. Tegyük ingatlan vásárolt az alapok a szülő fővárosban. A tervezett ügylet hatással lesz a gyermekek jogait. Lehetőségeket, hogy kell söpörni félre egyszerre - Apartman jelzálog a bank, tartóztatva.
- Releváns, valamint abban az esetben, kommunális szomszédok szavazáson.
- Kérdezd meg a tulajdonos egy kivonat az orosz Register és a házból. Ha nem, van valami, hogy elrejtse. Meg lehet próbálni, hogy magát a Rosreestra a ZhEKe.
- Együtt a lakók úgy döntenek, hogy az írásbeli eljárás konyha és egy fürdőszoba, előszoba, előszoba. Regisztráció dokumentum közjegyző által.
- Vigyázz, az egyén személyes fiókot. Sőt, akkor csak válasszon ki egy részt a közművek egyenértékű részesedése a lakásban. Mindez regisztrálni a megállapodást, és hitelesített.
Az utolsó lehetőség - egy szobát egy hostelben
Így a vásárlás a szobába, és időigényes folyamat nem gyors. Legyen óvatos az apró dolgokat, nem vásárolnak ingatlant siet, nem lehet a kísértés az alacsony költség. Ne feledje, a szoba - ez csak a „startup”, hogy törekedjen tovább. Reméljük, hogy a tippeket és trükköket, hogy segítsen vásárolni az első ingatlan, beruházni rá felhalmozott tőke.