Hogyan vásároljon egy szobában

Hogyan vásároljon egy szobát egy közös lakásban. Jogi szempontból a ingatlanról

Ironikus úgynevezett „közösségi paradicsom” egy olyan tulajdonság, közös fürdőszoba és konyha is társítani a botrányos szomszédok, piszkos edényeket és a sorban a mosogató. A valóság egy kicsit más. Neighbours tekintélyes és csendes, vannak olyanok, akik folyamatosan mozgásban. És ha a „közösségi” - az egyetlen módja annak, hogy biztosítsa a saját szállás, tudnia kell a jogi jellemzői:

  1. Ha kínálnak egy szobában tulajdonosa nem az eladó, de csak a jogot, hogy a munkaszerződést a helyi hatóságok nem értenek egyet. Bár nem privatizált lakás Magyarországon nincs sok precedens történni. Az ingatlan előírt kiadó az önkormányzat csak akkor lehet cserélni a szabályok által meghatározott lakásügyi törvénykönyv.
  2. Tudja meg, hogy mit árul - Abstract részvény vagy azzal egyenértékű egy adott helyiségben. Azaz, a tulajdon egyenlő például ¼ vagy megoszthatja a kiválasztott szoba egyedi jellemzői. Jobb, hogy vesz egy dedikált természetbeni darab. Ha vásárol egy tét van szükség, hogy megállapodást kössenek, hogyan kell használni, rámutatva, hogy a szoba, ami a tiéd.
  3. Ha meggyőzni arról, hogy aláírja az adománylevél, ne adja be a meggyőzés. Amikor adományt nem igényel hozzájárulásával a szomszédok. DE: a tranzakció a törvény - a képzeletbeli. Akkor tulajdonképpen becsapja a kormány elrejti az igazi üzlet az ál. Következmények: az ingatlan vissza a tulajdonosnak. Mindkét fél várják szankciókat.

Mit kell tanulni az eladótól

  1. Hány ember él, és mi - meg van írva.
  2. Szeretné pihenni lakástulajdonosokat életkörülményeik javítására rovására értékesítés házban.
  3. Szomszédok a közös tulajdon, milyen alapon.
A legfontosabb dolog -, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az összes társtulajdonos hajlandó váltságdíjat. A bejelentési eljárás és a fogalmak meghatározása a 250. cikkben a Ptk. Röviden, az eladó értesíti a szomszédok, hogy mi fog eladni a szobában. Ez jelzi a költségek és feltételek mellett. Hogy tükrözze és keresőrendszer törvényhozó szomszédok 1 hónap. Ha ez idő alatt senki sem mutatott fel, minden elhagyott és kudarcok hitelesített, meg lehet vásárolni.
Megjegyzés: jogos a vételi és eladási egyetlen, amely zajlik ugyanazon a feltételeket, amelyek a szoba ajánlottak a szomszédokat. A legfontosabb dolog - azonos áron.
Egy fontos pont: ha egy adott helyiségben egy közös lakás tulajdonosa az önkormányzat, a helyi hatóságok is jogosultak lehetnek házban.
  1. Fiatalkorúak és cselekvőképtelen gondozzák. Az elutasítást meg kell állapodni a szervek vagyonkezelési.
  2. Óvatosan örökösök! Ha a tulajdonos az egyik szobában volt halott, hagyjon foreclosures van örökösök. Ezek 6 hónapon belül a tulajdonos halálát alkalmazására vonatkozó jogi követelések a birtokon. Ha veszel a beleegyezésük nélkül, harcolni fognak, ha szeretne egy ajánlatot, és átment a jogok és kötelezettségek azt a maguk számára.
  3. Egy másik lehetőség. A kiválasztott helyiség tartozik rokonok részvényeket. Ha közülük év alatti gyermekek 18, hogy eladják a részvény vagy jelölje ki azt lehetetlen. Ez a lehetőség csak egyszerűen ecsettel. Ön keres egy szoba egy egyszemélyes tulajdonosa vagy társtulajdonosa, és képes a felnőttek.
Ha a jogi oldala azt állítja, nem kérdés, az utolsó vizsga a leendő ingatlan - „detektív munkát.”


Beszélj szomszédok és vásárolt egy közös lakásban lakók a környéken. Találj információkat szoba fogadó, kérdezze meg a korábbi tulajdon. Amellett, hogy hasznos információkat, és képes értékelni a megfelelőségét a bérlők.


Tegyen egy sétát az ablakok alatt a jövő lakás este. Nézd meg a jövőben, hogyan adja át az esti: viszonylagos csendben veszi körül, és az alkoholisták és a „bajkeverők”.

Próbálja kérjenek részletes kimutatást Rosreestra. Meg fogja kapni az összes korábbi manipuláció az ingatlan. Ez nem olyan egyszerű, mert alapvetően semmi köze ingatlan. Megpróbál tárgyalni, magyarázza a helyzetet.

Hogyan vásároljon egy szobát a lakásban

A szobák a kommunális hozam a tenyér az alacsony költségű lakás szoba a lakásban. Lakói a főváros, valamint a különböző ingatlanügynökségek hez, hogy vesz egy szobába, és gyakran megosztani. Ennek hiányában a jogi korlátozások, az arány a későbbiekben lehet izolálni. Kivéve persze, ez nem az 1/100 és hasonlók.

Mit kell figyelni:

  • Ha a lakás egy részét a kiskorú gyermek, minden kiosztott tilos.
  • Eladó köteles a hozzájárulás az összes társtulajdonos.
  • Ügyeljen arra, hogy a terhelési és az eljárás beszerzés. Tegyük ingatlan vásárolt az alapok a szülő fővárosban. A tervezett ügylet hatással lesz a gyermekek jogait. Lehetőségeket, hogy kell söpörni félre egyszerre - Apartman jelzálog a bank, tartóztatva.
buktatók
  • Releváns, valamint abban az esetben, kommunális szomszédok szavazáson.
  • Kérdezd meg a tulajdonos egy kivonat az orosz Register és a házból. Ha nem, van valami, hogy elrejtse. Meg lehet próbálni, hogy magát a Rosreestra a ZhEKe.
  • Együtt a lakók úgy döntenek, hogy az írásbeli eljárás konyha és egy fürdőszoba, előszoba, előszoba. Regisztráció dokumentum közjegyző által.
  • Vigyázz, az egyén személyes fiókot. Sőt, akkor csak válasszon ki egy részt a közművek egyenértékű részesedése a lakásban. Mindez regisztrálni a megállapodást, és hitelesített.

Az utolsó lehetőség - egy szobát egy hostelben

Így a vásárlás a szobába, és időigényes folyamat nem gyors. Legyen óvatos az apró dolgokat, nem vásárolnak ingatlant siet, nem lehet a kísértés az alacsony költség. Ne feledje, a szoba - ez csak a „startup”, hogy törekedjen tovább. Reméljük, hogy a tippeket és trükköket, hogy segítsen vásárolni az első ingatlan, beruházni rá felhalmozott tőke.

Kapcsolódó cikkek