Hogyan vásároljon egy szobában - hasznos tippek
Arról, hogy hogyan vesz egy szoba, a példa Moszkva szerint az igazgatóhelyettes Jogi „ingatlan iroda Miel Network” Olga Balbek.
Leggyakrabban, a vevők a szobák kommunális lakások a település Moszkva érkezett a fővárosban az emberek akiknek szükségük van rá, hogy a lábát ide, valamint azok a családok, akik át egymást, de nem tudja megvenni egy külön lakást. Például a család tulajdonában egy olcsó egy hálószobás apartman, és meg tudja változtatni csak egy hálószoba és fürdőszoba.
Korábban, a középső és a '90 -es évek végén, gyakran fürdött több szoba és össze őket. Leggyakrabban ez a helyzet történt a Központi Kerületi, a kommunális lakások egy színes kompozíció bérlők: például egy gazdag vevő szeretne élni egy lakásban Tverskaya, aztán meg kellett vásárolni a szobából, minden bérlő dédelgetett kommunális. Voltak hónapok, amikor ilyen ügyleteket a felét az egész szerkezet az összes ingatlanügyletek! De később, az építkezés az új lakóingatlan fejlesztések, a kereslet eltolódott, és ez a tendencia fokozatosan semmivé.
5 módon megkülönböztetni a jót a rossztól ingatlanügynök
Ki kell foglalkozni?
Válogatás a szobában - a felelős dolog, mert összehasonlítva a lakás összes bonyolítja a jelenléte szomszédok. Jobb, hogy találkozzanak és beszéljen mindenki, aki él egy lakásban. De ha közben mutatja véglegesnek nem biztosított a lakásban, ezt fel kell hívni: lehetséges, hogy valaki a szomszédok lenne elég kényelmetlen társ. Általánosságban elmondható, hogy a nem megfelelő viselkedés a szomszédok, egyes különálló furcsaságokat a viselkedés - ez egy ok arra, hogy megszünteti a vásárlás a szobában. Kivéve az emberek, akik élnek ugyanabban a térben a vevő, akkor meg kell vizsgálni, és a közös területeken, kérje a tisztítási ütemtervet.
Vásárlás szobák és apartmanok nem ugyanaz
Egy fontos pont, amely megkülönbözteti a vásárlás a helyiségben a lakások vásárlására - a termék megfelel a biztosított elővásárlási jogát az eladónak. Ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok más részvényeit, vagyis szobák ugyanabban a lakásban, van egy elsőbbségi jog megvásárlására elidegenedett részesedése a feltételek által meghatározott Ptk.
Annak érdekében, hogy tartsa be a tulajdonosok jogait a szoba az eladónak kell küldeni nekik egy speciális értesítés. A legjobb, ha ezt ajánlott levélben, átvételi elismervényt. Ez a közlemény - a dokumentum, amely tartalmazza az ár, és a feltételeket, amelyek mellett a helyiség értékesítik; Ennek megfelelően, a tulajdonosok a többi szoba a kommunalka lehet vásárolni a másik szobába, a körülményektől. Fontos, hogy a küldött értesítés a tulajdonosok, az ár és a feltételek ugyanazok voltak. Ha 30 napon belül, egyikük sem reagált az értesítést, ez felel meg a tény, hogy a vásárlást, majd a szoba lehet értékesíteni a külső ügyfelek számára. Azonban, ha néhány, a tulajdonosok a többi szoba a lakás kis vagy korlátozott, vagy cselekvőképtelen polgár, a puszta tény, hogy képviselőik nem elég, és azt akarjuk, hogy a hozzájárulás a gyámhivatal.
A szerződés és a fizetési
Továbbá, az eljárás nem különbözik vásárol lakást. Vevő és az eladó aláírja az adásvételi szerződés szoba egy kommunalka település; kiválasztott útvonal kiszámítása. Ez leggyakrabban akkor fordul át a banki cellában, de akkor is használhatja az akkreditív és a nem készpénzes fizetés. Megküldött dokumentumok Rosreestr, és amikor tulajdonosi halad a vevő, az eladó veszi a pénzt. Elvégre ezek az eljárások, az új tulajdonos is rendezni a szobában.
Szöveg elő Aleksandra Lavrisheva