Hogyan vásároljon egy jelzáloggal terhelt ingatlan
Nem mindig vásárolni egy lakást, vagy házat, található a zálogjog veszélyes és problémás tranzakciót. Néha lehet nagyon jövedelmező, feltéve persze, hogy tudja, hogyan kell vásárolni a jelzáloggal terhelt ingatlan. Általános szabály, hogy eladta csak abban az esetben, ha az eladó sürgősen pénz kell, ami azt jelenti, hogy az ára egy hasonló tulajdonság nagymértékben alulértékelt. Másrészt, egy adott probléma az, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlan mindig vissza jogaikat harmadik felek.
Ways vásárolni foreclosures
Mi - zálogjog? Ha az ingatlan jelzáloggal terhelt, az azt jelenti, hogy a tulajdonos bizonyos kötelezettségeket a zálogjog jogosultja - a bank vagy bármely más hitelező. Ez azt is jelenti, hogy az ingatlan tulajdonosa nem rendelkezhet szabadon a zálogtárgy. Bármilyen tranzakciók az ingatlan csak akkor lehetséges a hozzájárulásával a zálogjogosult. Ha a tulajdonos a jelzáloggal terhelt ingatlan nem tesz eleget kötelezettségeinek, különösen - a hitel visszafizetésére, a jelzálog hozhatják jogaikat a tulajdon és vagy intézkedik, hogy az ingatlan, vagy - megvalósítani, például aukció útján.
Azonban még a jelzáloggal terhelt ingatlan lehet végezni a tranzakció. Erre a célra két fő módja. Vagy jelzálog be kell jelenteni, hogy a vevő az ilyen ingatlan bocsátottak ki, a tulajdonjogok, egyidejű áttérés a jelenlegi kötelezettségeit az ingatlan tulajdonosa. Ebben az esetben a tárgy marad a fogadalmat, sőt akkor csak megváltoztatni a zálogkötelezett. Vagy első a jelenlegi tulajdonos az ingatlan, hogy a jelzálog-visszafizeti kötelezettségeiket, az ingatlan mentesül a biztosíték, és át a vevőnek. Tény, hogy az utóbbi esetben ez nem a vásárlás a jelzáloggal terhelt ingatlan, mint abban az időben a tranzakció adásvételi kezességvállalása a tárgyat eltávolítják. Próbáljuk megérteni mindegyik módszer részletesebben.
Hogyan vásároljon egy jelzáloggal terhelt ingatlan a változás pledgor
Elad jelzálogjog lakás ebben az esetben csak akkor lehetséges, az érintettek hozzájárulásával történhet egy ilyen üzlet közvetlen hitelező-jelzálog. Azt kell mondani, hogy ha a lakás ígéretet tett, hogy a bank, így az ilyen hozzájárulás is nagyon nehéz. Az a tény, hogy a bankok nagyon szívesen, hogy minden tranzakció a jelzáloggal terhelt ingatlan, hiszen mindig jár bizonyos kockázatokat számukra. Ahhoz, hogy a hozzájárulásával a bank kell meggyőzni, hogy a vevő található a zálogjog az ingatlan lesz képes visszafizetni az adósságot és a kapcsolódó kamat, minden gond nélkül. Másrészt, ha a bank továbbra is vállalja, hogy elvégzi a tranzakció, a vevő az ingatlan található, a zálogjog szinte nincs kockázat, mert a bank a jelzálog maga alaposan ellenőrizze a jogi tisztaságát a folyamatot. Ami a települések közvetlen eladó, itt is két lehetőség van, attól függően, hogy a megállapodást a felek. A vevő átveszi valamennyi kötelezettség visszafizetni felé fennálló tartozás a hitelező bank, az eladó nem fizet semmilyen plusz pénzt. Ebben az esetben, csak hogy az eladó azt akarja, hogy megszabaduljon a saját kötelezettségeit a hitel, ami túl sok lett neki, például azzal kapcsolatban a munkahely elvesztése, vagy más okok miatt.
A második lehetőség - a vevő nem csak azt feltételezi, az eladó köteles visszafizetni a kölcsönt, de emellett némi szerződésben kikötött az eladás a jelzáloggal terhelt ingatlan Kiegészítésként az eladónak.
A legfontosabb dolog, közben egy ilyen tranzakció, megtudja, hogy az eladó az ingatlan adósság, és még a többi bank. Ellenkező esetben a jövőben, akkor vissza jogaikat ingatlanvásárlás. Azonban, mint már említettük, az ilyen esetekben a bank-jelzálog maga ellenőrzi mind nagyon óvatosan, beleértve a hitel történelem és az eladó tulajdonaként.
Hogyan vásároljon egy jelzáloggal terhelt ingatlan után felszabadítja azt a fogadalmat
Úgy tűnik, hogy minden nagyon egyszerű - az eladó visszafizetni a tartozását a bank, a bank díjat befizetni a tulajdonság, majd eladta azt a szokásos módon. De a lényeg az, hogy a visszafizetés az adósság eladó, általában használ a pénz, amit ad a vevő, ami természetesen a legújabb kockázatokat. Például, az eladó hirtelen eltávolítása után biztosíték ingatlan, akkor megtagadhatja az adásvételi szerződés? Mindazonáltal néhány módszert, hogy ez a kevésbé kockázatos helyzet még mindig ott van.
Különösen az eladó tudja utalni a pénzt az eladó, hogy ő fizetett ki a bank, rajz őket, mint a betét az ingatlan. A törvény szerint a betéti meghibásodás esetén az eladó a tranzakciót, a vevő visszatér kettős. Ez garantálja, hogy egy bizonyos megállapodás.
Ugyancsak célszerű, hogy megtudja, a tényleges méret a pre-tartozás eladó a bank. Nem hivatkozhat a jelen esetben kizárólag a segítséget, hogy ő tud nyújtani. A legjobb az egészben, ha a vevő az eladó menni a bankba, ahol meg lehet beszélni a vezetővel a hitel, amely együttműködik az ingatlan tulajdonosa. A bank nem kell menni a saját, nevezetesen a zálogkötelezett, mivel az ilyen információ üzleti titoknak minősül, és nem adjuk tovább harmadik félnek. Megtudja, nem csak a méret a hitel és a kamat, hanem azt is, hogy ha az eladó nem értékelték bírság, büntetés vagy más büntetés, valamint az összeg nagysága, hogy elment az adósságszolgálat.
Továbbá, hogy a saját, friss kivonat az egységes állami nyilvántartás, amelyből egyértelmű lesz, nem vetnek, hogy a letartóztatását a jelzáloggal terhelt ingatlan, és hogy ő a harmadik személyek jogait.
Az összeg, amit át letétként, lehetőleg közvetlenül a számlára, amelyet a bank visszafizetni az adósságot. Ez lesz a garancia arra, hogy ez lesz a cél.
Miután a bank úgy dönt, hogy kilép az ingatlan fedezet, akkor regisztrálni kell. Általában ez teszi magát egy korábbi jelzálog, regisztrációs úgy 5 munkanapon belül. És csak azután, hogy lehetséges lesz, hogy megkötik a fő adásvételi szerződés ingatlan mentesülnek a fogadalmat.