Hogyan válasszuk ki a telek a ház szerződés nélkül
Két oldala ugyanannak az éremnek
Az előnyök parcellák szerződés nélkül is elég. És a legfontosabb közülük, sőt, meghatározva a soha nem látott népszerűsége a formátum, - az ár. Általában ezek a települések találhatók a parttól több mint 60-70 km-re Moszkva, és a föld nincs olyan drága. Ezen felül, a tulajdonos a földet nem kell azonnal fizetni az építőiparban a házat, és ezért nincs szükség a hitel, amely azután kamatot kell fizetniük. Ezen kívül lehetőség van korlátozni egy kis olcsó benyújtani. És általában építési végezhetjük a felhalmozódása a pénz, majd az erők a tulajdonos és családja. Sőt, sok esetben a fizetés is sor összefoglalja kommunikáció „későbbre”. Így a költségek föld szerződés nélkül egy modern község biztonsági, utak és a közterületek valahol a 70-80 km-re a Riga és a Kaluga út lehet, 300 ezer rubel. Természetesen egy ilyen javaslat volt bőven szeretnének még a válság közepette.
Folytatása telkek szerződés nélkül előnye, hiszen gyakran előfordul, vannak hátrányai. Például az elkötelezettség hiánya az időzítés építése házak vezethet, hogy az építőiparban a szomszédok évekig, és ez nem csak vonzó a szemnek képet. Ez az állandó teherautók, hogy feltörik a közúti zaj és a jelenléte a szomszédos területen a külföldi, gyakran - illegálisan tartózkodó nagyszámú egyed. Egy másik nyilvánvaló hátránya - hogy nincs egységes stílus és követelményeket a létesítmények építése, ami gyakran vezet az a tény, hogy az idő múlásával, a falu alakul „Shanghai”, ahelyett, hogy a modern európai település. Nos, így vonzó „részlet” a összegzését jelenti a kommunikáció egyes esetekben okozhat éves várakozásokat. Sőt, ez nem csak a gáz vagy vízellátás: ameddig lehet számítani az utak és a sport területén a gyermekek számára.
Land szerződés nélkül, első pillantásra nem különbözik a hírhedt „hatszáz” a szovjet dacha szövetkezetek, hogy ki a legjobb dolgozók, vagy vásárolni a kiegészítőt: egy kis darab földet kijelölt csapok, amely később vált egy ház a kert, veteményeskert és egy függőágy.
Azonban a modern szárazföldi szerződés nélkül - ez nem csak egy darab földet. Az ingatlanok, ez áll a föld, valamint a megfelelően kivitelezett összefoglaló dokumentumok a kommunikáció, az összes bevitelét és a védelem, az állami sport és játszóterek, vendég parkoló, pavilon és egyéb rekreációs területek. Röviden, a „föld szerződés nélkül” eredendően minden funkciót tartalmaz, és előnyöket, amelyek azzal az eladás a fejlesztők.
Furcsa módon, de a falu, ahol a földterület értékesítése szerződés nélkül is be kell építeni. Végtére is, a falu - ez nem csak a házat, hanem az infrastruktúrára és szervezése a műveletet. Kell készíteni az összes dokumentumot, engedélyek és jóváhagyások különböző szolgáltatásokat, árammal, vízzel, gázzal, épített egy út szélén, és azon belül is a szervezett biztonság és hozott egyéb intézkedések, hogy biztonsága érdekében a falusiak, a szervezett szemétgyűjtés, átgondolt tereprendezés és közé tartozik a gyaloglás területet, és még sok más. Ez a lista minden faluban lesz saját (például nem lesz sportpályák és gyönyörű tájak), és hogy mi lesz pontosan kijelölte a fejlesztő rendszerint leírás szélén.
Így az első dolog fog vásárolni egy telek -, hogy megértsék, hogy az eladásra kínált. És milyen stádiumban van az építőiparban a falu maga. Így világossá válik, hogy ez drága, sőt, ajánlatot, vagy olcsó. Elvégre, ha minimális mennyiségű csak ajánlani földet, meg kell kiszámítani a bruttó érték az objektum, ha az összes későbbi kifizetések a kommunikáció, az épített utak és parkolók lesznek, egyéb infrastruktúra. Ezzel szemben, ha a kínálat egy sor „all inclusive”, ez nagy, míg csak a föld, az ár lehet nagyon nyereséges.
Finom szavakkalnemlehetjóllakni
A legtöbb „beteg” téma parcellák szerződés nélkül - a fejlesztők határidők betartását és az ígéretek megtartásának.
Természetesen, ha vásárol földet már létező település, akkor garantált a hosszú távú építkezés. Ugyanakkor a föld ára a végleges rendezés természetesen magasabb. Végül is, ez már kifizették, például összegezve a gáz, vagy útburkoló helyi utak, fel lámpaoszlopok, felszerelt strandon, vagy egy hely kollektív barbecue. Ki szerezte a föld elején az építkezés várhatóan tett pénzt fokozatosan, egyes célzott igényeket. De a „később” vevőnek kell viselnie a költségeket azonnal. Bár a teljes költség, persze, lesz közel azonos.
Ugyanakkor a vágy, hogy pénzt takarítanak meg, és vesz egy telek a kezdeti fejlődési szakaszában a falu nem annyira reménytelen. A fő óvatosan a szerződés elkészítése. Meg kell részletesen szabályozni valamennyi eleme az infrastruktúra hány kilowatt villamos energia támaszkodik a kiválasztott szakaszát, ahol táplálják a gázcső, melyek a technológia és épített út szélessége, a paramétereket a kút, a helyét a játszótéren. Az eladó tökéletesen tisztának kell lennie és bizonyított válaszokat tartalmazó dokumentum bármely infrastruktúra. Kérdezd meg, hogy a fejlesztő kapott technikai feltételeket összegezni kommunikáció, hasonlítsa össze távon lehetővé teszi a művelet elvégzésére munkák a valós helyzetet a faluban.
Egyértelmű, hogy a fizetési késedelem a vevő által támaszkodni betartását a megadott feltételek mellett nem szükséges. Azonban a fordított helyzet is, a vevő lehet szükség a fejlesztő az ígéreteket a bíróságokon. És nem vesztegeti az idejét és az idegeket a bíróságok, érdemes vásárlás előtt kérjen, hogy egy adott fejlesztő képes megtartani a szavát. És ha tudja építeni települések általában. Ma, az az internet korában, megtudja, melyik településen épültek szerint a fejlesztő, és mi a szakmai hírnevét, könnyű. Ideális lehetőség - vásárolni földet a második vagy a harmadik szakaszban a település. Akkor láthatod, hogy mi történt a fejlesztő, az első látogatás a területén a már meglévő sort.
Ezen felül, akkor van értelme, hogy a parcellák szerződés nélkül a multi-formátumú települések, mely szintén egy kész haza. Itt az építési idő és a valószínűség azok végrehajtását, általában magasabb.
Kockázat - indokolt
Hogyan lehet, ha még mindig tetszik a telek csak hozta a piacra falu, míg a fejlesztő közösség neve nem mond semmit? Természetesen a kockázat, hogy vesz egy telek szerződés nélkül, majd várjon év az ígért villamos energia, vagy képes felhajtani a saját tulajdonát csak lóháton vagy terepjáróval - az. De akkor minimalizálja ezt a kockázatot.
Továbbá, meg kell figyelmes, hogy olyan helyzetek, amikor a vásárlás csak akkor fizet a föld, és a kommunikáció (a jogot, hogy csatlakozzon hozzájuk), vagy a belépést az országba szövetségek, amelyek tulajdonosa vagy tulajdonosa lesz a kommunikáció, a fejlesztő szerint „ajándék”. Elvégre egy „ajándék”, és ő egy ajándék: kezelni, például a bíróság arról, hogy nem kapok időben ajándék - meglehetősen problematikus.
Egy másik „kockázatos” helyzetben - amikor a szerződés tükröződik csak egy része a tényleges kifizetett összeget. Ezután „ebben az esetben” minden olyan követelés csak akkor lesz lehetséges a dokumentált összeget. És ez rendszerint sokkal kisebb, mint a tényleges töltött.
A választás a telek szerződés nélkül
Tehát, amikor kiválasztják a helyszínen szerződés nélkül, érdemes eljárni a következő eset.
1. A sok javaslatok kiválasztásához használható a háztartási kritériumoknak: az irány, a távolság, a jelenléte az erdő vagy a folyó - egyszóval, hogy válasszon azon falvak, aki szerette. És továbbra is ellátják, köztük az optimális választás szempontjából egyre ígért.
2. Keresse meg, pontosan mit kínálnak, mi szerepel a vételi ár, valamint az, hogy meg kell fizetni, és milyen mértékben. Így tudjuk azonosítani a legvonzóbb ajánlat az ár tekintetében.
3. Határozza meg a lehetőségeket, amelyek általában nem állnak rendelkezésre ezen az oldalon, és hogyan azok hiánya is fontos. Például, ha az építkezés a játszótér biztosított elvileg, de az eladó azt mondta, hogy akkor, ha minden ember akar, akkor lehet építeni, ez elég lehet, hogy ez nem történik meg soha.
4. Határozzuk meg a mértékben kész a falu és a teljes építési.
5. Tudja meg, milyen tapasztalatok és a hírnevét a fejlesztő a sok falu már épül.
6. Határozza meg a fejlesztő, minden kötelezettség értelmében az építési azok parcellák tulajdonosai. Ez segít megtervezni a költségeket az építkezés a ház, és értékelje a valószínűsége, hogy késleltessék építése a szomszédos területeken.
7. Miután a termőföld, a megvalósítás irányítására vonatkozó kötelezettségek ingatlanfejlesztő cég.
CEO "ZemAktiv" Julia Severinenko