Hogyan válasszuk ki a nyaralóövezetben
Kevés dolog tud adni a jelentőségét és méretét a vásárlás egy vidéki házban. Ez az esemény minden bizonnyal erős hatással a jövőben a család és milyen sikeres lesz a választás függ a kényelmes élet, és a megbízhatóság a beruházások és a jövedelmezőség ingatlanbefektetések.
Jellemzőket és kritériumokat, amelyek meg kell határozni az első ház etapeVidy poselkovKommunikatsiiOzero folyó és lesInfrastrukturaUsloviya eladó és a tulajdonosi
Vincent van Gogh. Vendégházak visszaemlékezés az észak. 1890
Úgy tűnik, hogy létezik ma Moszkvában a választás a ház települések megvásárlását teszi lehetővé a megfelelő otthon, még a pickiest vevő. Azonban egy ilyen sokféle valóban képes akadályozzák a folyamatot, mint a jövő háztulajdonos egyszerűen összezavarodnak, és nem azonnal jön egy optimális megoldás.
Hogy mit kell figyelni, amikor kiválasztják a üdülőtelepen, amelyet található „álom otthon” Milyen kiválasztási kritériumokat nevezhetjük a legjelentősebb és legfontosabb és a fedezeti elleni esetleges hibák és csalódások
Jellemzőket és kritériumokat, amelyek meg kell határozni az első szakaszban
Mielőtt megy a városon kívül egy új ház, akkor meg kell határozniuk a legfontosabb kiválasztási szempontok és jellemzői a jövőbeli házban. Ez azt jelenti, hogy létre kell hozni egy világos keretet, amely segít, hogy ne figyeljen a javaslatokat, amelyek nem éppen megfelelő az Ön számára.
Általában ingatlanforgalmazók mondják, hogy a legtöbb vásárló figyelni, hogy a következő kritériumok, amikor kiválasztják a nyaraló falu:
Ez ezekkel a fontos tulajdonságok hez kell döntenie megkezdése előtt a keresést.
Ez a kritérium egyszerre jelentősen csökkenti a keresési feltételeket - korlátozott pénzügyi források arra kényszerítve, hogy keresse meg a megfelelő otthon nyaraló települések turistaosztályon, a lehetőségek az üzleti és első osztályú megszűnt, mivel az túl költséges.
Egy másik fontos szempont - a terület, a ház és a szobák száma. Például a jövő háztulajdonos világosan megérteni, mi a család minden tagjának szüksége van a saját szoba, valamint, hogy keretet - mi az a minimális összeg szükséges a nappali. Azonban a kívánt területet a ház függően változhat az ár, ha az ár olcsóbb, mint az várható volt, akkor, költségkereten belül korábban létrehozott, a vevő képes lesz, így egy házat egy nagyobb területet, és fordítva.
A következő legfontosabb tényező - a helyét a ház szélén. Ebben a tekintetben a vevő azonnal meghatározza, a rendeltetésszerű használat a ház. Ha a kertben, akkor válasszuk falvak távolabb a város nélkül az infrastruktúra, és ha az állandó lakóhely, anélkül, hogy egy közeli iskola, óvoda és a kórházak nem. Lehetőség van érvényesíteni, abban, hogy a választás a kertben domináns szelekciós paraméter törli tó, erdő, út közötti távolságot, és ipari létesítmények. De amikor kiválasztják az állandó lakóhely kap fontos modern települések - változtatni az életmód drasztikus és feláldozni a szokásos előnyeit civilizáció javára a falusi életmód, a polgárok általában nem állnak készen.
Sok potenciális vevők inkább a jól ismert és legközelebb a jelenlegi tartózkodási hely vagy irány, inkább csak azokat a nyaralók, például a Novorizhskoe vagy Minszk autópálya. Ez a korlát jelentősen csökkenti a keresések száma, segít, hogy a legjobb választás.
További jellemzői a házban, mint a stílus az építőanyag és az építészet nem olyan fontosak, az első szakaszban, a vizsgálat során a vélemény a vevő lehet változtatni - Jó otthon egy bárban vagy egy meleg ház, épült a kanadai technológia, végső soron bizonyulhat vonzóbb ház téglából és azon az áron, és a külső.
Típusai ház települések
A legfontosabb szempont egy kiválasztott nyaraló falu Moszkva közelében - a megjelenését. Ma már három fő típusa települések:
teljesen felépített házak és az infrastruktúra. Ezek a falvak ajánlat csak kész házak, néha még a konyhabútor és a beépített készülékek. Option „ház kulcsrakész” vannak előnyei - tudja mozgatni a lehető leghamarabb, azonnal a szerződés aláírása után, és hogy a kezdeti hozzájárulást és hátrányai -, hogy befolyásolja a végső tervezési és építészeti stílus közül lehet választani többé. Ezen túlmenően, abban az esetben, vásárol egy házat a faluban legyen kapcsolatos kérdéseket a minőségi építés és a felhasznált anyagok, annak meghatározására, hogy egy pillanat alatt, milyen meleg és biztonságos fordult laikus ház szinte lehetetlen, és minden hibát építők lehetnek kellemetlen meglepetés az első fűtési szezonban -poselki kínál, valamint kész ház, telek a szerződést. Ilyen nyaraló falu már van egy fejlesztési tervet, de a hazai változhat és építészeti stílus és a méret, és a design. Ez az opció lehetővé teszi, hogy ellenőrizzék a folyamatot építése a ház és ugyanakkor elmozdulás a szóváltás végrehajtásához kapcsolódó építési munkálatok a vállán egy tapasztalt vállalkozó települések laza épületek, mely telkek szerződés nélkül. A leginkább költséghatékony lehetőség, ha a vevőnek csak kap egy allokációs a településen, ahol a házak különböző külső tényezők. Jövő bérbeadó lehet, hogy vegyenek részt az építőiparban, a falu rendezési terv általában nem létezik.
Azt mondhatjuk, hogy a ház települések az első típus, mely a ház „kulcsrakész” - egy tekintélyes ajánlatot, az ilyen településeken minden épült pontosan a mester terv fejlesztő, van egy hely, játszóterek, rekreációs területek, és így tovább, és minden egyes épületek az azonos építészeti stílus úgy néz ki, persze, nagyon vonzó. A második lehetőség nevezhető köztes, ez lehetővé teszi, hogy pénzt takarítanak meg, és ezzel egy időben lesz a tulajdonosa egy ház a faluban, egy jól megtervezett elrendezés.
Falvak találhatók telkek szerződés nélkül általában úgy választják ki a vásárlók, akik nem tud azonnal fizetni a teljes összeget a költség a ház, és inkább fokozatosan épít egy házat a saját, terjed a költségek idővel. A hátrányok ilyen javaslatokat tartalmazza azt az időt, amely mellett a luxus kastély, akkor kaphat egy ismeretlen struktúra kialakítása, elrontja a kilátás az ablakokat vagy akár gyomos üres telek, amelyek tulajdonosai nem kezdődhet építése a ház.
Még egy dolog - választotta a kész ház ér csak tisztázni, hogy milyen típusú elővárosi ingatlan kínál egy falu: családi házak, házak, ikerházak, tvinhausy vagy Villette, mint ma megérteni nehéz minden fajta falusi házak, és ismeretlen nevek, kölcsönzött angol lehet csak zavaró.
Kiválasztása egy kapuzott fejlesztés, elengedhetetlen, hogy tisztázza a kérdést - Van neki központosított kommunikáció. Persze, vásárol egy „kulcsrakész ház”, akkor biztos lehet benne, hogy minden bizonnyal a fény, a víz és a fűtés, független vagy központosított. Azonban ebben az esetben tisztázni kell - van elrendezve, mint a csatornarendszerbe, még a modern autonóm csatorna nem helyettesíti a központosított hálózati.
Egy másik fontos kérdés - a vízellátás. Ha a melegvíz probléma megoldható telepítésével kazán, a víz minősége, különösen, ha a ház szélén van táplálva saját kutak, lehet, hogy alacsony. Jobb csak kérni a következtetést egészségügyi-járványügyi állomás a vízminőséggel kapcsolatban, hogy akkor nem kell szembenézniük a sürgős szükség van, hogy megbízható, drága sz.
Megfelelő kezelés létesítmények a falu a nem rendeltetésszerű használat esetén lehet a fertőzés forrása, és a hiba - egy igazi tragédia a lakosság a házak. Autonóm csatornázás szüksége van a rendszeres karbantartást, valamint lehet feltöltődött és javítása túl drága. Sokkal jobb, hogy haladéktalanul tisztázza - pontosan ki fogja fizetni ezeket a költségeket, függetlenül attól, hogy szerepel a havi közüzemi számlák, és akik eleget kell üzemzavara esetén, vagy problémák életfenntartó rendszereket. Egy másik dokumentum, amelynek jelenlétét érdemes megnézni - szerződések elosztó társaságok, Vodokanal, gáz és egyéb szolgáltatók.
Ha a kommunikáció a falu, amíg kész, leggyakrabban ez a helyzet abban az esetben, vásárol egy telek szerződés nélkül, meg kell kérdezni a rendelkezésre álló projekt dokumentáció, különösen a technikai feltételek kapcsolat a villamos energia és a gáz. Ezeket a dokumentumokat ki csak két év, és azok kialakítása meglehetősen drága felügyeleti szervek, mert a rendelkezésre álló technikai feltételek biztosítása, hogy a következő két évben, a fejlesztő még mindig tart a közművek és a villamos energia és a földgáz lesz az új otthonok.
Abban az esetben, a földvásárlás a szerződés is meg kell vizsgálni, a tervezet a jövőben házat, kideríteni minden kérdést a jelenléte centralizált vagy önálló közművek.
Tó, folyó és az erdő
Még ha a ház vásárolt az állandó lakóhely és az infrastruktúra sokkal fontosabb, mint a természet, sokkal szebb, hogy megcsodálják az ablakon egy zöld tömb vagy tükörsima tó felszínén, mint az új épületek vagy szürke gyári kémények. Azonban választotta egy kapuzott fejlesztés olyan kritériumok, mint „minél közelebb a tó, annál jobb”, érdemes megjegyezni, hogy sok fejlesztő emeli az árat négyzetméterenként, vagy száz, ha csak a virágzó ökológia a területet, mert a tó ház lesz, a legvalószínűbb, túlfizet.
Ezen túlmenően, a tó közvetlenül a ház - ez nem mindig olyan jó. Először is, a talaj természetes vizekben gyakran élénk és megbízható, visszavette a talaj közelében, a mesterséges tó lehet terméketlen és ültetett fák egyszerűen nem gyökeret. Másodszor, a helyi szúnyogok élvezet „harapás” új szomszédok. Szintén figyelni a tisztaság a tó vagy folyó, hogy lehet-e itt úszni, hogy van-e egy jól karbantartott strand és így tovább.
Figyelembe véve a bonyolult a tó, a ház mellett nem lehet egy bónusz, és egy további probléma.
A jelenléte zöldfelületi előnyt pontosan egy ház falu, és parképítés területén képes emelni a vételi ár nagyon észrevehető.
Kunyhó községben kívül a város kínál a lakosok egy elég magas szintű kényelmet. Természetesen vannak olyan javaslatok elit szintjén, ahol van egy móló jachtok, egy golfpálya és egy helikopter, azonban az ilyen nyaraló falu - ez nagyon drága ingatlan nem mindenki számára, hogy a legtöbb ügyfél kell választani a lehetőségek könnyebb.
Kiválasztása üdülőtelepen, az egyik kell figyelni, hogy a következő fontos árnyalatot:
Egy nagy ház fejlett infrastruktúrával rendelkezik, amely a fenti célok, akkor válik igazi, teljesen önálló város, amely lehetővé teszi a lakosokat, hogy élvezze minden előnyét a városi élet, miközben a természet veszi körül.
Értékesítési feltételeit és a tulajdonosi
Az ára a föld, vagy a kész ház a ház lehet tökéletesen elfogadható, azonban, ha a javaslat nem felel meg a jelzálog, a potenciális vásárlók egyszerűen kénytelen lesz elhagyni.
Sőt, én tervezi, hogy vesz egy házat, és megvizsgálták a lehetőségek száma tisztázni kell a feltételeket a vásárlás:
Lehetséges, hogy jelzáloghitel, a bankok dolgozott fejlesztő, mi az értéke a kezdeti hozzájárulás, hogy a fejlesztő biztosítja a részletekben, és ha igen, milyen feltételek mellett, ha lehetséges kedvezmények, és így tovább.
papírmunka szakasz nevezhető végleges és határozott, ha vásárol egy külvárosi ingatlanok. Előre kell kideríteni, van-e jelenlétében az eladó az összes szükséges dokumentumot a kötelező lista, amely tartalmazza a kataszteri terv a föld, amelyet meg kell adni, mint a célja az allokáció, a műszaki terv ház által hitelesített BTI, és mindenekelőtt a cím dokumentumokat a telek és maga az épület.
Győződjön meg arról, hogy a ház, vagy a föld igazán tartozik egy adott fejlesztő lehet, miután tanulmányozta kivonatok egységes állami nyilvántartás (Unified állami nyilvántartás jogok), valamint az adásvételi szerződés, ki az ugyanazon jogi személy.
Egy másik fontos kérdés - hogyan felvételezés végzett a ház, mely telkek szerződés nélkül. Meg kell győződnie arról, hogy megvásárolja pontosan ezt a konkrét területen, gyakran fennáll a veszélye annak, hogy vesz egy részét a közös tulajdon a falu, anélkül, hogy meghatározzuk a helyét a telek. És abban az esetben ütközés egy gátlástalan fejlesztő, akkor lehetséges, hogy a webhely korábban található a lakás rét, hirtelen „elindult lefelé” a szakadék a föld-kampókat.
Moszkva ingatlanpiac ma - ez a sok különböző javaslatokat, viszonylag olcsó nagyvárosi szabványok tipikus házak turistaosztályon a luxus penthausov.Samaya kis novostroykaSamaya magas novostroykaSamaya „zöld” novostroykaSamaya drága.
Szocsi ... Százötven kilométerre a Fekete-tenger partján, egy csomó tiszta strandok, kellemes szubtrópusi éghajlat, a közelség a hegy tetejét, gazdag történelemmel és sok látnivalót - mindez vonzza a központban nem csak milliók.
Törökország - egy ország egy lenyűgöző történetét és kiváló az éghajlat, ahol a föld különböző időpontokban szolgált menedékül a kalózok, a császárok, a német textil- és magyar turisták. Törökország gazdag kulturális örökségét jár.
Az utóbbi években egyre több és több ember vesz egy házat, problémákkal szembesülnek, amikor a tulajdonosi kérdéses, és bizonyos esetekben, a tranzakció törlődik. Ez különösen igaz a másodlagos.