Hogyan osztja ki részüket a tulajdon - föld és a ház egy jó kérdés
Ha szükséges, akkor kész, ha szükséges, hogy feladja rész (share) egy lakóépület mellett a többi társtulajdonos. Lehetséges, hogy kiemelje az én 7 hektáros ebben a helyzetben? Ha igen, mit kell tennem ehhez? Mi a műveletsornak? Hallottam, hogy most a föld és a ház található rajta (a ház) kezelik, mint egy ingatlan komplexum. Ebben a tekintetben, eltekintve osztja a földet a 7 hektár a törvény szerint, nem tudok. Ez valójában?
Felelős ügyvéd Roman Alymov:
Igen, a részvény lehet egy külön telket, amely csak a tiéd. De ez lenne szükség a másik fél beleegyezése társtulajdonos, földmérési, kataszter és nyilvántartási az új helyszínen. Meg kell adni egy tét a ház attól függ, hogyan gondoskodik a többit. Telek és a ház található, ez tényleg nagyon szorosan kapcsolódik egymáshoz jogi normák, de hívni őket nem teljesen helyes egyetlen ingatlan komplexum. Az Ön esetében fontos, hogy kitűnjön a föld, hogy ne gátolják a használatát a házban.
Megfelel vezetője interregionális lakhatási program „Szentpétervárra költözött,” vezérigazgatója GK „Ingatlan St. Petersburg,” Nikolai Lavrov:
Először is, hogy kiemelje az érdeklődés a természetben, a hozzájárulása szükséges valamennyi társtulajdonos és részvételüket. Ezután meg kell rendelni a szétválasztás a projekt helyszínének meghatározásával való hozzáférési pontok az egyes helyszínek és a pontos határokat. Összeegyeztetni mindezt a társtulajdonosok küldeni jóváhagyásra a föld bizottság termelnek határt, és hogy az új kataszteri szám és regisztráljon tulajdonjogát. Elvileg minden lehetséges, de a hosszú és nehéz. Különösen, ha olyan mennyiségű társtulajdonos. Nagyon nagy a valószínűsége, hogy valaki a családból származó kár lesz hajlandó részt venni. Ezután meg kell kiszerelni, vagy perelni az egész családnak.
Megfelel vezető jogtanácsosa a Department of a másodlagos ingatlanpiaci Est-a-Tet Yulia Dimova:
Parcellák kétféle módon történhet. Az első esetben a megállapodás aláírása a különítjük a természet minden része a hozzájárulás mindkét fél készült index kártyák, meghívott kataszteri mérnökök és megoldotta a problémát, hogy hogyan és mit kell csinálni. A második módszer szerint megoldást a probléma a bíróságokon: készül egy csomag dokumentumok a kataszteri mérnökök megkeresett bíróság kártya egy bizonyos fajta feljegyzések és rögzített része, amit szeretne választani. Következő kérdés vagy megoldható a megfelelő döntést, vagy aláírta a megállapodást, és jóváhagyta a határait újonnan létrehozott oldalakat. Ezt követően, akkor kapcsolatba kell lépnie a Rosreestr kérdéseiket a kataszteri nyilvántartás és regisztrációs tulajdonjogok.
A lemondást tulajdonjogok nem csupán lehetséges rendelkezésére. Házrész elválaszthatatlanul kapcsolódik a föld, de vannak különböző lehetőségek ebben a helyzetben. Jobb lenne, ha viszont a szakemberek, földmérők, hogy megértsük, hogyan legjobban csinálni, hogy lehetséges-kiosztani házrész vagy jobb kiosztani része a ház egy kis része a telek, és a többi zár, és hagyja, mint egy szabad (további építése az új létesítmény).
Felelős tanszék jobb tranzakciós Tekta Csoport Yulia Simanovskiy:
Lefoglalni egy része a föld lehet az közös tulajdon. Ehhez beleegyezését kell kérnie, hogy ezt az eljárást az általános részesedése az összes ingatlantulajdonosok. Ha az egyik a többi tulajdonos ellen a kérdést elosztásának föld csak akkor lehetséges, a bíróságokon. A bíróság fog dönteni a mérete alapján a részesedése a felek jobbra vagy alapján a valóban létező, hogy használja a földet.
Amikor kiosztott telkek a fajta, tudatában kell lennie, hogy a mérete meg kell felelnie a minimumkövetelményeknek a törvény. Szintén figyelembe kell venni a technikai és fizikai allokációs ezen az oldalon a természetben.
Elvégzésére működik a megosztása érdekében a szükséges geodéziai munkák és megállapítani a pontos telekha- eredményeként a kiválasztás. A végzett mérések alapján kataszteri mérnök készül felmérés terveket, az új oldal kerül a kataszteri nyilvántartási, majd az ezen adatok alapján bejegyzett tulajdonosa az újonnan alakult földet.
Jogtanácsos felelős jogi szolgálat "Incom-Real Estate" Irina Gorskaya:
Az Art. 252 A polgári törvénykönyv, a vagyon közös tulajdon lehet osztani a résztvevők közötti megállapodás őket. Co-tulajdonos jogosult követelni a partíció maga részét a közös tulajdon.
Ha nem vesznek részt a közös tulajdon megállapodás módját és feltételeit részben a közös tulajdon vagy a megosztására egyikük társtulajdonosa joga van bírósági kereslet partíció maga részét a közös tulajdon. A földet is meghasonlik a határérték (minimum és maximum) mérete az egyes részek, amelyek szabályozzák a jogalkotási aktusok (korábban meg kell határozni a megengedhető mérete szárazföldi része a terület önkormányzati). Ahhoz, hogy minden egyes eredő partíció szakaszok külön bejárattal kell biztosítani. Lehetetlen, hogy osztja a földet elfoglalt lakás és szükséges eltávolítani elosztják egy külön része az ingatlan az ő szigorú tiszteletben az elválasztott rész.
Azonban, ha a társtulajdonosok járul hozzá az javaslatokat a föld részben, akkor lehet, hogy azok a rájuk vonatkozó megállapodás, amelyben megadhatja a szakasz a föld elve. Elkészítése előtt a föld része a megállapodás szükséges, hogy meghívja a kataszteri mérnök, így ő adta a véleményét, hogy a föld szakasz lehetséges és lehetőség egy ilyen szakasz. Ha a döntés pozitív, kataszteri földmérés mérnök elvégzi a munkát, és akkor lehet, hogy a frissen alakult föld a kataszteri nyilvántartás, és regisztrálja azt tulajdon.
Válaszol a. Th. n. Elnöke a Választottbíróság az épület szervezetek, az ügyvéd Julia Verbitskaya:
Nem, nem így van. A jogi szabályozás közös tulajdon, és éppen most ebben az esetben határozza meg a Ptk. A tulajdonosok a közös tulajdon, vagy az úgynevezett co-tulajdonosok a jogot, hogy önállóan létrehozzák a mód és használati sorrendben a közös tulajdon, többek között azt a következtetést a polgári jogi szerződések és megállapodások egymás között. Az Ön esetében lehetőség van erre.
Akkor együtt a rokonok (társtulajdonosok), hogy értékelje a földet (egészében, amely egy sor részvényeket, beleértve a tiéd) és a ház (ugyanúgy). Akkor tölteni a földmérési, kiemelve annak érdeklődés a természetben, hogy meg lehet csinálni mind önként és a bíróságokon. Ezután úgy dönt, hogyan kell eljárni a 15/56 részét a ház. Meg lehet változtatni azt (például egy további földterület egyenlő értékű, akkor itt, hogy hasznos és értékelés), hogy vagy eladni a többi társtulajdonos.
Eladjuk a tét, hogy a harmadik felek Ön is, azonban ebben az esetben meg kell ajánlani, hogy megvásárolja a részesedése ennek a családnak az ára a harmadik feleknek nyújtott. És csak abban az esetben nevykupa vagy tagadja az ügylet az eladó, hogy legitim. Ugyanakkor, mivel a gyakorlatban az, hogy van egy részét a ház segíthet megoldani a konfliktust-kiosztása a kényelmes föld a felek megállapodása, feltéve, hogy az átadás a rokonok részesedése a házban.
Felelős Bar Association ügyvéd "Kuznyecov és a partnerek," Irina Kuznetsova:
Sajnos, megtagadja, hogy megosszák a ház felosztása érdekében részesedését a föld területen nem lehetséges, mert általános szabály a sorsa a földön kell helyezni rajta a tárgy ingatlan. Ha nem osztoznak a házban, és nincs oka a partíció földet. Vannak azonban a következő lehetőségek békés megoldása a helyzet.
Az első lehetőség, hogy megállapodást kössenek a felosztása a földet és a házat. Ez az opció a legjobb az minden szempontból (pénzügyi, idő), és ami a legfontosabb, a jelen megállapodás aláírásával a felek lehet osztani a hozzájuk tartozó jobb közös közös tulajdon a föld és a ház kényelmes kezét. Az egyetlen korlátozás vonatkozik a részén a föld: az összegek aránya, amelyek alapján az új földet nem lehet kevesebb, mint a minimális földterület nagysága Egyéni lakásépítés az érintett területen (általában 6 hold) a későbbiekben kerül képződik.
A második lehetőség fellebbezést a bíróság, hogy a földet és a házat. A legnehezebb kérdés egy olyan lehetőség, hogy megosszák egy apartman ezeken a területeken. A minimumelosztási a ház mérete 8 négyzetméter. méter alapterületű, továbbá lehetővé kell tenni, hogy felkészítse az egészségügyi része a szoba (WC, zuhanyzó), valamint konyha és külön bejárattal. De a lehetőségét, hogy a partíció befolyásolja, és egyéb paramétereket egy apartmanházban, beleértve annak lehetőségét, technikai cserélődés miatt a szerkezet kopását. Inkább az adott paraméterekkel, ha kiválasztódik, számviteli csak 11 négyzetméter. méter ad szakvélemény hiányában technikai képesség, hogy készítsen egy része a ház. Azonban ha a peren kívüli megállapodást a többi résztvevő a peres (ők is társtulajdonos). Tény, hogy megoldást síkjában megállapodásra jutni a más rokonok (társtulajdonos).
A harmadik lehetőség fellebbezést a bíróság meghatározására sorrendben földhasználat és lakóház. Az igazságügyi orvos szakértői vizsgálat fogja menetrend keretében a vita, amely meghatározza, mely része a földet és a házat joga van használni. Meghatározása során azonban a használati sorrendben és az otthoni föld nem lesz kapcsolatos korlátozások képessége vagy képtelensége részén házat és földet. Azonban jogilag a földet és a házat sértetlen marad, és a válaszfal a részvény nem történik meg. De ezt a lehetőséget is figyelembe kell venni. Miután megkapta a döntés arról, hogyan kell használni lehet majd csatolni a kijelölt részt, és használja az építőiparban semmilyen tárgyat. Később azonban a kell bizonyítania, hogy az objektumokat (új otthon és fürdő) épültek az Ön által.
A szöveg úgy állítjuk elő, Maria Gureeva