Hogyan nyereséges fizeti ki a jelzálog korai
Jelzáloghitel ma elég gyakori, sok vigye szabad ideje. De elég gyakran előfordul, hogy lehetséges, hogy kifizessék a jelzálog korán - szinte minden bank ezt lehetővé teszik.
Hogy van az elosztási?
Szabályozza a számításokat előtörlesztés.
Ez a következőképpen hangzik:
- korai a kölcsön visszafizetésének a hitelintézet jogosult csak az érdeke, hogy a felhalmozott napja előtt megtérülési pénzeszközök, vagy annak egy részét.
- az érdeklődés a banki ügyfél csak a fizetett tényleges tartozások;
- a bank nem jogosult kamatot felszámítani alatt felhalmozódott a tényleges használat a hitel alapok.
Érdeklődjön a teljes tartozás összege automatikusan töltődik naponta a mennyiség, amit jelzett az aláírt hitelszerződés ügyfél.
Az Adós kamatot köteles fizetni a Bank Átlagosan találják meg nagyon egyszerű - csak nézd meg a menetrend a havi kifizetések a kölcsön.
Életjáradék kifizetések ütemtervének által generált bank az ügyfél számára, végző hitel kifizetések azt jelenti, hogy kifizetéseket havonta nélkül előtörlesztés.
Abban az esetben, ha az előtörlesztés, akkor a bank újratervezi az érdekek egyensúlyának és a teljes összeget a fizetés, a következő képlet használható erre:
VC - a teljes értéke a hitel;
PS - a kamatláb a kölcsön (havonta). Ez általában 12/01 éves díj;
PP - a teljes összeg, a fennmaradó időszak végéig a hitel (egy periódus = egy hónap).
Egy másik nagyon fontos pont az, hogy milyen módszert használják a bankok kiszámításához érdeklődést kell befizetni a hitel kölcsön.
Ez kötelező előírt a hitelszerződés, amely megállapítja, hogy az ügyfelet a hitelező bank.
Leggyakrabban a megállapodás jelenleg tárgyalás az alábbiak szerint:
- az érték a havi fizetés ugyanaz marad, de a kifizetések összege csökken;
- értékű fizetések változik meg, de ezek száma nem változott;
- módszer megválasztása marad a újraszámítása a fizetési ütemezés az ügyfél - saját belátása szerint.
Például a Savings Bank tájékoztatja az ügyfeleket a visszafizetés módszer, nem csak a szerződésben, hanem a hivatalos honlapján.
Visszaváltások és számítások eltérőek a különböző típusú fizetések:
- Életjáradék módszer. Ha a járadék eljárás előtti visszaváltás csak akkor lehetséges napján tervezett kifizetések. Összeg a végtörlesztés nem korlátozott, így egyenlőtlen fizetni a kölcsönt részletekben. Ha hívja a bank végzett újraszámítása a fizetési ütemezés, meg kell bélyegezni, és írja alá a bank ügyfele.
- Differenciált kifizetéseket. Ha az ügyfél a következtetést a hitelszerződés került kiválasztásra differenciáltan kiszámításához a havi kifizetéseket, bármilyen összeget a határidő előtti visszafizetés lehet tenni, de az ügyfél köteles megfizetni a kamatot a kölcsön és a büntetés - fel van töltve a visszaváltás napjáig.
Törvény előírja a bank után újratervezés százaléka azonban egy új fizetési ütemezés, és kiadja azt az ügyfélnek.
Ez érinti becslés lakás a jelzálog? Lásd itt.
Minden kapcsolódó szempontokat végtörlesztés szükségszerűen jelen szerződés:
- Hogy van a számítás új ütemtervét kifizetések - a kifizetések ugyanaz marad (de csökkenti a kifizetések teljes összege), vagy az összeget a fizetési kisebb lesz (az összes kifizetés ugyanaz marad);
- hogy a hitelfelvevő joga van választani a módszer újraszámítása a fizetési ütemezés.
Csökkentése az érettség
Csökkentve a futamidő lehetséges előtörlesztés miatt - a megelőlegezett összeget csökkenteni a fennálló hiteltartozás.
Végrehajtása során az elosztási kifizetés ütemezése úgy van kialakítva, hogy a havi fizetés ugyanaz marad, de az időtartam a kifizetést változott a kisebb oldalon.
Általában úgy tartják, hogy ez a módszer előnyösebb.
Méretének változtatása fizetési
Újraszámítása is elvégezhetjük méretének csökkentése a havi fizetés - miközben a kölcsön futamideje alatt.
Abban végtörlesztés újraszámítása úgy végezzük, hogy az átutalás kisebbé válik a kisebb százalék, a csökkentett adó maradékot - ennek megfelelően csökken felszámított kamatot a kölcsön.
Melyik lehetőség a leginkább előnyös?
Van egy viszonylag elterjedt nézet, hogy a csökkenés a jelzálog lejárati jövedelmezőbb, mint csökkenti a havi fizetés.
A legegyszerűbb módja annak, hogy ezzel a kérdéssel a példa.
Tegyük fel, hogy egy kölcsön vették - 1 millió. Dörzsöljük. egy 36 hónapos időszak. Egy évvel később, a lehetőséget, hogy a fizetés miatt tőketörlesztés a kölcsön, az érték a hozzájárulás összege lesz 500 ezer. Rubelt.
Ha elvégzi a számítást egy speciális számológép, majd csökkenő lejáratú hitel túlfizetés összege 111.690. Rubelt. Ha csökkenti a havi kifizetések túlfizetés lesz valamivel nagyobb - 130.650 rubel ..
Úgy tűnik, hogy az első módszer előnyösebb. De érdemes egy kicsit közelebbről.
Feltételek a hitelszerződés a következők:
- az összeg a havi fizetés - 33.214 rubelt.
- az összes kifizetés összege 1 111 millió rubel .;
- értéke túlfizetés 111, 696,000 (11,17%) .;
- effektív kamatláb - 12,6%.
Kifizetés ütemezése - csökkenti a kölcsön ideje:
Az érték a teljes túlfizetés nem egyértelmű, és a második esetben ez több.
Ezért előnyösebb e tekintetben az első lehetőséget.
De ha a kifizetés egyenlőtlen részvények (feláras az alap havi fizetés), a második lehetőség előnyösebb, mivel lehetővé teszi:
- csökkentse a fizetési kockázat (kötelező havi fizetés kevesebb);
- elvégezni a változás összegét a kifizetés egy nagy út a saját belátása szerint.
Mennyibe kerül a jelzálog egy adott ügyben? Lásd itt.
Mit kell figyelni esetén részleges előtörlesztés a jelzáloghitel?
Edzés előtt előtörlesztés, alaposan olvassa el a hitelszerződés, figyeljen következő a pontot:
- értéke a minimális összeg előtörlesztés;
- által kiszabott bírságok a bank végrehajtásában ezt a műveletet;
- A Bizottság szükség előtörlesztés;
- szükségességét hivatalos eljárásokat.
Sok bank szabhat határt az előtörlesztés összege.
Azt nem lehet kevesebb, mint egy bizonyos értéket. Ellenkező esetben a bank nem teszi lehetővé, hogy a fizetéssel kapcsolatban.
Lehetséges bevezetése különböző szankciókat a teljesítménye a szóban forgó művelet, mivel a újraszámítása a fizetési ütemezés igényel nagy számú műveletet.
Gyakran különböző pénzügyi intézmények díjat számít fel végrehajtására juttatások - így úgy tűnik, hogy kompenzálja szavazatszámláló töltött időt újraszámítása.
Sok bank kapott nagyon trükkös - nem hívják a büntetést, ez a két fogalom megoszlanak a bizottsági megállapodást.
Bár a nagysága a jutalék néha kevésbé.
Gyakran szükséges elvégezni a különböző alaki - az ügyfélnek kell személyesen megjelenni a bank, hogy írjon egy nyilatkozatot, hogy egy ideig állni a sorban.
Annak ellenére, hogy sok „gotchas”, hogy érdemes, ha lehetséges, biztos, hogy lejárat előtti visszafizetés a jelzáloghitelek. Még ideértve büntetések és kamatok lesz jövedelmezőbb, mint fizetni a hitelt a fizetési kidolgozott ütemterv először.