Hogyan lehet regisztrálni a nyaralás bérleti szerződésben
Ezen az oldalon:
Bérelhető nevezhetjük az érintkezési pont a lízingbeadó és a lízingbevevő az érdeklődés, amely lehetővé teszi mindkét oldalon, hogy megkapja a pénzügyi előny a talajba. Az első - ez egy módja annak, hogy mentse a saját források, a vállalkozására szabott bérleti egység. A második - a képesség, hogy a bérlő, és kap legalább egy kis pénzt egy súlyos verseny a piaci bérleti lakossági és nem lakáscélú helyiségek.
Mi az a nyaralás kölcsönzés és mit csinálnak
Ez a kifejezés lehet értelmezni, mint egy bizonyos ideig, amely alatt a bérlő nem fizetett bérleti díjat, vagy fizet egy bizonyos részét. A jogszabály nem létezik olyan dolog, mint a „bérleti ünnepek”, de a szabályok nem tiltják őket telepíteni.
Ez a gyakorlat egyaránt alkalmas alkalmazási feltételeit, mint a lakás és nem lakás. De azzal a kikötéssel, hogy az első esetben egy megállapodást, leggyakrabban, szájon át, míg a második az alapvető feltételeket tükrözi a bérleti szerződés vagy a kiegészítő megállapodás rá.
Ebben az időszakban az ünnep a bérlő a jogot, hogy a helyszínen. Azonban ő nem fizet bérleti vagy fizetési kell kijelölni a kedvezményt, amely nem vonatkozik a közüzemi számlák. Utazás lépett kölcsönös megállapodás elsősorban a két esetben:
- az egy bérelt terem dekoráció, rendezését, átalakítása;
- ügyfeleket azzal a céllal üzembe hely a lehetséges hosszú távú.
Vannak más okai is a létesítmény egy nyaralás kölcsönzés, és mindegyik össze kell hangolni a résztvevők. vakáció kifejezés értéke 1 és 6 hónapos, de közös megegyezés alapján lehet hosszabb. Minden attól függ, hogy milyen típusú munkát, a terület és az állam a helyszínen.
Következtetés munkaszerződés, valamint a meghatározása a feltételek által szabályozott Art. 421 a polgári törvénykönyv, a bérleti - Ch. 34. A polgári törvénykönyv.
De annak ellenére, hogy a szerződés szabadságát, vannak bizonyos árnyalatokat, hogy meg kell venni, hogy ne okozzon gyanúja adószakértők. Egyébként vezérlők szervezni check fiktív ügyletek és érvényességének bevezetését ösztönző, valamint tegyen intézkedéseket kíván rejtett kifizetéseket.
Jellemzők díjak
A bérleti díj a bérleti ingatlan egy fontos pont, meghatározott para. 1, Art. 654 a Ptk. Ebben az esetben a munkáltató köteles rendszeresen fizetni a helyszínen a lízing, és a földesúr, viszont joga van követelni kellő időben történő kifizetések. Anélkül, hogy a költségek a bérleti díj szerződés nem jön létre.
- milyen munkát kell végezni a javítás / átalakítás;
- amelynek illetékességi területén a felújítás / átalakítás;
- minden helyiségben felújítási / rendezését kerül sor;
- milyen időre van szükség, hogy hajtsa végre a tervezett munkát;
- hogyan kerül alól mentességet kiadó vagy csökkenése (kell a pontos adatok).
Hogyan lehet regisztrálni a szerződésben
Van egy sor ajánlást, hogy hogyan írják a szerződésben olyan állapot, ami a bérleti díj, anélkül, hogy gyanút és FTS extra ellenőrzéseket.
1. lehetőség: bérleti díj csökkentésére
A legegyszerűbb lehetőség - abban az időben a befejező munkát, hogy csökkentse a bérleti díj:
Szintjén a törvény nincsenek korlátozások csökkentése tekintetében a lakbér (n. 1, Art. 424 a polgári törvénykönyv, Art. 105,3 adótörvény). És mégis, adja meg a szerződésben egy névleges díjat a használata a bérelt terület szintén nem elfogadható, mivel az adóhatóság elfogadja egy ilyen üzlet, mint egy szabad annak minden következményével együtt.
FIGYELEM! Minden lízingbe ingatlant időtartamra kötött egy évnél hosszabb, regisztrálni kell a szervek az orosz Register, különben nem kötik, és alkalmatlan adók kiszámítását. Ebben az esetben a bírói gyakorlat azt mutatja, gyakran az ellenkezője.
2. lehetőség: egyenletes elosztása a bérleti díj az első évben a bérleti
Alapján az éves bérleti díj összegét, figyelembe véve a nyaralás kölcsönzés elszámolása havonta egy fix kamatozású a bérleti díj az egész első évben.
2. példa
P. 2.1. Havi bérleti díjak az első évben a bérleti 125 000 (125000) rubelt, ÁFA.
P. 2.2. A bérleti díj a következő évre és az azt követő időszakok által létrehozott kiegészítő megállapodás a jelen szerződést.
Miután az első kiadó, a résztvevők kötelesek megújítani a szerződést, és csatolja hozzá egy további megállapodás, amely meghatározza a másik, magasabb összeg a bérleti díj.
3. lehetőség: hitel bérlő a javítási költségek a bérleti díj
Egy ilyen lehetőség a szerződésben meg kell határozni a kötelezettség a bérbeadó megtéríti a bérlő elvégzéséhez rendszeres karbantartás a bérleményt (para. 2, Art. 614 a Polgári Törvénykönyv). Ebben az esetben a megállapodás rögzíti a teljes összeg a bérleti díj, hogy a bérlő ténylegesen nem fizet időszakra karbantartás.
3. példa
P. 2.1. A havi bérleti díj 150 000 (150000) rubelt, ÁFA.
A.2.2. Bérlő saját költségén végzi el a szükséges javításokat a szobában, hogy hozza alkalmas állapotban a rendeltetésszerű használat. Bérbeadó bérlő téríti javítási költségek csökkentését kiadó az első négy hónapjában a szerződést. Beszámítás dokumentálva van a háló, mindkét fél által aláírt.
Ami nem ajánlott
A következtetés a bérleti szerződés erősen ajánlott, hogy jelezze a öncélú használatát a bérleményt időszakra karbantartás. Az ilyen készítmény járna további adóterhet mindkét fél számára.
A bérlő ebben az esetben nem működési bevétel, amelyből ki kell fizetni jövedelemadó (Art. 250. adótörvény). A földesúr, viszont kell majd áfát felszámolni az összeget ténylegesen be nem szedett díjak, alapértelmezés hasonlítható bérleti értéke hasonló helyiségek. Továbbá, ez az időszak a bérleti nyaralás bérbeadó nem tudja tölteni az értékcsökkenés az említett helyszínen.
HÁTTÉR. Tovább megkérdőjelezhető tervezési lehetőséget kínál egy nyaralás kölcsönzés mismatch átadásának időpontja helyiségeket bérlő és az időpontot, amikor a lízingdíjak kezdeni jön rovására a bérbeadó. Ebben az esetben a vezérlő első időpont lehet venni, mint az elején a használati ideje az igazi helyét.
Más szóval, annak érdekében, hogy elkerüljék a felesleges problémákat adók és többletköltségek, célszerű alaposan átgondolni és azokat a feltételeket, a bérleti nyaralás, lehetetlen volt értelmezni őket, mint egy öncélú tulajdon használatát.