Hogyan lehet hozzájutni a földtulajdon a víz vagy az erdőben - Pénzügy bigmir) net
Álmodik egy nyaralás egy privát strand a nyáron? Akkor készülj fel a kockázatokat és költségeket: a földvásárlás hozzáféréssel a medencéhez pénzbe kerül, nem csak a földvásárlás, hanem annak legalizálását.
Mindenki, aki érdeklődik a vásárló a földet a víz, meg kell megjegyezni: a törvény tiltja a tőke építése, valamint és kertészeti tengerparti védelmi zóna. Szélessége 25 m folyók és tavak területe legfeljebb 3 Ta, 50 m - 3 további tározók Ga, és 100 m - nagy folyók és tavak. A legtöbb víztest és a szomszédos földek állami vagy önkormányzati tulajdon, és így a polgárok a part menti területek csak akkor állnak rendelkezésre bérbe.
Az ingatlan csak akkor lehet zárt tározó területe kevesebb, mint 3 hektár területén található az oldalon, vagy hozzon létre egy mesterséges tó van. Bár ma ismert, hogy védett folyópartok, néhány földesurak továbbra is fejleszteni, támaszkodva a kommunikáció a hatalom köreiben, vagy igénybe jogi fortélyaival.
„Seaside Resort kap az állapota csak a létesítmény egy külön föld fejlesztési projekt, amelynek tükröződnie kell a várostervezési és földhasználati dokumentáció És mielőtt beszél jogellenessége az építési nem lehet.” - mondta egy vezető ügyvéd ügyvédi iroda „Konnov és Sozanovsky” Dmitry Sichkar. Egészen addig, amíg a dokumentumok nem azt mutatják, hogy a föld - védett, nem épít tilos. Ha a hely még mindig szerepel a védett zónában, akkor lehet használni az építési leple alatt a „technikai modernizáció” hidraulikus szerkezetek, amelyek található a tengerparti övezet jogosan. Elterjedt rendszer tervezése épült házak a bankok a folyók és a tengerek, mint slipways (tárolására szolgáló edények).
A legegyszerűbb módja annak, hogy „horgony” a fészerben - vesz egy telek, illetve a kész tárgy a gödrök co-op, ami kell egy bérleti szerződést a megszállt területen. Gyakran előfordul, hogy a vevő ígért a csónakház építési jog az ingatlan. Jellemzően egy kétszintes épület, ahol a földszinten van kialakítva hajók tárolására, és a második - a ház. Gyakran az ilyen szövetkezetek megépítésük sokkal elegánsabb épületek, amelyeknek semmi köze a hajó garázs. De abban az esetben való visszaélés ezen a területen fennáll a kockázata, hogy a kooperatív vonzza a figyelmet az ellenőrző szervek.
Egy másik módja, hogy dolgozzon ki a parton - használata visszanyerése, amely kiterjeszti a föld, építési és karbantartási az „elsődleges” part menti övezetben. Kétes a szempontból jogszerűségének hordalék legalizálta leple alatt a területfejlesztéssel, a mélyülő meder vagy megerősítése partján, állítólag az érdekeit a helyi közösség. Ehhez a fejlesztő felhívjuk a helyi hatóságok és a szerződés velük végezni a megfelelő munkát. Térítés ellenében tisztviselők készek egy vak szemet sok visszaélést és biztosítani a pozitív eredmény ellenőrzését a föld jogszabályok.
Néhány „iparosok” tudták szerezni tulajdonjoga a föld található a rekreációs terület, a bíróságokon keresztül. E célból indult perek ellen a helyi hatóságok, akik állítólag megtagadta a felperes a földet. A bíróság a javára döntött a felperes, aki a döntés után tulajdonosává válik a föld. Ezek a rendszerek nélkül nem lehet „különösen fontos” képviselői, a helyi hatóságok és a bíróságok. Ezen felül, akkor vonzza a figyelmet az ügyészség. Ezért, tudva, hogy a földet az eladásra kínált megkapta az eladó bírósági határozattal, szükséges, hogy figyelembe vegyék a kockázatot vonzó a döntést és a eltörlése a tulajdonjogot. Általában legalizálni samostroy a bíróság épített megsértették a környezetvédelmi előírások, ez nem könnyű, és különben is, egy ideig lehet majd jogos követelmény az állami szervek, a bontási a szerkezet.
„Van egy falu tanácsa van földbérlet 49 évre, és e miatt élünk hat hónaptól tíz méterre a szélén a szörf a központban külvárosában” - mondja egy lakos Odessa Valentine Lubnova. Bérleti szerződés vonhatna után vásárol földet a szövetkezet. Erre a célra szükséges volt, hogy vonja vissza a kooperatív és alkalmazni a helyi tanács iránti kérelmet földbérlet.
Sokszor nem az eladásra kínált csak a bérleti jogát 25 vagy 49 éves vagy tagsági könyv co-op. Az utóbbi esetben a vevő kell biztosítania, hogy van a lízing egy kooperatív, kötelező része ami kell a kataszteri terv földhözjuttatását projekt és mások.
Rendezni a közepén egy erdő ugyanolyan nehéz, mint a víz szélén. Földvásárlásra az árnyékban ősi fenyők is kell figyelni, hogy a célja a honlap. Elég gyakran a települések, amelyek valójában az erdőben, egy föld alatt az egyes épület. Azonban a területen az erdő alap építési akkor tilos. Sőt, a személy nem tud az adott földterület bérleti díj. „Céljának megváltoztatása erdőterületek általában együtt járó összetett és hosszadalmas eljárás, de hogy a pozitív döntés nagyon is lehetséges jelenlétében kilátások bővülő település megfelelő módosításokkal a mester terv,” - mondja igazgatója RED Andrei Goncharov.
Ha megváltoztatja a cél helyén döntés fák kivágására és bokrok veszik összehangolva az állami közigazgatás Környezetvédelmi területén, vagy ARC Krím-félszigeten.
Tulajdonosává válik a föld speciális rendszer használat, ne feledkezzünk meg a kockázatokat. Először is, akkor a hasmagasság is tekinthető jogellenesnek. Ezután a vevő sem kell keresni az igazságot a bíróságon, illetve keressük a módját, hogy a tisztviselők és a legrosszabb esetben -, hogy feladja a földet, a vesztes egy lenyűgöző eszköz. Még ha egy kis időt jogsértő a víz és a föld kódok biztosan állni a saját strand, a jövőben ez is számíthat kellemetlen meglepetés. Ügyvéd Ügyvédi Iroda „Misechko és Társai” Dmitry Zhukov emlékeztet a felelősség megsértése a környezetvédelem területén - az elkövető számíthat a közigazgatási, a tulajdon és akár a büntetőjogi felelősség.
Például az illegális birtoklása földeket a víz alap pénzbüntetéssel 1700 UAH. vagy szabadságvesztés legfeljebb 5 éves! Ezért a kockázat lebontása az épületek és a földvásárlás a potenciális vásárlók nem szabad elfelejteni. Mindenesetre, az összes eljárást megszerzésével kapcsolatos „paradicsom”, akkor jobb, ha át tapasztalt ügyvédi iroda, amelynek a támogatási költségek nagyon drága. Kibocsátási ár változik néhány ezer több tízezer dollárt - bonyolultságától függően az adott helyzet és a földterület.
Mennyibe kerül egy védett föld