Hogyan legálisan eladni a házat, aki épített magának egy jó kérdés

- a ház magam, vannak olyan dokumentumok (ház és a föld bejegyzett Regpalate), szeretnék eladni. Mondd, mi más dokumentumokat az oldalamon kell eladni? És ott kell fizetni személyi jövedelemadót, és mennyit?

Megfelel vezető jogtanácsosa a Department of a másodlagos ingatlanpiaci Est-a-Tet Yulia Dimova:

Ha a ház újonnan épült, az adót az eladó fizeti. Lehetőség van az adóteher csökkentése, de ebben a helyzetben meg kell igazolják, hogy töltesz pontosan mennyit szeretne kapni a levonás. Ez megköveteli, amely bizonyítja, hogy a ház valójában épült az Ön által, elszámolási nyilatkozatokat és okmányokat.

Felelős vezető partnere „Sun és a partnerek,” Stanislav Solntsev:

A dokumentumok listája az ügylet az adásvételi:

Ha a telket, és a ház ezen az oldalon tartoznak ugyanahhoz a személyhez, az eladás végzik csak a földterülettel együtt. Ennek megfelelően, a szerződés tartalmaznia kell az információt az épület és a telek. Maga a Szerződés nem vonatkozik az állami nyilvántartásba.

Regisztráció tulajdon átruházásának. Dokumentumokat kell benyújtani meghatalmazott útján, illetve személyesen a Kataszteri tanács Rosreestra vagy többfunkciós központ (MFC). állami regisztrációs időszak tekinthető napjától dokumentumok kézhezvételétől: hét munkanapon belül, ha a fellebbezést közvetlenül a Rosreestr és kilenc munkanap MFC. Ha kap személyes referencia dokumentumok megerősítik átvételét.

Ha az objektum szerezte ingyen (kapott ajándékba vagy szabad privatizált), akkor a költségek lesznek, és a jövedelem kell tekinteni, mint az összes eladásából származó bevétel. Továbbá, nem kell adót fizetni, ha az eladási ár kevesebb, mint 1 millió rubel. A törvény lehetővé teszi számunkra, hogy alkalmazni az adó levonása az összeg 1 millió rubel évente. Adó ebben az esetben képlettel számítjuk ki: (. Sum a tranzakció - 1 millió) X 13%.

A vásárlására fordított kiadások egy tárgy kell mondani, hogy ezek a költségek dokumentálni kell. Ha a ház és / vagy a megvásárolt földterület mellett az adásvételi szerződést, ott kell lennie dokumentumok megerősítik a pénzátutalás az eladónak. Ha egy ház épül, ott kell lennie egy megállapodást a kivitelező, a becslések és a fizetési bizonylatot a szolgáltatás költségeit.

Ha eladja a haza és a föld lehet a helyzet, amikor a jogot, hogy a föld alakult korábban a házban, majd a Adótárgya szerint számítjuk két különböző rendszereket.

Az Osztály igazgatója jogi támogatást tranzakciók TEKTA GROUP Julia Simanovskiy:

Ha a tulajdonjoga a föld és a ház épül meg, díszített Rosreestra, gondoskodjon az eladás nem lesz nehéz.

Meg kell adásvételi szerződést köthetnek a vevő három példányban. A regisztrációhoz a tulajdonjogát az eladó által a vevőnek kell csatolni beleegyezését a házastársak eladó, ha az eladó a bejegyzett házasság, vagy hitelesített nyilatkozatot arról, hogy az eladó nem házas. A vevő köteles az állami díjat, és csatolja a dokumentumot.

A tulajdonosi igazolás ingatlanok is szerepel dokumentumok-bázisok (építési engedélyek, stb.) Másolatok és az eredeti is be kell mutatni regisztrációs jogok átruházását.

1. POA ingatlan értéke (ha feletti föld értéke) szorozva a csökkentési tényező 0,7.
2. Kataszteri ingatlan értéke (ha feletti eladási ár a) szorozva 0,7.

Így az adót a 70% -a kataszteri értéke.

Felelős vezető partner "Metrium Group" Maria Litinetskaya:

Például egy házat és földet adtak el 5 millió rubel. Ezt az összeget, meg kell fizetnie 650 ezer rubel. Azonban van egy módja annak, hogy csökkentsék az adót. Például, akkor biztosítani kell az adóhatóság bizonyító dokumentumok költségek az építőiparban a házat. Például a tulajdonos bebizonyította, hogy fordított építőanyagok és a munkavállalók bérének 2 millió. Ekkor az adó akkor tekinthető már az összeg 3 millió rubelt (5000000-2000000). Az adó 390 ezer rubel. És már nem lesz képes csökkenteni az értéket, mivel a piac eladási ár nem lehet alacsonyabb, mint 70% -a kataszteri értéke.

A szöveg úgy állítjuk elő, Maria Gureeva