Hogyan külön számlát nyit Nagyjavítási lakóépületek lépésről lépésre útmutató
Külön figyelembe Nagyjavítási lakóépületek olyan pénzügyi eszköz, felhalmozási és folyósítása hozzájárulás tulajdonosai lakáscélú helyiségek. Megnyitása és fenntartása az egyenleg szabályozza a normák a lakásügyi törvénykönyv Magyarország és a szövetségi törvény № 271-FZ.
Mi ez
Jogalkotási aktusok jogot kapnak a tulajdonosok, hogy döntsön lesz a felhalmozási hozzájárulást. Ehhez először meg kell értékelni az előnyeit és hátrányait, az egyes módszerek a felhalmozódó pénz.
A következők árnyalatok tőzsdei díjak és irányítás révén regionális üzemeltetője:
- polgárok felől érkező jelenti rögzített általános számlára;
- forrásokat a közös számla költik az üzemeltető elvégzésére Nagyjavítási a lakóházak a sorrendben rögzített területi listán;
- polgárok, szabályozott havi tőzsdei díjakat, nem képesek befolyásolni az időzítés a felújítás a saját otthonában.
Ha az ingatlan tulajdonosát kell meghoznia a döntést, hogy nyissa külön számlákat, megkapják a lehetőséget, hogy ne csak választani a hitelintézet számára a menedzsment beérkező járulékok, hanem jelentősen csökkenti az időben nagyjavítás várakozásokat. Ehhez meg kell felelnie egy sor lépést kell mozgatni, hogy a lehetőséget az önigazgatás díjat a felújítás.
Lépésről lépésre útmutató
Tekintsük azokat a lépéseket, kell menni a lakástulajdonosok, hogy megfelelően gondoskodjon a nyitó speciális számlák tényleges bérház.
1. lépés: Határozza meg, hogy az épület szerepel a programban átalakítása
Minden nyitásának a fiók lesz a gyakorlati ha az épület szerepel a programban megreformálásának lakás-és kommunális szolgáltatások átalakítását. Állítsa alapja lehet az objektumok listáját tartalmazza regionális nyilvántartások, amelyet az állampolgárok a következő intézkedéseket:
Lakóházak szerepelnek a felújítás a program nem csak alapul a gyártási év, hanem számos egyéb tényező (pl tényleges állapotát napján az utolsó Műszaki Inventory). Elég gyakran vannak olyan helyzetek, amikor a ház nem a jóváhagyott listán, bár minden indikátor vesz részt a programban. Ebben az esetben, akkor szükség lehet további kezelés a hatóságoknak való felvétel iránti kérelem a programban az épület ház alap reform.
Továbbá, ebben a szakaszban, telepíteni kell a hátrányokkal és előnyökkel mozgó kialakulásához az alap Nagyjavítási saját külön számla otthon. Tehát szükség van, hogy vegye figyelembe az információkat a területi listán - ha a felújítás nevezték ki végezze el a következő 1-3 év, a döntést, hogy külön számlát nyit nem valószínű, hogy megfelelő-e.
Ezen túlmenően, a polgároknak teljes információt jogkövetkezményeit döntéseket. Ehhez, akkor alaposan meg kell vizsgálnia a követelményeknek normatív jogi aktusok terén a lakhatás reform és a tőke javítás. Célszerű, hogy kérjenek segítséget szakképzett jogász a lakhatás területén törvény és az állami szervek kötelesek írásban válaszolni bármilyen kérdése tisztázására a törvény.
2. lépés: a közgyűlés a helyiségek tulajdonosai
A döntés, hogy külön számlát nyit a gyűjtemény átutalásokat csak akkor lehet elvégezni összefüggésben állampolgárok tulajdonában lakó- és nem lakáscélú helyiségek egy lakóházban. Ez úgy történik, hogy a szervezet és a gazdaság a közgyűlés a tulajdonosok egy előre meghatározott napirend.
A kezdeményező az említett esemény lehet:
- polgárok csoportja, akik élnek egy lakóépület;
- lakásszövetkezet ellátás;
- HOA vezetője vagy igazgatási szervezetek;
- Board tulajdonosai egy bérház.
A kezdeményezés által megfogalmazott írásban értesíti minden jogtulajdonos ház a dátumot, időt és a találkozó helyszínén. Ebben az esetben a kezdeményező az ülés kell előre elkészített a menetrend indikatív jegyzékét kérdéseket kell figyelembe venni.
A felkészülés a találkozó célszerű tartani egy találkozót a bérlők, ami szükséges tisztázni minden következményét döntések, valamint a részleteket, hogy jelezze az előnyei és hátrányai egy ilyen variáns formája Nagyjavítási alap. A találkozón, kívánatos, hogy meghívja a szakemberek az állami és önkormányzati szolgáltatások és ügynökségek a lakásépítési ágazatban megmagyarázni az összes árnyalatokat, hogyan kell eljárni.
A csomag szabványos dokumentumokat a meghatározott esemény megtalálható a honlapon a regionális szolgáltató. Ugyanakkor erőforrás útmutatást ad a végrehajtás minden szükséges formában és alakban, és egy listát a választ jellemző az állampolgárok kérdéseire. Ennek alapján a célja a következő ülésen a napirendet az alábbi kérdéseket kell szerepeltetni:
- a döntést, hogy külön számlát nyit otthon, társasházak vagy szövetkezeti lakások kialakulásának tőke javítás alap;
- a kérdést összegének megállapításakor a havi fizetés a javítás - fizetési nem lehet alacsonyabb, mint a regionális szabvány, de a tulajdonosok a jogot, hogy hagyja jóvá, és növelte a méretét kifizetések a várakozási idők csökkentésére átalakítása;
- A döntés, hogy az időzítés a munkálatok Nagyjavítási lakóépületek - ez az ideiglenes intézkedés nem lehet későbbi, mint a megadott határidőre, a regionális listán;
- az összetétele a munka a felújítás - bérlők a jogot, hogy jelentősen növelje a szabványos építési munkák jóvá a szövetségi és regionális szinten;
- döntés a választás a hitelintézet, amelynek során a külön számla kerül megnyitásra (állampolgárként tud nyújtani ebben a tartományban a regionális szereplők kell tartani a versenyt, hogy meghatározzák a hitelintézet);
- A kérdés a külön számla tulajdonosa - mondta a folyószámla lehet nyitni a HOA vagy lakásszövetkezet, valamint a regionális szolgáltató jóvá lehet hagyni a közvetlen irányítása alatt, a ház vagy az alapkezelő társaság által a számlatulajdonos.
3. lépés szervezése közgyűlés
Annak eldöntéséhez, hogy a napirend jóvá kell hagynia legalább 2/3 a teljes készítmény szavazatok otthon. Abból a célból, szavazás a kérdésekre a jogszabály elismeri a hangja 1. egyenlő 1 m² tulajdonában álló lakások tulajdonjoga. Ehhez csak a kezdete előtt tartott megbeszélés alapján nyilvántartásba a tulajdonosok a cím dokumentumok ház (információ, hogy hány négyzetméter lehet beszerezni az igazolást a jobb vagy a kivonat az állami nyilvántartás USRRE).
A közgyűlésen lehet két formában - a belső ülésen és távolléti szavazás. Az esemény fő figyelembe kell venni, és megfelel a következő árnyalatokat:
- Az ülés akkor tekinthető jogszerű, ha az részt vesz több, mint 2/3 tulajdon birtokosai a házban (számítás alapján meghatározott százalékát ezek közül az összes szavazat);
- ülését megelőzően a szervező bizottság vezeti a regisztrációs résztvevők egy speciális adatbázis, amelyet csatolni kell a végleges jegyzőkönyvet;
- döntés minden a napirendi döntés nyílt szavazással;
- szavazatszámlálás által végzett elnök vagy a titkár az ülés, vagy a számláló bizottság, amelynek összetétele alakul jóváhagyásával a napirendet.
Szavazás eredményét minden kérdésre rögzítik a végleges jelentését, ami lesz a hivatalos dokumentum végrehajtására vonatkozó nyomon követés.
Absentee szavazás végezhetjük esetén teljes munkaidőben, ha az ülés érvénytelensége (például az alacsony részvételi arány tulajdonosai helyiségek). A kezdeményezők a szavazás és a bejelentési eljárást kell követni - Minden lakás tulajdonosa küldött írásos értesítést a távollevő szavazás alkalmazását a napirendi pontokat. Elvégzése ilyen szavazási forma jellemző a következő árnyalatokat:
- regisztrációs szavazás az egyes tulajdonosok formázott lap jelezve az egyes napirendi;
- szavazás történik írásban üzembe bérlők védjegyek minden kérdést;
- kitöltött lapokat majd számláló szavazási eredmények szervező bizottság;
- szavazás távollétében tekintjük érvényesnek, ha Newsletter töltse legalább 2/3 az összes szavazat a tulajdonosok.
Végezni ezt a formáját szavazás van állítva egy bizonyos ideig, és kapott határidő után szavazólapokat nem számítanak bele a szavazás.
4. lépés: összefoglalja az ülés
Miután szavazás minden napirendi kezdeményezője az esemény megfelelően kell végrehajtani az összes dokumentumot. Kulcsfontosságú lesz kitöltésével a közgyűlés jegyzőkönyve a szavazás eredményét minden kérdésben. Ennek alapján a célból, hogy az ülésen a jelentés tartalmazza a következő információkat:
- időpontját és helyét az esemény;
- résztvevők listája (a részleteket a tulajdonosok regisztrációs kap a nyilvántartásban);
- a problémák listája be megfontolásra a lakosok egy lakóépület;
- A szavazás eredményét az egyes napirendi pontok - beleértve a változtatás lehetősége alkotó átalakítása az alap; az összeget a havi fizetés; kiválasztásakor a hitelintézet számlát nyitni, stb.;
- a döntést, hogy megszünteti a szerződést, regionális üzemeltető és az átutalást külön számlát nyit;
- jóváhagyásáról személyek számára engedélyezett, hogy nevében a tulajdonosok;
- A költségek megosztására kezelésével kapcsolatos speciális számlák (banki díjak és jutalékok);
- A számlálás Bizottság;
- Elnöke az aláírás és a titkár az ülés.
Amikor szavazunk távollétében megoldani alkalmazott hírlevelek töltve által megszavazott valamennyi tulajdonos.
A találkozó eredményéről, illetve szavazás értesíteni kell minden jogosult tulajdon egy lakóházban. Ez a felelősség a szervezők a szavazás.
5. lépés: megnyitása speciális számlák
Ha a szavazás eredményét minden napirendi kellően figyelembe, meg kell alkalmazni a kiválasztott hitelintézet regisztrációs szükséges banki dokumentumokat. Ha a megnyitott elkülönített számlán a HOA vagy lakásszövetkezet, képviselői ezeket a struktúrákat alkalmazni a hitelintézet az eredeti határozat dokumentumot.
Ha a számla tulajdonosa lesz a regionális szereplő, az eredeti protokoll küldött rá. Ebben az esetben a meghatalmazott tisztviselői a regionális szereplők kötelesek betartani a döntés tulajdonosok - küldeni a kijelölt hitelintézet dokumentálja a találkozó lakosok, hogy külön számlát nyit, és értesíti a megtett intézkedésekről az épületekhez üzemeltet.
Külön számlát nyit szigorúan célzott. Megjegyezzük, a következő árnyalatokat csinál, és kiadások a megadott folyószámla:
- a megnyitón a különleges figyelmet kell vonatkoznia, a ház lesz havonta beszedett átcsoportosítások;
- alapok hozzájárultak a megadott folyószámla, csak irányítani fizetni felújítás adott ház;
- Minden tulajdonosnak joga van bármikor kérni minden szükséges információt az állapota a számla (beérkezett fizetési tranzakciók a számla, stb), akkor el kell küldenie írásbeli vizsgálat a tulajdonos a számla vagy a hitelintézet;
- A befizetések a számla már nem érhető el.
6. lépés: pénzátutalás a külön számla
A tulajdonosok elfogadták a vonatkozó döntés és a tényleges megnyitását egy speciális folyószámla, nem jelenti azt, hogy a források átkerülnek hogy néhány napig. A jogszabály előírja, hogy a következő pénzátutalások a külön számlán árnyalatok a bérház:
- hozott lakástulajdonosok döntést, hogy felmondja a szerződést az üzemeltető regionális lép hatályba legkorábban egy év az értesítés időpontjától számított protokoll és pénzintézetek a nyitó külön számlák egy bérház;
- Ha a bérlők vannak elmaradt járulékok jelenlegi felülvizsgálata hatálybalépése a döntés a pénzátutalás késni fog, amíg a teljes visszafizetését adósságok;
- miután a hatálybalépését a döntés regionális operátor átutalni a külön számlán öt napon belül.
Attól a pillanattól kezdve, az összes bejövő fizetések figyelembe kell venni az egyes külön számlák egy adott épület.
további árnyalatok
Kiválasztása hitelintézet számlát nyitni kell vennie egy kötelező része a feltételek és követelmények szabályozzák a jogalkotási aktusok. Különösen a számlanyitás csak akkor lehetséges, hogy a hitelintézetek, amelyek általános engedélyt banki szolgáltatások és műveletek, valamint megvan a saját jegyzett tőkéje nem lehet kevesebb, mint 20 milliárd rubelt.
A folyamat során a számlanyitás kiadások külföldi használata nem engedélyezett, de a pénz irányába fizetési nagyjavítás csak bemutatása alapján a szerződést a nyertes ajánlattevő és az teljesítési igazolás. A törvény lehetővé teszi a lehetőségét, hogy az előleg a vállalkozó alapján az aláírt szerződés, de a fizetés nem haladhatja meg a 30% -át a teljes becsült költsége. Válogatás a vállalkozó által elvégzett tulajdonosai lakossági és nem lakáscélú helyiségek egy lakóházban.
Amennyiben a határidő jött felújítás (amely a regionális lista), és az összegyűjtött járulékok nem voltak elégségesek a szerződés megkötésére irányuló mindenféle munkát, a tulajdonosok a lakáscélú helyiségek köteles intézkedéseket tesznek fel további forrásokat. Ez lehet venni a döntést a közgyűlés, hogy növelje a havi kifizetések, illetve a design a hitelszerződés.
Továbbá, mivel az átmenet a használatát egy külön számlára a tulajdonosok lakáscélú helyiségek köteles ellenőrizni a megfelelő időben történő hozzájárulást. Ebből a célból, a döntést a közgyűlés lehet meghatározni az eljárást a munka adósok, valamint tekintve felelős személyeket. Minden tevékenység irányába a bérlők fizetési okmányok, valamint a szervezet a vétel és átadása hozzájárulás terheli a bérház ellenőrzéseket.