Hogyan készítsünk egy régebbi megosztani a lakásban
Nem mindig az öröklési megy az egyetlen pályázó. A legtöbb esetben az ingatlan kell osztani az több kívánt. Mindegyik öröklik a részvény, ami azt jelenti, hogy az örökölt ingatlan (pl lakás) tulajdona lesz több örökösök.
A törvény megállapítja a szétválás öröklési oszlik az örökösök megosztani, hogyan viták feloldását, és végre dokumentumokat.
Az eljárás lépésének örökséget megosztani a lakásban
Öröklési részesedése a lakás nem nagyon különbözik a sorrendben egymás után az egész lakásban (lásd a cikk „Hogyan örökségül a lakásban”). Ugyanakkor bizonyos funkciók léteznek.
Így az öröklés kell nyitni halála után a tulajdonos az ingatlan. Vajon hagyott végrendeletet? Meg kell határozni, elsősorban azért, mert ez befolyásolja a sorrendben egymás után:
Ha a versenyző az öröklődés nincs vita, ha nincs nehézség a dokumentumok elkészítése, öröklődés, az alábbi sorrendben:
- Mindegyik örökös benyújtja a közjegyzői iroda szándéknyilatkozatot lép örökségül
- adóról fizetendő tanúsítványt;
- közjegyző igazolást állít ki a jogot arra, hogy az örökösök a hagyaték;
- regisztrált tulajdoni jogot, hogy a részesedést az örökölt lakás az állami regisztrációs hatóság.
Amellett, hogy a fent említett jogrend lehetővé tette a tényleges sorrendben elfogadja az örökséget. Azt javasolja, közvetlen örököse az uralmat az ingatlan - a használati, kezelési és hajlam. Mind a sorrendben egymás után kell elvégezni követő 6 hónapon belül a nyitás az öröklési.
Ha az örökös végrehajtja a fenti lépéseket (jogi vagy tárgyi), azt fejezi ki, csak az ő akarata, hogy elfogadja az örökséget. Más örökösök nem kell csinálni vele - minden meg kell tennie a maga részét az örökség személyesen.
Öröklési részesedése a lakás, mint egy hagyatékból
A tulajdonos a lakás lehet, miközben még életben kell vigyázni, hogy hogyan oszlik majd meg a halála után. Ehhez kellett hagynia az akarat. Ez szolgál majd alapul a további részvények felosztása. Között az örökösök nem csak közeli hozzátartozók, de az idegenek.
Az örökhagyó meghatározhatja - akik és milyen arányban a tulajdon lesz. Például a fele - a felesége és a szeretője, a harmadik - három gyermek, egy negyed - szülei, testvér.
Néha kifejezett akarata az örökhagyó okoz felfordulás. Mi a teendő, ha az örökhagyó, véleménye szerint az örökösök részesedése a forgalmazott igazságtalanul?
Kötelező részesedése az öröklés
Ezek a személyek jogosultak fele részvény kaptak volna hiányában akarat. Így, még ha van „igazságtalanságot” hagyatéki néhány örökösök számíthatnak felét a „legitim” részesedése az örökséget.
Kiosztása kötelező részesedése csupán öröklött tulajdonság, amellyel kapcsolatban az akarat készül. Az ingatlan nem említi az akarat, ez öröklött közös alapon - a törvény szerint.
Öröklési részesedése egy lakás jog
Ha az ingatlan tulajdonosa nem érdekli, hogy egy akarattal halála után birtokára kerül felosztásra a örökösök szerint a törvény - fontossági sorrendben, és az egyenlőség elve felett.
A jogszabály előírja, 7 örökösök sorokat:
- férj / feleség, gyermek, apa / anya;
- Brothers / nővérek, nagyapja / nagyanyja;
- nagybácsi / nagynéni;
- Grand / nagyszülő;
- unokatestvérek - unokái / unokája és nagyapja / nagyanyja;
- unokatestvérek - unokák / dédunokák, nagybácsik / nagynénik, unokahúgok / unokaöccse;
- mostohaapa / mostohaanyja mostohafia / mostohalánya.
Először lépnek örökségül az örökösök az első szakaszban. Ha nincs - a jogot az öröklési az örökösök a második szakasz halad. És így tovább. Öröklési között az örökösök egyenlő arányban oszlik meg, kapnak egyenlő részt.
A képviseleti jogát
A jogszabály előírja, hogy egy különleges formája öröklési törvény által - a képviseleti jog. Szerint a benyújtási törvény, ha az örökös meghal megnyitása előtt az öröklés (mielőtt az örökhagyó, vagy egyidejűleg vele), övé részesedése az ősi tulajdonság van osztva az örökösei között. Természetesen, ha örökölni minden hívás rá. Például:
- Ahelyett, hogy a halott gyermekek öröklik unokái (amennyiben az öröklés az úgynevezett első szakaszában);
- Ehelyett halott testvérek öröklik unokaöccse és unokahúga (második szakasz);
- Ahelyett, hogy halott nagynénik és nagybácsik öröklik unokatestvérek (harmadik hely).
A következő fordulóban jogot, hogy képviselje nem alkalmazható.
Így a jogot, hogy képviselje a szakaszban javasolja a részesedése az elhunyt örökös örökösei között.
Öröklés, lakás részesedése. Az, hogy a felület között az örökösök
A folyamat az öröklés lakások is előfordulhat akár akarat vagy a törvény által. És örökösök számától lehet több, mint egy mindkét esetben. Egy örökletes tulajdonság lehet oszthatatlan. Például egy lakást. Hogy van a lakás rész megosztani?
§ öröklés kockán - megegyezés szerint
Ez a változat a részvények felosztása, amelyek megfelelnek a család minden tagja nem mindig nyilvánvaló. Mielőtt tudnak megegyezni, akkor eltarthat egy ideig. Ehhez van hat hónapban - ugyanazon 6 hónap, amely a törvény rendeli, hogy a hatályba örökségül.
Miután minden versenyző az öröklési közjegyző be kérelmüket és tanúsítványt kapnak, akkor lép egy írásos dokumentum, amely meghatározza a megállapodás a szétválás az öröklött tulajdonság. Ez a dokumentum egy megfelelő nevet - a megállapodás az öröklési részvényekre oszlik.
Figyeljen! Nem szabad, hogy megállapodást köt az ingatlan részben megkapta a öröklési bizonyítvány.
Amikor a lakás, a megállapodás az alábbi rendelkezéseket tartalmazza:
- rendelni részén lakások megosztani;
- átméretezés vagy arányos megosztási arány;
- a részvények átruházását a tulajdonában egy örökös;
- részesedése a költségek;
- a visszavásárlási eljárást a részvények és a pénzbeli kártérítést,
- Más körülmények között.
Miután a megállapodás végezzük regisztráció a jobb örökösök tulajdonjoga a részvény örökölte a lakásban. Ehhez az örökösök benyújtott egy Rosreestra kapott közjegyző öröklési bizonyítvány és megállapodást kötött a szétválás öröklött tulajdonság. Ha ezeket a dokumentumokat bármilyen különbség a részvények mennyisége, az örökösök, akkor nem szolgálhat megtagadására tulajdonjogának bejegyzését a részvények.
§ öröklés kockán a bíróság
Az is előfordul, hogy a család tagjai megegyezésre törekednek, és békésen osztani a lakás nem adja az eredményt. A vita esetén a szétválás az öröklött vagyon kellett volna menni a bíróságra.
Az igénylő (vagy igénylők, ha egynél több) lesz az örökös, amely arra kéri, hogy a bíróság igazságos megosztása az örökölt lakások, és az alperes (vagy alperesek) - a másik örökös.
A petíció meghatározza azokat a körülményeket a halál az örökhagyó, a készítmény az ősi tulajdonság, az előnyben részesített módszer az öröklési részvényekre oszlik, az okokat, nem értenek egyet a többi örökösök, valamint a kérelmet a bíróság - osztva részvények örökölt lakás.
Figyeljen! Ha legalább az egyik az örökösök kiskorú vagy cselekvőképtelen, a bejelentés a követelés be kell jelenteni a helyi gyámhivatal.
A folyamat során a jogvita rendezése a örökletes tulajdonság, a bíróság vezérlik a következő alapelveket:
- Juss egy lakást a rovására saját részesedése az örökösök azok, amelyek együtt az örökhagyó rendelkezett a jogot, hogy a közös tulajdon a lakás;
- Azok örökösök, akik korábban az örökölt lakás (és mások az ő örökölt ingatlan - bútorok, berendezések) olyan elsőbbségi jogot, hogy a lakás és ingatlan azokkal szemben, örökösök, akik korábban nem használta őket;
- Azok örökösök, akik élnek az örökölt lakás és nincs tulajdonjoga más lakó, egy elsőbbségi jogot a divízió részvények, mint azok, örökösök, akik nem élnek egy lakásban, vagy alternatív szállást.
Megtagadása megosztani
Nem mindig örökösök célja -, hogy arányuk az örökség. Különösen, ha ez az arány nagyon kicsi, például 1/8, és nem érték. Vagy, ami még rosszabb, a vele járó több problémát, mint hasznot.
Bármi is volt, a törvény biztosítja a jogot, hogy feladja a részüket. Ez úgy történik, hogy benyújtja erre vonatkozó kérelmet a közjegyző - a kérdés az öröklési bizonyítvány.
Elutasítja az örökség lehet egy másik javára örököse (ebben az esetben ez jogot szerez a „elhagyott” részvény) vagy az általános (akkor „elhagyott” Megosztás egyenlően oszlik meg a többi örökösök).
Azonban fontos, hogy megértsük a következő. Megtagadása részesedése csak egyszer fordul elő, és nem lehet törölni. Meggondolja magát, és követelni részüket vissza - nem fog működni.
Egy másik szabály. Lehetetlen, hogy hagyjon egy része az örökség (például attól az örökhagyó tartozásaiért), a másik része (pl lakás) - magával öröm. Engedélyezett akár abszolút elfogadásáról vagy elutasításáról.
Visszavásárlási részvény elővásárlási
Egy másik fontos szempont a részvények felosztása - váltságdíjat.
Előfordul, hogy a lakás egyenlő arányban oszlik meg a családtagok között sokkal kisebb részvények. Néhány örökösök, akik a saját szerény részét, inkább készpénz kompenzáció helyett. Joguk van, hogy eladja részesedését.
Ebben az esetben a többi örökös joga elővásárlási. Ez azt jelenti, hogy mielőtt eladja a részesedését idegen a vevő, meg kell ajánlani, hogy vásárolják vissza a részvényeit a többi tulajdonos. Ha azonban a megfelelő elővásárlási nincs használatban, akkor eladni a tét senkinek.
Például egy apa és két fia van egyenlő arányban a lakásban. De a fiú nem akar élni az apjával itrebuyut neki pénzbeli megtérítése a részvény. Más szóval, az apa felajánlotta, hogy vásárol vissza részvényeket, és lesz az egyedüli tulajdonos a lakás. Ha az apa nem hajlandó elővásárlási jogot a részvények vásárlására, a fiai is eladni őket, hogy valakinek tetszik. Nem valószínű, hogy az apa szeretném megosztani életteret idegenekkel. És nem valószínű egy ilyen tranzakció történik.
Előfordul, hogy a legjobb megoldás ebben a helyzetben van, hogy eladja lakás és az örökletes részén a bevétel között az örökösök méretének megfelelően a részvények.
Lehetetlen azonosítani egyetlen algoritmus részvények felosztása közül az örökösök a lakás. Élethelyzetek is egészen más, és így a módja, hogy megosszák az öröklési tulajdonság változó lehet.
Minden esetben figyelembe kell venni olyan tényezőket, mint az öröklődés módja (az akarat, a törvény szerint), a sorrendben egymás után, az örökösök számától jogosult kötelező részesedés megtagadása megosztani. Ezen kívül szükség van, hogy vegye figyelembe a valós helyzetet: az öröklés esetének például valaki a család volt a legközelebb az örökhagyó, aki élt a lakásban örökletes aki használja örökölt ingatlan, és így tovább.
Ingyenes jogi tanácsadás
- Mivel a gyakori jogszabályi változások az információt gyakran elavul gyorsabban tudjuk frissíteni az oldalon.
- Minden esetben nagyon egyéni és sok tényezőtől függ. Alap információk nem garantálja, hogy ez a probléma.
Ezért az Ön napi huszonnégy órán át ingyen dolgoznak szakértői tanácsadás!
A szakértő jogász INGYEN!