Hogyan kell szedni a hitelt a legkedvezőbb feltételek
A jelzáloghitel-piac széles skáláját kínálja a hitelek. Hogy meghatározzák a követelmények a kölcsön, akkor választhat a legkedvezőbb hitelt.
Ahogy egyszer mondta az alkotó a fejlett szocializmus Leonid Brezhnev: „A gazdaság gazdaságosnak kell lennie.” Az ötlet hang. Különös tekintettel a személyes gazdaság mindannyiunknak.
Nézd meg, mielőtt ugrasz
Élni adósság nem túl kellemes. De amikor igények gyorsabban nőnek, mint képesség, a választás marad. Például, ha nem rendelkeznek a megfelelő eszközökkel, hogy vesz egy lakást. akarsz. A világ ilyen esetben az a szokás, hogy alkalmazni kell a bank a jelzáloghitel. Hogy megfelelő mennyiségű és vesz egy lakást, vagy házat, amely szolgál majd garanciát a hitel visszafizetését.
Természetesen ebben az esetben a kényelem szempontjából hétköznapi van, hogy dolgozzon ki egy bizonyos morális kényelmetlenséget - adó alól. És, mint a híres mondás, más emberek pénzét, ha rászánja az időt, és adják az összes. Igen, még a kamat. És mivel a jelzálog - ez mindig nagy mennyiségű adósságot, ez elég világos, hogy ebben a helyzetben, szeretnék használni minden lehetőséget, hogy mentse, és kölcsönt a legkedvezőbb feltételek mellett.
Milyen lehet előnyös hitelfeltételek. Universal válasz erre a kérdésre nem létezik. Egy egyszerű oka van: minden attól függ, hogy mi az előnye az Ön számára. Sokan szeretnék, hogy gyorsan megtérül a bank kevesebbet költenek a kamatot. Mások éppen ellenkezőleg, szeretnénk nyújtani a hitel törlesztési időszak lehetséges hosszabb távon egy havi fizetés a kölcsön kevesebb találatot a családi költségvetés. Megint mások szeretnék kölcsönt veszünk fel, minimális bürokratikus eljárások. Összhangban az igényeiknek és ki kell választani az egyik vagy a másik jelzálog program közül a tervezett magyar bankok.
De minden esetben a legjobb megoldás -, hogy a hitel. kamataira is és a kapcsolódó kifizetések az átlag alatti a piacon. Ebben a tekintetben, vannak minták, amelyek hasznos tudni.
Természetesen felmerül a kérdés: mi megtakarítást kapsz aprólékos tanulmányozása a különböző jelzálog programok? Különösen a háttérben általában inkább kerek a hitel összegét? A válasz igen egyszerű. Nemrég az egyik barátom, inkább sietve vásárolt egy lakást a jelzálog, mi lesz, a kedvéért a „sport”, úgy döntött, hogy nem lenne, ha ugyanaz a hitel vett egy másik bank, aki tervezte a hitel lassabb, de többet kínál kedvező feltételek mellett.
Kiderült, hogy az éves különbség $ 2300. Ez tizenöt éve (ezen lejáratú hitelt vették) - $ 34 500 ár vadonatúj Toyota Camry vagy Mazda6. A barát, aki még mindig a lovaglás a „top ten”, rosszul gondoltam ...
Különböző bankok: érvek és ellenérvek
Minél nagyobb a pot, annál nagyobb az esélye. hogy ő nem lesz mohó. Piacvezetők nyereségre rovására nagy mennyiségben, így a Bizottság és a kamatláb a kölcsön ezek viszonylag alacsony. Ismét a nagyobb a bank, annál nagyobb a valószínűsége, hogy a hitelfelvevő lesz puhább követelményeknek. Ez azt jelenti, hogy például a pénzhiány miatt egy előleget vásárlására egy lakás vagy ház nem lesz ok arra, hogy növelje a kamatláb a kölcsön.
A jelzálog-hitelintézet számára az ilyen típusú hitelek a fő bevételi forrása annak érdekében, hogy minél több ügyfél is próbálják kérjük a hitelfelvevők, csökkentve az igényeket.
Logikus, hogy egy közelebbi pillantást, és az újonnan érkezettek a jelzáloghitel-piacon. A versenyt a játékosok tapasztalata, így a bankok csábítják a potenciális hitelfelvevők vonzerejének növelése feltételekkel.
Függetlenül vizsgálja meg, mely a jelzáloghitel-termékek azoktól, amelyek immár több száz bankok nyereséges lesz Önnek személyesen, nem mindenki tudja. Ha nem akar bajlódni mindezt, akkor van értelme, hogy forduljon a hitel brókerek. Díjazás amely megkérdezi, fizethet ki a bosszú. A piac ismerete lehetővé teszi az alkalmazottak ügynöki melyik hitelezési feltételek optimálisak a védence. Ezen túlmenően, a bróker egy szilárd partner a bankok széles köre, amelyek gyakran az ügyfelek a különböző juttatások, mint például csökkentése vagy megszüntetése hitel díjak, az alacsonyabb kamatok. Így tudjuk menteni néhány százaléka a hitel összegét - anyagi értelemben, ez azt jelentené, hogy több tízezer rubelt.
By the way, a brókerek végezhető ilyen művelet a gazdaság hitelkiváltás. Jelzálogkamatok van svoeystvo hogy növekszik, csökken összhangban romlása vagy javulása a gazdasági helyzet az országban, és a különbség is elég jelentős. Időszakokban „jelzálog boom”, amikor a növekvő verseny a bankok között, köztük sokan vannak, akik szeretnék, hogy „swap” a hitel kedvezőbb - az alacsonyabb kamatláb.
Számítások az aprólékos
A lényeg, hogy megáll Vengriyan felé jelzálog, - a félelem a túlfizetést. Sok ez vált egyfajta rögeszmés fétis. Ugyanakkor kívül zárójelben az a tény, hogy a legtöbb jelzáloghitel adósok több szerezni, mint elveszíteni. Egészen konkrét pénzügyi szempontból. Szerint a legbanálisabb ok: az ár nem állt meg. Különösen az ingatlan.
Egy egyszerű példa. Tegyük fel, hogy vett egy hitel vásárolni egy lakást egy tízéves időszak alatt 12%. Egyszerű matematikai azt mutatja, hogy ha a piaci értéke a megvásárolt lakásban fog nőni csak 5-6% -kal, az árkülönbözet nagyjából megegyezik a túlfizetés tíz év alatt. Közben Moszkvában például lakás emelkedtek 100%, és néha akár 200% -os évre.
Igaz, van egy ellenérv. Időről időre hallotta jóslatok, hogy az emelkedő ingatlanárak Magyarországon leáll, hogy a piac elérte a határt, és lehet, hogy vesz egy lakást lehet olcsóbb. A gyakorlat azonban mást mutat: a kutya ugat, a karaván halad. Segldnya csak Magyarországon közel az éves összeg lakásépítés előtt elért a Szovjetunió összeomlása, a négyzetméter még hiánycikknek, és ez a helyzet skhranitsya más, a legalább húsz éve. Tehát, hogy csökkentsék az okokat és nem az ár.
Ezen felül, adjunk hozzá egy fordított folyamat: a pénz, ellentétben ingatlan, károsodott alatt az infláció. Az elmúlt években, ez körülbelül 10%. Ennek megfelelően, ha ahelyett, hogy a jelzálog inkább pénzt takarít meg a szállás, minden évben el fogja veszíteni értékben, a tizedik része ezeket a megtakarításokat. A banki betéti akkor a legjobb kompenzálja a veszteséget az infláció, de nem kap a növekedés, a beruházások kölcsönös alapok és a készletek a lehetőséget, hogy egy jó eredmény, de van egy veszteség kockázatát. Míg a lakásárak, ahogy emlékszem, egyre.
A mítosz a túlfizetés a jelenlegi piaci helyzet nem tartható. A kezdeti hozzájárulást 20-30% -a, a lakásárak az ingatlanpiacon növekedni ahhoz, hogy 3-5-% évente, hogy kompenzálja a költségek kamatot a kölcsön.
Az alsó sorban ...
Emberek, akik tudják pontosan kiszámítani a bevételeket, hogy a legjövedelmezőbb jelzálog maguknak. Egy egyszerűbb példa az én családom.
Kolléga, tíz évvel ezelőtt költözött Moszkvába Szibériából, két évvel ezelőtt úgy döntött, hogy hitelt egy hálószobás lakás. Miután gondosan megvizsgálták az összes feltételét és méretének kiszámítása a kifizetések, az általa kiadott kölcsön, amelyben a havi fizetés ... összegével egyenlő az átlagos bérleti díj hasonló szálláshelyeket ($ 1,000). Jelzálog lakás, ő hozta be a felvételi, és leveszi a $ 400 egy kényelmes garzonlakás barátok, akik elhagyták külföldön dolgozni. Ennek eredménye, hogy a kényelmes szállást, és a minimális költség és felelősségvállalás a jövőben.
Mit kell a száraz maradékot?
Először. jelzáloghitel nem kell figyelembe sietve. Először is, pontosan az érdekeiket (kevesebb fizetést, megtérül gyorsan), úgy dönt, hogy a hitel bármilyen pénznemben, kiszámítja az összes (kamat, biztosítás, jutalék).
Harmadik. Mérjünk minden előnye és hátránya, hogy igénybe veheti a bróker. Itt a fő kérdés az, hogy meg akarja menteni az elején - a pénzt vagy az időt? Az első esetben jobb cselekedni, a második - a kapcsolatot a szakemberek.
Mindezen okok miatt, akkor válassza ki a megfelelő jelzálog programot, egy bank vagy egy brókercég, amelyre alkalmazni a kölcsön. Ahogy a régi latin közmondás: „Figyelmeztette a forearmed”.