Hogyan kell szedni a földet bérbe 49 évre egy későbbi beszerzése az állam
A jelenlegi szabályozás terén a földbérlet az állami lett sokkal átláthatóbb, mint néhány évvel ezelőtt. Válasszon egy megfelelő helyet az építkezés egy ház vagy gazdálkodási teljesen valós. Magyarországon elég osztott föld, amelyet a tisztviselők kötelesek biztosítani a hosszú távú bérleti szerződést a kérelmek a polgárok és jogi személyek.
De mielőtt a regisztrációs szerződés a felperesek leküzdeni sok technikai akadályokat, és a papír. Mielőtt útnak indul kérjük jogi ismereteket és a türelem. Hogyan kell szedni a földet az állam 49 évre?
Jogszabály kötelezi a tisztviselők, hogy részletekben
A fő dokumentum, amely szabályozza kapcsolatok terén a lízing állami földek - a Land kódex az Orosz Föderáció. Tartalom földjáradék hatálya alatt még egy átlagpolgár, ha van elegendő tervszerűség.
De nincs garancia arra, hogy a kérelmező megkapja az elárusító hely. Általános szabályként kell ajánlatot, mielőtt a szerződés megkötésekor.
A jogot, hogy a földet kapott az egyetlen, aki egyben a magas bérleti díj.
Van azonban számos kivétel, amely alatt a bérleti a földön nélkül aukción. Különösen a föld ingyenesen aukció:
Az előnye a hosszú távú földbérlet
Most a föld készül a hosszú távú - 5 év. Hosszú távú bérleti számos előnye van, így a pályázók próbálnak tenni a szerződés, ameddig csak lehetséges, amelyet a Land kódex.
A hosszú távú bérleti (5-49 év) a lízingbevevő megszerzi a jogot arra, hogy:
- beváltani bérelt föld lejárta előtt a szerződés
- hogy a földet a helyszíneken után bejelentő hatóságok;
- felálló épületek és szerkezetek, ha a szerződés így rendelkezik;
- a természeti erőforrások felhasználásának a koncessziós terület (ásványok, erdők);
- felmondani a szerződést.
Egy nagyon fontos előnye a hosszú távú bérleti az állam bármely időszakban a jogi tisztaságát. A további megváltás megszünteti az eladási tranzakció nagyon nehéz.
A legtöbb kockázatának minimálisra, de néha akkor is, ha a bérlet az állami és önkormányzati hatóságok előre nem látható körülmények.
Például kiderül, hogy a föld alatt vannak a stratégiai kommunikáció, amelynek részleteit nem tükröződik a dokumentumokat.
Feltételek kiadó földet 49 évre az állami
A maximális lehetséges a lízing futamideje az önkormányzati és az állami föld - Negyvenkilenc éves, de ez nem vonatkozik az összes kapcsolatot. Az ilyen szerződések léphet be:
- tulajdonosai szerkezetek korábban épített a föld;
- alkalmazásával földterületek mezőgazdasági termelés;
- elhelyezésére lineáris tárgyak (távvezeték, csővezeték, stb);
- amikor a föld alá különböző törvényes kapcsolat (pl ohothozyaystvennoe megállapodás).
Építőipari lakóházak ebben a listában nem szerepel, bár sok polgár szeretne, amennyire csak lehetséges, hogy álljon az időpontja a szerződés megkötését, vagy újra váltságdíjat telek.
Megismételjük, hogy a maximális időtartama a földbérlet Egyéni lakásépítés 20 év.
Gazdálkodók oldalakon nyújtott szolgáltatás nem árverés
Leggyakrabban, az állami földbérlet 49 éves, készül a mezőgazdaság számára. Kivételt képez az általános szabály kaszálás, legeltetés állattenyésztés és a kertészet. Ezekre a célokra, feltéve, hogy a földterület átruházása kiadó akár három évig.
Telek mérete törvényalkotás határtalan. A kérelmező határozza meg a méret kiosztására, amely szükséges a mezőgazdasági vállalkozások. Azonban, a kapott őrölt ápolása adott esetben egymástól függetlenül - lehet továbbítani más subrent krestjansko-gazdaságok. Ezen kívül biztosítja a használatát a jogot arra, hogy hosszú távú bérleti a föld fedezetként kötelezettségeit.
Mivel termékeny talajok fokozott védelem alatt áll, a használata a kijelölt terület által ellenőrzött állam. Ha megszegi a feltételeket a szerződés megszűnik.
A leggyakoribb jogsértések:
- a talaj szennyezése;
- megjelenés lerakására;
- megsemmisítése termőtalaj;
- a lakásépítés a mezőgazdasági területen.
Hogyan kell szedni a földet bérbe 49 évre?
Akció sorozat függően változik, hogy meg kell szervezni az aukciót. A kezdeményező az aukció hathatnak a hatóságok képviselői és a kérelmező, hogy megtalálja a megfelelő oldalon. Mindenesetre, a közzéteszik 30 nappal az árverés előtt.
Minden résztvevő köteles benyújtani:
- alkalmazása;
- példányát az útlevél a polgárok és a regisztrációhoz EGRIP jogi személy;
- dokumentum, amely igazolja a betét.
A győztes elismert fél felajánlotta a legmagasabb bérleti díj.
Mint már említettük, bizonyos esetekben a törvény előírja a földhasználati nélkül licitálás, de ez nem mentesíti a felperest a papír talmi. Sőt, a készítmény egyes dokumentumok lesz szükség további költségek:
- Ha a rész van kialakítva, szükség van megrendelni a kataszteri útlevél.
- Rendelési szakasz elrendezést.
- Írj egy nyilatkozatot.
- Ha a kérelmező rendelkezik az épület található a területen, akkor kell egy fénymásolatot a tulajdonosi igazolás.
A kérelem elbírálásához a törvény rendeli tisztviselők 30 naptári nap. Ha a kormány nem állítja, hogy a regisztrációs dokumentumokat átruházott földterület kiadó. A helyzet azonban, ha a talaj ugyanakkor azt állítja, hogy több természetes és jogi személyek.
Elsőbbséget élveznek az első felperes, a többit el kell menni egészen újra.
Felmerülő költségek megtérítésére előkészítésében kataszteri bizonyítvány és organizációs sajnos nem biztosított.
Szerkezet és bérlet
A szerződés bérleti önkormányzati földek egy modell és szerkezete a következő:
Tipikus példa a föld bérleti szerződés letölthető itt.
Fordítson különös figyelmet a leírás tárgyát szerződést. Hibák, pontatlanságok, amelyek miatt lehetetlen azonosítani a földet, az alapja elismerése a szerződés semmis. A dokumentum azt jelzi, kataszteri útlevél adatait, tartózkodási hely, a méret és a jelenléte / hiánya az épületek.
Hosszú távú földbérlet megállapodás nyilvántartásba kell venni az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra.
Csak ezt követően válik érvényes.
Redemption földterület bérbe 49 évre
Hosszú távú bérleti akár 49 év - egy jó lehetőség a telek, ahol a vásárlást nincs elég pénz. Az e megállapodás megkötését megadja a lehetőséget, hogy megvásárolja a bérelt földet.
Elővásárlási jog megvásárlására anélkül, hogy az árverés bérlő kap, ha a beépített telken bármilyen tőkeszerkezet. Ha a föld maradt fejletlen, akkor licitálni közös alapon.
Elővásárlási jogot vásárolni földet szintén bérlők a mezőgazdasági földterület, de azt csak három év után.
Jelenleg az arány alapján határozzák meg a kataszteri értéke az ingatlan, ami gyakran hasonló a piacon.
A földvásárlás kell alkalmazni az önkormányzat. At maga az egyének is szükség van:
A regisztrációt követően a hirdetést értesíteni kell róla Rosreestra tisztviselők. A regionális közigazgatás kell biztosítania:
- adásvételi szerződés;
- kérelem tulajdonjog átruházása;
- a vételár megfizetése a föld értékét;
- átvételi állami adó megfizetése;
- A döntés, hogy megadja a webhely által kiadott helyi hatóságok;
- dokumentációt a költség kiszámítására a kizárás.
Mi a lakáscélú állami bizonyítvány, mi ez, és hogyan lehet ez? Mindezek a kérdések meg fogja találni a választ ebben a cikkben.
Azt tervezi, hogy vesz egy lakást a Krasnodar régióban? Minden fontos részleteket itt olvashat.
Mennyi az állami földbérlet 49 év múlva?
Kiszámítása bérleti termelnek szervek, amely birtokolja a földet. Használhatja többek megközelítések: a kataszteri értéke az árverés eredményét az elfogadott bérleti díjak és a piaci ár.
Ha szükséges lebonyolítása az árverésen, az első részét a költségek alapján számítják ki a földet értékelést. Ennek hiányában a becslési adatbázis számítások válik a piaci értéke.
Ha a föld bérleti szerződést 49 év nem egy árverésen, egy bonyolult képlet. Figyelembe veszi több paraméter:
A képlet alkalmas bármilyen iparágban, beleértve a mezőgazdaság. Természetesen a bérleti díj a földet vett építési lakóházak Moszkva alatt lenművelés a Ivanovo régióban, hogy lényegesen eltérő. Sőt, még a mezőgazdasági ugyanazon a területen belül, a gazdák különböző összeget fizet - termékeny föld jó minőségű talaj drágábbak.
Megszerzése hosszú távú földbérlet elég zavaró eljárást. Ahhoz, hogy megtalálja a megfelelő beállítást, dokumentumok, úgy a kérelem és a szerződés nyilvántartásba vételéről több hónapig is eltarthat. De az előnyöket, amelyeket a megállapodás megkötését biztosítja hosszú távon igazolják ezt az erőfeszítést.