Hogyan kell megfizetnie az adót, ha a lakás kevesebb, mint három év, és néhány - több
A jogi tanácsadás az ügyfelek és ingatlanügynökségek, és így sok kérdése van a az adó megfizetése a személyi jövedelemadó (szja) a birtok, így is vannak nehéz esetek. Például, ha különböző részei az ingatlan tulajdonosa a különböző ideig.
Ha az időszak hivatali idejének kevesebb, mint három éve, akkor kell adót fizetni, amelynek mértéke a 13% -a az adóalap (azaz az összeg, amelyre az ingatlan értékesítése). Így lehetséges, hogy csökkentse a méretét az adóalap kétféleképpen:
- csökkenti az adóalapot a költségek összegét (azaz az összeget, amelyet a korábban befizetett, ha vásárol egy lakást)
- alkalmazni az adó levonása az összeg 1 millió rubel. Úgy tűnik ez a kényeztetés minden adófizető az állam. Ha a lakás ér, például 2,6 millió rubel, a személyi jövedelemadó 13% -a 1,6 millió.
Mi van, ha az ingatlan részét képezi különböző időpontokban megszerzett?
Két eset lehetséges:
- része a lakás egy másik időszakban a tulajdonosi tulajdonában vannak különböző személyek
- része a lakás egy másik időszakban a tulajdonosi tulajdonában van egy személy.
Ez a különbség hatással van az adó következményeit eladásra az ilyen lakások.
„Eltérő” része tulajdonában különböző személyek
Példa. Van lapos. A két tulajdonos - testvér. Brother tartja a ½ részesedése több mint három éves, húgom ő részét anyja kevesebb, mint három évvel ezelőtt. A lakás kerül értékesítésre 2,4 millió rubel. Ki és mennyi fog fizetni?
A részesedés az egyes tulajdonos lesz 1,2 millió rubel bevétel. Brother a fizetési szja hatálya alá nem tartozó minden esetben. Nővér kell fizetnie adót részüket. De mennyit? Mint mondtuk, az eladó adott egy adólevonás összegének 1 millió rubel. Ez testvér adót fizetni 200 000. Tehát? Nem így történt. Adószám amennyiben ez a helyzet, és megállapította, hogy a végrehajtás az ingatlan, amelyet a közös tulajdonú megfelelő méretű ingatlan adó levonása között oszlik meg a tulajdonosok a vagyon való részesedésük arányában (v. 220, n. 2, cop. 3).
Tehát, a húgom csak a felét használja a levonás, azaz az összeg 500.000 rubelt. Az adó összeget fizetnie 700.000 rubelt.
Más szóval, az adó levonása nem kell kiszámítani a tulajdonos és a tulajdon. Ha a lakás 5 tulajdonosok 1/5 Minden, amelyek mindegyike csökkenti az adó 200 000 tárol. Ha a tulajdonos a 2 ¾ és ¼ -, akkor 750 000 és 250 000 000 volt.
Vannak, hogyan csökkenthető az adó összegét ebben az esetben?
Példánkban, ha a testvér eladta a részesedését, mint egy külön vételi és eladási egy tárgy, akkor tudja használni a teljes egymillió rubelt, mint az adó levonására.
„Eltérő” az egyik része a személy tulajdonában
Ezeket a leveleket olvassa Art. 235 A polgári törvénykönyv Magyarországon ( „változik az összetétel tulajdonosok, köztük a vagyonátruházási egyik résztvevő a közös tulajdon, nem vonja maga után az adott személy megszűnése tulajdonjoga az említett vagyon”) és az Art. 131 A polgári törvénykönyv Magyarországon ( „összetételének megváltozása az ingatlan tulajdonosok az állami regisztrációs ilyen változás”).
Egy másik példa. A pár tulajdonában lévő ½ részesedést egy lakásban, hogy ez csak egy töredéke a férje tulajdonát több mint 3 év, és a felesége vásárolt egy fél ezelőtt (talán vásárolt in-law). Most a család el akarja adni a lakást. Hogy biztosítsuk, hogy a felesége nem fizetnek személyi jövedelemadót? És hadd adja az ő részét a férje. Ezután az összes lakás tartozik a férje több mint három évvel a szemében az adóhatóság. Tranzakciók ajándék közeli rokonok közti nem adóztatják meg. Ez csak akkor szükséges, hogy hasonlítsa össze az összeget a feldolgozási költsége az ügylet adományt adó összegét mentve.