Hogyan kell helyesen intézkedik a jelzálog, a lakások ajánlatok
Azonban sok honfitársunk még mindig bizalmatlan pillantást a jelzálog. A legnagyobb félelem - elveszítik a megvásárolt lakás minden a befektetett pénz ebben megegyeztünk. Ez a helyzet áll elő, ha az ügyfél tévesen számította a terheket a családi költségvetést.
A legfontosabb dolog, mielőtt kiadja a hitel, nem baj, ha úgy gondolja, reálisan értékelni képességeiket. És akkor lesz képes megvalósítani az álmát valóra, és vásárolni saját négyzetméter.
Ez a cikk megnézi az alapelveket jelzáloghitelezés.
Jelzálog - egyfajta biztosíték, ha a ráfordítás a hitelező pénzt, a hitelfelvevő a tulajdonát. Ingatlan tulajdonosa a hitelfelvevő. Ha az ügyfél nem tesz eleget szerződéses kötelezettségeit, a hitelező a jogot, hogy megfossza őt a biztosíték.
Bankok kérdés jelzáloghitelek időtartamra 10-30 év. Akkor vásárolni egy házat az elsődleges és a másodlagos piacon.
A bank értékeli a fizetőképessége, és ha igen, aláírt kölcsön és jelzálog szerződés. Ahogy működhet a személyes vagy a megszerzett ingatlan fedezetként.
A hitelfelvevő fizeti a havi felhalmozódott kamat és részben tőke. A kamat mértéke függ a következő tényezők: az első kifizetés, az a szerződés időtartama, a jövedelem, a rendelkezésre álló pénzügyi garanciát és milyen típusú házban.
A bank kiszámítja a havi fizetés összege a teljes futamidő. A kölcsön maximális összege függ a jövedelem.
Annak érdekében, hogy ne legyen probléma a visszafizetés, akkor jobb, hogy ki a hitel maximális időtartamra, és befizeti elején.
A nyilvánvaló előnye, hogy a jelzálog - akkor válhat a tulajdonos a lakás, amely nem a teljes összeget kell megvenni. A hitel szükséges, hogy a kezdeti hozzájárulást. Többé nem fog pénzt adni a földesúr, és visszafizeti a jelzálog az én lakásom. Ha a hitel visszafizetésére hosszabb ideig, a túlfizetés jelentős lesz.
Az összeg visszafizetését kamat - több, mint az eredeti ingatlan értéke, hogy egy vagy két alkalommal. Továbbá, hogy a hitel lehet bárki. Arra is szükség van, hogy meggyőzze bank fizetési képességét, nincs lejárt tartozások más intézményekben, hogy hivatalosan is az alkalmazottak.
Hogyan válasszuk ki az optimális jelzálog programot, és kiszámítja a költségvetést?
A bankok különböző típusú hitelek. Tulajdonképpen szavazzon, hogy mennyi hitelt számíthat. A méret a havi fizetés a jelzálog nem haladhatja meg a fele a jövedelem. A számológép, amely a bank az oldalon, akkor számítani a hitel összegét, az összeget a fizetési és a teljes költségét a hitel.
Gyűjtse első díjat
A fő szabály azoknak, akik vásárolni a saját otthonukban - pénzt takarít meg az előleg. Minél többet gyűjt, annál kevesebbet kell kölcsönt a bank. Azonban néhány bank kínál hitelt, és a kérdést anélkül, hogy bármilyen előleget. De ez meglehetősen kockázatos üzlet. Annak érdekében, hogy az összes költség viselésére ügyfelek díszítik drága fogyasztási hitelek vagy jelzálog kezdetben hátrányba.
Bármilyen vis maior esemény fog eredményezni az elhatárolás hátralék és szankciókat. Tehát először egy kis pénzt takarítanak meg, majd intézkedik a kölcsönt. Ehhez, akkor nyissa meg a pótlását betét a bank magas kamattal.
Határozza meg a hitel futamideje
A szabály egyszerű - minél kisebb a kifejezés, annál kisebb a túlfizetést. De nem szabad túlbecsülni a képességeit, és a szerződés megkötésére a legrövidebb idő alatt. Ha bármilyen tartalék készpénz, akkor mindig előre a hitel. A szerződést fel kell tüntetni az eljárás korai hiteltörlesztési. Két lehetőség van: miután érettség - csökkenteni a szerződés időtartama vagy csökkentse a méretét havi kifizetéseket.
A legjobb megoldás - csökkent a hitel terhelést. Csökkentse a szerződés futamideje csak akkor lehetséges, ha a 100% bízik a stabilitását pénzügyi helyzetét.
Biztosítani ház, cím, az élet és a fogyatékosság
Jelenlétében a biztosítás, a bankok kínálnak alacsonyabb kamatlábak. Cím biztosítás védi az érdekeit a tulajdonosok minden lehetséges kockázatok az igények tulajdonosi harmadik fél által. A szerződést elkészíteni 36 hónap.
Életjáradék vagy egy standard törlesztési ütemezés?
Járadék kifizetések alatt nem változik a teljes futamidő. Elején a fizetési ezek nem olyan megterhelő. A klasszikus rendszer fő fizetett egyenlő részre, és százalékok jóváírják a mérleg adósság. Ez a rendszer több előnyös, mert a túlfizetés rajta kisebb lesz, mint a járadék.
Kihasználják az állami programok
Tovább aranyszabály -, hogy hitelt a pénznem, amelyben kap jövedelmüket.
Tartsd szemmel a kamatlábak
Ha a bank nem hajlandó menni a találkozóra tart refinanszírozási hitel. Fontos figyelembe venni az összes költséget a hitel megújítása. Az üzlet nyereséges csak abban az esetben, ha a kamatok lényegesen alacsonyabb az aktuális sebesség.
Alkalmazza az adó dokumentumok adólevonás
A törvény szerint a hitelfelvevő használhatja kétféle levonás.
Az első - a levonás az ingatlanvásárlás - 13%, a 2 millió rubel, azaz a. 260.000 rubelt.