Hogyan kell felhívni a szerződést a kereskedelmi ingatlan lízing
Minden úgy ment, valamint lehetséges, de akkor a tulajdonos a helyiség, amely bérbe, a bérleti díj emelkedése, nem hajlandó visszatérni a biztonsági fizetés, változtassa meg a zárakat, vagy egyszerűen csak úgy tűnik rossz szomszédok - ez csak egy része a problémákat, hogy érhet a bérlő. Elkerülni őket, meg kell, hogy jöjjön, hogy aláírták a bérleti nagyon óvatosan. Mit kell figyelni az első helyen?
Check szoba
Baba alkalmas tárgy, az első dolog, hogy kérje Rosreestra kivonatát Egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (az egységes állami nyilvántartás).
Ez a nyilvántartás információkat tartalmaz a jelenlegi és megszűnt a jogokat egy tárgy, a jogosultakat, tehermentes, letartóztatások. Meg lehet tanulni a nyilatkozatot, aki a jogot, hogy dobja a szobában, ha az, hogy a peres eljárás folyamatban van ellene foglalt.
Ha az ingatlan több tulajdonosok, a szerződést kell kötni minden. Az üzlet, hogy bérbe a helyiségeket, ami nem megvalósítható az összes tulajdonos, akkor lehet érvényteleníteni a bíróság előtt.
Ha együtt használjuk a szoba azt tervezi, hogy bérelni egy telek, kérjen egy kivonat az egységes állami nyilvántartás rá. Ez segít abban, hogy arról, hogy a tulajdonos egy és ugyanaz, és azt a jogot, hogy bérbe a földet.
Ellenőrizze bérbeadó
Kivonat az egységes állami nyilvántartás tisztázni fogja azt is, hogy akkor tárgyal a bérleti szerződést a tulajdonos is. Szállás joga van a tulajdonos, vagy egy másik bérlő - helyszíneken. Ha a bérleti díj nem mondja jobb szerződés megköveteli az írásos beleegyezése a tulajdonos az épület, hogy egy bérlő kiürítette a bérelt helyet egy harmadik félnek.
szerződés megkötését
Ki írja alá a szerződést
Ha mielőtt vezérigazgatója, kérje jegyzőkönyv (határozat) az igazgatóság a kinevezését. Ha ez egy másik alkalmazottja, győződjön meg arról, hogy van egy meghatalmazást aláírta a meghatalmazott személy.
Hogy van a bérleti díj
A szerződés, rögzített mennyiségű (-val vagy anélkül), vagy a képlet a számítás kell határozni, amelyben minden komponense állandó. Győződjön meg arról, hogy a képlet nem egy változó tényező, amely a bérbeadó jogosult megváltoztatni. Ellenkező esetben a fizetés is tovább emelkedhet. Azt javasoljuk, ragaszkodva sebességgel rubel: ha a dollárban vagy euróban, az árfolyam-ingadozások fogja előidézni növekedését fizetés.
Ne felejtsük el, hogy jelezze, hogy milyen gyakran és mennyi a bérbeadó emelheti a díjat. Írásbeli szerződést, és hogyan kell fizetni a bérleti díjat. Logikus, hogy fordítson külön tétel a szerződés, hogy a fizetési valahányszor növelését csak a felek megállapodása.
Ha a tulajdonos még emelni áron megsérti a megállapodás feltételei, a bérlő nem szükséges ilyen kifizetést, különben nem fog automatikusan elfogadja az új feltételeket. A kihívás ezután díjemelés a bíróság nem fog működni (összhangban n. 3, v. 438, p. 1, v. 310 CCS).
Meddig tart a szerződés
Ha a helyiség fontos üzletvitelével a bérlő, és ha ő fektetett sok erőforrást (fejlesztés egyedi tervezésű, rendelés a szükséges felszerelések, javítás, stb), meg kell kötni a hosszú távú bérleti egy ötéves időtartamra. Bármilyen megállapodás aláírása több mint 11 hónap, akkor regisztrálj a Rosreestra.
Ki fizeti a közüzemi
A dokumentumon szerepelnie kell, aki felelős azért, hogy a kifizetéseket, milyen időkeretben és milyen szankciókat is előírtak a késedelem.
Ki és ha javításokat
A szerződést kell utasításokat az esetben a bérleti időszak alatt fog megjelenni némi kárt fog zavara okoz a kommunikáció vagy maga az épület. Meg kell azonosítani, hogy ki, milyen időben és kinek a költségén elhárítjuk.
Ha az épület vagy helyiségek javításra szoruló idején a megállapodás megkötését, a bérlő kell tüntetni a dokumentumban, hogy az ülésen. Tudod, hogy a következtetést a kiértékelő, amelyben leírja az általános állapota a helyiségek és a hiányosságokat.
Ha úgy dönt, hogy javítási rovására a bérlő, meg kell, hogy mekkora a várható költségek és hogyan fogják kompenzálni (kárára bérleti vagy kifizetést a tulajdonos a megállapodott időkereten). Még ha a javítás nem lesz a hiányosságokat, amelyeket meg kell említeni. Ez csökkentheti a lakbér. Ezen felül, miután a végén a bérlet tulajdonosa a helyszínen fog neki, hogy a cselekmény, a fogoly, hogy aláírták a szerződést. Ha nem hibákat nem volt feltüntetve, egy okos tulajdonosa lesz képes, hogy visszaszerezze az értéke a megszüntetése a bérlő.
Vannak olyan speciális felhasználási feltételek helyiségek
Az érdeklődés a bérlő azonnal adja őket. Például, hogy a tulajdonos vállalja, hogy nem telepíthető vállalati tevékenységek szervezése kapcsolatos zaj. Fontos, hogy a tulajdonosok a szálló és a szállodák, bérelni az Ön üzleti épület.
Ebben az esetben a szerződés felmondható
Annak érdekében, hogy a szerződést egyoldalúan felmondja lehet csak egy alkalommal, az egyik fél nagymértékben megszegte a szerződés feltételeinek (2. bekezdése 450. cikk a Ptk ..). A lista az ilyen helyzetek tartalmaz lízinget. A bérbeadó nincs joga felmondani a szerződést akarat. Ez lenne a törvénysértés, nyugodtan kérheti a bíróságtól egy ilyen helyzetben.
Mi van, ha a bérlő azt akarja, hogy felmondja a szerződést idő előtt anélkül, hogy jelentős megsértése a tulajdonos? Például, ha rájössz, hogy az üzleti nem megy. Ebben az esetben javasoljuk, hogy amennyiben a bérleti szerződést a lehetőségét annak nélküli megszűnésével jelentős megsértése a bérlő. Ahhoz, hogy a tulajdonos nyereséges volt, hogy fogadja el ezt a feltételt, akkor lehet azonosítani a következő szabály: a szerződés megszűnését egyoldalúan a bérlő fizet egy fix összeget - például a bérleti díj két-három hónapig. Biztosítják ezt a lehetőséget n. 3 evőkanál. 310 Ptk.
Az Art. 620 a polgári törvénykönyv, a bérlő a szerződést egyoldalúan felmondja és ellentételezés nélkül a bíróságokon keresztül a következő esetekben:
- a bérbeadó nem biztosítja az ingatlan használatára a bérlő, illetve létrehoz egy akadály a tulajdon használatát;
- átment területén hátránya, hogy nem teszik lehetővé számukra, hogy használják, és nem voltak ismertek a megkötésének időpontjában a bérleti;
- a bérbeadó nem teszi nagyobb javítások az ingatlan meghatározott időn belül a szerződésben
- az ingatlan állapotban van az alkalmatlan körülmények miatt a szabályozás a bérlő.
Hogyan szabad hely
Meg kell regisztrálni, hogy milyen időben az a szerződés lejártakor a lízingbevevő kiadások területén. Fontos, hogy ragaszkodnak akadálytalan hozzáférést biztosít a helyszínen ebben az időben -, hogy képes legyen kivenni a bútorok, berendezések, felszerelések és egyéb vagyontárgyak.
Ennek biztonsági kifizetésre kerül vissza
Kell írnia szempontjából visszatérés és azokat a helyzeteket, amelyekben ez az összeg továbbra is a tulajdonos a helyszínen, vagy kap csak részben.
Hogyan lehet megoldani vitás
Néha földesurak ragaszkodnak ahhoz, hogy konfliktus esetén, azonnal menjen a választott bíróság. Ez nem meglepő, mivel a gyakorlat azt mutatja, hogy választott bíróságokon gyakran oldalán a földesúr. Ezért az érdeke a bérlő rögzíteni a szerződésben, hogy a vitatott pontokat meg kell oldani a választottbírósági.
Címlap fotó: Flickr / Malmsjo / CC BY-SA 3.0