Hogyan kell eladni egy szobát egy közös lakás egy szakaszos folyamat, nisata
Főbb jellemzői tulajdon
Jellemzői minden lakás az elvek a tervezés, a méret a lakótér és a szabályokat az elkülönítése területek különböző funkciókat, valamint tartalmazza a hardver design. Ennek alapján a közösségi lakóterület összegéből áll a felvételek szerepelnek a szobában. Csakúgy, mint az ilyen típusú ingatlan jellemzik a következő tulajdonságokkal rendelkezik.
Árnyalatok értékesítése privatizált, nem privatizált szobák
A tranzakció követelmény akkor kell a tulajdonos eladni. Egy másik eset a helyszínen a tulajdonos eladja a megbízottnak hatáskörét megfelelően díszített.
Kommunalka privatizálni kellene. Egyébként az önkormányzati tulajdon és az eladó nem lehet, mert a törvény tiltja az ilyen tranzakciókat. A gyakorlatban elegendő, ha egy privatizált szobában. Ez azt jelenti, meg kell vásárolni, vagy korábban megszerzett öröklési jog.
Egy másik követelmény, hogy az előnyök a vásárlás a helyiségek egyéb rezidensei által ugyanabban a lakásban. Ezért az eladó köteles megszerezni az érintett hozzájárulását az eladása egyedi szabályozások, írásban.
Mi a elővásárlási jog
Ha a tulajdonos úgy döntött, hogy eladják a vagyon egy közös lakásban, hogy a külső ügyfelek, meg kell tudni az előnyeit a szomszédok vásárolni. Egyéb bérlők kommunális kell írni egy írásos elutasítást megvásárlására vagy maradjon csendben, a hónap során.
Annak kizárására a csalás és az azt követő bajok szomszédok meg kell érkeznie a javaslatot. Egy hónap múlva, illetve a rendelkezésre álló írásos elutasítások kizárhatja beszünteti működését. Ebben az esetben az ügylet az eladó lehetséges külföldi állampolgárok.
Ki kell jelentenie az eladó
Hez szomszédai, a tulajdonos köteles biztosítani ugyanazon az áron, minden egyéb körülmény megegyezik. GK Magyarország arra törekszik, hogy észre írásban javaslatot.
A legjobb megoldás az, hogy küldjön egy levelet egy értesítést az e-mail, amely garantálja a szállítás. De a szomszéd elhelyezésére, akik nem tulajdonosok. Aztán ott van a törvényes joga tudni a tulajdonosok más helyiségek és küld egy értesítést, hogy őket.
Ha a tulajdonos az önkormányzat, a közigazgatási szervnek, valamint értesíteni kell az adott tulajdonos. A tulajdonos a szobában lehet kisebb. Ezután engedélyt ad a szülők vagy más gondviselők. Ha a gyermek 14 éves kor felett, az írásbeli választ aláírta a gyermek és a szülők. Ha kevesebb, mint az egyetlen szülő (gyám). Meg kell, hogy pozitív választ, és a gyámhatóság ellenőrző ilyen ügyleteket.
értékesítési eljárás: a folyamatot lépésről lépésre
Eladó ingatlanok oszlik a következő szakaszokból áll.
- Árak és egyéb feltételek a tranzakciót.
- Értesítés a szomszédok miatt elővásárlási.
- Készítse elő az összes szükséges dokumentumot.
- Abban az esetben, a többi tulajdonos a helyiség, hogy az engedélyükkel eladni egy hitelesített.
- Mentesül a helyiség más bérlők, mint az útlevél iroda kiállítja a bizonyítványt.
- Végezzük el a tranzakciót végrehajtó az adásvételi szerződés.
Dokumentumok szükségesek a tranzakció
- Útlevél fél az ügylet.
- Igazolást arról, hogy az összes többi szobában tartózkodókra vannak írva.
- Hibák szomszédok az akvizíció az elővásárlási jogot a szobában. Vagy bizonyíték a csend.
- Egy megállapodást a tulajdonjogát a szobában.
- Kivonatot a BTI, kataszter tervet.
- Szobák átruházásra.
A fő oka az elhúzódó eladó
Milyen körülmények között merülnek fel ilyen nehézségek késlelteti a folyamatot?
Lehetséges, hogy megkerüljék a elővásárlási jog
Ha a helyzet bonyolult, és mellékelni kell az időhiány, a vevő levelet adománylevél a szobában értékesített, azaz, hogy egy bizonyos részét. Ezután a vásárlás megszűnik illetéktelen személy, eladása és tulajdonosává válik ugyanabban a lakásban.
A jogot, hogy az előnyeit a vásárlás automatikusan eltűnik, és lehet, hogy egy üzletet. Ez egy kockázatos trükk, ahol a bizalom kérdése. Ezért kell eljárni közvetítők útján, vagyonkezelők, képzett jogászok, és így tovább. Ellenkező esetben a szoba lehet közös tulajdon, és alapterületét (részvény) nem lehet visszaadni.
Egy másik módja, hogy gondoskodjon az adományt az egész szoba, és a pénzátutalás kézre és nem teszi ki a pénzügyi tranzakció hivatalosan. De aztán egy szomszéd, tartotta magát semmibe az elővásárlási jogával, támadhatja az ilyen akciók a bíróság, vagy más módon való jogaikat. Az első esetben ki van zárva.
Az is lehetséges, hogy egy megállapodás a kölcsönt a vevőnek, és biztosítékként megadni egy adott helyiségben. Ezután hozzá kell hagyja ki a határidőt a hitel visszafizetését, így az átviteli az elővásárlási jog nem terem.