Hogyan kell eladni egy lakást, ha a külföldön élő
Az utóbbi években vált igen gyakran vannak olyan helyzetek, amikor az emberek hajlandóak eladni az ingatlant, külföldön élnek. A másik helyzet az, amikor az emberek a Magyarországon élő, akarnak ingatlant vásárolni külföldön.
És ha még néhány 7-10 évvel ezelőtt, az ilyen kérdések voltak, kivéve, most ez sima hétköznapi helyzetben.
Ha hirtelen van egy hasonló vágy, akkor ez a cikk rövid tipp.
1. helyzet: Ön külföldön élő és szeretné eladni ingatlant Magyarországon. Ez magában foglalja az esetben, ha a vevő az ingatlan, amelynek tulajdonosa külföldön él.
Azt feltételezzük, hogy a tulajdonos nem tud utazni Magyarországra, a tranzakció feldolgozásakor, vagy akár beszélni.
Összesen első lépés (opcionális). Meg kell állítani a dokumentumok egy lakást. Választható szakaszban, mivel mindent meg lehet már végre, és a dokumentumok már készen áll. Ha nem, akkor meg kell találni valakit, aki kiadja az összes dokumentumot.
Amikor találkoztam hasonló helyzetben volt Magyarországon néhány rokon vagy barát, aki segíthet a design. Ha nem családtag, akkor biztosan a kapcsolatot egy jó ingatlanügynökség vagy jogi cég.
Összesen Magyarországra kiadni egy lakást, meg kell, hogy egy meghatalmazást, hogy egy rokon vagy alkalmazottja a jogi cég. Ehhez meg kell alkalmazni, hogy a közjegyző az országban, ahol él, és elmagyarázni a helyzetet.
A jegyző fog tenni a következő dolgokat: kiadni egy meghatalmazást, meghatalmazást, majd meg kell fordítani a magyar nyelv és hitelesítsem a fordítás helyes.
Ez úgy történik, mint ez. Elmész
Fordítóiroda. a jegyző segít megtalálni alkalmas. Ott lesz átvinni a meghatalmazást, amely után a jegyző biztosítja a helyes fordítás.
Nos, a munka felét már meg is történt. Nos, ez a meghatalmazást, hogy legyen egy jogi hatása Magyarországon, szükséges, hogy egy pecsét (bélyegző), az úgynevezett apostille. Ezt általában a tengerentúlon a bíróság előtt. Kifizeti a díjat, írj egy tanúsítás iránti kérelem által Apostille, majd néhány napon belül a dokumentumokat.
Ez minden van egy meghatalmazást, amellyel lehet díszíteni a tulajdon vagy eladni.
Mi van még? Ha házas, akkor hogy hasonlóan házastárs hozzájárulásával a tranzakciót, közjegyző által hitelesített, a közjegyzői csinál szöveg fordítása, közjegyző által hitelesített fordítás helyes, amivel apostille pecsét és minden. Meg lehet küldeni tartozik.
Azt mondják, egy hosszú és nehéz? Nos, nem túl hosszú. Legalábbis a legtöbb sokkal könnyebb, mint a legtöbb Magyarországra jönni.
Most segítségével a meghatalmazást is kibocsátott dokumentumok ingatlan. Ki fogja kiadni őket, határozzák meg magukat. Néha elő két proxy. Egy a papírmunka egy alkalmazottra jutó Ingatlanügynökségek. Másodszor, hogy a barát vagy rokon.
Az elképzelés az, hogy megbízik az ügynökség ingatlan nyilvántartásba, de az a szerződés aláírása szeretne bízni egy személy közel áll hozzád.
A második szakasz - a tényleges végrehajtását a vételi és eladási ingatlan, rá a pénzt, az átadás a lakás.
Végezni ezt a fázist gyakran jön ingatlan tulajdonosa maga külföldről. Végtére is, nem mindenki tud bízni az kézhezvételét pénzt az értékesítés ingatlan.
Néha aláírja a szerződést, és kapja a pénzt a vagyonkezelő a tulajdonos, általában egy közeli rokona. Ebben az esetben van egy kis finom pont. Ha a vevő nem fizet nem csak a pénz, hanem szeretnénk, hogy egy jelzáloghitel ingatlan vásárlására, meg kell adni előre, és hogy a Bank vállalja, hogy finanszírozza az üzlet, ha a tulajdonos külföldön, és az a szerződés aláírása kerül sor meghatalmazott útján. Nem minden bank az a tény, hogy a szerződést kell aláírnia proxy adja előre.
Elmagyaráztam algoritmus, igaz, hogy a 90% -át az időt. Vannak azonban olyan is, a funkciók az egyes országok. Nem kell, hogy egy bélyeg (Apostille) egyes országokban annak érdekében, hogy a dokumentum lenne Magyarországon érvényes. Általában ez a FÁK-országok, Lengyelország, Csehszlovákia, és mások. De ez mindig meg kell határozni.
Egyes országokban ez a bélyeg (Apostille) kerül nem a bíróság, és más szervezetek. Például Magyarországon apostille helyezzük a Department of Justice (Szövetségi Regisztráció szolgáltatás), és néha az anyakönyvi hivatal, stb Van egy külön részleg erre a célra.
Egyes országokban a közjegyző funkciók végzik ügyvéd, stb stb De ismétlem, hogy az esetek 90%, az első algoritmus helyességét.
Helyzet 2-es szám szeretne vásárolni egy ingatlant külföldön.
Ezért, ha a lehetőséget, és a szállítási költségek akkor nem zavart, akkor miért nem próbálja meg? Ez lehet olcsóbb, mint venni egy lakást, vagy házat Magyarországon, a Fekete-tenger. Nos, nem nagyszerű? Olcsóbb tulajdonság, a tenger tisztább, olcsóbb árak a termékek és szolgáltatások, az éghajlat enyhébb.
Nos, csak nagy. Azonban nem mindenki akar vásárolni ingatlanok külföldön ilyen célokra. Valaki akar befektetni, hogy valaki vásárol egy ingatlant egyszerűsítése érdekében az állampolgársági és van még egy csomó más célra. De a lényeg ugyanaz.
Az egyetlen dolog, amit lehet mondani a ingatlanvásárlás külföldön - az, hogy szinte mindig vannak olyanok, vagy más korlátozások a vásárlás az ilyen ingatlan külföldiek. Ezen kívül vannak olyan funkciók, a tulajdon, adózás, és csak az ingatlan piacon.
Ezért kiderül ezeket a kérdéseket nagyon részletesen a vásárlás előtt. Konzultáljon szakértőkkel.
Néhány példa a termék tulajdonságait.
- Viszonylag magas költségei a regisztrációs ingatlan. Jegyző, a forgalmi adót (illetéket). Nos, természetesen nem elfelejteni a ingatlanközvetítés, biztosítás, stb Ha minden gyűjteni, a költségek is elérheti a 15-20% -a az ingatlan értékének bizonyos országokban.
- Nagyon alacsony likviditása egyes házak. Ha ez egy kis házat a parton a Földközi-tenger, a népszerű nyaralási ország, a feltett kérdésekre. Ha nem a tenger, egy nagy házat, népszerűtlen valamilyen okból egy másik országban, még egy alacsony áron, akkor lehet eladni az ingatlant 2-3 év.
- nagyobb fokú harmonizációra a ingatlanszerzés külföldiek. Időigényes lehet, szükség visszanyerése további dokumentumokat, például igazolást büntetlen előéletű, Keresetkimutatás stb
- Magas adók ingatlan. A magas adók öröklési (40%).
Ez tulajdonképpen az alapvető jellemzői a ingatlanszerzés külföldön. Tudniuk kell, hogy előre, mivel eltérő az egyes országok és tagadja az öröm lakás külföldön.
Mégis, még ezeket a funkciókat, és általában a magas költségek, szeretnének vásárolni egy ingatlant külföldön egyre több és több.
Üdvözlettel, Rashid Kirranov.