Hogyan kapom meg a kulcsokat az új épületek
Forrás fotók
Ma, vásárol egy lakást egy újonnan épített ház - ez a kockázat és haszon, unalmas várakozás teljes és kellemes perceket ház elrendezése az időben. De ha a legfontosabb dolog történik: aláírta és bejegyzett szerződés egy közös építés, kifizette a teljes összeget a szerződés - csak várni a befejezése az építési és ...
Sokan nem lehet várni, hogy rendezze, és kezdjük javításokat egy új lakást, így a bérlők kezdik követelni a fejlesztő, hogy a kulcsokat a helyszínen. Végtére is, mint a ház épült, csatlakozik a kommunikációs és leszállított, így amikor ugyanazt a lépés?
Itt kell megjegyezni, egy fontos pont: a fejlesztő köteles adni egy lakást a megadott határidőn belül a szerződésben a közös építkezés. Ez a határidő ugyanaz mindazok számára, akik részt vesznek a közös megépítése az adott épület.
Megsértette a feltételeket - fizetni
Korai transzfer a tulajdonosi lakást fejlesztő is nem lehet - csak akkor, ha az ilyen jog a szerződésben meghatározott és a részvény résztvevő. A kifejezés, hogy a cselekmény fogadása és továbbítása is meg kell határozni a szerződésben, és nem sérti ezeket a feltételeket.
Ha a fejlesztő megsérti a feltételeket átadása a lapos, akkor megvárja felelősséget a fizetési módot a késedelmi kamat tulajdonosok összegének 1/150 a refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció eljárva napján végrehajtását kötelezettségek a szerződéses ár a késedelem minden napjára.
Piros szalag nem mentség
Elvileg a tulajdonos a helyszínen lehet kezdeni, hogy a javítások a „öt perc alatt az ő” lakás és aláírása előtt a jogszabály. De általában ez egy kockázatos vállalkozás. A javítás után lehet tenni a kiadások egy csomó pénzt rá, és aláírását a törvény késik, például annak a ténynek köszönhető, hogy a ház nem szeretné, hogy az állami bizottság. Megéri a pénzt költeni felújítása egy lakást, ha nem tesz eleget a szükséges formaságokat?
Szükséges engedélyek megadásához a ház működését tarthat a végtelenségig. Ez az állásfoglalás egy komplex dokumentum annak igazolására, hogy az elvégzett munka a teljes képernyős összhangban engedélyt építeni, valamint az a tény, hogy a tárgy megfelel a városi terv föld és tervdokumentáció. Továbbá, ez a papír által aláírt állami bizottság, a fejlesztő kell szükségszerűen a regisztrációs szolgáltatás.
És, hogy a hírhedt felbontás, egy építőipari cég köteles biztosítani, mint kilenc dokumentumokat. És még inkább, mert a magyar kormány is lehet telepíteni és egyéb dokumentumok megszerzéséhez szükséges engedély megadásához az épületek működését.
A Bizottság nem tud a ház működését, ha nincs legalább egy dokumentum, a tárgy nem felel meg a terve projekt, valamint a meghatározott követelmények az építési engedélyt.
Mindaddig, amíg az új épület nem felel meg valamennyi követelménynek a törvény, a fejlesztő nem kap engedélyt, hogy adja meg a ház működését, ezért nem jogosult a kamatot tulajdonosok aláírja hat a transzfer a lakások saját tulajdon. Ez azt eredményezi, hogy késlelteti a folyamatot a lakhatás szállítási időszakra, szerződésszegés a részvétel a közös megépítése, fizetés kötbért jogos érdek tulajdonosai.
Azonban minden magyarázat a részét a fejlesztő, amely az állami bizottság „helyez küllős a kerék” és javítási egyéb akadályokat, hajlandó igazolást állít ki engedélyt, nem kizáró ok tőketulajdonosaira igények kötbért a szállítási késedelem a lakás.
Bármi legyen is az elutasítás okait az engedély kibocsátását az üzembe a létesítmény, a megoldást ezekre a problémákra terheli a vállán a fejlesztő. Megsértése szempontjából is fizet a büntetést, mint már említettük.
Hogyan lesz a tulajdonos a törvény
A fejlesztő nem kevesebb, mint 1 hónappal korábban rögzített lapos átviteli időszak a szerződés (ha a kezdési időpont az átruházás által a szerződés - legkésőbb 14 munkanappal megelőzően kezdő időpontja átvitel) kell küldenie a részvény résztvevő számolt kész az építkezés az átviteli, és a következmények tőketulajdonosai inaktivitás. Az üzenet elküldése ajánlott levélben egy listát a beruházási és tértivevénnyel kért, vagy személyes kézbesítés ellen aláírást.
A részvételi építési köteles eljárni az örökbefogadás az előírt ideig a szerződés, illetve, ha nincs idő be van állítva, 7 munkanapon belül kézhez vette a kommunikáció.
Ha a tulajdonosokra nem jön az, hogy a cselekmény vagy nem hajlandó aláírni a törvény, a fejlesztő végén két hónapot kell jogosult egyoldalú aktus.
Aláírását követően a törvény tekinthető, hogy a fejlesztő teljesítette kötelezettségeit a megállapodás teljes mértékben. Ettől a pillanattól kezdve a véletlen elvesztése részesedése a létesítmény megy részvételi építkezéshez.
És ha meggondolja magát?
Ha lehet aláírni a törvény? A válasz ebben az esetben egyértelmű: ha a kamat tulajdonosok elégedetlenek a minősége ellenőrzött objektum, akkor joga van, hogy ne írja alá a törvényt. Sőt, azt a jogot, hogy a kereslet a kidolgozása egy speciális dokumentum, ami azt jelzi, hogy eltérés tárgya közös építése a szerződés feltételeinek, a műszaki előírások, projekt dokumentáció és tervezési előírások és egyéb kötelező előírások.
Ugyanakkor a leendő tulajdonos a lakás joga van követelni a következő:
1) szabad hiányosságok megszüntetését, ésszerű időn belül;
2) arányos csökkentését a szerződéses ár;
3) megtérítését költségeinek hiányosságok megszüntetését.
Ha nem szünteti meg az azonosított hiányosságokat az előírt határidőn belül az ügy elérheti a szerződés megszűnését azzal a követelménnyel, hogy visszaadja a pénzt a kamatok.
Azt kell mondanom, hogy a fejlesztő felelős a hiányosságokat átadták ház a garanciális időszak alatt, amely által a szerződés, és nem lehet kevesebb, mint 5 éve.