Hogyan jobb bérelni egy lakást két, egy ingatlanügynökség Város
Nem ritka, amikor egy bérelt lakásban szakadék diákok vagy a barátok. És ahogy gyakran köztük vannak viták, hogy kinek mit kell fizetni, vagy nem fizetnek.
Például, ha az egyik marad egy ideig, vagy a mester tönkrement bútorok, vagy beszél egy csomó távolsági kommunikáció, amelyre átengedjük egy szilárd pont. Half fizető bérlők ezekben az esetekben, vagy a „minden ember az ő?”
Egy mindenkiért, vagy minden ember a maga?
Általában, ha egy lakást bérel család felelős az eltávolítását kell lennie annak egyik tagja - aki aláírta a szerződést. Az ő neve jelenik meg a „szerződő felek”, és egy másik helyen jelenítjük meg együtt élni vele a család tagjai. De ha a bérlők nem család, logikusabb létrehozni egyetemleges felelősség. Ez a második típusú megállapodás - a több személy oldalán a bérlő. Megállapodás az egyetemleges felelősség a következtetés vonható le egyidejűleg a bérleti szerződés vagy később, és azt közölni kell a bérbeadó.
Ha a lakás néhány szoba, és azt a következtetést vonhatjuk több bérleti szerződések különböző részein a lakás, annak megjelölésével, a méret a bérelt területet és a bérleti díjak. Ez a lehetőség is, amely alkalmas nem az egész lakást, de csak egy része. A szerződésben célszerű meghatározni a használati sorrendben a közös területeken.
Ha a szerződés megkötésére egyetlen bérlő, akkor ő teszi és a bérleti díjak. és segédprogramok (ha kezdetben úgy döntött, hogy meg kell fizetni a bérlők helyett tulajdonos a lakás), és a kauciót. Az ő neve meg kell jelennie a bevételek bérbeadó kapok pénzt. „Szerződés létrehozta teljes mértékét a bérleti lakások, meghatározza a további kifizetések, amelyeket maguk a bérlő, hanem a bérlők terjeszteni ezeket egymás között, a bérbeadó nem kell alkalmazni akkor is, ha egyik bérlő maradt. Ezek mind olyan dolgok belső megállapodása bérlők.
Amikor a közös felelősség egy dokumentum, amely igazolja kézhezvételét pénzt is lehet, több példányban a felek száma, illetve az egyedi minden egyes soarendatorov.Kstati, a szerződés létre ilyen fizetési lehetőség a pénzátutalás keresztül postai vagy banki.
Ha az egyik bérlő ideiglenesen elhagyja, akkor azt magánügy, és a bérleti díjak még mindig van, hogy rendszeresen - ez az általános szabály.
Is olvasható: Hogyan lehet pénzt megtakarítani a lakásbérlés
Azonban bérlő közös megállapodhat, bármely támogatási rendszer, vagy a munkáltató fizeti a szolgáltatások arányában az időt, amikor élt a lakásban egyedül és együtt a többi bérlő alapuló indexek számláló vagy co-bérlők még fizetni költségek egyenlő részre. Ne felejtsük el megadni a szerződésben erre a kérdésre.
A távozása egyik lakók miatt, talán a legtöbb vitatott helyzetekben. Jellemzően a többi rezidens kell megújítani a szerződést, és a bérbeadó felemelhetné díjat. Tehát, ha a bérlő élt együtt egy szobában, de most a maradék bérlő fog fizetni érte egy egész. Még ha a tulajdonos bezárja a többi szoba a legfontosabb, növeli a díj azon az alapon, hogy a közös területeken - egy fürdőszoba, egy konyha - a fennmaradó bérlő élvezi vitatott.
Lásd még: Milyen körülmények között egy bérleti szerződés
A megoldás lehet bennmaradó új bérlő. De mi van, ha él a lakásban emberek boldogtalan választás a tulajdonos és a „bosszantó” élő fedél alatt vele ellenszenves ember? „Amikor valaki kimozdul a lakás, és kell kelteni az új bérlő, hogy megosszák a terheket a bérleti díj, a fennmaradó bérlő dönti el, ki lesz az. Ebben az esetben a bérbeadó nem inspirálja az új személy a saját. Ügyvédek ebben az esetben megerősíti a munkáltatói jogokat: a bérelt lakás osztozik a munkaadók, és nekik van egy hang adja meg a szomszéd. A munkaszerződés, természetesen célszerű kikötni feltételek bekövetkezése egy ilyen helyzet.
Az is előfordul, hogy az egyik társ-bérlők lenne hajlandó rendezni az ideiglenes lakója. Mi, a polgári törvény előírja egy ilyen lehetőséget, de csak előzetes értesítést a tulajdonos, a hozzájárulás a társ-bérlők, valamint megfelel a törvényi előírásoknak, a norma a teljes terület lakó- személyenként.
Egy másik gyakori probléma a bérleti jön kárt a tulajdonos tulajdonát képezi. Szakemberek a jogi osztály javasolta, hogy amellett, hogy a szerződés, a cselekmény fogadása és továbbítása jelzi a feltétele a lakás egésze és a fizetési ütemezés, leltárt készít az ingatlan, hogy erősítse meg annak állapotát (d. A kiadás időpontját, információk javítás, és így tovább.) Célszerű, hogy fényképeket, mint a lakás, és a vagyon is.
Különbséget kell tenni tulajdon, amely hozzáférhet az egyes bérlő (például egy előszoba, konyha) és a vagyon egy adott bérlő rendelkezésére (a szobában). Annak megállapítására, hogy anyagi kárt meg kell találni a okozati összefüggés az intézkedések a munkaadók és a kár keletkezett. Ez segít, hogy a vizsgálatot, amely megállapítja az oka az otthoni készülékek meghibásodása (ha beszélünk róla). De a felelősség megosztásáról ez csak abban az esetben, ha a szerződés szerint ez a közös felelősség. Ha a szerződés egyik bérlő, az összes felelősséget viszi.
Lásd még: Hogyan kerüljük el a problémákat, amikor belépnek a bérleti szerződés
Bizonyos helyzetekben, mint például a balesetek belül lakás közüzemi, felelős a károsult utasokat más lakások otthon viseli a tulajdonos, és ha az oka a baleset volt az akciók (tétlenség) a munkáltató, a tulajdonos jogosult a közölt vele igénybevétele.
Normális esetben a fizetés levonásra kerül az összeg az óvadék, ha a kárfelmérés fektetik az összeget. A szerződés előírja, hogy a biztonsági letét fizetendő visszafizetését az okozott kár az épület vagy lakás, vagy veszi a lehetséges kár mindenféle nem fizetése számlák. Ennek megfelelően, a végén a szerződéses időszak becsült lakás állapota. De ez lehet becsülni, hogy ha abban az időben egy lakás bérleti aláírta cselekmény tulajdon átadása. Aztán a végén a szerződéses időszak kell elkészíteni postback törvény és ennek alapján úgy becsülhető, hogy a kár bekövetkezett. A szerződés előírhatja, hogy a felelősség és a kártérítés formájában felesleges kártérítést.