Hogyan ingatlant vásárolni az Egyesült Királyságban - részletesen a vásárlási folyamat
Regisztrációs tranzakciók vételi és eladási ingatlan az Egyesült Királyságban lesz szükség ügyvéd vagy ügyvédi iroda, amelyek megfelelő tapasztalattal és képesítéssel. Szóval, ha már megtaláltuk a megfelelő beállítást házak és lakások Angliában és Londonban, majd a tárgyalások az eladó elfogadta a vételi ajánlat. Ezen a ponton, akkor Partnermegosztás ügyvédek. Általában, mivel a javaslat elfogadását körülbelül 4-5 héttel a befejezés időpontja az ügylet, ha lesz a hivatalos tulajdonos és a kulcsokat. Ezúttal nagyobb lehet, ha vannak különböző tényezők, mint például a szükségességét megszerzése jelzálog.
A fizetés történhet csak a személyes venni; nem fizethet a számlákat harmadik fél számára. Abban az esetben, ingatlanvásárlásra jogi személy által, az ügyvéd lesz szükség a közölt összes alkotó dokumentumokat, valamint tájékoztatás a cég alapítói.
A regisztrációs folyamat a tranzakció három szakaszból áll:
- 1. szakasz - Mielőtt a csere szerződések
- 2. csoport - cseréjére vonatkozó szerződések
- 3. lépés - A záró
Nézzük meg mindhárom szakaszában még:
1. lépés. Ebben a szakaszban, az eladó és a vevő ügyvédei előírt feltételeket az adásvételi szerződés. Az ügyvéd fogja végezni a szükséges ellenőrzéseket annak biztosítására, hogy a lakás vagy ház nem terheli semmilyen jogi kötelezettségek, és azt, hogy az összes szükséges információt a végső döntést. Például minden építési vagy környezeti problémák a területen, stb Abban az esetben, bármilyen kedvezőtlen tényeket, akkor használja őket, ha beszélünk a lehetséges kedvezményt vagy teljesen kivonja a tranzakciót. Addig a pillanatig, a csere szerződések jogilag Nem kell lezárni a tranzakciót.
Ha a lakás vásárolt a másodlagos piacon, nem lesz felesleges, hogy végezze el az értékelést. Értékelése a lakás szakmai értékbecslő, és ad egy jó ötlet, hogy a jelenlegi piaci értéke és annak állapotát. Ismét meg kell határozni azokat a problémákat, akkor tudja használni a további árcsökkenést.
Háromféle ingatlan értékbecslés:
- értékfelmérést a lakás. A bankok által használt kiadása során hitelt. Ez információkat nyújt a becsült értéke a lakás
- értékeli a vevő. Amellett, hogy értékelésében a értékbecslő biztosítja a jelentést a fizikai állapota a lakás
- töltse ki a strukturális értékelést. Amellett, hogy a korábbi becslés teljes körű vizsgálata az épület tervezése. Azt javasolta, ha a vásárlás régebbi otthonok
Ez a szakasz végén a végső jóváhagyást a szerződés szövegét, a település valamennyi problémát és a megállapodás napján teljesíti a tranzakciót.
2. lépés. Ebben a szakaszban a jogászok cseréjére vonatkozó szerződések, és akkor fizet letét 10% -a ingatlan értékét. Mostantól kell lezárni a tranzakciót. Ellenkező esetben azt kockáztatja, elveszti a betét.
3. lépés. Ebben a szakaszban, akkor kifizeti a fennmaradó értéke az ingatlan, a költségek jogi munka, valamint a regisztrációs díjat és az adókat. Befejeződése után ezt a lépést kap a kulcsokat, és az összes dokumentumot az új tulajdonság.
Milyen költségei vannak az ingatlanvásárlás az Egyesült Királyságban, amellett, hogy a az ingatlan értéke?
Érdemes megjegyezni, hogy szerint az új szabályok, a megadott százalékos nem veszik a teljes vételárat, hanem csak egy része a költség, amely tartalmazza a megadott tartományon. További információk az az adó számítása, lásd a „adók”.
Ezek az arányok érvényesek ingatlanvásárlásokat az egyén számára, abban az esetben, ingatlanvásárlás többet ér, mint £ 500,000 jogalanyok az adókulcs lenne - 15%.
Mivel ez az adó, különösen a drága tárgyak jelentős költségtétel, egészen a közelmúltig, volt több olyan rendszert minimalizálása vagy elkerülése érdekében ezt a díjat. Mivel azonban a figyelmet a kormány és az Egyesült Királyság adóhatóság és az utóbbi jogszabályi változások ezeknek a használata rendszerek egyre kevésbé hatékony és kockázatos.
Egyéb költségek:
- A költségek egy ügyvéd - az 2000 £ - £ 2,500
- Regisztráció a vásárlás az ingatlan-nyilvántartásba az Egyesült Királyság értékétől függ az ingatlan - £ 200 - £ 1,000
- különböző vizsgálati költségek - £ 300 - £ 500
- szakmai ingatlanok értékbecslése költsége £ 500 - £ 1,000
- Agent Szolgáltatások Ingatlan Keresés - 1-2%
A költség az ingatlan az Egyesült Királyságban tartalom is több tényezőtől függ. Először is, a tulajdoni formától. Kétféle: birtok - ha vesz egy házat, valamint a föld, amelyen áll vagy haszonbérleti - a legtöbb esetben, vásárol egy lakást, egy házat vagy épületet. Ebben az esetben Ön egy lakást csak egy meghatározott ideig - ez lehet a 100 éves és 999 év, attól függően, hogy a kiviteli alaknál. Technikailag szólva, akkor jogosult a hosszú távú bérleti lakások a tulajdonos a föld és épületek, valamint kötelesek fizetni a földbérlet és épület-karbantartási költségek általában arányos a méret a lakás.
- Abban az esetben, ingatlan tulajdonlása a feltételek Bérleti jogok fizet a bérleti díj a föld (Ground Kiadó). Az összeg a fizetés általában beáll a szobák száma a lakásban, és lehet £ 200 - £ 500 évente felett. Ezt a díjat fizeti a tulajdonos lakás, és nem a bérlő. Még ha bérelni egy lakást, fizetni Építménybér figyelembe kell venni a felelősséget
- Azt is meg kell, hogy vegye figyelembe a költségek találni bérlők és kezelése a lakásban. Átlagban, a szolgáltatás, hogy keressen egy bérlő Londonban alkotó 8-10% -a az éves bérleti díj. Az ára találni a bérlő és a teljes vagyonkezelés 15% -a a bérleti díj és a magasabb
Abban az esetben, bármilyen kérdése van kapcsolatban a folyamat beszerzési ingatlan az Egyesült Királyságban, kérjük lépjen kapcsolatba velünk. „Your House - London” van itt, hogy válaszoljon minden kérdésre.
Azt is látni a teljes ajánlatát lakások és házak, valamint a befektetési ingatlanok Londonban.