Hogyan, hogy megszünteti az adásvételi szerződés lakások
- Általános jellemzők
- Amikor csak lehetséges, és ha ez nem?
- Megszűnése az állami nyilvántartásba
- regisztráció után
- kölcsönös döntés
- Perek (tipikus helyzetek és okai)
- Garanciák a vevő
Általános jellemzők
A szerződés megszűnése jelent végleges befejezését a jogviszony a felek között teljes megszűnése a keresete.
Egyedül kezdeményezésére a felek egyike nem elég, hogy töröljék el a szerződést. Ehhez meg kell beleegyezik abba is, hogy a másik fél, illetve a felbontás a helyzet segítségével a bíróság.
A szerződés megszűnése is el kell végezni a formában, amelyben eredetileg is volt alkalmas, hogy írásban. Kölcsönös szerződés megszűnését a gyakorlatban igen ritka, mivel a legtöbb elégedetlen csak az egyik oldala.
Például az előre. küldeni az eladónak idején a tranzakció befejezése után vissza nem térítendő.
Leggyakrabban a felmondás indoka az adásvételi szerződés a lakás néhány jelentős változások a körülmények, de van, hogy ilyen lényeges, hogy ha mindkét fél előre látta őket, sohasem fogadta volna az üzletet.
Amikor csak lehetséges, és ha ez nem?
Feltételeket. amelyben meg lehet változtatni, vagy törölni az adásvételi szerződést és eladása ingatlan vagy bármilyen más ügylet, azt a cikket. 450 a Ptk.
Azaz, a szerződés megszűnik súlyos megsértéséért a feltételei az egyik fél, vagy más esetekben, amelyeket meghatározott jog, vagy közvetlenül a megállapodást.
Súlyos jogsértések között, mint amelyben az egyik fél a tranzakció megsérti a használati feltételeket kap jelentős károsodás, vagy más szavakkal, az eladó (vevő) nem tapad, amit a második személy számít a szerződésben.
Között a gyakori megsértése fordulnak elő, mint például:
- Vevő nem fizeti az ingatlan, azaz, ha a megállapodás már regisztrált és bejelentkezett Rosreestra, és az eladó nem kapnak pénzt eladásából származó lakást;
- kudarc eladó lakást törlését és távozáskor.
A legtöbb ilyen eset a peres és precedens az ilyen nevezhető sokat. Például, a vevő és az eladó lépett adásvételi szerződés, az eredetileg tárgyalt valamennyi feltételét.
Az egyik fél az ügylet, vagyis az eladó garanciát adott, hogy a lakás senki állítja, ez nem az a záloga, és így tovább. D. Például, miután a tranzakció befejeződött, hirtelen van egy távoli rokona az eladó, például a közelmúltban megjelent szabadságvesztés. Ő korábban már regisztrált, és állandó jelleggel laknak a lakásban, de most át a bíróság azt akarja, hogy a kárpótlás.
A bíróság úgy dönt, hogy egy rab a jogot, hogy továbbra is él a lakásában, és a végén ő kap engedélyt, hogy továbbra is használják a házban. A vevő nincs más választása, mint a kereslet, hogy megszünteti az összes korábban vállalt kötelezettségeit az adásvételi szerződés, mintha tudná, egy ilyen radikális körülmények között nem tett volna egy üzletet.
Tehát a fő szabályokat a szerződés megszűnése kifejtett Ptk történik minden ugyanúgy, mint amikor egy ügylet (1. pontja 452. cikk a Polgári Törvénykönyv).
Kérésére az egyik fél, és csak bírósági megállapodás lehet rastorzhen:
- egy jelentős megsértése az értékesítés feltételeinek egyik résztvevő;
- más esetekben, mely tartalmazza a Polgári Törvénykönyv és más törvények vagy maga a szerződés.
Ön felmondhatja a szerződést a bíróság ítélete, és közös megegyezéssel mindkét fél (Art. 450 a Polgári Törvénykönyv).
Itt egy példa, amikor egy adásvételi szerződés nem lehet felbontani. Tegyük fel, hogy mindkét fél (vagyis a vevő és az eladó) aláírt egy szerződést a jogok átruházása a lakásban. Az eladó készített egy ház, a vevő a szükséges összeget, majd ők alkalmazzák az állami nyilvántartásba.
Miután egy bizonyos ideig (ebben az esetben egy hónap), a vevő tulajdonosává válik a lakás, és az eladó elveszíti jogokat. Egyik fél azt állítja, egymás ellen nem figyelhető meg, de valamilyen oknál fogva (itt nem számít), a két fél úgy döntött, hogy felmondja a szerződést.
Ez a megállapodás megtörtént, ezért a válasz arra a kérdésre, hogy vajon, hogy ebben az esetben a szerződés felmondására egyértelmű: nem, ez nem működik. mivel a tranzakció már megtörtént, és csak felmondani a meglévő megállapodás, amely még mindig érvényben van. Ebben az esetben csak egy kiút: hogy fordított sorrendben kötni az adásvételi ügylet ismét regisztráció maga a Szerződés és átadni a tulajdonjogot. Ebben az esetben sem a jövedelem a megállapodást kötő felek nem kap, így nem kell fizetni személyi jövedelemadót.
Megszűnése az állami nyilvántartásba
Ebben az esetben a lakás kell tekinteni az ingatlant az eladó, ezért megkövetelheti, hogy megszünteti az üzletet a legkisebb kockázattal magának.
Ha mindkét oldalán a vételi és eladási lakások elérte kölcsönös megegyezés megállapodást. akkor csak meg kell írnia egy dokumentumot, ami a szerződés felmondása.
regisztráció után
Sokkal nehezebb visszatérni a lakás eladó, ha már regisztrált, és tartozik a második oldalra. Ha a tulajdoni került át a vevőnek, a szerződés idő előtt lehet lemondani bizonyos körülmények között biztosított a megállapodás vagy a törvény által.
A polgári törvénykönyv alapján az Orosz Föderáció, regisztrálni, hogy megszünteti a szerződést megállapodás csak akkor lehetséges, ha az továbbra is érvényes.
Mint bejelentette leírtuk, ha az a szerződés időtartama a vételi és eladási ingatlan lejárt, a lemondás nem lehetséges. Ez vonatkozik minden típusú megállapodások tekintetében ingatlan.
A részleges vagy teljes ügylet, amely elkötelezett egyetlen állami regisztrációs átadása lakhatási jog, hogy a vevő, akkor a felmondás a megállapodás nem rendelkezik a visszatérő vagyon. azaz, hogy az eladó tudta, hogy visszaszerezzék egy lakást, akkor elő kell írni az ilyen körülmények a szerződés vagy a megállapodás feloszlását.
kölcsönös döntés
Perek (tipikus helyzetek és okai)
Ha nem a tranzakció befejezése kölcsönös döntést a felek, akkor kell folyamodni pert. A felperes a készítmény hatásának gyakran teszi egy baklövés, amely csak a szerződés érvénytelenítésére, miközben elfelejti megemlíteni a visszatérés az ingatlan, mert a bíróság csak akkor felel meg a követelményeknek, amelyek a kérelmező.
Ezért, ha kér egy szerződés érvénytelenítésére, miután a bíróság ítélete is szükség van valamilyen módon dönt a sorsáról az ingatlan.
A polgári törvénykönyv alapján, ha a bíróság úgy döntött, hogy megszünteti a vételi és eladási a lakásban, de ez történt ingatlan-nyilvántartási és átadása a vevőnek a lakhatáshoz való jogot, a bíróság döntése kizárólag a szerződés megszűnése, és nem veszi el a jogokat a vevő továbbra is használhatják az ingatlant.
Ebben az esetben annak érdekében, hogy ne maradjon semmi, az eladó szükséges ismét perelni a visszatérő vagyon.
Ezért, hogy ne pazarolja idejét, az idegek és az energia, szükség van egy olyan intézkedés kombinációját tartalmazza két követelménynek:
- A szerződés felmondása mutatja az összes ok;
- vissza az összes ingatlan át a vevőnek;
- akkor is kártérítési anyaggal szerződésszegésért, nem vagyoni kár, stb
Ez az állapot nagyon nyereséges és kockázatos az eladó. mert elmulasztása esetén a kifizetés a vevő lakások, vissza vissza az eladó lesz, de csak nagy nehézségek árán.
Ilyen körülmények között cikkelye szerint. 395 a polgári törvénykönyv, az eladó a jogot, hogy a vevő nem csak vissza a teljes összeget az ingatlan, hanem az extra kamatot nem fizető veszteségek (ha van ilyen).
Ha a vevő nem kapta meg a jogot, hogy a lakás, és nem fizet a költségek, az eladónak jogában áll megtagadni a szerződés aláírására, és követelje a vásárló vissza a pénzt.
Garanciák a vevő
A törvény által előírt, az a tény, transzfer a vevő tulajdonjog kell rögzíteni egy ilyen dokumentumot okirat szállítására vagy bármely más, szükségszerűen jelzi az a tény, az átadás.
A lakás tekinthető véglegesen átadott ha az aláírt átutalási okirat és szállított tulajdon.
Vannak azonban, néhány árnyalatok a kifejezés vagyonátruházási mint egy meghatározott kifejezés át a vevőnek egy lakás nincs beállítva, valamint a Polgári törvénykönyv csak „ésszerű időn belül”.
Ez a hagyományos koncepció, hogy a továbbítási időszak jobb kikötni a szerződésben. Abban az esetben, ha az eladó nem teljesíti a feltételeket, a szerződés, a vevő kérheti az átadás a lakás, vagy kárért.
Tekintettel a fentiekre, nyilvánvaló, hogy a felmondás a szerződés az eladó lakások nagyon nehéz és időigényes folyamat, türelmet igényel, és időben, de ami a legfontosabb, a tudás a törvény az Orosz Föderáció.
Egy ilyen fontos tranzakció kell megközelíteni a legnagyobb felelősség és az óvatosság érdekében hogy elkerüljék a hibákat a jövőben.
Azt is meg kell figyelni, hogy a szerződés feltételei, az átadás a tulajdon és a fizetési kötelezettségek mindkét fél felelősségét. Meg kell adni a vonatkozó eljárásokat és feltételeket a szerződés megszűnését, mivel akkor lesz könnyebb érvényesíteni jogaikat.
Tiger Eye - egy dísz vagy amulett energia?