Hogyan cserélnek lakást jobb
Ingatlan megosztása, sőt, ez a legegyszerűbb és legkényelmesebb módja, hogy javítsa (változás) lakáskörülmények, mivel a tranzakció gyors lépés, hogy egy új lakóhely, így a szóváltás a résztvevők a tranzakciót. Ebben a cikkben, a szakértők portál RealtyPress.ru magyarázza különböző módon, hogy kicseréljék a lakásban, valamint a teljes dokumentumok listáját el kell készíteni a következő műveletet.
Célok és eszközök
Számos oka van, hogy ösztönzik az embereket, hogy módosítsa a szokásos tartózkodási helye, hogy kicseréljék a saját otthonukban, illetve van nem egy, hanem több szempontból is az ingatlan csere, amelyek mindegyike a maga előnyei és hátrányai:
Leggyakrabban, a szükséges cseréje tulajdon akkor jelentkezik, ha a tulajdonos szeretné életkörülményeik javítására. más szavakkal - azt szeretné bővíteni élettér (feltöltése miatt a család, vagy az igények növekedésével, azt állítja, hogy a komfortérzetet), illetve a tartózkodási hely megváltoztatása a területen „vonzóbbá”;
A gyakorlatban a modern ingatlanforgalmazók megfeleljen az ügyfelek, akik szeretnék cserélni, azzal a céllal, hogy javítsa pénzügyi helyzetét - cseréje során egy tágas lakás egy sokkal szerényebb lakásba, akkor kap egy díjat, és tartsa a helyén marad. Másfelől, a lehetőséget, hogy „csere egy lakást egy nagy felár” -, amire szüksége van a polgárok, akik szeretnének életkörülményeik javítására;
Ezen kívül mindig vannak, akik, hogy akar cserélni nagy lakás két apartman kisebb méret. Ebben az esetben is az, leggyakrabban, egyik részlege az örökség vagy a csomópont - a válás család tagjai osztoznak a közös élettér, és mozgassa élni különálló lakás.
Amikor az árfolyam az üzlet függ a helyét és állapotát a lakás, például egy kis lakást a központi terület a főváros is lehetséges, hogy kicseréljék egy meglehetősen tágas élettér, található egy távolságra a központtól. Sőt, van egy lehetőség, hogy a tulajdonos a lakás közepén, nem kell további díjat fizetnek.
Lehetőségek ingatlan csere
A valóság a modern ingatlanpiac, ha figyelembe vesszük, hogyan lehet egy csere lakások, mind a három lehetőséget tárgyalja. Ez a csere révén vásárlás / eladás, a közvetlen cseréje egy lakás egy másik, alternatív tranzakciót.
Az első lehetőség a legegyszerűbb, és ha elegendő mennyiségű tapasztalat ingatlan a lakás tulajdonosa, ez egy módja annak, hogy elkerüljék vonzza a szakmai ingatlanügynök. csere folyamat, sőt, két lépésben - az első, a tulajdonos keres vevőt a lakás, ugyanakkor találni egy olyan életteret, ami megfelel az ő állítja.
A második lehetőség - a közvetlen csere. meglehetősen bonyolult művelet, amely tapasztalat Agent állás. A művelet lehetővé teszi, hogy módosítsa a privatizált lakások. és - hogy a csere nem privatizált lakások. Az összetett ez a módszer, hogy a tulajdonosok, akik szeretnék, hogy a csere, sokkal kisebb, mint azoknak, akik egyszerűen csak szeretnék eladni a lakását. Ez jelentősen leszűkíti a választási egyes felek a tranzakció, mint amire szüksége van, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a javasolt felhasználási feltételek mindenki számára.
A harmadik lehetőség - egy alternatív tranzakciós ilyen műveletek rendszerint végzett ingatlanforgalmazók és segít csökkenteni a pénzügyi kockázatokat, hogy a felek az ügylet. Egy alternatív csere magában kapok előleget a vevő lakások, ezek az alapok, viszont arról, hogy a ház, amely állítólag vásárolni. Így a résztvevők az ügylet fix áron, és erősítse meg annak súlyosságát, mert ki az üzlet után az előleget is rendkívül nehéz.
Abban az esetben, ha a tulajdonos eladja a lakást, hogy azonnal vesz egy új élettér, vannak kockázatok - hirtelen kiugró árak (az értékesítés után) előfordulhat, hogy a vásárlás vagy a tulajdonos a lakás, ami kellett volna megvenni a pénzt is csak meggondolom magam eladni. Ennek eredményeként - a lakás értékesítése, és az élő korábbi tulajdonosa, amíg nincs sehol, és a bevételt a pénz nem elég, hogy vesz egy „álom lakást”. Egy alternatív csere elkerüli ezeket a kockázatokat és a tranzakció lebonyolítására a lehető leggyorsabban.
Az ügylet «kereskedelem-ben»
Figyelembe véve a különböző lehetőségeket csere lakások, nem is beszélve egy nagyon érdekes pálya, amely először elkezdte gyakorolni a főváros fejlesztők. Ez a rendszer «kereskedelem-ben», amely magában foglalja egy gyors meghajtót a lakóházak, valamint a régi lakásban is elfogadják fizetőeszközként. Oly módon megosztás gyakran ajánlják Moszkva ingatlanközvetítés és nagyon népszerű, mivel a tranzakció kevés időt - a kezdetektől a regisztráció előtt a lépés szükséges megrendelni három napig.
Annak ellenére, hogy a műveleteket a másodlagos piacon lakások számának superior foglalkozni új lakások. egyre több és több ember hajlandó költözni egy új otthon, és a csere a régi lakások az új épület, a gyakorlatban egyre inkább minden évben.
Exchange fizetés azt jelenti, „anya tőke”
Az Exchange jelzálog ház
Egy másik típusú csere lehet tekinteni, mint egy csere jelzálog ház, amely - a lakások vásárolt segítségével egy jelzáloghitel. Az a kérdés, hogy lehet-e cserélni egy lakás található, a jelzálog megy fel elég gyakran, mert nagy arányban ház vásárolt a hitel pénz. A műveletet végző jóváhagyást igényel, valamint a közvetlen részvétel a bank, amely megkapta a hitelt. Technikailag, a következő történik: mindkettő két szerződés - az értékesítés és vásárlás eladása a vevő fizeti az eladó egy adósság a bank vállalja a tartozás (a bankok nem szívesen). Együtt az újbóli kiadása a bank vásárolni lakások ró terhet, amely nem teszi lehetővé az új tulajdonos ingatlanok eladása, amíg a teljes tartozás megfizetése.
Az Exchange önkormányzati lakások privatizált
Abban a pillanatban, hogy nem minden a lakóingatlan magántulajdonban van, egy csomó lakások a városi lakásállomány közösségi tulajdon. Azonban egy tény, hogy a ház tartozik a város, nem jelenti azt, hogy él ebben a lakásban nem jogosultak az életkörülmények javítása, és az egyetlen módja, hogy növelné a lakótér (vagy módosítsa a térségben), még mindig ugyanaz a csere.
Ha a tulajdonosok a privatizált lakások dönthet az eljárás elosztani a felsorolt módszerek ebben a cikkben (hogy a szerződés kicserélik a lakás díjat, az adásvételi szerződés, barter), hogy él szociális lakások a helyzet kissé más. Ha módosítani privatizált lakások, alkalmas csak barter, és ha azt akarjuk, hogy kicseréljék az önkormányzati lakás privatizált bármilyen más módon, meg kell privatizálni először.
Adó cseréje során lakások
Egy másik szempont a lakás csere adózás. Az adótörvény nem szabályozza az adóterheket a következtetésre közvetlen csere, de a polgári törvénykönyv (Art. 567) megállapítja, hogy a barter megállapodás, hogy ugyanezen adózási szabályok, mint abban az esetben a szerződés megkötésének az értékesítés.
Ez azt jelenti, átadó fél tulajdonjogát a lakás által elismert, az eladó, a másik fél viszont az ügyfél ismeri. Feltételezzük, hogy a fizetési az egyes lakások történik fajta érték, amely még a szerződés a barter. Ezen túlmenően, az adót az árfolyam a lakások nem kerül felszámításra, ha a cserélt lakás tartozik a tulajdonos több mint három éve.
Szükséges dokumentumok megosztására egy lakást
Annak érdekében, hogy kicseréljék egy lakást (bár ez is igaz, hogy az ingatlan), a tulajdonos köteles gyűjteni a következő dokumentumokat:
- · Jogi dokumentumokat, amelyek meghatározzák az állapota a lakásban;
- · Kataszteri útlevél létesítményeket;
- · Egy kivonat a ház nyilvántartás és annak egy példányát a pénzügyi mérleg;
- · A dokumentum megállapítja a becsült értéke a lakás (szükséges, hogy végezzen értékelést ingatlan);
- · Identity dokumentumok az ügyletben részt (útlevelek és születési anyakönyvi kivonatok).
Szintén szükséges dokumentumokat annak érdekében, hogy biztosítani, hogy akadályozza az ügylet nem sérti a harmadik személyek jogait:
Bizonyíték felek az ügylet megkötése és / vagy válás. Ha az ingatlan-ben szerezte a házasság fennállása alatt, a tranzakció megköveteli az írásos beleegyezése házastárs / házastársak. Ezen kívül hozzájárulás is szükséges abban az esetben, hogy a házasság szűnik meg, mert a megszerzett ingatlan a házasságban, úgy közösen, a jogokat, tartozik egyformán mindkét házastárs;
Igazolást a Minisztérium felügyelete és gondnokság kiskorúak. Dokumentum szükség, ha az ügyletek ingatlan, ahol kisebb (vagy regisztrálva vagy kamat).
következtetés
Az információk alapján ebben a cikkben, a szakértők portál RealtyPress.ru szeretném megjegyezni, hogy a tranzakciók, amelyek célja a csere egy ingatlan egy másik, sokkal bonyolultabb, mint például a vételi és eladási lakások eljárást. Ezért annak érdekében, hogy elkerüljék a kockázatok az időveszteség, valamint egyéb bajok, kívánnak cserélni ház ajánlott főzni magának egy üzlet, ha van elegendő tapasztalat. Ebben az esetben az illetékes bevonásával ingatlanügynök takaríthat meg időt és fáradságot.
Ezen kívül dolgozó szakemberek ingatlanügynökség. Ez képes biztosítani a szakmai megközelítés az ellenőrzési dokumentumok. És ez nagyon fontos, mert beszélünk a tranzakció az ingatlan másodlagos piacon - a lakás lehet változtatni jó néhány tulajdonosok, hogy növeli a érvénytelenítését a tranzakció eredményeként lehetséges megsértését bárki jogait.