Hogyan cserélnek egy lakást, ha az egyik tulajdonos ellen, hogyan lehet egy csere
A polgárok hazánk már régóta nyilvánvaló előnyeit a privatizáció a lakások. Most privatizált vagyon tulajdonosa jogosan rendelkezik, használata és dobja a tulajdon. és ezért bármikor anélkül, hogy állami engedély eladni, adni és azt örökül hagyja tulajdon.
De ma az ingatlan nem csak adományozni, vagy eladni, hanem cserélni. Ennek oka fellépés lehet tömeges, de mi érdekli maga a folyamat. Nézzük meg részletesebben.
Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.
Ez nem furcsa, hogy néha szükség van, hogy módosítsa a házban.
Költözés egy másik területre, vagy akár a város, bővülő vagy méretének csökkentésére ház - mindezek objektív okok alapján elvégzi a cserét.
Tudok cserélni a privatizált lakásban privatizált? Privatizált lakások lesznek cserélni. Tilalmat ilyen intézkedés nem adott. Az esetben, ha a privatizáció nem oldódott meg, nem lehet csak 1-1 a tulajdonosok nem adták beleegyezésüket, hogy egy ilyen intézkedés. Ami a többit illeti, még a jogalkotó nem tiltja.
Kinek van joga, hogy kicseréli a helyszínen? A jogalkotó feltételezi, hogy a polgárok, akik tulajdonában privatizált lakások érdemes változtatni. Ez teljesen logikus, és semmi sem tilos.
Hogyan cserélnek egy lakást a privatizált privatizált lakást? Sajnos a rendszer a magyar törvény még nem jelent meg a rendelet. ami teljes egészében és teljesen megválaszolni a felmerülő kérdésekre a folyamat ingatlan csere.
Azonban a legfontosabb szabályok, amelyek úgynevezett kódok említett átváltási szabályokat.
Így a Ptk mesél, hogy létezik a swap-megállapodást, amely szerint lehetséges, hogy ilyen eljárást. Összhangban a szerződés a barter, nincs szükség, hogy az eladás.
Két fél akik szeretnének csere lakások az előírt dokumentumokat a kívánságait, és ha van - a pont a felár. Ez a megállapodás lehetővé teszi a csere módszer. További információk a szerződés a barter megtalálható 567. cikk a Ptk.
- A barter megállapodás, mindegyik fél vállalja, hogy adja át a másik oldalára egy árucikk cserébe egy másik.
- By barter megállapodás ennek megfelelően kell alkalmazni döntsön a vételi és eladási (30. fejezet), ha ez nem ellentétes a szabályokkal e fejezet és a lényege a cserekereskedelem. Ezen túlmenően, az egyes felek által elismert, az eladó az áruk, amelyben vállalja át, és a vásárló az árut, amelyben vállalja, hogy elfogadja cserébe.
Azonban, ha azt szeretnénk, hogy kicseréljék a privatizált lakások egy lakást, amely a munkaszerződés, akkor is megismerkedhetnek a sorok ezt a cikket.
- Az Exchange privatizált lakás a privatizált lakásban. Lakásügyi törvénykönyv emlékeztet minket, hogy a csere privatizált lakás csak egyenértékű. azaz, a túl, a privatizált. Ebben az esetben, ha minden a tulajdonosok és a lakosok a lakások elfogadja az ilyen kereset, a problémák regisztráció a kereset nem merül fel.
- Az önkormányzati. Exchange privatizált lakások önkormányzati, gyakorlatilag lehetetlen, és nem azért, mert nehéz bizonyítani. Szinte lehetetlen találni valakit, aki vállalja, hogy küldjék el saját lakás cserébe az állam, amely csak akkor lehet használni. Ezért a csere eljárás nyilvános házban, lényegében bonyolult.
- Hozzájárulása nélkül a lakók. Hogyan változtassuk meg a privatizált lakás, ha valaki ellen? Ha a tulajdonos a privatizált lakások, és úgy döntött, hogy változtassa meg, akkor nem kell kérni beleegyezését az élő, és még felírni. Ez az ingatlan és akkor szabadon rendelkezhet azt saját belátása szerint.
Ön hozzájárulása kell fordítani a csere csak más tulajdonosok, valamint - a házastárs, a tulajdonos a privatizált házban.
Okok csere
Cseréjére privatizált lakások számos oka lehet. Valaki azt akarja, hogy életkörülményeik javítására. valaki, éppen ellenkezőleg, csökkenti a lakótér menteni a közüzemi számlák, és kap egy díjat a tranzakciót.
Valaki a határán válás, és nem akarja megosztani lakótér férjével, így a kérdés a csere egy nagy lakás két kisebb felvételeket. Így vagy úgy, de az oka a sok csere, és a legfontosabb közülük - a vágy, a felek és a tulajdonosok a termék ezt az intézkedést.
Arról, hogy hogyan kell kicserélni a szoba egy közös lakásban, vagy kollégiumi, valamint két hálószoba, vagy két hálószobás lakás, megtalálja honlapunkon.
Hol kell keresni a lehetőségeket?
Ha már végképp hangolva ezt az eljárást, azt javasoljuk, hogy megismerkedjen az alapvető keresési módszereket a potenciál a második fél a szerződést.
Találd kínál eladásra a lakások, a tulajdonosok a csere ajánlatot. Ha nincs kész bázis, akkor sokkal több időt töltenek, hogy megtalálja a másik fél a szerződést, de akkor, de menteni egy kis pénzt.
Kapcsolatfelvétel az iroda ingatlan - ez a garancia időt takarít meg, és a kiválasztási több lehetőség megosztására.
Realtors kell fizetni a díjat a szolgáltatás. általában egy fix díj vagy százalékában a tranzakciót. De tekintettel arra, hogy a kiválasztott opciókat napok kérdése, ez nem olyan nagy kiadások.
Hogyan változtassuk meg a privatizált lakásban privatizált? Hogyan, hogy a kapcsolódó cseréje privatizált lakások? Meg tudom változtatni a privatizált lakás privatizált keresztül az eladás?
A csere a privatizált lakások a privatizált számos módja van. Általános szabály, hogy az egyik használata vagy a másik, és jelenléte miatt számos esetben:
- Vásárlás hirdetést. Néha az emberek nem akarnak aláírni egy szerződést a barter. Valaki azt hiszi, hogy megbízhatatlan, valaki számít a díjat, és a legjobb az összes közül ez írja le pontosan az adásvételi szerződést. És ez annak köszönhető, hogy az ezzel a tranzakció típusa.
Mindkét fél kivenni két adásvételi megállapodást kötött az egymással és távollétében állítások általuk aláírt. Tehát van egy csere lakások.
Hol kezdjük design?
Ha a tulajdonosok véleménye, van, hogy velük egy írásbeli hozzájárulása szükséges.
Távolítsuk el a lakás megterhelést. azaz levelet külföldiek. Készítsünk papírt. Ez után lehet alkalmazni ingatlanügynökségek vagy önálló Start keresést egy vevő vagy egy személy megosztani.
Miután megtalálta a megfelelő beállítást, és tulajdonosa a lakás is egyetért a tulajdonát, akkor ki kell választani az utat a tranzakció, és töltse ki a szerződést. A legjobb, ha elvégzi az intézkedés a közjegyző jelenlétében a megfelelő minősítést a szerződés.
Ezen túlmenően, a tranzakció számát kell beírni a megfelelő nyilvántartás közjegyző által. Így védekezhet a jogi szempontból nem engedélyezett intézkedések a részét az ellenfél.
szükséges dokumentumok
A csere lakások szükséges standard csomag. amely akkor alkalmazható, ha oformelnie eladó:
- a tulajdonosok az útlevél
- a forgalomba hozatali engedélyt;
- jogcímű okmányok;
- leírások és dokumentáció a lakásban;
- házastársi hozzájárulását a csere;
- dokumentumokat a BTI;
- kivonat a ház a készítmény a bérlők;
- adóigazolást összes közszolgáltatások és a hiánya tartozás
- szerződés összeállított, a felek által hitelesített.
Papers alaposan megvizsgáljuk, ellenőrizzük annak hitelességét.
Szintén személyzet Rosreestra tett a megfelelő vizsgálatokat annak ellenőrzése érdekében, a lehetőséget az üzlet.
Csak akkor, ha az alkalmazottak a Szövetségi Állami Regisztráció nem kérdés, hogy te és a dokumentumok, a tranzakció elvégezhető-e a megfelelő formában, és a két fél megállapodott a tulajdonjogát az új ingatlan kerül kiadásra.
Feltételek és ára
Normál távú bejegyzésének ilyen üzletet a szövetségi szolgálat az állami nyilvántartás - hét munkanap. Azonban, amikor a csere a két város vagy régió, illetve hogy az ügyletet bonyolítja számos tényező, az idő meghosszabbítható legfeljebb egy hónapig.
A szolgáltatás regisztrációs tulajdonjogok nem igényel állami feladat, de ehhez kifizetését a megfelelő adót a részleteket az állami költségvetés. Az állampolgárok területén tartózkodó hazánk azt jelentené, hogy 13 százalékkal, a külföldiek számára - 20.
Dokumentum, amely igazolja az adó megfizetése kell biztosítani együtt a többi ügyletek alkalmazása során a szövetségi állam Regisztráció szolgáltatás.
elutasítások
Hiba a tervezési lehet tenni, ha az egyik tulajdonos nem szükséges feltételek végrehajtásának a regisztrációs eljárást. Ezek közé tartoznak:
- nem fizetnek adót;
- dokumentáció hiánya;
- helytelenül összeállított kérelem vagy papírból;
- az engedély hiányát a házastárs vagy a tulajdonos;
- nincs válasz a kérelemre küldött kapcsolatban aktualitását biztosított értékpapír;
- hamisítás.
Jellemzők és árnyalatok
Ha a privatizált lakás több tulajdonosa - felismeri megosztott tulajdon. Ha az egyik ingatlantulajdonosok végrehajtása ellen tranzakciók lakások, sajnos csere nem lehetséges.
Hogyan cserélnek egy lakást, ha az egyik tulajdonos ellen? Ha a körülmények megkövetelik, a jogot, hogy a kommunikáció lehet elérni a bíróságon. A bíróság azonban dönthet úgy, hogy visszatéríti a vonakodó tulajdonos cseréje az értéke a részvény készpénzben. Ezután eldöntheti, hogy mit kell csinálni a lakásban.
Hogyan változtassuk meg a privatizált lakás erőszakkal?
Erőltetett csere révén a bíróság - következtében olyan helyzet, ahol egy vagy több, a tulajdonosok ellen a csere.
Ebben a helyzetben a bíróság alapján számos esetben, azaz, mi az érdeklődését a lakás, mi az oka a csere.
Összefoglalva minden tényezőt, a bíróság nem hoz döntést a összhangban belső ítéletekkel. A bíróság döntése végleges és kötelező érvényű jogi erővel olvasása után azonnal.
A fő nehézség a csere a privatizált lakások a gyűjtemény a dokumentumok, különösen, ha a lakás közös tulajdonban. Szintén bonyolítja az eljárást, és a jelenléte az előírt személyek. amely terhet a lakás, és ez nem vonzó a tranzakciót.
Ellenkező esetben a csere eljárás nem olyan ijesztő, mint amilyennek tűnik is első pillantásra.
Az Exchange - egy nagyszerű módja annak, hogy változtatni a helyzetet, és nem arra gondolni, hogy milyen gyorsan tud találni egy új otthon, hogy megy be abba.
Bár pontosan ugyanolyan feltételek mellett az állampolgár, amely a másik fél a szerződést. Ön számára, valamint lehetővé is jobban megértsék egymást. Sok sikert a eljárásainak megosztás!
Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:
+7 (499) 350-97-52 (Budapest)
+7 (812) 309-53-82 (Budapest)
Ez gyors és ingyenes!