Hogyan bérelni egy vitatott földterületeket, jogszabályok, APK-Inform Online
Mint ismeretes, a kapott földet részvények () eredményeként paevaniya kollektív földtulajdon mintegy 6,7 millió. Ukrán parasztok. A következő fázisban a földreform a vidéki területeken, ami tartott egy adott idő alatt, van egy elosztása föld részvények (db) jellegű át a terepet. Ahelyett, hogy a föld részvények (részvény) gazdák kap földet, melynek tulajdonjoga által hitelesített az állam hat a tulajdonjoga a föld.
Elosztása a föld részvények (részvény) természetben (saját), objektíve vezet pontosítás a termőföld alap, mert ez növeli a földterület. Mint ismeretes, a földterület részesedés (részvény), az országos átlag 4 feltételes kataszteri hektár körül mozog, a 1,5 hektár a nyugati területeken 10-15 hektár, a déli és dél-keleti régiókban. Tehát ennek eredményeként a földhasználati részvények () 11 ezer. Földtulajdonok korábbi kollektív gazdaságok mérete 1-10 ezer. Hektár előfordulhat több, mint 6 Mill. Kis föld mérete 1,5-15 m.
Ebben a tekintetben, mielőtt a mezőgazdasági vállalkozások, amelyek használják a földet alapján a földbérlet részvények (állományok), ott van a nehéz kérdés, hogyan kell használni az elválasztott farmlands tartozó polgárok jogairól szóló tulajdonság. Köztudott, hogy nagy földterületeket, ami Ukrajnában hagyományosan használt mezőgazdasági termelőknek a reform előtti időkben, technológiailag sokkal kényelmesebb használni a nagy mezőgazdasági gépek, több területen vetésforgó vegyszerek, stb Ugyanakkor, a gazdasági vezetés kis telkek nem mindig gazdaságilag előnyös kifejezetten a mezőgazdasági vállalkozások, akiknek a tevékenysége használatán alapul bérelt munkaerő. Hogyan lehetne? A gyakorlatban arra késztette elég jó kiút: hozzanak létre egy egységes földrész annak érdekében, hogy átadják a használata a mezőgazdasági vállalkozás vagy gazdaságokban.
Általános szabály, hogy feje a mezőgazdasági vállalkozások, hogy bérbe földet részvények (), és kifizetni a lakbért, jelentős hatást gyakorolnak a tulajdonosok. Ezért az ilyen vállalkozások vezetői is fontos szerepet játszanak a kialakulásában egyetlen földrész. Különösen tudják befolyásolni a választás a fenti két típusú tömbök tulajdonosai föld részvények (állományok), és azt mondta a mezőgazdasági termelők az előnyei és hátrányai az egyes.
Előnyei és hátrányai egyetlen földrész, mint a tárgy a bérlet. Melyik a fenti két típusú földterületekből elfogadhatóbb a bérlő a föld a vállalat? Első pillantásra egy, amely egy föld, amely a közös tulajdon a polgárok. Sőt, ebben az esetben a bérlő köteles kötni bérleti szerződést a föld, amely alapján azt fogja használni az összes földterület. Ezen túlmenően, az egész távon a bérleti, akkor nem kell foglalkozni a társtulajdonosok a földet, és egy személy - a meghatalmazott képviselőjének.
Azonban az elosztása a föld tét (részvény) egy tömbben, amely egy általános telek kapcsolódó számos jogi összetettsége. Így előfeltétele a kiválasztás jellege (a terület) föld részecskék (részvény) egy tömbben, amely képviseli az egyik föld, továbbítjuk a közös tulajdon a képviselete állampolgár tulajdonosai ezen általános megállapítás egység. A nyilatkozatot írásban és aláírt minden tulajdonosai föld részvények (részvény), akik szeretnék kiemelni őket természetbeni formában a közös földet.
A jogi szabályozás a telkek, amelyek közös tulajdon, amelyet a Land kódex Ukrajna. Az Art. Code 86, a teljes földterület kap állami tulajdonosi igazolás, amelyben a nevét az összes tulajdonos jelöli része. Állami törvény, amely megerősíti a közös tulajdonjoga a föld, amelyet a tulajdonostársak egy példányban. Ez azt jelenti, hogy kaphat csak az egyik tulajdonos egy megbízható barátja. Ezért a többi társtulajdonos nélkül maradnak egy dokumentumot, amely tanúsítja a leszállási jogot. Nyilvánvaló, hogy ezek az emberek nem értenek egyet a földhasználati részvények () is, amennyiben azok nem lesznek rokoni vagy más bizalmi kapcsolatot a meghatalmazott személy.
Ezen túlmenően, Art. 88. A Land kódex előírja, hogy a birtoklás, használat és ártalmatlanítása föld, amelyet általában a részleges tulajdon, végezhetjük a beleegyezésével minden társtulajdonos, kivétel nélkül, a szerződés szerint, és abban az esetben, ha nem jutnak megállapodásra - a bíróság előtt. Abban az esetben, nagyszámú társtulajdonosok föld szerződés megkötésének egyik fontos módja, hogy összehangolják érdekeiket tekintetében közös nevezőt. Mégis, az ilyen megállapodás lesz, hogy elfogadja az abban társtulajdonos. Emellett megállapodás egy közös részleges tulajdonjoga a föld írásban, hitelesített, amiért fizetett az állami díj.
Így a birtoklás, használat és ártalmatlanítása a föld, amely közös tulajdonban van társítva jelentős nehézségeket és kényelmetlenséget. Ezért a földhasználati részvények () egyetlen mezőgazdasági vállalkozás jellegű (földi) egy telket, amelyet tulajdonosa egy nagy számú polgár jobb közös résztulajdonosság van, véleményünk szerint, nem mindig megfelelő. A legjobb az egészben, ha a tulajdonostársak az ezen az oldalon lesz egy kis számú személy, mint a személy, aki tagja ugyanannak a családnak vagy közeli hozzátartozók, ami könnyebb lesz megállapodásra jutni a bérleti az összes földterület.
Jellemzői szerint egyetlen földrész, amely a parcellák. Ha a tulajdonosok a föld részecskék (részvény) hajlandó biztosítani számukra a megfelelő egységeket az egyes szakaszok, kérelmet nyújt be, senkinek nincs joga kényszeríteni őket, hogy osztják el részvényeit egy egységes, közös telek. Ebben az esetben cikkelye szerint. Törvény 11. „A választás sorrendje a természetben (a kerület) föld tulajdonosai föld részvények ()”, minden tulajdonos a földet részvény (egység), amely elszigetelt jellegű kell kiadni a törvény az állami földtulajdon. És a törvény az állami földtulajdon kell kiadni mind azoknak tulajdonosai, akik kifejezte szándékát, hogy a gazdaságban a saját, és közülük azok, akik úgy döntöttek, hogy kiosztani földet természetbeni (saját), amely egyetlen földterület (mező). Az utóbbi esetben a vállalat-bérlő, aki el akarja bérbe földet belül földterület kell lépnie a bérlet tulajdonosa minden telket, ami benne van a tömbben. Összeállítás a föld bérleti szerződések nagy számú azok tulajdonosainak igénylő jelentős időt és papírt. Azonban a bérlő ilyen föld bizonyos előnyökkel. Például attól függően, hogy az ipari tevékenység a bérlő azt tervezi, hogy megszünteti szerint a jelenlegi szabályozás szerződéses viszonyban állnak a részét a tulajdonosok parcellák, míg amikor bérleti egyetlen földdarabon, hogy tulajdonában van egy nagy számú társtulajdonos (100-500 fő és több), hogy hagyjon kiadó része egy ilyen tömb nem lehetséges. Ezen túlmenően, amikor bérleti parcellák minden tulajdonos megadhat eltérő feltételeket a bérleti (lízing távon összeg a bérleti díj, a felhasználási feltételek a föld, stb.)
Meg kell jegyezni, hogy a tulajdonos minden beépítve egyetlen szárazföldi tömb föld joga van követelni „elkülönítés” telek egyetlen tömb rögzítésével határait a föld határán védjegyek jellegű (a földön). Azonban ez a követelmény teljesül, amennyiben a telek tulajdonosa nem köti bizonyos szerződéses kötelezettségek a tulajdonosok szomszédos területek, vagy olyan személy, aki használja a földet egyetlen földdarabon alapján bérleti földet. Lejárta előtt a meghatározott allokációs ilyen szerződések egyoldalú nem engedélyezett.
Biztosítása határain egyetlen földrész. Az Art. Törvény 11. „A választás sorrendje a természetben (a kerület) föld tulajdonosai föld részvények ()” biztosítására vonatkozó eljárások föld határait határt jelek, attól függően, hogy a szándék a tulajdonosok (társtulajdonosok) a további felhasználásra. Ha a föld tulajdonosa a szándéka, hogy ez a saját, határait a föld kell rögzíteni határ jelölések rögzített mintát. Ha két vagy több tulajdonos föld részvények () megkülönbözteti őket a természetben a földön egy tömbben, mint egy telket, amely átment a közös tulajdonsága ezeknek a személyeknek a határait az összes földterület és rögzített határ jelölések rögzített mintát.
Azonban, ha két vagy több tulajdonosai föld részvények (egységek) izolált őket a természetben (a földön) egyetlen föld tömb, amely megfelelő számú, egymás mellett elrendezett egyes parcellákon (egy mezőt vagy csoportot, egymás mellett elrendezett mezők), akkor a határain minden ilyen földterületek meghatározása a műszaki dokumentáció, de nem kerül át az a fajta (saját). Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdonosok a föld található, az egyik tömb (mező) föld kifejezték óhajukat, hogy át földet bérelni egy mezőgazdasági termelőknek. Feltéve, hogy az ilyen használat a föld határán jelek, ha ezek telepítése határain mindegyikük hozna létre akadályt a használata nagy mezőgazdasági gépek, vetésforgó stb Ahhoz, hogy elkerülhető legyen az ilyen szövődmények törvény „A kiválasztás sorrendjében jellegű (a kerület) föld tulajdonosai föld részvények ()” lehetővé teszi nem oldja meg a határokat a föld telkek található ugyanabban a földdarabon (mező). Ebben az esetben feltétlenül rögzített határ jelölések csak a külső határ egy földterület (mező).
Az eljárás cseréjét telkeket, amelyek egy részét egyetlen földrész. Mégis előfordulhat, hogy a tulajdonos a bérelt föld, ami például egyetlen földrész, kifejezi azon kívánságát, hogy saját földet, és lesz egy jogi oka van. Ebben az esetben a vállalati bérlő lehet és kell segíteni a csere egy ilyen szakasz a másik, ami található kerületi része az egységes föld tömb. Ajánlások a csere telkeket izoláltak a természetben (földi) részeként egy földterület (mező), és a tulajdonosok kaptak állami hat a tulajdonjoga a föld, foglalt Art. A törvény 14. „A választás sorrendje a természetben (a kerület) föld tulajdonosai föld részvények ()”. A jelenlegi törvény a csere földet el lehet végezni a tulajdonos csak közös megegyezéssel és önkéntes alapon.
Abban az esetben, a föld tulajdonos beleegyezése kapcsolatban a csere alkalmazni kell azokat a közjegyző, hogy előkészítse a szerződés szövegét a barter földet. Barter föld mindkét fél által aláírt, és meg kell közjegyző által hitelesített. Attól a pillanattól kezdve közokiratba a szerződés hatályba lép.
Kulinich PF, PhD,
Tudományos főmunkatárs
Institute of State és törvény National Academy of Sciences Ukrajna