Hogyan bérelni egy olcsó iroda Moszkvában kezdeni az üzleti
Úgy tűnik, hogy abszurdnak hangzik, de az első dolog, hogy fontolja meg, amikor kiválasztják az iroda - a szándékát.
Ügyvezető partner EVANS Anna Levitova szükségesnek tartja, hogy egyértelműen meghatározzák a teret. Így külön bejárattal szüksége cégek, amelyek részt vesznek az üzleti minden nap, hogy egy nagy számú látogató. Ebben az esetben a kijelző esetében, és a helyét a folyosón oldalon lehet minél több ügyfél. Ezek a bérlők közjegyzők, utazási irodák, ügynökségek tömeges szegmensben ingatlan, bankok, stb De olyan vállalkozást áruk és szolgáltatások más vállalkozások (B2B), ritkán kerül ügyfelek otthon és nem igényelnek külön bejárattal.
Fejlesztési igazgatója az iroda ingatlanok részlegének Penny Lane Realty Maksim Zhulikov viszont megjegyezte, hogy minden vállalat, amely úgy döntött, hogy bérelni egy iroda, céljaikat. „Valakinek meg kell először helyiségeket a vállalkozás, amely elsősorban az áruk -. Showroom, offline pont az online vásárlás ebben az esetben például, hogy a hivatal a hozzáférhetőségi követelmények nem magasak, mivel a látogatók jönnek előzetes megállapodás, ha jön. mondjuk, egy turista vagy jogi cég, ahol az áramlás az ügyfelek elég sűrű, akkor a követelmények meglehetősen eltérőek. a harmadik üzleti általában szükséges egy csendes, nyugodt helyen, ahol beállíthatja az asztalra és elkezd dolgozni. Tehát meg kell csak jelölje ki a fontos szempontok és kiáltás nyomokat értük”, - a szakértő hangsúlyozza.
Egy nagyon fontos tényező, ami sok ember elfelejti, hogy korlátozza a hozzáférést az irodában. Sok irodaházak, épületek, hogy korlátozza a hozzáférést a hivatalok a hétvégén vagy késő este és kora reggel, egy nem szokványos munkaidő. „Ha az üzleti szolgáltatásokat nyújt vagy munkával kapcsolatos különböző időzónák, akkor zavarja a normális üzleti magatartás is lehet jelentős korlátozás start-up, amelynek alkalmazottai szó él az irodában, hogy tartsa fel a napi 16 órát.” - mondja Anna Levitova. Ha az épület szigorú menetben rendszer, és a bejáratnál a látogatók azt kell bizonyítaniuk, útlevél, ez is meghiúsítja az ügyfelek, akik aggódnak adatvédelmi kérdések.
Különös figyelmet kell fordítani az iroda bérleti szerződés - ez egy szükséges és fontos szakasza a tranzakciót.
„Jogi egyértelműség -. Ez az, ami egyesíti az összes bérleti tranzakció minden szegmensében bérelt helyiségeket kell a tulajdonos, ráadásul a bérleti a legjobb, hogy konzultáljon egy ügyvéddel Egyes földesurak a szerződés feltételei befolyásolhatják a bérlő, hogy módosítsa a feltételeket a tranzakció, például. emelni a költségek általános hasznos, hogy véleménye a földesúr javára az interneten sok közülük”-. hangsúlyozza Maksim Zhulikov.
A szerződés akkor jön létre attól a pillanattól kezdve az állami regisztráció. Ha a szerződés időtartama egy évnél rövidebb, akkor nem kell regisztrálni. Esetenként néhány földesurak kifejezetten szerződéseket kötni a 364 napos vagy határozatlan időre elkerülése érdekében regisztrációt.
Mit kell, hogy jelen legyen a szerződésminta:
Egy másik fontos pont - a szerződés megkötését a helyszíneken nem lakáscélú helyiségek.
Egy ilyen megállapodás előírja, hogy a dokumentált a tulajdonos beleegyezésével. Ebben az esetben, ha a tulajdonos a helyszínen - bármely természetes vagy jogi személy, a szerződés legfeljebb egy évre a tulajdonos elég vízumok, aláírt és lepecsételt, a jobb felső sarokban: „Nem bánom” vagy „Egyetértek.” De az összes hosszú távú (egy év vagy több) bérleti szerződések regisztrálni kell az illetékes hatóságok, függetlenül azok tulajdoni formájától. Az a tény, hogy a helyszíneken megállapodás, amelynek célja, hogy vízum nélkül regisztráljon megfosztja a bérlő a jogot, hogy az engedély megszerzése, ki a jel. A költségeket a kifizető a számlák egy ilyen szerződést nem lehet a számlára és költséges tulajdonítható, hogy a költség.
Annak megítélésekor, a helyszínen nem követik vakon a javaslatot a bérbeadó. Ne feledje, hogy az ár számos tényező befolyásolja, és néhány közülük lehet az Ön javára - adja meg, hogy a bérbeadó. Tartsuk szem előtt, amennyire csak lehetséges kritériumok: a helyét a helyszínen, hogy készen áll a mozogni, javítás, az állami közigazgatási épület, amely otthont ad a hivatal emeleti, a rendelkezésre álló kommunikációs hálózatok, biztonság, parkoló.
Az általános követelmények a jó irodai magukban foglalják a kommunikáció, az internet. Ha a vállalat elég nagy, akkor érdemes gondolkodni, hogy mennyire könnyű az, hogy az alkalmazottak a metró, és ha van közel éttermek és étkezdék.
Fejlesztési igazgató Ltd. „Navigator Properties” Svetlana Arkhipova elmondta, hogyan tudta megoldani a problémát első irodabérleti. „Az a tény, hogy közel a lakóhely bármely személy garantált, hogy egy bizonyos mennyiségű üzleti központok - mondja törekvő üzleti nők -. Szedtem a kapcsolatok és rendszeresen felhívta a témában, hogy joguk van, hogy van hely. nekem fontos volt, hogy az irodában volt egy tisztességes hely, de nem az ipari zóna területén a növény úgy, hogy saját infrastruktúrával. de a probléma a parkolás, az úton, nem volt kritikus, bár sokak számára rendkívül fontos. Kommunikáció és Internet hozzáférés vannak 99% -a irodai és üzleti központ ntrov kérdés csak a szolgáltatók száma, ahol néhány, a két, és egyes esetekben tíz. Ami a lehetőségét, hogy a munkában maradásra egy bizonyos idő után, ez a probléma megoldódott kiegészítő egyezmény. Tény, hogy az a specifikáció alapján az összes adat, írtunk alá a bérleti szerződést, és a cselekmény fogadása és továbbítása. a probléma megoldódott egészen egyszerűen, bár volt idő. De az eredmény megéri. "