Hogyan bérelni egy lakást Moszkvában tippek tapasztalt
Ez a termék sikeresen bekerült a kosárba
Kiadó lakást - az egyik legnehezebb feladat a moszkvai lakáspiacon. Tapasztalt bérlők és a piaci szereplők által megosztott RealEstate.Ru alapvető tippet, hogyan nem lehet csapdába, amikor egy lakás bérleti.
Vadászat a közvetlen földesúri
Nagyon gyorsan rájössz, hogy az oroszlánrészét a javaslatokat, amelyeket a mediátorok (privát irodák, ingatlanügynökök). Gyakran előfordul, hogy a jutalék 50-100% -a bérleti díj havonta. Ezen kívül nagyon gyakran a lakás tulajdonosai vagy letétet követelhetnek betét (fizetés a múlt hónapban), abban az esetben van, hogy a rendetlenség a lakásban.
Ennek eredményeként, ha úgy dönt, hogy távolítsa el, például „odnushku” 30 ezer rubel, vagy az első hónapban meg kell fizetni azonnal 90 ezer (30.000 -... kiadó az első hónapban 30 ezer -. Az utolsó - a betét, és 30.000 többet -. Bizottság szer). Nem mindenki engedheti meg magának, hogy tegye fel olyan mennyiségben háromszor akkora a havidíj, így sokan próbálja meg közvetítők nélkül. Ezt meg lehet tenni néhány nem szabványos módon.
„Az emberek kezdik hívni szinte azonnal - mondta Katya. - Az első dolog, kérem, a földesúr vagy ügynök. A földesurak továbbra is tárgyalni. Ez egy nagyon jó módja, mert akkor ne kelljen a nagy közvetítő jutalék. És válassza ki a ház azokban otthonok, amelyek már jól tudom. "
Természetesen ez a módszer hátránya: hívások zavarják nem egészen megfelelő embereket baluyuschiesya gyerekek, stb Ezen kívül minden ház egy sereg megbízhatóság kockázatok vállalja ... Továbbá, anélkül, hogy tapasztalt szakember nehéz, hogy a megfelelő szerződést. Van rá esély, hogy befut egy átverés, ha tapasztalatlan, élesen. Tehát ez a módszer nem nagyon alkalmas azok számára, akik bérel egy lakást az első alkalommal.
Ha látni egy ingatlanügynök?
Azok, akik bérel egy lakást először Moszkvában, vagy az emberek által korlátozott keresési idő, akkor van értelme, azonban továbbra is az ingatlanügynök. Vannak esetek (lásd egyik ilyen példa. Az alábbiakban), amikor a független és drágább tapasztalatlanságuk közvetítői díj.
Szerint a feje lízing helyiségek Blackwood Victoria Opole, önálló bérleti futtatni a kockázatok a szerződést, hogy pontosan mi szerepel a bérleti díj, aki fizet a közművek, milyen feltételek mellett a felek a jogot, hogy felmondja a szerződést, és amelyek feladata az, hogy (meg kell jegyezni, hogy a bérbeadó nem csak a szerződést felmondani, és kiutasítani a bérlő a lakás bármikor), mivel vissza kell téríteni minden anyagi kárt, amely tekinthető természetes kopás és sérülés, hogy a feltételeket, amelyek visszatérnek a kauciót, stb
Az ügynök is aláírja a szerződést
Másrészt, a legtöbb ingatlanügynökök szabványos szerződéseket. „Ha a bérlő kért segítséget professzionális ingatlan iroda, ami biztosan jobb, mint menedéket, vagy kötődnek magán közvetítők, akik nem mindig tiszta a keze, meg kell kötni a szerződést szolgáltatásokat. Ebben az esetben az ügynökség feladata lesz tetteikért vagy passzivitása „- mondta a fejét kezelése bérlakás kampány” Incom-Real Estate „Galina Kiseleva. Szerint neki, ha az ügyfél nem kötött a hivatal a kapcsolatukat, hogy bármilyen igényeket a hivatal értelmetlen.
A nagy cégek, mint például az azonos „Incom”, ott is az úgynevezett „garancia kártya”. Különösen tűz esetén, az áradás, vágy előtti megszüntetése a bérleti szerződést a bérbeadó kérésére konfliktushelyzetekben a földesúr, ingatlanügynök biztosítja a szabad áthelyezés a bérlő azonos feltételek mellett. Ebben az esetben a kompenzáció bak vesz egy közvetítő.
Figyelmeztet az első igazgatóhelyettese a cég „Miel-Rent” Maria Zhukova, független bérlő kell, hogy rendkívül óvatos a kiválasztási szakaszban ház és óvatos javaslatok az ár lényegesen alacsonyabb piacon.
Mit kell ellenőrizni egy lakásban tetszik?
1. Tulajdonosi
Először is, meg kell, hogy alaposan ellenőrizze a tulajdonjogát a lakás a férfi, aki önként bérelni egy lakást. „Ez azért történik, hogy a tulajdonos a lakás egy, és akkor ott van a másik tulajdonos és teszi a jogaikat” - mondta vezérigazgatója Penny Lane Realty George Dzagurov.
Ez akkor fordulhat elő, ha például az ingatlan-ben szerzett egy házasságban, és bekeretezve az egyik házastárs a válás után, az objektum két egyenlő részből áll, de ez a tény nem tájékoztatta a bérbeadó. Ahhoz, hogy ne essen bele egy ilyen helyzetben, meg kell tenni egy kérést a Unified állami nyilvántartás és látni, aki valóban a tulajdonos a létesítmény, amely a tervek szerint lőni.
„Volt olyan eset, amikor a szerződést a bérlő kötött két földesurak a lakásban idején javítás végeztük, amely szerint a szerződés feltételei kellett elvégezni egy héten belül. Két héttel később, a bérlő volt háborodva, hogy a javítás nem fejeződött be időben, tárgyalás volt egy harmadik tulajdonos, aki nem vett részt a A szerződés aláírását, de ő ellenezte üzembe a lakásban, és a szerződést semmisnek”- mondja Viktoriya Opolskaya származó Blackwood.
Ráadásul fennáll annak a veszélye, hogy egy lakást lehet bérbe többször ugyanabban az időben. „Ez egy olyan helyzet, amikor egy személy fizetett egy hónapra előre, és akkor kiderül, hogy a lakás eltelt több más csaló azonos gorearendatoram” - mondta a rendező EliteCenter Karen Melkonyan.
2. Minden kapcsolatok - csak írásban
Az egyik fő bérlői hibák szakértők hívja kapcsolatot a földesúr csak feltételesen, dokumentumok nélkül. Egy ilyen dokumentum hagyományosan olyan lízing, aláírása óta, amely a földesúr köteles a bérlő használja a lakást, és ingatlan található a lakott területen, valamint megszüntesse a problémákat és hiányosságokat a lakások, kereskedelmi vagy eladni egy lakást, amíg a szerződés megszűnése, stb .D. Ebben az esetben, előzetes egyeztetés alapján a bérbeadó a jogot, hogy rendszeresen jönnek és ellenőrizze, hogy minden rendben van a lakásban.
„Mivel a lízing az alap garancia mind a bérlő és a bérbeadó, azt ajánlom, mert lehet jobban megközelíteni a kidolgozási folyamatának ezt a dokumentumot. A bírói gyakorlat, találtam egy csomó példa peres kapcsolódó pontosan a baj a szerződés „- mondja a fejét menedzsment kiadó lakások kampány” Incom-Real Estate „Galina Kiseleva.
Például, azt mondta, hogy egyik napról a munkáltató voltak Végrehajtói leírni az ingatlan. Mint kiderült, a tulajdonos tartozik a bank egy tisztességes mennyiségű hitel: például az állandó regisztrációs hely egy lakást bérelt a munkáltató, a végrehajtók jött oda. Ebben a helyzetben, a végrehajtó bizonyítani, hogy a TV és mosógép tartozik a bérlő idején a leltár nem lesz képes erre, legalábbis azt mutatják, az ellenőrzések az ingatlan. Bérlő nem tudta bizonyítani a bíróság előtt, hogy ki vannak zárva a leltár az ingatlan tartozik hozzá, és segített neki, hogy egy jogi aktus elfogadásának és átadása az ingatlan, fogoly aláírásakor a bérlet.
„Minden alkalmazás a bérleti szerződés és kiegészítő szerződések, levelezést a felek között, a befizetést igazoló bármely írásban értesíti a feleket és hasonlók kell megtenni. Hiánya, vagy éppen ellenkezőleg, a jelenléte a jogilag jelentős dokumentum drasztikusan megváltoztathatja a döntést a bíróság „- mondta Galina Kiseleva a” Incom-Real Estate. "
Sőt, a bérleti szerződés - a garanciát állandóság az árak. Mivel a feje a kölcsönző cég „meggyújtani Real Estate” Galina Fabritskaya, általában a munkaszerződés egy záradékot, amely szerint a bérleti díj változatlan marad az a szerződés időtartama alatt. Ha a lejárt a szerződés, a tulajdonos azt tervezi, hogy növeli a díjat nem változtat semmit itt, különösen, ha ez alatt a szezonális arány növekszik, de ha a bérleti díj magasabb, mint a piacon, lehetőség van arra, hogy tárgyaljon a tulajdonos a díjcsökkentést.
3. hagyott betét óvatosan
Azokban az esetekben, ahol a kudarc miatt előfordul, hogy a meghibásodott berendezést, hogy nem ez a hiba a bérlő, a kár meg kell térítenie a tulajdonos a lakásban. Ha a felek nem tudnak önállóan dönteni, hogy ki a hibás, hogy bölcs dolog, hogy folytassanak független vizsgálatot.
Kezelése ingatlanügynökség partner Spencer Vadim Lamin azt mondta, hogy feltétlenül szükség van olyan feltételeket írnak elő a visszatérését a kauciót. Ebben az összefüggésben van egy finomabb koncepció - természetes kopás: mit értünk, ez is jobb előzetesen egyeztetni. A részletesebb szerződést kell készíteni, annál kevésbé zavaró és könnyen kérdések döntenie kell időpontjában vagy azt követően a futamidő. Mindenesetre szerint Galina Fabritskaya a „meggyújtani Real Estate”, a biztonsági letét lehet csökkenteni 50% -kal, így meg kell határozni azokat az eseteket, ahonnan nincs visszatérés, egyébként nagyon is lehetséges, hogy nem kap vissza.
4. szorosan együttműködik a jelzálog
Szerint George Dzagurova, külön figyelmet érdemel a helyzetet, amikor a tulajdonosi igazolás a bérleti egység van egy teher, mint például a jelzálog. A bérlő ebben az esetben nincs garancia arra, hogy a tulajdonosok lesz jóhiszeműen és időben teljesítette a bank, és ha a lakástulajdonosok nem tudja fizetni a jelzálog, akkor fenyegeti kilakoltatás. Ilyen esetekben meg kell gondosan előírni a szerződésben büntetéseket a házigazdák.
5. A törvény vis maior
Ezen túlmenően, a szerződést kell tisztázni feltételeit korai megszüntetése. Előfordulhat, hogy a tulajdonos az egyik vagy másik ok miatt úgy dönt, hogy megszünteti a szerződést, és a munkáltató kell időt, energiát és pénzt keres egy új haza. Vagy a bérlő akar mozogni ház előtt az időt.
Mindenesetre, ha a bérlő úgy döntött, hogy elhagyja a lakást, mielőtt a szerződés lejárta, akkor köteles tájékoztatni a tulajdonost, és adjon neki értesítést az idő előtti megszüntetése a személy. A tulajdonos, viszont alá kell írnia, és visszatér egy példányát az ügyfélnek. Ha a tulajdonos külföldön, szükséges, hogy tájékoztassa őt írásban postai úton.
Szerint Karen Melkonyan származó EliteCenter, amikor bérleti luxuslakás, különös figyelmet fordítanak arra, vagy nem szerepel a bérleti díj rezsi. Ez különösen igaz, amikor a drága lakás: a szegmensben a drága lakások havi kifizetések elérheti a 20 000-30 000 rubelt. havonta.
Azt is meg kell vizsgálni, hogy a költségek kiadó egy hely a parkolóban - a szabály, meg kell fizetnie a kiegészítő kiadó. Ha a lakás egy luxus designer felújítás, gondosan meg kell vizsgálnia egy különösen értékes tárgyak, bútorok karcolások stb úgyhogy következtében a bérlő nem kerül jóváírásra az összeg bírság anyagi kárt.
Ebben a tekintetben, kedvesen és tisztán mondjuk lehetőségét állattartási a lakásban. „Az a kérdés, hogy pontosan mit kell fizetnie a bérlőnek, dátum szinte öröm bérlakások szegmensben. Még turistaosztályon lakások a földesúr gyakran vállal felelősséget a rezsi fizetése, akkor bizonyos, hogy ellenőrizzék ezt a folyamatot, ugyanez vonatkozik a villanyszámla. De meg kell, hogy megvitassák ezt a pontot előre „- mondja az ügyvezető igazgató” Sentury 21 West „Eugene Skomorovsky.
Aleksey Lossan, Olga Alexandrova
Szakvéleménye alapján, hogy mi kaptak a bérlők és a piaci szereplők, úgy döntöttünk, hogy egy emlékeztető azok számára, akik úgy döntöttek, hogy bérelni egy házat Moszkva:
1. Ha vonzani egy ügynök, hogy kössön vele egy szolgáltatási szerződés, amely szükséges regisztrálni minden kockázatot a gyengén adományozott lakást.
2. Győződjön meg arról, hogy a bérleti szerződés aláírása azt lakástulajdonosok, és a többi a tulajdonosok is hozzájárultak.
3. A szerződés aláírása előtt, kérjük, hogy bevétel kifizetésére közüzemi szolgáltatások. Ideális esetben a név a nyugtát, és a tulajdonos, ami köt szerződést meg kell egyeznie. Ellenkező esetben meg kell, hogy kitaláljuk, milyen egy meghatározott személy az átvételi ha van egy tulajdonosa, szükséges, hogy biztosítsa a megállapodás kiadó.
4. Ezen túlmenően, a legújabb bevételek megmutatja, hogy a kommunális adósság a bérbeadó. Fontos, hogy már adósságokat nem akasztotta fel egy új bérlő.
5. Már a gyerekek vagy állatok közvetlenül tárgyalni, még az érkezés előtt a helyére. Az is kívánatos, hogy tudja-e kényes szomszédok, akik nem bírják a síró babát, ugató kutya. Akkor is meg kell, hogy tájékoztassa a tulajdonos vagy a szomszédok, ha kiderül, hogy Ön egy zenész, vagy egy énekes és használt dolgozni otthon.
6. A megállapodás rögzíti a szükséges feltételek már a megállapodás megszüntetését mindkét oldalon, valamint a megbízás a fizetési (visszatérítés betét) és távozása idejét ebben az esetben. Ez különösen fontos akkor, ha erre a ház bérbeadó fizeti a jelzálogot.
7. előírni a szerződés fizetési eljárás közművek, a fizetési parkolási és egyéb kiegészítő lehetőségek.
8. Írja le, hogy a szerződési feltételek és az esetek lehetséges csökkentésével vagy emelése bérleti díjak.
9. Ismertesse a közös fellépések vis maior esetén az okból, akkor kénytelen lesz késlelteti a bérleti díjat.
10. Ellenőrizze, hogy a cselekmény fogadása és továbbítása, beleértve a dolgokat a lakásban. Szóval nem tulajdonították lopás vagy sérülés a korábban károsodott ingatlan.
11. A vizsgálat során vegye figyelembe a lakás:
- vízvezeték állam: minden rendben volt a víz, ha a WC működik, hogy a cső áramlását.
- A dolgok állása, bútorok és háztartási gépek: csak válassza ki a gazda, hogy ezeket a hibákat vagy sérülés.
12. Mielőtt szerződést köt, beszélni a szomszédokkal, de úgy, hogy a bérbeadó nem tud róla. Tudja meg, mit gondolnak a földesúr, hogy milyen jó hangszigetelés a lakásban. Van egy probléma közeli szomszédok (alkoholisták, drogfüggők és más veszélyes személy).
13. Show, de nem adnak pénzt a szerződés aláírása előtt.
14. Treat gyanú, hogy a javaslatot, hogy csökkentsék az árat, ha hajlandó fizetni a két vagy több hónapra előre.
15. Jobb, ha nem megy, hogy aláírták a szerződést, és a pénzátutalás egyedül. Ha van egy ügynök, hogy jelen kell lennie. Ha nem, akkor az a személy, amely képes megvédeni, ha valami történik.