Hogyan becsült költsége az épület vagy építmény
Az árak az előre gyártott épületek, építmények van sok vita. Egyrészt azért, mert gyakran nem figyelhető klassnosti besorolása ingatlan, másrészt a képesség, hogy pontosan megbecsülni a jobb - a legfontosabb készség egy ingatlanügynök és fejlesztő, amelyben az összes módszer ingatlan értékbecslés fejlődött tényleges gyakorlatban. És mivel igen gyakran eltér az ügyfél kívánságait. Hogyan értékeli az épület értékét vagy szerkezet, és ami jelentősen befolyásolja az árat a projekt, akkor nézd meg ezt a cikket.
Ennek oka az, költségeinek csökkentése az előre gyártott épületek és szerkezetek lehetnek három szintű tényezők, amelyeket nem mindig veszik figyelembe. nevezetesen:
- Regionális tényező. Ez a tényező képes közvetve befolyásolja az értékelés jellemzőit, bár ez nem jár együtt egy adott objektum tulajdonság. Itt a legfontosabb, látott számos tényező, amit alább kifejtem. Annak érdekében, hogy megfelelően értékelje az érték egy épület vagy szerkezet, meg kell vizsgálni az összes értékelési tényezők egyszerre.
- Helyi tényezők. A mértéke befolyásolja ez a tényező függ a válasz arra a kérdésre, hogy hogyan értékeli az értéke az épület vagy szerkezet gyorsan és a leghasznosabb. Leggyakrabban a sikeres értékesítése előre gyártott épületek és építmények korrelál a skála a város vagy kerület. Például egy olyan szerkezet elit és a központi területek a város mindig jobb volt, mint az ingatlan található beépítetlen területeken. A helyi tényezők, amelyek közvetlenül kapcsolódnak a szerkezethez. Az értékelés úgy történik, hogy összehasonlítjuk a hasonló tulajdonságokkal és tranzakciókat hajtott végre „adásvétel”.
- Közvetlen környezetében. Ahhoz, hogy megbecsüljük a költségek épület vagy szerkezet, szükséges, hogy tanulmányozza a hatását az összes korábbi tényezők figyelembevételével a jellemzői az ingatlan, ami forog kockán.
Miután egy részletes tanulmány minden tényezőt, lehetséges, hogy reálisan értékelni az értéket, vagy az épület szerkezetét, hogy igazolja az általános következtetéseket az ingatlan értéke határozza meg a hatását az egyes tényezők a végső ár. Akkor magyarázza az ügyfél kumulatív hatását valamennyi tényező árrendszerét. Akkor, persze, próbálja változik az ár az üzlet, de ebben az esetben is figyelembe véve nemcsak a véleményét az eladó, hanem a vevő. Ha azonban úgy gondolja, hogy a szint a épületek jóval magasabb, mint a megelőző becsült érték, próbálja meg növelni azt, tekintettel arra, hogy a regionális tényező, nem tekintik ugyanolyan szintű ingatlan-értékbecslés, és sok olyan alszintjük, különösen:
Amint láthatjuk, hogy megfelelően és pontosan megbecsülni az értékét, vagy az épület szerkezetét meg kell tudni sokat. Nem csak a három szintű tényező képes megbirkózni a feladattal, hogy az értékelés és választ ad arra a kérdésre, hogyan kell értékelni az értékét az épület, építmény. Amellett, hogy a módszerek, és meghatározza az ingatlan értékét vannak olyan megközelítések és elveket, amelyek lehetővé teszik az egyéni hozzáállás minden épület, amely meghatározza, hogy a lehető legjobb áron.
Általánosságban, ha az ügyfél nem tudja, hogyan kell megbecsülni az értékét, vagy az épület szerkezetét is, akkor használja a szolgáltatást a szakemberek. Nevezetesen, ingatlanirodák és a fejlesztők, meg a költségek előre gyártott épületek eladása, használata, ebben az esetben három megközelítés:
- A jövedelem-megközelítés. A fő elv a megközelítés - várakozás. A vevő, vagy ingatlan befektető megvásárolja egy épület vagy szerkezet, abban a reményben, hogy a jövőben, hogy a nyereséget a használatát. Mindannyian tudjuk, hogy ma a fő bevételi forrása - az ingatlan. Az előnye, hogy a jövedelem-megközelítés az arcra. Azonban van egy hátránya, mert ez a fajta megközelítés alapja az időjárást. És ez lesz, ahogy mondták - ez még nem ismert. Azonban a jövedelem megközelítés legnépszerűbb körében vásárlók és a befektetők.
- Piaci megközelítés. Módszerek a piaci alapú megközelítés alkalmazható, ha van információ a tranzakciók, hasonló tulajdonságokkal, amely figyelembe veszi a helyét, méretét és célja a szerkezet. A piaci megközelítés áll a kínálat és a kereslet; csere ingatlanadó; hozzájárulás az ingatlan (javítás, struktúráinak fejlesztése, stb.) A fő nehézség ennek a módszernek, hogy a valós ár ingatlanügyletek ismeretlen, annak a ténynek köszönhető, hogy az ingatlan a hazai piac átláthatatlan. És mivel nagyon gyakran nem veszik figyelembe a tényleges költségeket az ügylet, és a kért ár az épületek eladása.
- A költség megközelítés. Vannak képest a költségek az építési ingatlan a becsült ár az épület vagy szerkezet. Tekintettel arra, hogy a vevő vagy a befektető nem akar fizetni meghaladó összeg a költségek egy termőföld az építési előre gyártott épületek hasonló minőségű és rendeltetését a tárgy, a tranzakció zajlik késedelem nélkül. Alapvetően, a költségek a megközelítést alkalmazzák az értékelést már átadott tárgyak működés (az utóbbi időben). Ahhoz, hogy tudjuk biztosan, hogyan kell értékelni az értéket, vagy az épület szerkezete, szükséges, hogy értékelje a telek értékét elkülönítve az ingatlan értéke található rajta. All-költség adatok összegyűjtése, feldolgozása, javított, kifinomult és ki kell egészíteni. Ezután lehetőség van értékének megfelelő felméréséhez az épület, építmény.
Ha azt szeretnénk, hogy egy előre gyártott épület vagy szerkezet, amelynek középpontjában a Transactions „adásvétel”, és árfekvésű, készek vagyunk megoldani a kérdéseket egyenként! Hívjon vagy írjon nekünk! A sikeres projekt minden probléma megoldható előre és készek vagyunk, hogy felajánlja a lehetőséget az ilyen döntéseket!
Vissza a listához