Hogyan állapítható meg, a telkek értéke
A legfontosabb dolog - ez a hely?
Idézet Irina Solntsev „Ámor”: „Az első és legfontosabb, ha értékeli a telek értékét - ez az a hely. Figyelembe veszi:
- irányban, amely szakasz található. A Nyizsnyij Novgorod régióban nagy a kereslet, és Kstovsky Bogorodskoe irányba a „nagy víz”. A Borskoye vagy Semenovskoe irányban egy kívülálló - és hibás kilométeres forgalmi dugó a hídon át a Volga.
- távolsága a település. Az általánosan elfogadott módszere: akár 15 km, 30 km, 30-50 km, és a 50 kilométert. A választás a távolság függ a célra, amelyre vásárolt egy házat. Ha ez egy otthon az állandó lakóhely, célszerű eltávolítani, akár 30 km, ha a nyaraló, azaz otthon hétvégén és ünnepnapokon, meg lehet vásárolni földet és 100 km-re a város. Mivel a természet szépségét ritkán található, közel a város.
- közlekedési megközelíthetőség. Vevők figyelni a lehetőséget egész évben utazik a helyén a jövő (és meg kell gondolni, hogyan lehet szállítani építőanyag a ház). Bár természetesen feltételezi a vidéki élet az autó kell figyelembe venni, és a képesség, hogy a helyszín tömegközlekedéssel.
- öröm táj. Kettő közülük: a víz és az erdő. A vásárlók rendszerint kérdezik: „Van egy folyó ott? Egy tó, egy erdő, hová megy a gomba? "
- a rendelkezésre álló infrastruktúrát. Fontos megjegyezni, hogy amennyiben egy mentőautó érkezik, és mennyibe fog kapni, hogy milyen messze ez volt a rendőrség, tűzoltóság, hol a kenyér, van egy óvoda vagy iskola. Azonban mindez szükséges, ha a ház vásárolt az állandó lakóhely. Mikor mész egy hónapig távol a civilizáció, ez nem olyan fontos.
- kategóriájú. Valakinek szüksége van számos kolostorok, templomok, szent kulcsokat valaki történelmi helyek, valaki barlang, valaki zuhatag. A síelők választani Habarskoe, új elemek vagy Shavu, vízi sportok - a partján, a Gorkij-tenger, a vadászok vagy mohó halászok - Fokino vagy Raznezhe.
A legfontosabb dolog - a gáz- és villamosenergia-?
Ha beszélünk a cselekmény a jellemző, ez elsősorban értékelni az alakját. Minél közelebb a téglalap, a négyzet, annál jobb. Irina Solntseva kidolgozza, sokan kezdik eladni burgonya parcellák nagysága 10h70 m Úgy tűnik, hogy egy alkalmas terület - hét hold, és olcsó, de a ház valami ezen az oldalon nem szállít ..
Mi kell figyelembe venni, amikor értékeli a föld még? Szomszédok (valaki, mint a szokásos falusi környezetben, valaki szereti bürokratikus elit, és annak közelsége azt kell többet fizetni), a talaj termőképességét és a kilátás az ablakon. Tehát a kereslet természetesen. Szerint Irina Sergeeva, a válság előtt, 15 hektáros, három kilométerre a város eladott 6.000.000. Rubelt. Most ugyanazon a helyszínen, ugyanazon a helyen ki a 2,6 millió parcellák elit Lakeshire évvel ezelőtt költsége mintegy 12-15 millió őt - .. Körülbelül 7,5 millió.
Mi az árát?
Ami a földár cél? És ismét, a szakértők közös véleménye: a jelenlegi árak messze a valóságtól. „Az ár a piac által diktált, de a piac diktálja az emberi” akar”- mondja Irina Solntseva. Visszhangozta Irina Sergeeva: „magyarázza nagymama, a ház nem ér sokat. És ő így válaszolt: „A lányom, mert van négy gyereke. Mindegyikük kell vásárolni a lakást a városban. " Ez nem azt kérdezi, mint földterület költségei, és mivel ez volt elegendő, hogy a terveket. "
„Attól tartok, hogy beszéljünk az objektív vagy a spontán föld ára egyik oka: a költsége a föld, elvileg senki nem tudja - ezek a szavak Iriny Sergeevoy. - Két hivatalos föld értéke: kataszteri és a leltár. Az összes többi - a piacon. A piac most véletlenszerűen határoztuk meg. A logika a következő: ha valaki ezen a helyen el a földet 2,5 millió helyi lakosok eladja ugyanazon az áron. Ma, ugyanazon a helyen (ugyanabban a faluban) meg lehet vásárolni a telek és a 2 millió rubel, és több mint 800 ezer. Ár függ az eladó ambícióit.
Külföldön, ahol történetileg kialakult logikus, költség-alapú megközelítés a földet, más a helyzet. Az ár egy ház a Nyizsnyij Novgorod régióban lehet kapni egy nagyon tisztességes nyaralók a Cseh Köztársaság, Bulgária, Spanyolország. De van egy másik, az éghajlat, a kultúra és az infrastruktúra, és közelebb áll a főváros ... És ez annak ellenére, hogy az azonos Bulgária, a Cseh földek még nem annyira, mint Magyarországon. "
„Amellett, hogy a faktor” az elmúlt évben Baba Masha eladott annyira”, a föld ára is befolyásolja a szezonalitás, - teszi hozzá Irina Solntseva. - Télen, amikor az árak alacsonyabbak, jön a vevők, akik már tervezik az életét az előttünk álló évben. Az első szakaszban - a téli - vesz egy telek a tavasz - fizetni a kommunikáció, és a nyári kezdeni építése. "
Sajnos, ma a piac uralja az eladó. És ki az ár meghatározására az elővárosi ingatlan? Természetesen a szakember, aki ismeri ezt a piacot. Különösen, hogy most nagyon sok múlik az ingatlanügynök. Könnyebb megmagyarázni az eladó, hogy ő valójában, és hogy mennyi van már lehet eladni. Nyilvánvaló, hogy ebben az esetben az ingatlanügynök maga igen magas követelményeknek.
„Az én véleményem: mindaddig, amíg nincs konkrét képzési programokat ezen a téren, a területen dolgozó szakemberek az elővárosi ingatlan nem, - mondja Irina Sergeeva. - Invest projektek, a privatizáció, eladó lakások, elővárosi ingatlan - ez mind különböző munkakörökben. Minden speciális ismereteket igényel. Tudnunk kell, és a finomságok a föld jogszabályok, amelyek néha értelmezni két módon, és különösen az építőipar. Például a falvakban általában azt mondta, hogy a ház áll egy tégla alapot. Ha a ház 50-es évek - nem lehet bízni. Volt aztán egy tégla. Alapvetően egy lyuk az Alapítvány öntött keverékét hamu cementtel. És - csak kívülről - obkladyvali tégla. Eddig csak segíti az önképzést és a tapasztalat: a tanszék részt vesz a külvárosi ingatlanok 9 éves. "
Befolyásolni a az ár
Pavlovskoe irány - 12,5-250 ezer rubel per száz négyzetméteres, a távolságtól függően, hogy a város és a rendelkezésre álló kommunikációs.
Akár 15 km-re a város - 30-100 ezer forint száz négyzetméteres átlagosan - 78 ezer rubel. Akár 30 ezer forint száz négyzetméteres telek a falu érdemes nélkül kommunikáció, 100 - a HOA „Sun Valley” a proplachennymi műszaki előírásoknak. Szinte ugyanabban a tartományban az árak Sartakova, újdonság, Oka.
15-30 km - 25-500 ezer rubel per száz négyzetméter. Az átlagár - 70.000. A legmagasabb árat - a „Lakeside” luxus ház. De fizetni, és hogy a környéken, valamint az életminőség (nem élnek a helyszínen), valamint a védelem a területen.
A parttól 30 km-re Nyizsnyij ára zuhan. Az átlagos költsége - mintegy 40 ezer.
Lyskovsky irány - 20-300 ezer rubel per száz négyzetméter.
Akár 15 km-re a város - átlagosan mintegy 120 rubel per száz négyzetméter. Legmagasabb átlagára közelsége miatt a Green City Kozlovka és a bevásárlóközpont MEGA. A futás az alacsony és a magas ár kevés, mert szinte minden helyszínek kommunikáció.
15-30 km - 20-240 ezer rubel per száz négyzetméter. Az átlagár - mintegy 74 ezer. A legnépszerűbb hely - vízmentes, a Nagy Ellenség.
30 km - 20-250 ezer rubel. Az átlagos áremelkedés 85 ezer. Az ok - a hagyományos külvárosi helyszíneken jó horgászat, vadászat kacsa az ősszel, a Volga tájat.
A helyszínek a Gorkij tenger - egy különleges beszélgetést. Szerepet játszik, ez az első sorban a víz, vagy a második, akkor Chkalovsky Beach vagy Gorodetsky. Gorodetsky drága, részben azért, mert ott található „Zhdanovets” népszerű bázis és a nyaralók. És sokan azok közül, akik jól érezték magukat itt a fiatal vagy a jól megérdemelt pihenés, a vásárlás parcellák közelben. Az ár lehet 90 ezer (a ház) és 50 000 (a falun kívül). Chkalovsky a parton, ahol a probléma a kommunikációval (nem gáz), részek maximum 50 ezer rubel per száz négyzetméter.
apropó
Az Egyesült Királyságban jelenleg használ öt nagy föld értékelési módszerek:
1. Az összehasonlítás módszere bérleti díjak és a tőke költsége;
2. A befektetési technikák;
3. Módszerek jövedelem alapján;
4. Módszerek költség alapján;
5. A maradék módszerrel.
Részt vesz ebben a munkában az értékbecslők cég.
Ingatlanértékelésre az Egyesült Államokban - a tevékenységi területén szakemberek nagy tapasztalattal, a felsőoktatás és a speciális képzés értékelése. Az USA-ban, az ingatlan értékbecslők, mint általában, nem vesznek részt az üzleti értékelés, személyes vagy szellemi tulajdon.
Lengyelországban 1948 óta van egy törvény a menedzsment az ingatlan. Egy része a becslések tartalmazó jogszabály értékelő előírások és követelmények értékelésének cégek szakemberek értékelési eljárás szabályozza, és a periodicitás értékelési cél, amely végre kell hajtania a föld tulajdonosa vagy ingatlan. Fontos hangsúlyozni, hogy a lengyel jog előírja független értékelését az ingatlan, függetlenül attól, hogy a tömeges vagy egyedi elbírálás. A törvény előírja felelősséget értékelő értékelésre.
Így a jól megtervezett jogszabályok az erős civil szervezetek területén az ingatlan és értékbecslés, egy jól szervezett rendszer gyűjtési és az információhoz való hozzáférés, a munka a piacon szakmailag képzett és tapasztalt szakemberek megteremtse a feltételeket a hatékony működésének az ingatlanpiac és a végrehajtására értelmes értékelése tárgyakat. Egy másik fontos tulajdonsága a lehatároló tevékenység a közös kiértékelési szabványoknak.
Alapján anyagok www.nestor.minsk.by helyszínen