Hogyan áll a bérleti szerződést - mint a törvény
Rábukkantam a téma megszüntetése a bérleti szerződést a második szakaszban a verseny „Legjobb szakma”, és elhatároztam, hogy írok róla. Tárgy elég áram mind a bérlő és a bérbeadó, az igénynek a megszüntetését jogviszonyok bérleti helyiségek előfordulhat mindkét oldalán a szerződést.
Cikkének rendelkezéseit 606-701 rész II GC Magyarországon szabályozzák jogviszony a bérlemény.
A földbérlet és egyéb külön természeti tárgyak, vállalkozások és más vagyon komplexek, épületek, építmények, berendezések, járművek és egyéb non-fogyóeszközöket átvihető.
Jobb, hogy a bérleti ingatlan tartozik a tulajdonos, vagy engedélyezi a felek (pl engedély meghatalmazott útján, a szerződés szerint, a törvény szerint).
A bérleti a bérbeadó adja a bérlő tulajdonát fizetési ideiglenes birtoklása és használata, illetve ideiglenes használatra.
Két változatai a szerződés megszűnése:
-bírósági határozattal;
-által a felek közötti megállapodás peren.
A szerződés megszűnése a bíróság.
Főszabályként - a bérleti szerződés felmondható a bíróság csak abban az esetben, ha megsértik a feltételek a felek, és ha nincs megállapodás a felek között annak érvénytelenítéséről. A törvény azt mondja, hogy az érdemi megsértését - ezek megsértése a szerződés a felek egyike, ami a másik felet az ilyen kár, hogy nagy mértékben elveszítheti azt, amit jogosan várt a szerződés alapján.
A magyar polgári törvénykönyv kimondja, hogy kérésére a lízingbeadó bérleti szerződés felmondható a bíróság az alábbi esetekben, amikor a bérlő:
-Ez használ az ingatlan lényeges szerződésszegés vagy megbízás tulajdon vagy ismételt megsértése;
-jelentősen rontja az ingatlan;
-több mint két alkalommal egymás után a végén az eredeti fizetési feltételek nem fizeti a bérleti díj;
-termel nagyjavításával ingatlan a bérleti szerződés feltételei, valamint a megállapodás hiányában ésszerű időn belül, azokban az esetekben, összhangban a törvény, más jogszabályok, vagy szerződéses gyártás felújítás a felelőssége a bérlő.
Mielőtt bíróság a Polgári Törvénykönyvben előírt megelőző eljárásban bérlő értesítést küldött, hogy nem teljesíti a kötelezettségét, a részükre mindegy, hogy végre ésszerű időn belül, vagy a megadott határidőn belül a felhívásban.
Kérésére a bérlő bérleti szerződés lehet idő előtt megszüntették a bíróság abban az esetben, ha:
-a bérbeadó nem biztosítja az ingatlan használatára a bérlő, illetve akadályokat hoz létre a tulajdon használatát összhangban a szerződés feltételeinek vagy a megnevezése az ingatlan;
-át a bérlő az ingatlan akadályozó élvezetét a hiányosságokat, amelyeket nem meghatározott a bérbeadó a szerződést, korábban nem ismert, hogy a bérlő, és nem mutattak ki a bérlő által az ellenőrzés során az ingatlan, illetve ellenőrzését a használhatósági a szerződés megkötése;
-a bérbeadó nem teszi a felelősségét, hogy egy nagyjavításával ingatlan a bérleti feltételek mellett, és a megállapodás hiányában ésszerű időn belül;
-tulajdon révén a körülmények, amelyek a bérlő nem felelős, olyan állapotban van, nem alkalmas a használatra.
A szerződés megszűnése a felek megállapodása a bíróság előtt.
Összhangban a Polgári Törvénykönyvben bérlet felmondható a felek közötti megállapodás peren.
Vannak jellemzői a szerződés megszűnését kölcsönös megállapodás peren között kötött szerződések határozott és határozatlan.
A) tekintetében megkötött határozott időre. A Ptk nincs külön említést a jogot, hogy a bérleti anélkül, hogy bíróság előtt. Ez jelzi, hogy csak azt a lehetőséget, hogy felmondja a bérleti szerződést (függetlenül az időszak) kezdeményezésére a bérlő a bíróság előtt. Így indokolatlanul megtagadják a kiadó (hiányában súlyos megsértése a részét a lízingbe adó), és még tárgyalás nélkül bérlő nem. Ezt a jogot ő, kivéve, ha kifejezetten előírja, hogy a szerződésben.
És, hogy megtagadja a bérlő (valamint a bérbeadó) a megállapodás peren mivel a felek rendelkezhetnek konkrét indokok, és nem nyújtott semmilyen alapon, hogy egy feltétel nélküli joga van visszautasítani, motiválatlan.
A vita során a projekt megállapodás a bérbeadó megállapodnak, hogy mit kell tartalmaznia a bérlő jogosult egyoldalúan elállni a szerződéstől a bíróság előtt. De míg a bérbeadó ragaszkodik az előírt szankciókat alkalmazni ezt a jogot. Általában ez a büntetés (finom) egy bizonyos összeget, amelyet a bérbeadó jogosult levonni az összeget az óvadék által a bérlő a szerződésben.
A helyzet a bíróságok tekintetében a feltételeket a büntetés más:
-büntetés egyoldalú elállás - a joggal való visszaélés;
-büntetés egyoldalú elállás lehetséges.
Ha ezek a feltételek a szerződésben a szerződés felmondására peren azzal az igénnyel, hogy fordítsanak különös figyelmet a kiszerelést. Abban az esetben félreérthető megfogalmazása a bíróság által irányított szó szerinti értelmezése alapján a szerződéses feltételek, érthető ez nem olyan, mint tudjuk, ez az állapot a bérlő. Nagyon fontos kiemelni, hogy a korai megszüntetése megengedett a bíróság előtt.
B) Ha a felek tervezik aláírja a bérleti határozatlan időre. ebben az esetben a bérlő visszavonja azt bármikor. Csak akkor kell értesíteni a bérbeadó, hogy lemond a bérleti - 1 hónapig, és a bérleti ingatlan - 3 hónapig. A Bíróság nem kell alkalmazni. Valamint nem feltétlenül kifejezetten említi ezt a jogot a szerződésben.
Miután a bérbeadó értesítés elkerülésének fontos bérlő a lehető leghamarabb vissza a helyiségeket cselekmény fogadása és továbbítása. A terület átkerül a bérlőnek ki kell fizetni a bérleti díjat, akkor is, ha a tényleges szerződést már megszűnt. Nem fizetett bérleti díjat, csak akkor, ha bizonyítja, hogy a bérbeadó elkerülte átvételi lehetőség.
És mint mindig, köszönetemet, hogy elolvasta ezt a cikket. Örülök, hogy ha érdekel.
Talán érdekli törvény annyira, mint én -, akkor iratkozz fel hírlevelünkre, és lépést tartani a hírt, amely osztom.
Nota bene És ne feledd! Dura lex, sed lex - A törvény durva, de ez a törvény.