HOA felelősség - elmulasztása esetén feladatait, az igazgatósági tagok, igazgatási,
Lakástulajdonosok - valójában egyfajta önkormányzat. Azaz, a kezdeményezők annak létrehozását, a résztvevők és a fő irányító szerv lesz az italmérö egy bérház (lakossági és nem lakossági).
Másrészt, HOA - egy független gazdasági egység jogi személy. És a bérlők nem vállal felelősséget a kötelezettségek a HOA, és nem felelős értük.
alapfunkciók
A főbb funkciókat. amelyekre a teljesítménynövekedés és a társasházak, akkor:
- kezelése közös tulajdon otthon
- működését;
- karbantartása és javítása.
A lakosok a résztvevő egyesületek tükröződik a zavartalan a lakásban a fény, víz és egyéb források, időben javítása közös létesítmények és berendezések, ülepítő a ház körül, és így tovább. D.
A legtöbb HOA irányítás megvalósítása történik:
- becslése bevételek és költségek;
- szerződések megkötése a közüzemi szolgáltatók és vállalkozók;
- átutalása kiszámításának ezeket a forrásokat és szolgáltatásokat;
- időben történő fizetés;
- szervezése és javítások elvégzése, takarítás, a terület javítása, és így tovább. d.
Más szóval, a HOA betölti fő cél -, hogy igény kielégítésére a lakástulajdonosok a szervezet a használatára és karbantartására a közös tulajdon egy apartmanházban (vagy akár több).
Tagjai és azok, akik csatlakoznak a HOA nem akar, fizetni ezekért a szolgáltatásokért.
kötelességmulasztás
A rendelkezések a lakásügyi törvénykönyv meghatározza a jogokat és kötelezettségeket a partnerség.
Különösen a HOA köteles:
- technikai és egészségügyi állapota a közös tulajdon a kívánt szintre a törvény által
- megkötésére nevében a partnerségi megállapodások a közüzemi szolgáltatók és a polgárok tulajdonosok a lakások;
- kötelezettségeik teljesítésére a szerződések alapján.
Által kötött szerződést a HOA a nevében, amelyek a polgári jog jellegét. Ezért az intézkedés a felelősséget a megsértése is, amelyeket elsősorban a polgári jog.
Attól függően, hogy milyen típusú kötelezettség megszegése lehet azonosítani felelős HOA:
- előtt a résztvevőket a partnerség
- mielőtt más lakástulajdonosok;
- a közüzemi szolgáltatók;
- előtt egy település;
- az állam.
Meg kell azonban nem gondolja, hogy a felelősséget a szerződésszegés csak az a HOA.
Ő tagjai, és valójában minden a tulajdonosok telephelyén a ház, amely vezérli a partnerség is felelősséget.
A legfontosabb közülük - a időben történő kifizetése közüzemi számlák és díjak. Annak megsértése is biztosít a különböző szankciókat, hogy a medve ingatlan jellegét.
felelősség HOA
Közvetlenül a ház Code háztulajdonosok megsértésével kapcsolatos felelősségét kötelezettségvállalások nem tükrözi a másik fél.
De mivel a HOA az a jogi személy, a szabályok felelősségét olyan gazdasági szereplők tartalmazza a polgári, közigazgatási és büntetőjogi.
testületi tagok
Amellett, hogy a HOA mint jogi személy felelősséggel tartozik az, különösen azok a polgárok, akik részét képezik uralkodását. Ők valójában végrehajtásának biztosítása a partnerség kötelezettségek valamennyi ügyfélre.
Azaz, a fedélzeten - a végrehajtó szerve a HOA, amely végrehajtja a meghozott határozatok közgyűlés tagjainak vagy az igazgatóság elnöke.
Cikke szerint 53,1 a Ptk Magyarország testületként felelős okozott károk jogi személy intézkedések vagy döntések.
Ha az ilyen döntések és intézkedések alá tartoznak meghatározása ésszerűtlen, igazságtalan és helytelen szokások vagy szokásos vállalkozási kockázat.
A kár lehet egymásra HOA büntetést kapta kifizetések közül az ilyen döntéseket és a bérlők stb
Érdeklődik az előnyeit a HOA a Btk? Lásd itt.
elnök
Az elnök egyben az irányító testület a szövetség lakástulajdonosok. Megbízatása magában foglalja a teljesítmény gazdasági tevékenységek nevében a jogi személy, és sok döntést.
Ő is figyelemmel cikke rendelkezéseinek 53.1 a Ptk a Magyar felelősséget kárt okozott a HOA.
A lakásügyi törvénykönyv felelősségű társaság ellenőrzések nem biztosított. De lehet tükröződik a jogszabály.
Személyes felelőssége az elnök ellátható az ilyen jogsértések, mint:
- eltitkolása vagy torzítása információk a HOA tevékenység;
- A veszteségek a tulajdonosok eredményeként önkényes döntések, stb
A felelősség a tartozások kommunális szolgáltatások merülhetnek fel, mint a lakók otthon, közel a HOA, a hiba az ilyen defaulters.
Ebben az esetben a társulás jogosult alkalmazni szabálysértőket különböző szankciókat törvény írja elő, vagy hagyja jóvá a közgyűlés a tulajdonosok.
A feladata, hogy a szállítók által szabályozott polgári jog szabályai.
Szerintük, tartozásaiért a jogi személy, ez felelős önmagában minden tulajdon. Ez azt jelenti, hogy a pénzhiány az adósságok lehet fizetni az egyéb anyagi HOA: irodai berendezések, járművek stb
Ami a kormány, ezek a tartozások a szervezet nem reagál. Ugyanez vonatkozik a közös tulajdon otthon.
Tartozik nem HOA, és minden bérlőnek a ház, beleértve azokat is, akik fél a partnerség nem. Kizárás a szoba a házban, vagy a szomszédos területek lehetetlen.
lakosokra
Lakástulajdonosok, mint már említettük, van polgári jogi felelősség szerződésszegés.
Továbbá, a polgári jog előírja felelősséget nem HOA feladataikat és okozott károk olyan cselekmény vagy mulasztás.
- nyújtása rossz minőségű szolgáltatásokat;
- kár, hogy életét vagy egészségét, ha már felmerült, mert a nem állampolgárok teljes körű tájékoztatást a szolgáltatások, illetve ezek rossz minőségű;
- veszteségeinek szolgáltatást igénybevevők eredményeként jogaik megsértésével, beleértve felvétele miatt a szerződésben a vonatkozó feltételek;
- vagyoni kárt okozott a fent említett jogokat.
A közigazgatási és büntetőjogi
Közigazgatási jogi személyek felelősségét abban az esetben, megszegik a szabályokat az állam által létrehozott, a szabályozás, de nem fejezte be.
HOA sem kivétel ez alól.
Felelős lakástulajdonosok és egyéb vagyonkezelő társaságok jön meghatározott esetekben 7. fejezetében Törvénytárra Magyarország „A bűncselekmények terén a tulajdon védelme.”
Konkrét vegyületek elnevezése az Art. 7.22-7.23.3 ezt a dokumentumot.
Büntetőjogi felelősség vonatkozik az egyes polgárok, hanem jogi személyek. Hogy lehet nevezni az elnök vagy bármely tagja a testület a HOA.
Például, ha az általuk elkövetett bűncselekmények, mint a hulladék (Art. 160 CC) vagy csalás (Art. 159. §). Bűncselekmények között találhatók azok, amelyek hatáskörébe tartozó jelek visszaélés (Art. 201. §).
Hogyan juthat ki a HOA egy bérház? A részletek ebben a cikkben.
problémák megoldása
A probléma megoldásához probléma kapcsolatos helyzetekben HOA tevékenységek, három fő módja van:
- fellebbezést közvetlenül az elnök a követelés;
- az irányt az egyik panasz a felügyeleti hatóságok (Rospotrebnadzor, Zhilinspektsiya, ügyészség);
- bejelentés a követelés a bíróság előtt.