A közgyűlés a tulajdonosok társasházak és a gyűjtemény a fedélzeten tervek és jegyzőkönyvek magazin HOA tagjai

Találkozó tagjainak HOA - otthon a legfőbb irányító szervét. Ez évente legalább egyszer egy évben - a jóváhagyást a pénzügyi tervet és az újraválasztása testület tagjait és elnökét.

Valójában a lakók kell gyűjteni sokkal, mint a kompetencia a közgyűlés sokkal szélesebb, mint a táblán. Gyakran nélkül ülésről az elnök egyszerűen nincs joga, hogy a legfontosabb döntéseket a menedzsment a partnerség.

Kedves olvasók! A cikkek beszélni a tipikus megoldási módozatok jogi kérdések, de minden eset egyedi.

Mit jelent a tárgyalás a HOA?

• Jelentés a pénzügyi tevékenység -, hogy mennyi pénzt kapott, hogy mennyit költenek, mennyi van hátra a bankszámlán;
• beszámolót egy fajlagosan munka a jelzést (például cseréje közös alkatrészek és szerelési a bejárat fények a mozgásérzékelő);
• Előzetes becslések a következő évre;
• változások a tábla szerkezetét.

Rendkívüli ülést kezdeményezheti bármely tagja a fedélzeten, illetve jogi személy tartozó tulajdonosok száma obschedomovogo tulajdon. Általános szabály, hogy rendkívüli ülésen a kulcsfontosságú kérdések az otthoni kezelés, például:

• újraválasztása a testületi tagok kapcsolatban a mozgás, a halál, az elbocsátás, az önkéntes lemondás;
• elvégzése nagyobb javítások, például csere a felvonó vagy az átalakítás egyik apartman mellett nem lakáscélú helyiségek;
• Nagyjavítási;
• charter módosításokat.

Röviden, a közgyűlés a bérlők kell elvégezni kétféle módon: adjon folyamatos jelentési és hogy kezelje a súlyos problémákat, amely meghaladta a hatáskörébe kormány.

Milyen formában ülésen lehet szervezni?

Ház kód lehetővé teszi két formája az ülés: a teljes munkaidőben és a részmunkaidőben.

Hogy végezzenek teljes munkaidőben találkozó előzetes értesítést lakosok és a megjelentek számára, hogy a megbeszélést tartott. Ez a forma a találkozó tartják, hogy hatékonyabban, mint a bérlők módon megoldani az összes problémát egyszerre egy helyen a vitát.

Ha a magatartás távollevő ülésen. a kifejezés az akarat bérlők korlátozott: tudnak szavazni sem „a” vagy „ellen” a javaslatot a testület. Fejleszteni néhány alternatíva, és megköveteli, hogy új javaslatokat is tehet a napirendet az ülés problematikus.

Elvégzése során a távollevő ülésén előzetesen hivatalos protokoll és kialakult a napirendet. További testületi tagok megkerülje a bérlők, és gyűjtsük össze aláírások „a” vagy „ellen.” Ha a szükséges számú szavazatot tárcsázása a határozat hatályba lép.

Főszabály, hogy megoldja a formális igénylő problémákat csak egy aláírást (pl a kezdete egy régóta tervezett felújítás) elég távollevő ülésén.

A másik dolog, ha benyújtott napirend rezonancia - például bérleti díj növekedése vagy változása a társaság irányítását. Ilyen esetekben jobb, hogy megpróbálja rendezni egy teljes ember találkozón.

Mit tartalmaz a hatáskörébe a közgyűlés tagjainak a HOA?

Az hatáskörét a közgyűlés a lakosok regisztrált a 145. cikk a lakásügyi törvénykönyv. Így a következő kérdéseket lehet napirendre:

• alapokmányának módosítását a HOA;
• átszervezés vagy felszámolás a HOA, hozzárendelése felelősséget a magatartás a változások;
• választások, újraválasztása, eltávolítjuk a testületi tagok, elnöke ogranizatsii tagjai az audit bizottság;
• oktatási források. tartalék, hogy végezzen nagyobb javítások karbantartás elvégzésére, az eljárás az alapok jóváhagyott hozzájárulás az alapok
• döntését, hogy a banki hitel;
• használja a fennmaradó összeget az egyensúlyt a szervezetben;
• jóváhagyásával a tartalom otthon a következő évre;
• Audit Bizottság ellenőrzési tevékenységéről szóló beszámolókat az igazgatóság HOA;
• figyelembe a különböző panaszokat intézkedések vagy tétlenség a Bizottság és az Audit Bizottság;
• módosításainak elfogadása rendeletek jóváhagyott korábban, mint például a személyi állomány, a rendelkezés a munkavállalói jövedelem HOA, belső szabályozások, stb.;
• Jóváhagyása díjazásának HOA elnökét és tagjait a Bizottság, az Audit Bizottság.

Ezen kívül minden más ügyet által előírt jelenlegi szabályozás is előadott az ülésen.

A protokoll log HOA tanács ülésein

Minden információ a folyamatban lévő ülések - akár teljes munkaidős vagy részmunkaidős - a napirendi kérdések, kell beiratkozott egy rendkívüli ülésen perc magazin. Szintén az ő adatgyűjtés a HOA igazgatóság kell jegyezni, hogy megvitassák az aktuális kérdéseket.

Még ha az ülésen nem került sor, nyilván a kísérlet szervezni kell elszámolni együtt az okokat, hogy miért történt.

A magazin célszerű alkalmazni a döntések protokollok végén elfogadott szerelés. Ez a folyóirat egy olyan dokumentum szigorú elszámoltathatóság, de ez legyen megtekinthető bármely tagja a HOA a munkaidő a kormány.

Ki lehet a kezdeményezője a találkozó?

Formálisan, a közgyűlés az iniciátor lehet bármilyen rezidens vagy jogi személy tulajdonában van része a közös területeken. Tény, hogy a szervezet az esemény volt a fedélzeten.

Indítómódszer találkozó legjobb előírni az alkotmány, akkor nem lesz ellentmondások.

Leggyakrabban, ez így néz ki:

• HOA tagjai csak a tábla egy panaszt vagy javaslatot, elkészíti írásos nyilatkozat;
• úgy vélik ülésén a tanács tagjai, a jegyzőkönyv alapján történik, hogy egy ülés épület általános;
• legalább 10 nappal a tervezett rendezvény az igazgatósági tagok értesíti a tulajdonosok a lakások.

Hogyan, hogy egy ülés - lépésről lépésre

• További kérdések megvitatás alatt a napirendet és szavazott az egyes elemeket. nem a szavazatok száma számít a szavazatszámlálás és az úgynevezett „súlyát”. Minden tagja a HOA van egy bizonyos számú szavazatot, elhatározta, hogy attól függően, hogy a terület, amely a birtokukban. Ez lehet például egy egész vagy törtszám. A „tömeg” számítható egyszerűen hang: hogy számos területen a birtokában a tulajdonos és 100-zal szorozva, az eredményt elosztjuk a teljes lakóterület. Például, egy haza egy teljes területe 4000 m az egyik bérlő a lakásban 60 négyzetek, a másik - a 100. A „tömeg” az első hang Tulajdonság: 60 * 100/4000 = 1,5, „súlya” a második - 100 * 100 / 4000 = 2,5. Így a szavazás hozzáteszi: „súlyát” szavazatot, de nem a számuk.
• Ha vélemények egyenlően oszlanak el, a casting szavazás az elnök távollétében - a vezető az ülésen.
• Az összes döntést, a szavazás eredményét készülnek a közgyűlés jegyzőkönyve HOA. Ezt követően mindenki képes lesz rendelni kivonat a perc aggályait.
• Az utolsó szakaszban a határozattervezet be HOA ülésén. Mert ez is kell szavazni - ezúttal egyszerű többséggel. Lakói az otthon egyszerűen rögzíti, hogy a jegyzőkönyv helyes volt, és az összes szavazás eredményét rögzítik a döntést.
• Az egyedi döntések és intézkedések összhangban azt, a tanács tagjai vannak kialakítva egy külön ülést a körben. A következő összejövetel a lakók fognak fel kell olvasnia a szöveget a végső döntést, és jelentést, ami eddig történt, hogy hajtsák végre a terveit.
• Kivonat a döntést, és egy kivonat a perc minden tagja a HOA lehet rendelni az előírt módon.

Így a közgyűlés a bérlők - ez egy demokratikus módon megoldani kapcsolatos kérdések kezelése a házat. A kérdések sokfélesége hatáskörébe tartozik a Közgyűlés, meglehetősen széles. Ez nemcsak az aktuális ügyek, hanem a szervezet a HOA.

Tervezett találkozó kerül sor minden évben, úgy indítjuk nem tervezett igazgatósági tagok vagy a bérlő saját kezdeményezésre. A kurzus a találkozó kíséri a tudás a protokollt.

A határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha szavazatai alapján egyre több tulajdonos, valamint a „tömeg” hangja egy adott bérlő határozza területtől függően, található a birtokában.

Határozatai kötelezők tagjai a testület. A következő találkozón, nekik kell jelenteni az a terv végrehajtását.

Alább látható egy példa az egyik ilyen találkozó:

Nem talál választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan lehet megoldani a problémát pontosan - Hívjon most:

+7 (499) 350-61-68 (Budapest)
+7 (812) 627-14-94 (Budapest)

Ez gyors és ingyenes!

Kapcsolódó cikkek

• A közgyűlés tagjainak a HOA