föld rohanás
Járművek mozgás nélkül
A növekedés lassú, de biztos
„A fejlesztők nagyon vékony érzi a piacon, és nem siet eladni lakások alacsony árakon, hogy megpróbálják előírni közönség kapcsolat, - mondja Sergey Kostecki .-- Az egyetlen kivétel azok a vállalatok, amelyek miatt az adósság visszafizetése építési hitel, és nincs lehetőség refinanszírozási. "
Azonban a várakozó helyzetben elfoglalt nemcsak a fejlesztők, hanem a tulajdonosok ingatlan beszerzési értéke. „Annak a valószínűsége, hogy a tulajdonosok egy hálószobás és két hálószobás apartmanok megpróbálja lezárni a nyereség ugyanakkor eladásra az eszközök, nagyon kicsi, - mondja Sergey Tumasov - .. Ezért a piaci visszaesés nem várható a bizalmat erősíti a tényező hiányában Ukrajnában egy civilizált tőzsdei után. Ilyen körülmények között csak két módon magánberuházások - ingatlan és betétek, a kamatok már hanyatló „Ukrajnában.
Általában a jelenlegi helyzetet jellemzi az a tény, hogy az eladó, annak ellenére, hogy a kereslet csökkenése továbbra is uralják a piacot, diktálja a feltételeket. Olyan, mint egy tehetséges színész, és megpróbálta, hogy ellenálljon különösen hosszú szünet.
Hozam a beruházó
Következő Pole befektetők érdekeit - az elit ingatlan. „Ma a piacon az elit lakóingatlan nagyon kicsi ajánlatok, mint egy lakás a” klubházakat „nem vásárolnak, - ismerteti a helyzetet Sergey Klimenko -. Ez az osztály ház lesz akut hiány még legalább 3-5 év, ami maga után vonja az árak emelkedése. " És annak ellenére, hogy a fejlesztők irányítja a figyelmet, hogy a szegmens „klub épület” katasztrofális hiány a föld a belvárosi területeken rontja kezdeményezést. Ezért a befektetők irányítják erőfeszítéseiket a rekonstrukció a régi házak, a történelmi és festői helyek Kijev központjában. Ezen kívül továbbra is érvényes a szokásos program a nyereség - beruházás építési, a kezdeti szakaszban a projekt eladó után üzembe a ház működését.
Bár ez egy könnyű kábulat, hajtsa ki a legintenzívebb folyamatok a külvárosban, az ingatlan piacon. Spekulatív tőke, mintha hajtott centrifugális erő, mastering a közvetlen út az ukrán fővárosban. „Ma, a legvonzóbb tevékenység magánbefektetők műveleteket a földpiac hazakban fejlődéshez - a trend Sergey Klimenko -. Erre a piac jellemzi magas jövedelmezőség, amely attól függően, hogy a föld jellemzők 30-300% évente meg. e rövid idő felhalmozódása befektetett források - 1-2 év - jelzi a magas likviditás ez az üzlet, ami most hagyta messze elmarad a lakáspiac és kereskedelmi ingatlanok ”. Ez jelenlegi trend oka nem csak a dinamikus növekedés földárak, hanem az a tény, hogy hosszú ideig, a piac a föld telkek a kijevi külvárosában maradt alulértékeltek. Ezért ma a jelenléte a külvárosokban alulértékelt föld jár a város határain spekulatív tőke. „A választás egy befektetési objektumot a földpiac, akkor legyen nagyon óvatos, a becslések szerint - javasolja Sergei Tumasov .-- Elvégre a háttérben jelentős ajánlatot alulértékelt a föld nem ritkák, és túlárazott területeken általában alapján a nyugati tapasztalatok azt mondhatjuk, hogy. földet a 10 kilométeres zóna körül Kijev van egy sokkal nagyobb növekedési potenciált, mint az ingatlan. "
„Mivel a nagy befektetési vonzerejét a földpiac a külvárosokban Kijev, és az elmaradottság az alternatív intézmények tőke mellnagyobbítás, mint például a tőzsde rövid távon kell aktiválni nem csak a szakmai befektetők, hanem a kis cégek és magánszemélyek, akik többlettőke - jósolja Sergey Kostecki -. a fogyasztói piacon lesz, vásárol földet, amelyet meg kell kezdeni aktívan egyenetlen felemelkedés Ennek eredményeként mennyiségű folyékony számíthat. intenzívebb növekedése összehasonlítva a viszonylag sima költségek emelkedését, a kevésbé érdekes. "
Spekuláció az országban a piaci kereslet a magánbefektetők sokkal nagyobb figyelmet az üzleti folyamatok, és nem a normál tranzakciók a lakáspiacon. Ezért, bár a nagyobb befektetési vonzerejét a föld közelében Kijev, sok játékos szívesebben dolgoznak lakóingatlan, mint egy kiszámítható és érthető. Ugyanakkor, jelentős számú befektető aktívan vizsgálja az új határok, végrehajtásában meglehetősen bonyolult áramköröket. Ennek eredményeként a tevékenységi területek értékesítették többször is, de a tényleges építési esetek 80% -ában, és nem indul el.
Vegyük az egyik legjövedelmezőbb rendszerek elterjedt a földpiac a főváros külvárosában. Ez a végrehajtás első szakaszában a projekt építési ház települések. Erre a célra a befektető megvásárolja a földet a magatartás egyéni mezőgazdasági területe nem kevesebb, mint 2-3 m, majd módosítsa a cél kijelölését föld, megnyitva ezzel a lehetőséget a ház. Szerint Sergei Tumasova keretében, ennek a rendszernek a beruházó fejleszt egy fejlesztési tervet, és területfejlesztéssel ebben a szakaszban, hogy eladja a projektben. „Ebben az esetben a tulajdonos jön a legnagyobb belső jövedelmezőségét a projekt, mint a költsége a föld építési néhányszor a költségek telkek egyedi mezőgazdasági, - mondja Sergey Tumasov -. Ebben az esetben a végrehajtási szakaszban az építési házak csökkenti az IRR a projekt nem túl jelentős növelve az abszolút mutatók a profit. " Emellett a fenti séma, a tulajdonos képes szállítani zúzás részletekben 10-30 Ar későbbi értékesítés alatt házas. A tényleges építési a megszerzett telek a ház lehet egy nyereséges vállalkozás számára, akik értékesíti a ház jelentősen magasabb, mint a költség, akkor kap egy kézzelfogható cserébe.
Általában a helyzet a szegmensben a telkek nyaraló építés jellemzi a piac még gyerekcipőben jár. Szerint Sergei Klimenko, a kereslet a területeken messze meghaladja a kínálatot, és a vállalatok értékesítési nyaraló projektek sikeres „sovány a krém”.
Vadmacskák hajlik az úton
A látszólagos befektetési vonzerejét a földpiac és a házi építés, a fejlődés ezen szegmensek gátolja számos tényező. Egyikük - eljáró Ukrajna moratóriumot értékesítése mezőgazdasági földterület. Ügyletet, amely aktív megkerülésével a moratórium, hozzon létre további nehézségeket potenciális befektetők, ami a piac az árnyék. „Műveletek föld már annyira bonyolult, hogy a gazdasági kockázatok most nagyobb, mint a kritikus szintet, - mondja Sergey Kostecki -. A működése a fekete piacon, és a korrupció negatív hatással a befektetési vonzerejét, és ennek következtében a beruházási hajlandóság jelentős pénzügyi forrásokat a földbe céljára üzleti vagy ingatlanfejlesztés. "
A befektetők a külföldi piacon, mint sajátosság lehet akadályt jelentenek a projektek végrehajtását. Ezért a jobb orientáció, a terep nem nélkülözheti a „vezető”, aki ismeri a nehéz terepen, mint az öt ujj. Csak nem kap „Susanin hős”, és nem fennakadnak között jogi terepen. Ugyanakkor az ukrán földpiac fejlődését akadályozó moratórium a következő néhány évben, így vagy úgy, el lesz távolítva. Ezért előrelátó befektetők értékelik a kilátások ma.