Fogyasztási kölcsön ingatlanfedezettel biztosított - mi ez, tárgyak, tulajdon
A több banki hitelezés lakosság programokat értünk az alkalmazás egy ilyen mechanizmus, a biztonsági háló mellett a bank biztosítékként.
Kölcsönöknél biztosíték azok tartoznak, amelyek a kezes csatlakozni a tartozások megfizetése esetén megszegik az adósságtörlesztési a hitelfelvevő. Csakúgy, mint azok, amelyek által biztosított a záloga ingó vagy ingatlan.
Abban az esetben, ingatlan, ami megy fedezetként a hitel kötelezettség, megvannak a maga szabályai regisztráció, kiadásának feltételeit és annak követelményeit a bank tekintetében a hitelfelvevők.
Milyen ingatlan, bankokat zálogjog
Kiderül, hogy nem minden tulajdonság még a bankok hajlandók megtenni egy ígéretet a hitelszerződés szerint egy adott ügyfél. Elfogadom, mert a feltétele a lakás, ház, villa, vagy garázs is más, és a szakértői márka értékét nem tudja teljesíteni a kéréseket a bankok.
Ez a vonal a banki kamat, a likviditás, az értékelés vagy a biztosítási igények határozzák meg az alapvető követelmények a biztosíték tárgyakat.
Bármilyen ügyfél, aki azt akarja, hogy gondoskodjon a fogyasztói hitel ingatlanfedezettel biztosított kell értenie az elutasítás okait abban az esetben, a bank, hogy nem szereti.
Megjegyzés: a legalapvetőbb szempontokat, amelyek alapján a bank elveszi ingatlan fedezet:
- Jelen kell lennie a következtetést a szakértő becsüs a tényleges értéke az ingatlan maximális küszöbértéket. Az érték a hitel összegét jön létre indulva a maximális érték a biztosíték.
- Járművek ne legyen kopott, de annak minden technikai indikátorok szükségszerűen felelnek meg valamennyi építési és működési előírások.
- Lehet, hogy a bank figyelni arra a helyre, az ingatlan helyzetét, a kényelmet, a közelben üzletek, piacok, intézmények és egyéb létesítmények.
- Ha a tulajdonság a zárt (zárt város), akkor kb bármelyik ígéretét nem lehet kérdés.
- Házak épült 1975 előtt nem vonatkozik a biztosítás, hanem azért, mert a bankok saját számítás nem vette.
- Ha a lakás az első és a felső emeleten, akkor a bank is hajlandók ilyen ingatlan fedezetként.
- Lakóingatlan ne legyen az állapot a hotel épület vagy laktanyát.
- Minden dokumentumot a címet a tulajdon legyen rendben. Ez különösen igaz azokra a tárgyakat, amelyek ki vannak téve a átépítését, de az adatlapon, hogy nem tükröződik a vonatkozó építészeti szervezetek.
- Ingatlan itt semmi esetre sem az ideiglenes tulajdonjogát a bank, ha terhelt alatt tulajdonjoga vagy közös tulajdonban fiatalkorúak vagy cselekvőképtelen személyek. Csak nem sok bank veszi ilyen ingatlan fedezetként, és akkor is csak a kötelező regisztrációs írásbeli hozzájárulásával ezek a személyek.
- A fogadalom a lakás vagy a részét a bankok nem akarnak venni. Csak abban az esetben fogadja el ezt, ha azt feltételezzük, hogy a jövőben az ügyfél lesz a tulajdonosa az egész lakásban.
Ha a bank rájön, hogy próbál vásárolni egy lakást a közvetlen család (házastárs, nagyszülők, testvér, stb), amely egyúttal kezességet a kifizetés időpontjában a hitel, az ilyen ügylet bevallja fiktív.
Végtére is, sőt, a dokumentumok még mindig nem teljesen berendezett egy új tulajdonos és teljes birtokában vannak a relatív. De a hitelt az Ön számára, és nem tud adni a bank biztosítékként ingatlan, amely nem tartozik az Ön által a tulajdonjogot. Az első lépés az lesz a tulajdonos a lakás, és akkor lehet, hogy már ígéretet tett, hogy a bank.
Még ha a hitelfelvevő meg fogja vizsgálni kreditoobespecheniya piacon, és szembesülnek azzal a ténnyel, hogy honnan hitelező hitelező feltételek változhatnak, ennek ellenére a fenti listában, megfelel az alapvető követelmények a bankok.
Attól a pillanattól kezdve, amikor az ingatlan jogilag alatt jelzálog a bank, akkor már nem kell a jogot, hogy a saját területén bármilyen rendezését hozzájárulása nélkül a bank.
Emlékeznünk kell arra, hogy mindaddig, amíg fizetni a kölcsönt, a tulajdon valójában egy ingatlan a bank átmenetileg.
A teljesítendő feltételeket a hitelfelvevő
Általános szabály, hogy minden bank által támasztott követelmények nem csak a tulajdon, hanem a hitelfelvevők magukat.
hitelező elvárásainak a fogyasztó bizonyos feltételek a szerződés aláírása előtt - ez is egy jó indikátora a felelősség és az őszinteség a részét a hitelfelvevő.
Tipikus körülmények tartalmaznia kell a következő követelményeket a bank a potenciális vásárló hitelprogramok:
- Ez felhívja a figyelmet a kérelmező életkora - meg kell teljes mértékben megfelelnek a megállapított életkor időszakra vonatkozó, az adott hitel program a bank;
- egy személy kell, hogy legyen egy hivatalos foglalkoztatást;
- szolgálati idő nem lehet kevesebb, mint 3 vagy 6 egymást követő hónap, attól függően, hogy az elvárások a hitelező;
- a havi jövedelme a kérelmező ne legyen kevesebb, mint 8000 rubelt;
- credit history (a továbbiakban: CI) kívánatos, hogy ideális, de lehet, jöjjön fel, és csak egy jó IQ, de negatív vagy hiányzó klinikai vizsgálatok - ez alkalmat ad a bank, hogy megtagadja a kölcsön kérelmező.
bankok gyakran kölcsönöznek az emberek ma kor között 23-25 év 70-75 év. Nagyon ritkán venni és kielégíteni a kéréseket polgárok tizennyolc.
Bank munkás egy interjú során egy állampolgár, aki kérte a fogyasztói hitel, és azt is alaposan vizsgálni, hogy egy potenciális vásárló hajlandó felfedni magukról az összes információt.
Általában a hitelező érdekli olyan tényeket, mint:
- keresőképesség a hitelfelvevő;
- fizetőképességét;
- is készíthető, ha az ilyen személy mindig időben értesíti a bank semmilyen változás a kölcsönszerződés.
Minta követelményeknek kell megfelelniük a fedezet:
- Lakás, ház, nyaraló, garázs, fészer és más típusú ingatlanok nem fából készült. A legjobb megoldás az lesz a szerkezet vasbeton szerkezetek, vagy keverve fagerendás mennyezet fém.
- Sok bank egyszerűen nem hajlandók ingatlan fedezetként, ha a város szélén vagy egy távoli régiójában civilizáció.
- Ha lapos, akkor nem kell az első és az utolsó szót, és minden egyéb.
- Az alapítvány erősnek kell lennie - kőből, betonból vagy kőből.
- Nem kellene egy kunyhóban, vagy egy része a szálloda komplexum.
- Nagyon fontos, hogy egy külön WC a lakásban, valamint a konyha és jelen kell lennie a szobában minden szükséges közművek - fűtés, vízellátás, kár, hogy a villamos hálózat, gázvezeték, ha van az egész házban, valamint a tűzvédelmi, szellőzés és a vízelvezető rendszer (szennyvíz ).
- Ha az ingatlan már regisztrált a sürgősségi és figyelemmel a bontási, akkor a bank az ilyen helyek, és nem érdekes. Még ha az épület alá a nagyjavítás, és nem lebontották - mindegy szemében a bank és biztosítási szakemberek - ez túl drága.
- ingatlan dokumentációt kell lennie annak érdekében, és elrendezése a tárgy nem kellene semmilyen illegális tervezési változtatásokat.
Megjegyezzük, egy fontos dolog - amint banki alkalmazott valahogy gyanítják jogi tisztátalanság tervezték meg az ingatlan iratot, akkor hajlandók neki óvadék a design a fogyasztói hitel.
Ez vonatkozik minden csalás, hogy a gyakorlatban felmerülő, a privatizáció lakó helyiségek vagy bármely tranzakció a tulajdonjog átruházása az egyik emberről a másikra.
A legfontosabb és legnépszerűbb ebben a tekintetben a dokumentumokat mindig hiteles papír, ha beszélünk másolatok vagy tranzakciókat.
bankok listája
Fogyasztási hitel biztosított a lakásban ajánlat szinte minden közepes és nagy orosz bankok. De szükség van arra gondolni, nos, mielőtt mer ígéretet saját lakás, így akkor is, ha ez - az egyetlen ház.
Vannak esetek, amikor a hitelfelvevő nem tud megbirkózni a hitel terhelés és az a viszonylag kis mennyiségű a hitel, akkor maradt az utcán anélkül, hogy egy lakás, és nincs pénz, hogy létezik.
Táblázat. Felhasználási javaslatok bankok.