Felújítás szóló törvény az eljárás Nagyjavítási lakóházak ma
Az eljárás Nagyjavítási lakóházak ma mond sokat, de sok tulajdonos még mindig kérdés.
Az eljárás Nagyjavítási lakóházak ma mond sokat, de sok tulajdonos még mindig kérdés. A helyes válasz a számukra néha hasznos utalni a szövegben a törvény (ebben az esetben - a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció), és mit mond. Itt válaszolunk néhány kérdésre, amelyeket leggyakrabban feltett lakosok.
Mi művek közé tartozik a felújítás?
166. cikke szerint a lakásügyi törvénykönyv az Orosz Föderáció:
1. javítása belüli fűtési rendszerek, villamos energia, gáz és vízellátás, csatornázás;
2. A javítás vagy csere elismert alkalmatlan működését felvonó gépek és liftaknáinak;
4. Javítás pincék;
5. javítása homlokzatok;
6. javítása az alapítvány.
Fontos megérteni, hogy beszélünk csupán a közös ház ingatlan. Ez az egyik felújítása lakások nem kell -, hogy vigyázzon a tulajdonosok. Elvileg a pontokat 2-6 és így nincs félreértés: csak a közös tulajdon, át kell őket. De bekezdés 1, gyakran kérdéseket vet fel. Ezért hadd magyarázza.
Minden apartmanhoz tartozik egy úgynevezett demarkációs vonalat a tulajdonjogokat. Az egyik oldalon, hogy - a közös tulajdon, a másik - az egyes. Például, ha beszélünk a tápot, majd a határ áthalad a kivágás a hallban lakások közötti (a lépcsőn), amely teljesen de-energizálja a lakásban. Minden, ami be van állítva utána, beleértve számláló ház és kapcsolótábla - a tiéd.
A vízellátó rendszer határán áthalad a gömbcsapok (szelepek) a visszahúzó felszálló meleg és hideg víz. A csatornarendszer - közös kelők és a könyök. De a fűtés egy kicsit nehezebb.
„Az otthonok vízszintes ajtó fűtési vezetékeket, ahol felszálló általános csarnokok és minden lakás saját egyéni hőteljesítmény számláló felület áthalad ezen a bemenet. De az ilyen épületek Magyarországon csak 2-3%. A másik - a függőleges elrendezés stoyakovaya, hogy valójában a közös hevederek behatolnak a lakások, átadva egyenesen a szobába. Természetesen a támaszokat maguk közös tulajdon. A radiátor? Itt a kérdés vitás, és ez már megtört a sok példányban, „- mondja Anton Belov, igazgatóhelyettese az osztály termikus automatizálási cég” Danfoss”, a világ egyik vezető gyártója az energiatakarékos berendezések.
By the way, ebben az esetben meg kell felelni ezeknek az előírásoknak és követelményeknek, hogy a fűtési rendszer, amely ma már, nem egy év házépítés. Ez azt jelenti, hogy minden egyes radiátor kell kötelezően fel van szerelve automatikus termosztatikus, amely lehetővé teszi a lakosokat, hogy saját maguk határozzák meg a kényelem a saját hőmérséklet-szabályozás minden szobában. A termosztát elé szerelt a radiátor (vagy építhető ott), és mielőtt egy hőfokszabályozóval, viszont van egy jumper (bypass) biztosítunk egy átáramló víz, amikor a radiátor ki van kapcsolva.
Továbbá, a szakértők figyelmét, hogy a radiátor termosztát nem egy zárószelep. És ez azt jelenti, hogy telepítése után a fűtési rendszer továbbra is egyetlen egységként való tekintettel továbbra is ugyanazt az elvet. Ez a normál működés a radiátor termosztátok megfelel alapkezelő társaság, és a következő alkalommal meg nem változtatja azokat javítani kell központilag. Kivételt lehet olyan helyzet, ahol amellett, hogy a hőmérséklet-szabályozás minden fűtőelem van szerelve két gömbcsapok szerelt előtte és utána.
Hol a pénz?
Lakásügyi törvénykönyv előírja kétféleképpen kialakulásának az alap Nagyjavítási lakóépületek:
1. A számla regionális szereplő átalakítása (tétel 170 3.2 + 17. fejezet ...);
2. A különszámla egy bérház (Art. 170. §. 3.1 + Ch. 16).
Ha a tulajdonosok nem akarnak pénzt adni a „közös kasszába” a régió, akkor válassza ki a lehetőséget a saját számlájára. Ehhez a döntését a legtöbb szavazatot a közgyűlésen. A határozat meghatározza a tulajdonos a speciális számlák (alapkezelő társaság, társasházak, stb), és a bank, amely akkor lehet megnyitni. Ellenkező esetben a pénz automatikusan át a számlára a regionális szolgáltató. By the way, ez utóbbi is ki lehet választani a tulajdonos a tulajdonos a külön számla és a számla továbbra is önálló.
Változás a módja annak, hogy felhalmozódnak alapok nagyobb javítások bármikor. Azonban, ha a pénz már részesült regionális szolgáltató és úgy döntöttek, hogy „megússza” belőle, hogy pénzt külön számla otthon, akkor az üzemeltetőnek a jogot, hogy át ezt a fiókot már összegyűjtött összeget két év alatt (Art. 173. §. 5). De a fordított műveletet - feladom saját számlák és az átmenet „a szárnyai alá” a regionális szolgáltató - készül egy hónapon belül (173. cikk 6. § ..).
Pénzt a ház külön fióktulajdonosoknak irányítani teljesen?
Ez nem teljesen igaz. Pénzt külön számlát csak akkor használható, céltudatosan - nagyjavítás finanszírozásra (tétel 174 1 n ..). Költ a jelenlegi igényeket a tulajdonosok nem támogatható. Azonban senki mást is, beleértve a társaság. Felett a hozzáférést a fiók hordozza a bank, amelynél meg van nyitva. Sem lehet ezt a pénzt vissza kell vonni, és a tartozás megfizetésére, illetve perköltségek, a költségek - le lehet állítani vagy zárt (Article 177 pontból 2-6 ..).
Azonban, ha nagyobb javítást nem végezték el időben, néhány regionális program kerül megrendezésre a döntést a helyi kormányzat az alapok halmozódott fel a külön számla.
By the way, ha a pénz a szükséges munka nem lesz elég, akkor is úgy döntött, hogy további támogatást a regionális szolgáltató.
Ki határozza meg az időzítés a felújítás és a méret a havi kifizetések?
Ez úgy történik, a helyi hatóságok. Nagyjavítások és vizsgálatokat lakóépületek az időzítése azok végrehajtása végzik megfelelően a regionális program. Haladva, és meghatározható legyen a havi értékelése - függetlenül a tárolási módszer.
Ha ez a külön számlán, a döntés a közgyűlés a tulajdonosok a jogot, hogy növeli a méretét járulékok (nem lehet csökkenteni). Nyert rovására további forrásokat fel lehet használni, hogy bővítse a listát a művek egy bizonyos határon túl a regionális programok vagy elvégzésére nagyjavítás a határidő előtt.
Ha díjat fizetnek figyelembe véve a regionális üzemeltetője Nagyjavítási, a bérlők a jogot, hogy további munka elvégzésére gyűjtésére ezeket a forrásokat a saját. A nyertes ajánlattevő jár egy külső szervezet és egy regionális szolgáltató.
Lesz házunk modern felújított?
Az egyértelmű válasz erre a kérdésre: nem, mert abban a pillanatban, hogy ez nagyban függ a lakástulajdonosok saját maguk, az állampolgári részvétel, és kész harcolni az e cél eléréséhez. Ez elsősorban utal a régi épületek és hozza összhangba kerüljön a modern szabványok szempontjából kényelem és energiahatékonyság házban.
166. cikk, 2. bekezdés LCD Magyarország azt mondta, hogy a modernizáció során felújítás végezhető, ha szükséges a normatív aktus a Szövetség. Ez nem szükséges. De nem tilos, és az első dolog, amit meg kell válaszolni, ha a képviselők a regionális szolgáltató zavedut beszélni, hogy a javítás után a házat teljes mértékben meg kell felelniük az eredeti tervezet, amelyre épült (és egy ilyen projekt lehet 50 éves, és több ). Való érintkezés esetén a kezelő a regionális vagy helyi hatóságok abból a tényt, hogy a Törvénykönyv modernizáció, és ez az, ahol kifejezetten. A vonatkozó törvény egyes alanyok a Szövetség, például a moszkvai régióban is. És ha nincs jelen, nincs tilalom törvényeket. És minden, ami nincs kifejezetten tilos, amit tehetünk.
Másrészt, amellett, hogy az LCD-Magyarországon van, például a törvény „On energiatakarékosság”, amely speciális igényeket fűtési rendszerek lakossági lakóházakban. Bár ezek a követelmények nem kategorikus megfogalmazás, akkor mindig emlékeztetni, hogy a művészek törvényeket be kell tartani.
„Törvény” A Energiatakarékossági „egy állítható mennyiségű hő otthonok. Ez azt jelenti, hogy a hőbevitel kell állítani automatizált egyedi hő pont vagy szivattyú vezérlés automatikus időjárás. Ebben az esetben az épület kap csak azt a hőmennyiséget, hogy ez nem olvad le fog bekövetkezni, és a lakosok képesek lesznek fizetni sokkal kevesebb a fűtés. Ezen túlmenően a törvény előírja, telepítése termosztatikus, valamint a bevezetése hőmennyiségméréssel minden lakásban. Az utóbbi különösen fontos, mert ebben az esetben minden tulajdonos fizet csak személyes szükségleteinek kielégítésére fűtésre és nem fizet a kevésbé takarékos szomszédok „- teszi hozzá Anton Belov (” Danfoss „).