Felújítás bérelt ingatlan viták
Főszabályként átalakítása az ingatlan, akkor is, ha bérbe, ez a feladata a tulajdonos. A vágy, hogy otthont a létesítmény „dobja” legalább a problémák egy része a „bérlő” érthető, de ...
Szerint cikk 1. bekezdése 616 a polgári törvénykönyv, a bérbeadó kell tennie annak rovására jelentős javítási a lízingelt ingatlanok, hacsak törvény másként nem rendelkezik, más jogi aktusok vagy a bérleti szerződés. Felújítás kell végezni a megadott határidőn belül a szerződést, és ha a javítás időtartamára nem határozza meg a szerződés által okozott vagy sürgős szükség mutatkozik, ésszerű időn belül.
Megsértése bérbeadó felelősséget termelés átalakítása adja a bérlő a jogot, hogy válasszon:
- Tedd nagyobb javítások által a szerződés által okozott vagy sürgős szükségességét, és hogy visszaszerezze a bérbeadó javítási költségeket, vagy az összeget jóváírjuk a számla egy bérleti díj;
- előírják megfelelő csökkenését a bérleti díj;
- a kereslet a a szerződés felbontását, és kártérítést követel.
A legnépszerűbb az első utat. Ahogy joggyakorlat azt mutatja, visszaállítani a „vér” nagyon problematikus.
Először is, úgy a nagyon speciális helyzetét. Azonnal megjegyezzük, hogy szembe kell néznie a gyakorlatban, hogy enyhén szólva, nem minden résztvevő gazdasági tevékenységet.
Tehát a területi osztálya a Szövetségi Vagyonügynökség (a lízingbe adó), és egy bizonyos cég Vlagyivosztok (bérlő) volt haszonbérleti szerződés az ingatlan komplexum, a szövetségi tulajdonban lévő. A szerződés elismerte, hogy közben a felújítás a bérlő a bérleményt saját költségén a keletkezett költségeket beszámítani által fizetendő bérleti díj. Előfeltétel az előzetes megállapodást kötött a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség a tervezett munkát. Beszámítás után végezzük a tényleges építési beruházások és benyújtása a bérbeadó a dokumentumok megerősítik javításokat.
Időtartama alatt a szerződés meghatározott helyen rendesen elvégezni, és az ára az ilyen munkák többször számít bele a bérleti díj a mindenkori időszakokban. Azonban egy „szép” pillanat terupravleniya FAUFI kiadta az eredeti sorrendben. Ez tartalmazott egy rendelést számviteli osztály, hogy write-off a pontozás a visszafizetés összege 50 százaléka a havi bérleti díj egy beszámítás átalakítása költségeit. Ami a fennmaradó 50 százaléka a bérleti díj, a bérlő köteles azokat a költségvetési időtartama alatt a szerződés.
Ugyanakkor a tulajdonos nem volt hajlandó tartani ezt a rangot. Ennek eredményeként, az üzletember panaszt a bíróságon. A motiváció a következő volt: a javítás vízellátás végeztek 1976 óta - az építési dátum az épület. Ez a tény bizonyítja, hogy a hiba a földesúr kötelezettségek vízvezetékek cseréje ésszerű időn belül.
Az eljárás során a választottbírák úgy találta, hogy a szerződés tükrözi a kötelezettség a bérlő, hogy a költségek haszonbérleti fejlesztések hozzájárulásával a bérbeadó. Szintén a szerződés azt határoztuk formájában lízingdíjak formájában bérlő a fejlesztési költségeket a lízingelt tárgy. A javítási munkálatok még nem egyeztetett a tulajdonos az előírt módon. Ezen túlmenően, az SP nem nyújtott megfelelő bizonyíték a sürgős szükség van a javításra.
Mint látható, mielőtt elmész egy nyilatkozatot, hogy a bíróság, akkor kell, hogy megfelelően másolatot készíteni a helyzetüket. Logikus érvelés és a be nem tartása a formális szerződés feltételei nem valószínű, hogy jó asszisztensek a tárgyalóteremben.
Ezzel szemben az előző vizsgálja egy másik érdekes eset. Város kerületi Vagyongazdálkodási Osztály Samara (bérbeadó) és a társaság (a bérlő) kötött bérleti szerződést pincében. Miután egy nagyjavítás a lízingelt ingatlan a cég megjelent teljesen természetes vágy, hogy megtérüljenek költségeik. Hagyományosan, a Szövetségi Vagyonügynökség visszautasította. Mint azt sejteni lehet, a szervezet elment keresni az igazságot a bíróságon.
Ahhoz, hogy indítsa el a választottbírák hívta fel a figyelmet, hogy a folyamat a cselekmény át a bérlő az ingatlan. Ebben a dokumentumban rögzítésre került, hogy a nagyobb javítások szükségessé mennyezet, belső fal válaszfalak, padlók, ablakkeretek, ajtókeretek, a villamos energia és világítás, épületgépészeti berendezések és vízvezeték, fűtési rendszer. Egészségügyi állapota az objektum - nem kielégítő. És ezért a helyiség nem lehet felhasználni a tervezett célra nélkül a termelés az átalakítást.