Feltételek vásárlására kereskedelmi ingatlanok, a szövetségi törvény
vásárlására vonatkozó szabályokat a kereskedelmi ingatlanok
Egy bizonyos ponton a futás egy sikeres üzleti vállalkozó kérdésre, hogy szükség van hivatalossá tulajdonába korábban bérelt helyek, hogy a kereskedelmi pavilon, raktár vagy iroda. Be kell készíteni arra, hogy a megszerzése még egy nagyon kis méretű területek jelentenek jelentős pénzügyi költségeket.
Ennek hiányában tapasztalattal rendelkezik a tervezés az ilyen ügyleteket, üzlettulajdonosok nem lesz könnyen bejárható sok buktatókat. Nézzük laknak a legfontosabb jogi vonatkozásait, amelyet szükségképpen ellenőrizni a vásárlás időpontjában az üzlethelyiségek.
A tisztaság a tulajdonhoz való jogot
Díszített e a tulajdonjog az ingatlan, az eladásra kínált közvetlenül az eladónak, megtalálja végre, hogy az egységes állami nyilvántartás - az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlan. Miután egy kivonat a nyilvántartásból, akkor kap információt arról, hogy a jogot, hogy az ingatlan törvényesen bejegyzett, ha vannak olyan tehertől ebben az ügyletben, például formájában további lízingszerződés vagy jelzáloghitel szerződés.
Kap egy nyilatkozatot egyszerűen. Ehhez lépjen kapcsolatba a Rosreestr kérelmet, a kérelem űrlap megtalálható a képviselet az orosz Register és a hivatalos honlapján www.rosreestr.ru. Elkészítési idő válasz általában körülbelül egy munkahetet.
Az ára regisztrációs nyilatkozatok változik: a jogi személyek - 600 rubelt magánszemélyek - 200 rubel. Gondoskodjon a mentesítési lehetőség a weboldalon keresztül Rosreestra. Lehetőség van arra is, hogy alkalmazni kell a különböző közvetítők, de a szolgáltatások drágábbak, az eredeti ára - 1000 rubel.
Fontos tudni, hogy a bérleti távú szerződések kevesebb, mint 12 hónap, nem kerülnek be az egységes állami nyilvántartás bejegyzések. Abban az esetben, ingatlanszerzés terhelt ilyen lízingkötelezettségeket a bérlő nem köteles szerződést kötni az új tulajdonos, mint a korábbi megállapodás megy is, ha a vevő!
Ilyen esetekben szükséges, hogy megtudja, feltéve, hogy még a lehetőségét a korai a szerződés megszűnése kiadó egyoldalúan. Ha ezek a feltételek nem állnak fenn, akkor gyakorlatilag lehetetlen eltávolítani a bérlő a helyiség vége előtt a futamidő.
Annak érdekében, hogy biztosítsák magukat ezek ellen a kockázatok, meg kell szerezni az eladó minden bérleti szerződést szerzett tulajdonság. Ha kiderül, hogy a szerződés megszűnését követően az ügylet teljesítését problémás, akkor is kínál az eladó, hogy megszünteti a saját feltételeként regisztrációs további eladásra. Egy ilyen lépés nagyon népszerű a tervezés az ilyen ügyletekről.
A következő fontos pont ellenőrzése a tisztaság a tulajdonjog kérni fogja az eladó, hogy egy adásvételi szerződést, hogy épületeik és megerősítése a fizetési tranzakciót.
Az a tény, hogy az adatbevitel az egységes állami nyilvántartás fizetési mód nem végzett ellenőrzéseket ügyletek, valamint ellenőrzését a kötési ár és a piaci értéke annak betartását. Ennek az a következménye az, azokban az esetekben, annak ellenére, hogy segítse a nyilvántartásból minden tubák megfizetésével megvásárolt ingatlan bármilyen okból nem került sor. Ezután a folyósításának feltételeit a régi ügyletek kerülnek bemutatásra a végfelhasználónak, megkerülve a középső link.
Ezen kívül vannak valódi esetekben, amikor a szerződést megfelelően kiadott első értékesítés, a szerzett vagyon fizettek, de a végső ajánlat az eladó és a végső vevő érvényteleníti, és a tárgy vezetjük vissza az első tulajdonos, így a becsületes vevő semmit. Ennek oka az a fordulat volt alábecsülni költsége az első tranzakció, amely adta a jogot, hogy a bíróság lefordítani a kategóriába nem térítendő. Az ilyen esetek ritkán fordulnak elő a gyakorlatban, de előfordulhat, különösen az első félévben a tranzakció kevesebb mint 3 év.
Dokumentumok bekérése, a kataszteri hatóságok
A listát a leltár dokumentumok tartalmazzák a log a helyszínen, a terv az egyes emeleten az épület, a kifejtés a helyiségek. Mindezek a dokumentumok értelme, hogy ellenőrizze az ügylet előtt.
A lényeg, ami megmutatkozik a kataszteri dokumentumok jelenléte következetlen változásokat a helyszínen. Jelentős mértékben ez az eltérés jelentős lakhatási, hanem kereskedelmi ingatlanok tulajdonosai sérti hozhat problémákat.
Nem regisztrált rendezését akadálya lehet a regisztráció, hogy egy ilyen hosszú távú bérleti szerződést az ingatlan a jövőben. Az elutasítás oka van kitéve mismatch meghatározott egyetértésben adatokat és információkat a USRR leltár dokumentumokat. Ugyanez a probléma is felmerült a tervezés és az ingatlan jelzálog.
Egyéb dokumentumok a kereskedelmi ingatlanok
Miután a tárgyat fogják tesztelni a jogi tisztaságát, és az eladó tulajdonjoga megerősíti teljes egészében, meg kell vizsgálni az eladónak szerződések önkormányzati szolgáltatások a projekt.
Az első az, hogy a vízi létesítmények, villany, gáz. Általában a közművek szerződések szigorúan meghatározott szabványos alakú. Fontos pontok vizsgálat ebben az esetben teljességét biztosítsuk az ingatlan és a hiányzó önkormányzati szolgáltatások tartozás befizetését.
Végrehajtásának hiánya bármely erőforrás teljes vezethet korlátozását a lehetőségét, hogy egy tárgy. A rendelkezésre álló tartozás gyakran oka a teljes megtagadását minden önkormányzati szolgáltatások. Jellemzően az együttműködés elveit a közművek is az érintett szakaszok a szerződést.
Összefoglalva azt kell hangsúlyozni, hogy a tervezés megszerzése kereskedelmi ingatlanok. valamint bármely más tranzakció ellenőrzést az ügyfél.
Kapcsolódó cikkek
