Exkluzív megállapodás véleményt ingatlanügynök
Exkluzív megállapodás feltételezi ingatlanügynök munka a tulajdonos (vagy törvényes képviselője) az értékesített tárgyat.
Míg a Nyizsnyij Novgorod ingatlanpiac ingatlanforgalmazók nem az első ajánlatot az ügyfelek, hogy kezdjen exkluzív megállapodást (ED), sok tisztázatlan marad mik az előnyei az ilyen együttműködés. Reméljük, hogy a jelenlegi szakértői Anton Arturovich Kuznyecov, főigazgató-helyettes, az Akadémia „Cheknev” lesz a kérdés tisztázása.
Anton Kuznetsov jegyezni, hogy nem kereskedik „Cheknev” alapulnak kizárólagosságot. Bár az ügyfelek, akik jönnek, hogy a hivatal, és azt javasolják, hogy megkötik ezt a fajta megállapodás (és a feladat az ingatlanügynök ebben az esetben - elmagyarázni, hogy mi az ő előnye), a választás joga, természetesen továbbra is az ügyfél: „Egyértelmű, hogy száz százalékban a lakások soha nem lehet értékesíteni ED csak a távoli jövőben. De mi is elkötelezett a maximum. És a munka ezen az alapon lakástulajdonosok indult az egyik első a városban. " Szerint a vezérigazgató-helyettese „Cheknev” Az ügyfelek ma kezdtek megjelenni, hogy a küszöb kinyilvánítják, hogy a munka az ED.
Mennyibe kerül a szolgáltatás
A következtetés az exkluzív szerződés díj lesz keretében a közönséges, amelyek léteznek egy adott ingatlan cég. A „Cheknev”, például, ez 3-6% az az ügylet összegét. A méret a jutalékot nem befolyásolja, hogy milyen a megállapodás, és bonyolítja a tervezett ügylet (a munka mennyisége, a hivatal költségeit és méretét, stb - minden külön-külön).
Ajándékozó dokumentumok nem feltétlenül
Az egyik iroda a következtetést a kizárólagos szerződés kötelezné, hogy elhagyja az irodát az eredeti dokumentumokat a lakásban, és valahol, hogy nem ez nem szükséges. Főigazgató-helyettese az Akadémia „Cheknev” magyarázza, hogy a cég a dokumentumot vehet, ha szükséges, például a dokumentumok feldolgozása az ügylet (és a tulajdonos írt egy levelet meghatalmazás erre a célra az ingatlan specialista). Vagy legyen az őrizetbe az ügyfél ügynökség (ebben az esetben, az úton, a vállalat pénzügyi felelős a veszteség). Más esetekben a dokumentumok továbbra is a kezében a tulajdonos - helyezzük el őket az ügynökség nem köteles a következtetésre ED.
Meghatározó a lakás ára
A szakértők hangsúlyozzák - fogja meghatározni a maximális piaci értéke az ingatlan egy adott időpontban. És ez fog történni aláírása előtt egy exkluzív szerződést. Az ügynök ellenőrzi a lakás, akkor elkészíti értékelését. Ezt követően az ajánlott ár, hogy megvitassák a tulajdonos úgy érvel. És csak akkor az eladási ár lesz írva a szerződésben. Tény, hogy sok tényező befolyásolja. Például, hogy hogyan sürgősen eladni egy házat, vagy a bizonyos mértékben kész dokumentumok eladása.
Mivel az ügynök megkapja a szolgáltatásaiért százalékában a tranzakció összegét, természetesen az is nyereséges eladni a lakást a lehető legmagasabb árat, valamint a tulajdonos, - a nagy jutalékok kapott.
Ha az eladó nem jelentkezik a megadott időszakban
Ez természetesen nem történik. Okok, szubjektív és objektív, ez lehet sok. Előfordul, hogy a tulajdonos, általában elégedettek az egész folyamat során, és akkor is, ha az ügylet az adott időpontban nem került sor, kiterjeszti az ED.
Ellenkező esetben, a szerződés érvénytelenné válik, a felek hagyja. És van egy nagyon fontos kérdés - a büntetést. És van két fontos pontot: a bírság összegét, és melyik oldalon van fizetve.
Csak egy profi cég a kétoldalas büntetés: a tulajdonos fizet meg, ha a megállapodás megszűnik a korai (mert a hivatal már befektetett pénzt a támogatása a tárgyakat a piacon, előkészíti a szükséges dokumentumokat és hasonlók, és ezek a költségek akkor meg kell kompenzálni), és az ügynök, ha nem megfelelően olyan módon, hogy teljesítsék kötelezettségeiket. Anton Kuznetsov hangsúlyozta, hogy ez a helyzet „Cheknev”: „Van egy kétoldalas büntetést. Büntetés mértéke fele az állítólagos jutalék ingatlanügynök. Például, ha azt tervezik, hogy az ügynök fog keresni a tranzakció 50 000, abban az esetben az alacsony minőségű munka, akkor köteles fizetni az ügyfél 25. Szerint a tájékoztatás, kevés olyan helyi ügynökségek dől el leginkább bírság orvos kizárólag a tulajdonos. "
Aki dolgozik ED
ED - egy nagy felelősség. Ingatlanügynök szakmai színvonal és a cégek megy, annak megkötésére eléggé magasnak kell lennie.
Anton Kuznetsov hangsúlyozta, hogy nem minden városi hivatalban, elvileg ilyen megállapodás az Arsenal a következők: „De ahhoz, hogy ezt a szolgáltatást, a hivatal nem kell nagy. A közös műveletek rátaláltam a kisvállalkozások, a szakmai színvonal, amely már nagyon magas szinten. "
epilógus
Szólva aláírását kizárólagos szerződést, meg kell érteni, hogy ez csak akkor lehetséges, ha az ügyfél valóban motivált eladni. Ugyanakkor a szakmai ingatlan cégek nem fog működni a motiválatlan eladók minden esetben, semmilyen megállapodás: az eladó nem hajlandó elkövetni a tranzakció, az azt jelenti, hogy a gyakorlatban 90% -át, egy bizonyos ponton, nem hajlandó részt venni benne .
„Nappali” nem az első alkalom, felveti azt a kérdést kizárólagos szerződést. Bemutatjuk kivonatokat a korábbi kiadványok.
Elena Kalacheva igazgatója, az Akadémia „Option Plus”: „Amikor mindenki dolgozik a kliens, ami azt jelenti, - senki sem. De amikor írt alá kizárólagos szerződést kötött egy ingatlan ügynökség, a hivatal előtt van, és egy erkölcsi és jogi felelősséget, akkor mi is megkérdezni. És ebben az esetben az ügynök érzi érdeklődés az eredmény. Ha a tranzakció késik, akkor az ügynök megkérdezi nemcsak az ügyfél, hanem a fejét a hivatal. "
Andrei Krainov helyettes értékesítési igazgatója, vezetője a fejlesztés kereskedelmi ingatlan iroda „Choice Real Estate”: „Az ingatlanpiac Nyizsnyij Novgorod alakult másképp, mint Moszkvában. Van elve kizárólagosságot használata szinte az elejétől. Ennek eredményeként ma már a legtöbb cég működik körülbelül ugyanazokat a szabályokat. És az ügyfél, ebben a tekintetben, kevés választás. Mindannyian különbözőek vagyunk. Ingatlan vállalat használ különböző szabályok és megközelítések. Ennek eredményeként, nehéz meggyőzni az ügyfelet, hogy a kizárólagos működési módja hatékonyabb. Az első helyen - a számára. Ezen túlmenően, az exkluzív igények és ingatlanközvetítés kellően magas szintű szakmaiság. Számára készek vagyunk még hátra van ... Véleményem szerint, és Nyizsnyij Novgorod, ez a megközelítés, hogy az ügyfél fokozatosan alakul ki. Mi jön rá. "
Várjuk történeteket olvasóink, hogy milyen tapasztalataik dolgozva ingatlanügynökségek, beleértve alapján kizárólagos szerződést!