Értékpapír, jelzálog és egyéb típusú jelzálog-fedezetű értékpapírok
Jelzálog és egyéb jelzálog-fedezetű értékpapírok
A bevezetés ilyen értékpapírok a jelzálog. kísérletet teszünk, hogy integrálja az ingatlanpiac és a tőzsde. Jelzálog megkönnyíti forgalomba eredő jogok az ingatlan fedezet, mert lehetővé teszi át a tulajdonjog nélkül állami regisztráció. Történetileg az eredete a jelzálog (jelzálog lap) szervezésével kapcsolatos Poroszországban után 1769 kiáltványa kölcsönös föld-hitel formájában független intézmények az egyes tartományokban. Ezt követően ez a tapasztalat is átterjedt más országok (köztük Magyarország).
A gyakorlati jelentősége jelzálog, hogy lehetővé teszi, hogy egyszerűsítse és gyorsítsa fel az ingatlan forgalmát. A jogok átruházása alapján a jelzálog végezhető anélkül, hogy a kötelező közokiratba és az állami nyilvántartásba a tranzakció. Ez különbözteti meg a jogok átruházása alapján a jelzálog-megállapodás, amely követelnie a forma a jelzáloghitel-szerződés (közokiratba és állami regisztráció), és létrehoz bizonyos gyakorlati felszerelve.
Nemzetközi elmélet és a gyakorlat azt mutatja, hogy az ingatlanpiacon és a tőzsdei integráció végzi alkotó medencék (csomagok) jelzálog váltható speciális intézmények a másodlagos jelzálogpiac, és engedje őket a saját nevében alapján ezekben a medencékben származékaik értékpapírokat, mint a jelzáloglevelek amelyek mind a jellemzői a tőzsdén eszközöket és a szabad mozgás benne. Jelzálog maguk nem az állomány értékpapírok.
Erről a értékpapírok formájában a jelzálogot, világosan kifejtette Art. 142 A polgári törvénykönyv azonban a jogi szabályozás a jelzálog által létrehozott törvény Jelzálog, azaz jogi aktus, amely nem szabályozza közvetlenül értékpapírok.
Jelzálog nem saját biztonságát, ezért a kiadás, bármilyen mennyiségben úgy gyakorolják, nem igényel állami nyilvántartásba szabályokkal összhangban az Értékpapír piaci törvény. BS kell külső kifejezése egy sor papír a következő cikkek meghatározott Sec. 1 evőkanál. A törvény 14. jelzálog-:
- a „jelzálog” szerepel a dokumentum címét;
- a neve a pledgor és a személyazonosító igazolvány vagy annak nevét és adja meg a helyét, ha a zálogadós - a jogi személy;
- a neve az eredeti jelzálog és részletek a személyazonosító igazolvány vagy annak nevét és adja meg a helyét, ha a jelzálog - jogi személy;
- a neve a kölcsönszerződés vagy egyéb monetáris kötelezettséget, amelynek teljesítménye biztosítja a jelzálog, a dátumot és helyet, a szerződés aláírásakor és indoklása a megjelenése a biztosított jelzálog-kötelezettségek;
- Az az adós nevét a biztosított jelzáloghitel kötelezettség, ha az adós nem a zálogkötelezett, és információt igazoló okmány a kötelezett vagy a nevét, és adja meg a helyét az adós - jogi személy;
- utalás a kötelem összege biztosított a jelzálog, és a kamat összegét, ha azok alapján fizetendő ezt a kötelezettséget, és feltételeket, amelyek lehetővé teszik a megfelelő időben mennyiségének meghatározására valamint a kamatok;
- jelzi a fizetési határidő a kötelezettség biztosított a jelzálog, és ha ez az összeg fizetendő részletekben - időzítése (periodicitás) a megfelelő kifizetések és a méret mindegyikük vagy a feltételek lehetővé teszik, hogy meghatározza az időzítés és összege (törlesztési terv);
- A név és a leírás azonosításához elegendő ingatlan, amelyen a jelzáloghitel között, és jelzi a helyét az ilyen tulajdon;
- megerősítette azt a következtetést az értékbecslő pénzben kifejezett értéke az ingatlan, amelyen a jelzálog letelepedett;
- Neve jog, amelynek értelmében az ingatlan tárgyát képező jelzálog, tulajdonosa a zálogkötelezett, és a hatóság regisztrált jobbra, a szám, időpontját és helyét az állami regisztráció, és ha a téma a jelzálog tulajdonosa a zálogkötelezett a bérleti jogát - a pontos neve, az ingatlan lízingelt, bekezdés szerint 8 a listán, és ez az érvényesség törvény .;
- annak jelzése, hogy az ingatlan jelzáloggal való terhelés terhelt jobb élet használat, bérlet, szolgalmi vagy más jogot nem terheli sem a tárgya az állami nyilvántartásba a harmadik személyek jogait, amikor a jelzálog állami regisztrációs;
- aláírása pledgor és ha ez nem az adós és az adós aláírásával kötelezettséget biztosított jelzálog;
- információra állami jelzálog bejegyzése által nyújtott para. 2, Art. 22 a jelzálog;
- jelzi a kibocsátás időpontját a jelzálog a jelzálog és a kibocsátás időpontját a jelzálog a tulajdonosának, ha a törlési jelzálog, és így egy új jelzálog a lemondás dátuma a korábbi jelzálog.
A szóban forgó esetben jelzálog jelzálog erő a felvételét a jelzálog meghatározott információkat az állítást. 10, a fenti lista a szervezet végző állami regisztrációs jogokat. Az eljárás szerint az előbb említett adatokat a jelzálog határozza meg Art. 22. A törvény a jelzálog.
BS regisztrált biztonság, amely igazolja a következő jogokat a jogos tulajdonosoknak: a jogot, hogy a végrehajtása egy monetáris kötelezettség biztosított jelzálog az ingatlan a szerződésben meghatározott a jelzálog, benyújtása nélkül más bizonyítékuk e kötelezettség; zálogjog az ingatlan jelzáloggal való terhelés.
Így a BS megerősíti egyszerre két kötelezettségvállalás - alap (pénz, a biztosított) és kiegészítő (fedezet).
Jelzálog igazolja a jogát, jogos tulajdonosa két különböző szerződéseket. Ez logikus és kényelmes gyakorlati felhasználásra annak a ténynek köszönhető, hogy a sorsa biztosíték kapcsolat elválaszthatatlanul kapcsolódik a kötelezettség biztosított zálogjog. Miután a feladat a jelzálog szerinti jogait ígéretet megállapodás más személynek akkor érvényes, ha ugyanaz a személy engedményezett jogokat az adós fő kötelezettsége biztosított a fogadalmat.
Így a jogalkotó, amely az esetleges eltérés van az egyik adós és jelzálogos adós, tagadja annak lehetőségét, eltérés a hitelező és chargeholder személyiségek. Ezért célszerű, hogy valamennyi eredő jogok eljáró személy a hitelező és jelzálog, hitelesíti a dokumentumot (biztonság) - a jelzálog.
Ha a jelzálog (ami általában egy bank) úgy érzi, hogy szükség van a végtörlesztés pénzt, tudja eladni a jelzálog egy másik személynek. Az értékesítés a jelzálog a többi résztvevő polgári kereskedelem, a zálogjogosult bank megkapja a pénzt a kiadásra kerülő új erőforrások (egy ilyen művelet az úgynevezett refinanszírozási). Végrehajtott egy ilyen művelet beleegyezése nélkül a hitelfelvevő, és sok esetben a hitelfelvevő nem is tud róla magatartása miatt. Ebben az esetben, minden körülmények között a hitelszerződés változatlanok maradnak, és az arány a hitel kifizetések folytatása ugyanazon hitelező.
Így jelzálog jogosultja kedvezőbb feltételeket, mint a rendes hitelező, aki általában nem tud a végrehajtás távon.
A jelzálog biztosítja a jogot, hogy megkapja a monetáris kötelezettség teljesítését, azaz a joga van a megfelelő pénzösszeg, a visszatérés, amely ingatlanfedezettel biztosított. Az a személy, aki ki két vagy több jelzálog nyithat és fenntartani saját számviteli célokra, a tulajdonosok a jelzálog állítanának ki. Bejegyzés a jelen számla nem lehet használni, hogy igazolja a jogot, hogy a jelzálog.
Közvetítői jelzálog piaci végezhetjük alapján közötti megállapodás közvetítő és az ügyfél érdekében, vagy jutalékot megállapodást. Között létrejött szerződés a közvetítő és az ügyfél nyújthat a megfelelő iroda magad nevében az ügyfél bejegyzései ügyfél jelzálog elhelyezett mellett a vásárlók. Jelzálog nem hajlam az áru biztonságát. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a alapján a kérdés nem merül fel birtokában a dolog, mint zálogkötelezett továbbra is a tulajdonos az ingatlan terhelt jelzálog. Ebben az összefüggésben nagy jelentősége van a következő probléma: ha a jelzálog kerül sor a szerződés alapján a jelzálog, így biztosítva a végrehajtás a kölcsönszerződésben, a Magyar Nemzeti Bank követelheti, hogy a vételek és eladások ilyen jelzálog végzik kizárólag hitelintézetek között, amelyek a megfelelő engedéllyel. Annak ellenére, hogy a jogi érvényességét ilyen helyzete bizonytalan, már vannak igazi precedens, amikor Magyarország Bank kezelt tranzakció értékesítése jelzálog ezen a módon. Ezért a befektetők nem hitelintézet folytatni súlyos kockázatok kezelése során a jelzálog.
Az Art. Törvény 13. jelzálog-kiemeli, hogy a BS bejegyzett biztonsági (tulajdonos neve szerepel a papírt is), és felsorolja a jogokat által hitelesített azt.
A jelzáloghitel lehet akár állami regisztrációs jelzálog, valamint azt követően. Ha ez után az állam regisztráció a jelzálog, a zálogkötelezett és a jelzálog kell írni egy közös nyilatkozatot a kérdésben jelzálog, és a jelzálog maga kap a zálogjogosult követően egy napon belül a kérelmet a kérelmező a területi felosztás Rosreestra.
A jelzálog által a pledgor, és ha ez egy harmadik fél, továbbá az adós a kötelezettség biztosított jelzálog. Ezek a személyek kötelesek jelzálog.
Nem engedjük, hogy a nem dokumentum jelzálog, mint valóban, és a tanúsítvány - helyettesítheti a dokumentumfilm. Mindig meg kell objektíven kifejezett biztonságot. A zálogjog nem kötelezi az a személy, aki eddig több mint két jelzálog nyilvántartásaik, így ha van egy registry jelzálog adatok a benne lévő nem szolgálhat meglétének igazolása a jogok egy személy.
A jelzálog tartalmaznia kell jól meghatározott adatokat, melyek listáját adják a cikket. 14. A törvény jelzálog. Ez a dokumentum tartalmazza az összes releváns adatot, mivel az eredeti jelzálog test végző állami jelzálog bejegyzése, regisztráció után. Bármilyen jogos tulajdonosa a jelzálog joga van követelni, hogy a szervezet végző állami regisztrációs jogok, regisztrálja azt a Unified állami nyilvántartás jogok ingatlanra és tranzakciók, mint egy zálogjogosult, jelezve a nevét és személyazonosító okmány, és ha a tulajdonos a jelzálog egy jogi személy - annak nevét és helyét.
A lista az esetekben, amikor a készítmény és kiadását a jelzálog nem megengedett, kimerítő és meglehetősen korlátozott. Vonatkozó korlátozások egyes elemek a jelzálog (a vállalkozás, mint egy ingatlan komplex mezőgazdasági területek, erdők), valamint azokat a kötelezettségeket, feltéve, hogy a jelzálog, amely abban az időben a szerződés megkötését a jelzálog nem határozza meg a tartozás összegét.
A jogok átruházása alapján a jelzálog egy másik személyt, azt az átviteli így ugyanaz a személy jogait a biztosított jelzálog kötelezettséget. Formai és nagyrészt elvonatkoztatni az alap jellegétől kötelezettség a jelzálog is alátámasztja az a tény, hogy a jogos tulajdonos jelzálog tulajdonosa minden jogot tanúsítja, függetlenül attól való jog az eredeti jelzálog és a korábbi tulajdonosok a jelzálog.
Bármilyen jogos tulajdonosa a jelzálog joga átadni neki, hogy egy másik személy (a jelzálog jelzálog), hogy biztosítsa minden kötelezettség merült fel közöttük. A jogok átruházása alapján a jelzálog és záloga a jelzálog készült előírt módon Art. Art. 48. és 49. törvény a jelzálog.
Így szerint n. 1 evőkanál. Törvény 48. a jelzálog, ha át jogait a jelzálog ügyletet írásban zajlik. Amikor a jogok átruházása a jelzálog hitelező teszi a jelet a jelzálog az új tulajdonos, kivéve, ha törvény másként nem rendelkezik a jelzálog.
A jel egyértelműen meg kell állapítani, és teljes mértékben a neve (címe) annak a személynek, akinek a jogot, hogy a jelzálog. A jel alá kell írnia azt a jelzálog a jelzálog, vagy ha a címke nem az első tulajdonosa a jelzálog említett az előző pontban. Ha a jelzést tett eljáró személy által alá meghatalmazást információkat kell tartalmaznia a kiállítás időpontját, számát és a meghatalmazást, ha a meghatalmazás közjegyző, jegyző, ügyelve a meghatalmazást.
Ha végre letéti számviteli jelzálog, a jogok átruházása tükröződik a vonatkozó tételt az értékpapír számla. A jogot, hogy a jelzálog át a felvásárló napjától hogy egy bejegyzést az értékpapírszámla a vásárló, ami elegendő bizonyíték a vásárló a jogot, hogy a jelzálog. Ebben az esetben a jelet a jelzálog neki az új tulajdonos nem végzi el.
A jogok átruházása a jelzálog egy másik személyt, azt az átviteli így ez a személy minden tanúsítja, hogy jobb együtt.
Ami a jelzálog-biztosíték maga szerint para. 1, Art. Törvény 49. jelzálog-jelzálog lehet megállapítani alapján a zálogjog megállapodás jelzálog nélkül átruházás vagy azt egy másik személy (a jelzálog jelzálog), hogy biztosítsa kötelezettségek alapján a kölcsön vagy egyéb kötelezettség között felmerülő személy és a jelzálog, eredeti nevén a jelzálog, vagy egyéb módon a jogos tulajdonos (jelzálog jelzálog).
Abban az esetben, alapértelmezés szerint a biztosított zálogjog rajta át a jelzálog a jelzálog, ami lehet, hogy kizárja a jelzáloggal terhelt ingatlan összhangban a feltételeket a jelzálog. Lehetséges egy másik módja a fajta kizárás a jelzálog, mint a biztosíték, ha a jelzálog átadásáról szóló ígéretét, hogy egy különleges jóváhagyását, a jelzálog jelzálog ereje egy bizonyos idő után, hogy eladja a jelzálog és megtartani a bevételt a pénz mennyiségét a biztosított neki fogadalmat.
A jogi természete jelzálog-fedezetű értékpapírok Magyarországon olyan pénzügyi eszközök, amelyeket más típusú értékpapírok - jelzálog. A jelenleg érvényes eljárást elidegenítéséből jelzálog bevonjuk azokat jóváhagyás és a fizikai mozgás a jelzáloghitelek egyik tulajdonos a másik csak akkor eredményes, a tranzakciók egyedi jelzálog, de ez lesz a jelentős akadályt az értékesítés nagy „pool” ezer és tízezer jelzálog. Ezen kívül kapcsolatban fizikai mozgása jelzáloghitelek vannak jelentős szállítási költségeket. A kapcsolat a mozgását jelzálog egyik emberről a másikra elkerülhetetlenül növeli a veszteség vagy kár, hogy a jelzálog által javított a tranzakció felek viselik a többletköltségeket. A Bank a jelzáloghitelek, eladni kötvényeket, felajánlva, hogy fizetni a befektetők kifizetések visszatérítése banki hitelfelvevők tőke és kamat a kölcsön. Ezt követően, a befektetők vásárolnak ezek a kötvények, és hogy a kifizetések, amelyeket a bank rovására a bank hitelfelvevők a hitelösszeg és a kamatokat.
Így jelzálog-fedezetű értékpapírok közül a származtatott értékpapírok, amelyek, mint a gyakorlat azt mutatja, nem mindig elég megbízható, mert a kapcsolat a tulajdonjogok mögöttük közvetíti.
Az Art. 2. említett törvény jelzálog értékpapírok jelzálog-fedezetű kötvények és jelzáloglevelek részvételi igazolást.
A jelzáloglevelek - kötés kötelezettségek teljesítését, amely egészen vagy részben garanciát jelzálog fedezet.
Jelzálog jogosítványok - névleges védelmi igazoló részesedése a tulajdonos a közös tulajdon a jelzálog fedezet, a jogot, hogy a kibocsátónak megfelelő bizalom jelzálogalapú beadásra a joga készpénz érkezett a kötelezettségvállalások szerint, amelynek követelményeit alkotják a jelzálog-biztosíték, valamint egyéb jogok, amelyeket a törvény.
Lakossági jelzálog-fedezetű értékpapírok - jelzáloglevél, amely csak a jogot, hogy biztosított követelés zálogjog telephelyén.
Probléma jelzálog csak speciális kérdéseket is értékpapírok - hitelnyújtók és ügynökök. A hitelintézeteknek kiadni jelzálog-fedezetű kötvények, meg kell felelniük összhangban létrehozott szövetségi törvény előírásainak a Bank of Hungary.