értékesítési gyakorlat terek, a parkoló Magyarországon
Még ha a fejlesztő biztosítja a szükséges helyek számát a parkolóban a projektben, akkor is, ha az ár rendezett a vevő, ez nem jelenti azt, hogy a parkolási problémák felett. A legtöbb esetben az a hely a parkolóban nem tud kiadni, mint egy külön tulajdon, és így a jövőbeni értékesítési nehéz lehet.
Eladó a helyet a parkolók általában egyidejűleg kezdhetjük lakások. Azonban a legújabb parkolók lehet értékesíteni sokkal később, mint a kész projekt, és az összes apartman valósul meg.
Vannak példák, amikor a vállalatok maguk is hozhatnak a parkolási művelet és kiadó hely kiadó számára megtérüljenek a költségeket, legalábbis hosszú távon. Néha építők, hogy ki a tulajdonosa a parkolóban, ha ő lehet tekinteni, mint egy önálló objektum tulajdonság. Ezután hozzon létre GSK és a GSK már értékesített részvények megfelelő autó.
Senior ügyvéd gyakorlatban az ingatlan és befektetési ügyvédi iroda „Kachkin és Társai” Eugene Shirstov azt mondja, hogy a gyakorlatban, a vásárlás parkolóhelyek elsősorban különféle sémák alkalmazásával, hogy részt vegyenek a beruházás az építési. Például szerint az előzetes adásvételi szerződések, beruházási megállapodások, és a saját tőke az épületben, részvétel a co-op, amely befektet az építőipar, és így tovább. d.
„Nem szabad elfelejteni, hogy a hatás a 214-FZ nemcsak szálloda, hanem más tulajdonságokat, építése, amely finanszírozta a polgárok személyes célokra. Azaz tőkeinstrumentumok parkolók is hivatalosan nyilvántartásba az állam, vagy a testület nem kötött és nem lehet az alapja a regisztrációs jogok egy parkolóhely. Másrészt, tekintettel a „másik tulajdon” 214-FZ nem hoz létre merev kötelezettség lép tőkeinstrumentumok. Ez ellentétben áll az eladó lakások parkolóhelyek szerint az előzetes megállapodások vagy egyéb rendszerek, amelyek nem igényelnek regisztráció, nem tekinthető megsértését a törvény. "
De a vevőnek meg kell értenie, hogy ő kapja meg a szerződést. Ha ez egy zárt doboz, akkor lehet kiadni, mint egy külön tulajdon és teljesen át a tulajdonjogát a vevő. Ha ez csak egy hely a parkolóban, akkor lehetséges, hogy gondoskodjon az ingatlan csak a részesedése a megfelelő közös tulajdon az egész terület megfelelő megszerzett felvételeket.
Az a tény, hogy az autók, betűje szerint a törvény, nem tartozik az ingatlan, mert nincs egyedi jellegzetes tünetek - fizikai határok (falak, mennyezet, bejárat). A részvény tulajdonjogot magában foglalja az olyan kellemetlenségek, mint annak szükségességét, hogy értesítse a másik társtulajdonos a tervezett részvények eladása és az esetleges vitákat, akinek van egy adott helyen. Ennek elkerülése érdekében, lehetőség van, hogy megállapodást kössenek, hogyan kell használni a közös tulajdon. Ellenkező esetben, ha a bérlő akarja adni a helyet, akkor meg kell szerezni a tulajdonos minden lakás elutasítása az elővásárlási jogot, hogy megvásárolja parkolóhelyek vagy elküldeni az értesítést az összes bérlők a közjegyző az értékesítés helyén. Ezért az eladók gyakran folyamodtak értékesítése révén adománylevél.
A „Rosstroyinvest” azt mondják, hogy egy érdekes megoldás, hogy a probléma a regisztrációs hely a parkolóban talált Moszkvában. Létezik egy „ideiglenes rendeletek városi parkolók a város Moszkva”. Ez a dokumentum a „parkoló”, amely elismeri a része a föld elhelyezésére tervezett egy személygépkocsi. Ez parkoló van kötve a föld és meghatározás körébe tartoznak „ingatlan”.
És mint a legjobb megoldás pillanatában regisztráció a terek, a mélygarázs ingatlan GSK (GSK)