Elosztása és értékesítése részesedést egy lakásban minden tenni a törvény szerint
Főoldal »Jogi» kiosztása és értékesítése részesedést egy lakásban
Az ingatlan címe elvégzése után lehet egy előzetes megállapodást a paramétereket a részesedés az egyes tulajdonos. Ha ilyen megállapodás hiányzik, a megosztást pedig egyenlő arányban oszlik meg. Ebben a cikkben megtudhatja a szétválás folyamatának és értékesítése részesedést egy lakásban és a különböző árnyalatok a tranzakcióval kapcsolatos.
- Ha van egy egyezség a résztvevők megosszák tulajdonság lehet osztani közöttük;
- Minden résztvevőnek joga kiosztani a részét a közös tulajdon;
- Ennek hiányában a békemegállapodás a jelen szakaszban minden résztvevőnek joga van, hogy jogosultak legyenek a elosztását részvények a bíróságok vagy kártérítést követelni érte készpénzben.
Az egyik lehetőség ebben az esetben a megállapodás megkötése a részvény, amely megköveteli a szabványos dokumentumokat:
A Szerződés 250. cikkének a Polgári Törvénykönyvben a folyamat az elidegenedés a részvény teljesülnie kell elővásárlási jog, azaz más tulajdonosok részvényeket elővásárlási jogát az ingatlan. Ehhez meg kell tájékoztatni őket eladásra (levélben, átvételi elismervénnyel) magyarázatával ár és egyéb feltételek a tranzakciót.
- Ha 30 napon belül választ a tulajdonosok nem érkezett, az eladó jogosult eladni a saját része az ingatlan saját belátása szerint.
- Elhagyása javasolt feltételeit a vásárlás kell közjegyző által hitelesített, vagy FRS.
Az eladás az összes szabály az ingatlan
A fő nehézség a részvények eladása a lakásban lehetetlen meghatározni a pontos határait tulajdonosi minden tulajdonos, mivel nincs dokumentum rögzítése ezeket a paramétereket.
Még ha a tulajdonos részesedése tartózkodik egy adott helyiségben, ez nem jelenti azt, hogy ő a tulajdonosa.
A Polgári Törvénykönyv kétféle közös tulajdon lakáscélú ingatlanok:
- A közös, amikor semmit sem határoz meg. (A leggyakoribb jellemzője a házassági vagyonjogi, beszerzési ingatlan egy házasságban vagy lakások, díszített ingatlan a privatizáció a hajnal).
- Tört amikor az egyes tulajdonosok beállítani egy bizonyos hányadát.
Az esetekben, amikor az egyik tulajdonos hajlandó lenne eladni a részesedését, elég gyakori, mert az a tény is sok oka van:
- Nem kell megosztani a birtokában az ingatlan, mint például az, hogy külön tulajdon;
- lehetetlensége együtt élő más tulajdonosok az ingatlan, stb
A fő szempontok az allokáció részesedést egy lakásban
Kezdete előtt az ügylet kell elválasztani a két fogalom:
- Állásfoglalás ingatlan (cikkével ellentétes az Alkotmány 35. Magyarország annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdonos a részvény nem lehet a lakásban jogszerűen megtilthatja a másik tulajdonos, hogy elidegenítéséhez saját belátása szerint);
- A jobb elővásárlási share (eladó vállalja, hogy értesíti a többi tulajdonos a szándékáról, hogy egy üzletet).
Minta értesítést a részvények eladása lakás
Előfordul, hogy a tulajdonosok a fennmaradó részvények az ingatlan elkerülni az értesítést, és a Szövetségi Regisztráció szolgáltatás tagadni regisztrációs tranzakciók nélkül megerősítését információt a tranzakciót.
Tehát abban az esetben az eladás tulajdoni részesedésének elővásárlási jogot, és válik egyfajta jóváhagyását foglalkozik.
Azokban az esetekben, ahol az egyik részvények tartozik a kisebb, a folyamat zavarja a gondnokság, mely dönt a felbontás az eladás. Ha úgy gondolja, hogy a tranzakció ronthatja a tartózkodási feltételek, a kiskorú vagy sérti a jogait, a gondnokság fog dönteni a megtagadása eladni.
A bejegyzési eljárása a részvények eladása ingatlanok
Ma van 3 rendszerek regisztrációs részvények alkalmazható, ha a többi tulajdonos ellenállnak az értékesítése:
- Aránya az adományozás szerződés egészére, ami egy színlelt ügylet, maszkolás a vagyontárgyak értékesítése.
- Amely mikrodoli együtt a szerződés értékesítése a maradékot. Így az új tulajdonos megkapja mikrodoli elővásárlási jogot vásárolni, és ez azonnal élvezte aláírásával a fő adásvételi szerződést.
- A biztosíték alkalmazását, amelyre a kölcsön szerződést kötött garantálja az eladónak a teljes összeget az értékesítés, és a szóló a tét fedezetként ezt a megállapodást. A regisztráció után a tranzakció fedezet törlésre kerül, és a részvény át kizárás.
Mindezen nehézségek regisztráció a részvények eladása ingatlan annak a ténynek köszönhető, hogy az osztatlan lakás sokkal jövedelmezőbb eladni, mint külön-külön értékesíti részvényeit. Az egyetlen probléma az, hogy gyakran a tulajdonos a többi egyéb részesedés nem csak nem akarja eladni a maga részét együtt, de nem akarja megvenni magam az ingatlan piaci ára egy kísérletet, hogy csökkentse azt minden eszközzel.
A bírósági eljárás vitarendezési a részvények eladása
A leggyakoribb helyzet - pereli a korlátok felszámolására hozzáférést a vitatott területek és meghatározzuk a használati sorrendben ingatlan, ha van ilyen lehetőség (például a létezését egy elszigetelt szobában, megfelelő terület nagysága a részvény a lakásban).
De még abban az esetben elégedettség a pert, a gyakorlatban a tulajdonos a vitatott tét csak egyszer bejutni a területükön segítségével végrehajtók. Ezt követően, akkor is kell foglalkozni a kellemetlenségért uchinyat társtulajdonosok magukat.
Abban az esetben, az elidegenedés, a részesedése probléma, hogy egy harmadik fél, minden megpróbáltatást kell kezdeni újra, mint ahogy az a tény, hogy a változás a tulajdonosi részesedés. És ebben az esetben a bíróság döntése lehet más, mint az új tulajdonos tulajdonosa lehet más ingatlan vagy egyéb tényezőket, amelyek befolyásolják a végső ítéletet.
Így meg kell emlékezni, mindig ez a részesedés a lakás több tulajdonosa is - mindig nehezebb folytat tranzakciókat.
Ezért a részesedése ingatlan eladó, illetve harmadik személyek esetén az elzáródás a részét más tulajdonosok - ez a legésszerűbb megoldás.
A potenciális vevők az ingatlan részvények
A kereslet a részesedést egy lakásban általában elő a következő személyek:
- Azok, akik az ingatlan megvásárlásának részesedése használni a tervezett célra. Általános szabály, hogy az érdeklődés a részvények, amelyek elvileg lehet visszanyerni a bíróság döntését.
- Raiders-szakemberek, akik később rögzítette az egész lakást, arra kényszerítve a többi tulajdonos eladni a részvényeket a kiszabott „megszállók” körülmények között.
A méret a tényleges piaci értéke a részvény
Általános szabály, hogy egy egyszerű számítás alapján a piaci értéke a ház, nem lehet egy igazi részesedése az eladási ár a lakás.
A valós ár általában csökken, köszönhetően a lehetséges problémákat, amelyek szembe az új tulajdonos a részvény az ingatlan.
Moszkvában részesedése a lakás ára egyenlő lehet 60-70% -a költség a szoba egy közös lakásban az ugyanazon a területen. További kedvezmény 20-40% lehet erős érv a részesedés megszerzésére egy lakásban, figyelembe véve az összes jövőbeni nehézségeket.
Az alacsony kereslet az ilyen típusú ingatlanok, akkor folytathatja az eladást közvetlenül a szer, de az ár akkor került volna sor szinten 30-50% az elméleti.
Oszd meg: