életjáradék szerződés
Életjáradék szerződés Magyarországon
Jelenleg Magyarországon a jogi szabályozás a kiadó megállapodást kell osztani, és néhány faj a szerződés - külön szabályok kiadó, lefektetett a Ptk.
Természetéből adódóan a szerződés járadék kompenzálja, és a valós oldalú kötődést.
A jogszabályok nem külön kategóriát a bérleti szerződést, és nem tesz említést róla. Azonban, mint egy általános szabály alóli 1528 és 1530 törvénytár civilek, és mi is ilyen szerződést kötni - Nem valószínű azonban, kapcsolatban ingatlan.
A Ptk a RSFSR 1922 tárgyalt hasonló modellt, kiadó hiányzik, hiszen a szovjet ideológia kizárt a megfelelő kapcsolatokat, azonosítja őket uzsorás. Ugyanakkor az időszakban a NEP dokumentáltuk számos esetben az értékesítés lakóépületek, feltéve, hogy az eladó az élettartam támogatást. Az ilyen ügyleteket általában elismert érvénytelennek hajók [4]. Ez a gyakorlat azonban engedélyezett kivételeket, amennyiben az elismerés az ilyen ügyletek void árthat a gyengébb fél, vagyis az eladó [5].
Fajták életjáradék szerződés
A következő típusú bérleti szerződés:
Felek a megállapodásban
A felek a szerződésben a bérleti díj a címzett a bérleti díj - bérleti hitelnyújtó és a fizető fél a bérleti díj - bérleti adós.
Bérleti hitelező - az a személy, aki továbbítja az ingatlan a tulajdonába egy másik személy (bérleti adós) bevételt (bérleti díjak) hosszú ideig. Nyugdíjasok tehet az egyének (a szerződés alapján vagy állandó életjáradék szerződés alapján az élet fenntartását függ), valamint a non-profit szervezetek (a szerződés szerint az állandó bérleti díj), ha nem a törvény ellen, és összhangban van a tevékenységüket. [7] Kereskedelmi szervezetek nem lehetnek fogadó a bérleti díj, mert ellentmond a lényege a bérleti díj, amely magában foglalja a nem vesz részt a teremtés által szerzett jövedelem rentiers.
A címzett a bérleti díj eltérhet az áthelyező személy tulajdonát alatt a bérleti díj kifizetését (pl életjáradék lehet állítani egy állampolgár egy másik polgár vagy polgárok csoportja [8] - az úgynevezett szerződést harmadik félnek [9]).
Bérleti adós - a kötelezett személy, cserébe a tulajdonában lévő ingatlanok fizetni továbbítja azt a személyt (a hitelezőt bérleti) jövedelem (bérleti díjak) hosszú ideig. Mivel a megbízó tehet bármely természetes vagy jogi személy, összhangban a jogi személyiséggel.
szerződés tárgyának
Jellemzői jogi szabályozás
Különbségek a jogi szabályozás az ingatlan, amely lehet tárgya a bérleti szerződés rendjének meghatározására sajátos hajlam alapján lakbér. Tehát terhes elidegenedés a bérleti díj megfizetése ingatlan követelnie a sorrendben ingatlan átruházásából értelmében ingatlan [10]; elidegenedés a bérleti díj megfizetése értékpapír igényel előírásoknak megfelelően az eljárást a jogok átruházása a biztonsági [11], és így tovább. d.
kölcsönzés fizetés
Általános szabály, hogy a szerződés járadék kompenzálják, hacsak másként nem rendelkezik a felek megállapodása. Más szóval, továbbá a bérleti díj, bérleti díj címzettnek jogában ellensúlyozására-ábrázolás (térítés ellenében) a vagyonátruházási alatt lakbér. [12] Ha a hajlam az ingatlan várhatóan kártérítési, akkor a megfelelő tranzakció másodlagosan a szabályokat szerződés adásvételi. Abban az esetben öncélú elidegenedés a tulajdon a felek, kivéve a speciális szabályokat valamilyen formában kiadó is meg kell követniük szabályait ajándékozási szerződést. [13]
Ami működhet bérleti díjak:
Az űrlap a bérleti díjak megállapítására a felek megállapodása, és kombinálható (például az egyik része a bérleti díj készpénzben, a másik - a szolgáltatások nyújtására).
Annak érdekében, hogy megvédje érdekeit a hitelező bérleti jog határozza meg a minimális mérete állandó [14] és életjáradék. [15] és a minimális érték a teljes tartalmát egy függő [16]. A törvény kötelezően előírja növekedése arányos a mérete kiadó mennyiségek önellátó [14] [15] [16].
A jogot, hogy bérleti díjak fakad bérleti a hitelező csak a vagyonátruházási alatt lakbér; Ettől a pillanattól kezdve ott van a fizetési kötelezettség a bérleti díjak a bérleti az adós. Így az életjáradék szerződés egyik igazi is.
A fizetési kötelezettség a bérleti díjak is tartós, mivel a szerződés az élet a címzett a bérleti díj vagy tartósan, és függ a rendszeres végrehajtását. Ezért a törvény állapítja egy sor olyan szabályt a formáját és módszerét kötelezettség végrehajtásáról fizetni bérleti díjat.
Abban az esetben, késedelmes lakbér kifizetését a bérleti megbízó köteles kamatot fizetni a címzett a bérleti díj, amelynek összegét törvény határozza meg, vagy szerződést. [17]
távú szerződés
Életjáradék lehet megállapítani időtartamra élet egy állampolgár, át a tulajdon bérleti díj kifizetését vagy az időszak az életében másik állampolgár az általa meghatározott. Állandó kiadó meghatározott ideig.
Formája a szerződés
Életjáradék szerződést kell írásban megkötött és közjegyző által hitelesített. Ha a szerződés a ingatlanának elidegenítéséből alatt lakbér, akkor alá kell vetni a regisztráció. [18] A kölcsönzés megterhelés is jelenteni kell [19] [20].
Ha a felek sérti a követelmény közokiratba a szerződés a bérleti díj, akkor semmisnek tekintendő (void) [21]. Ha a szerződés átruházása ingatlan alatt a járadék lesz hitelesített, de amelyek nem tartoznak az állami nyilvántartásba, azt úgy kell tekinteni nem kötöttek. [22] mivel a törvény nem tartalmaz semmilyen utalást a rokkantsági. [18]
Essence szerződés
Alapvető a szerződés feltételeinek bérleti díj függ a faj. Gyakori, hogy minden típusú szerződés a bérleti díj egyik alapvető feltétele az első helyen, annak tárgyát. A kifizetési állandó és életjáradék bármely vagyon átvihető, míg az objektum az élet fenntartását függő cselekmények kizárólag ingatlan szerződést.
Másodszor, az ilyen feltételek közé tartozik a kötelezettség, hogy biztosítsa az érdekeit az adós kölcsönzés kölcsönzés hitelező. Így a jogalkotó célja, hogy megvédje érdekeit az utóbbi.
Védelme érdekében a hitelező bérleti
Eszközei érdekeinek védelme a hitelező bérleti függően változnak jogi szabályozás tulajdon.
- Ha a bérleti díj fizetési át ingóságok. majd az ilyen eszköz felhasználható [23].
- Ways, hogy érvényesítse a kötelezettségeit a járadék kifizetés: a betét. betét. büntetést. megtartása. kezes; vagy
- a kockázat felelősségbiztosítással nem teljesítése vagy hibás teljesítése a fizetési kötelezettséget a bérleti díj mellett a hitelező a bérleti díj.
- Amennyiben a bérleti díj fizetési át az ingatlan. hogy átmeneti intézkedés vonatkozik zálogjog (jelzálog). Így az ingatlan vagyon elidegenítéséből terhelt a bérleti díj csak a beleegyezésével a címzett bérleti díjak, mint a jelzálog.
Bérleti teher követi a tulajdon és összeköti az embereket, akik már évek óta a tulajdonjogát, mögöttes felelősség. kivéve, ha a törvény vagy a szerződés előírja az egyetemleges felelősség.
A teljesítés elmaradása a bérleti szerződés az adós által a biztonsági feltételek, valamint a veszteség vagy minőségromlás körülmények miatt, amelyek esetében a bérleti nem felelős hitelező, megadja neki azt a jogot, hogy felmondja a szerződést, és kártérítést követelni.
Életjáradék szerződés egyik aleatornyh, vagyis rajta egy kockázatos jellegét. Ez abban nyilvánul meg, hogy az egyik a vállalkozók ténylegesen kap a figyelmet a kisebb térfogatú, mint a támogatás, mivel az összeg a bérleti díjak miatt bizonytalan a bizonytalanság a kifizető a bérleti díj.
A kockázat a véletlen elvesztés vagy anyagi kárt, ha ez tekinthető a pont a megszüntetése vagy folytatása a fizetési kötelezettség a bérleti díjak. A szerződés végleges kiadó bérleti adós viseli annak kockázatát, ha megkapta a tulajdon bérleti díj kifizetését mentes; abban az esetben a veszteség vagy anyagi kárt, akkor nem mentesül a fizetési kötelezettség a bérleti díjak. Ha az életjáradék szerződés kötötték értéket, akkor a véletlen megsemmisülése ingatlan bérleti adós kérheti a szerződés megszüntetését vagy megváltoztassa annak feltételeit. Az életjáradéki szerződés nem függ a kockázat ingatlant elidegenedett ellenszolgáltatás fejében vagy ingyenesen.
Szerződés kiadó Európában