Elavulása az épületek és építmények
Annak megítélésekor, műszaki állapota gépészeti berendezések az épületek és építmények az értéket a fizikai és erkölcsi romlását. Fizikai elhasználódás idején értékelés kifejezett értéke objektíve szükséges javítási intézkedések megszüntetése kárt gépészeti berendezések, és a csere költségeit.
Fizikai romlása - romlási technikai és kapcsolódó egyéb mutatók a teljesítmény az épület, annak egyes elemei egy időben.
Fizikai romlása épületek határozzák meg, mint a számtani átlag viselnek egyes kilenc elemei az épület: alapozás, fal, padló, tető, tetőszerkezet, padlóburkolat, ablak és ajtó egységek, befejező, belső vízvezeték és elektromos megállapodások és egyéb elemek (lépcsők, erkélyek és mások. ).
A gyakorlatban ez azt feltételezzük, hogy a teljes értékcsökkenés az épület megfelel a fizikai kopás 70. 75% és minősül elhanyagolt állapotban.
Az épület fokozatosan öregszik, nem csak fizikailag, hanem szellemileg. Ez nem teljesíti a tér-tervezés, csatornázás, tervezési és egyéb követelmények szükségessé a rekonstrukció.
A fő tünetek az elavulás:
- eltérés terv apartmanjai modern követelményeknek
- inkonzisztencia gépészeti berendezések
- hiánya Kertészet
Rekonstrukciója épületek és építmények - ez az átszervezés céljából részleges vagy teljes változás a funkcionális célból a telepítés az új hatékony berendezések, javítja a fejlesztési területek megfelelnek a modern megnövekedett szabályozási követelményeknek.
Átszervezés jár átalakítások területek erősítése, szerkezetek, add-on, bővítése és javítása az épületek homlokzatán.
A rekonstrukció az alacsony nő lakóépületek és magas a felépítmény padló és rekonstrukciója többszintes épületek emelésével javulás mértéke, telepítése modern gépészeti berendezések javítása, az építészeti megjelenése az épület, így ez a személyiség.
Elavulása épületek elsősorban attól függ, a tudományos és műszaki fejlődés az iparban és az építőiparban.
Elavulása - Eltérések alapvető paraméterek, az épület feltételeit meghatározó a lakóhely vagy a termelési volumen és a nyújtott szolgáltatások minőségét a modern követelményeknek.
Megkülönböztetni elavulása két formája van:
Elavulása az első formát csökkenésével jár együtt az építési költségek képest, hogy mennyit ér az építés miatt csökken a szükséges munkaerő az épületek építése idején értékelést, így az intézkedés e tényező szükséges időszakosan újraértékeli lakóépület.
Csökkentésével a költségek érthető költségcsökkentés társadalmilag szükséges munka az építési ugyanazt a tárgyat idején értékelést.
Elavulását második formája az öregedés az épület vagy azok részei tekintetében a meglévő időpontjában az értékelés test-planirovochnaja, egészségügyi, strukturális és egyéb szabályozási követelmények.
Elavulása épületek üzemeltetése során nem lehet megakadályozni. Tervezési módszerek előrejelzése alapján a tudományos és technológiai fejlődés kaphatnak ilyen tér-tervezési megoldásokat, amelyek biztosítják, hogy azok megfelelnek az alkalmazandó követelményeknek hosszabb időtartamra az épületek üzemeltetésére.
A cél a műszaki épületek üzemeltetése intézkedések megszüntetése fizikai és erkölcsi romlása struktúrák és azok hatékonyságát. A megbízhatóság végrehajtása biztosítja az elemek egy sor intézkedést a karbantartási és javítási épületek.
Topic 1.2 teljesítményére vonatkozó előírásokat az épületek, építmények, berendezés.
- Általános és speciális működési követelményeknek.
Minden épület kell felelniük számos technikai, gazda sági, építészeti, művészeti és teljesítményre vonatkozó követelményeket.
Teljesítmény-követelmények vannak osztva általános n spe-hozatalra.
Az általános követelmények minden épület, speciális - egy csoport épületek más célra, vagy gyártási technológiát. Általános és speciális működési követelmények doderzhatsya a szabványok és előírások terén az épületek tervezésénél.
Különleges követelmények, célját meghatározza, az épület tükröződik a feladatmeghatározás a design.
A teljesítmény követelmények épületek alapul vett tér-tervezési megoldásokat, amely a legkisebb költséggel a karbantartási és javítási struktúrák és rendszerek.
- Alapvető követelmény az épületek tervezésénél.
A tervezés az épületek és létesítmények szükséges, hogy egy sor követelményt:
- és mérnöki rendszer elemei kellően szilárd, hozzáférhetővé javításra, megszüntetve a hibák és hiányosságok merülnek fel, hogy hozzáférhetők az alkalmazkodás, a környezetben működik;
- és mérnöki rendszer elemei azonosnak kell lennie, vagy közeli érték srokisluzhby igényel javítást;
intézkedéseket, hogy ellenőrizzék a műszaki állapota az épület, megtartva annak teljesítményét, vagy használhatósági;
- készíteni, hogy a szezonális műveletet kell végrehajtani a legtöbb könnyen hozzáférhető, és költség-hatékony módszer;
- épület kell a szükséges eszközök és helyiségek az üzemeltető személyzet, hogy megfeleljen a követelményeknek szabályozó dokumentumok;
- megfelelés egészségügyi és higiéniai követelményeket a helyiségek és a szomszédos területek.
A fő szerkezeti elemek, amelyek meghatározzák az élettartam, az épület, kinn állnak Mr. alapot. A fennmaradó struktúrák vannak kitéve cseréje
1.2.3 nem ismeri
Átvételi üzembe az épületek és építmények készült aktusok kidolgozott formában.
Elfogadása az elkészült átalakítása az épület kell elvégezni, amikor az összes javítási és építési munkák teljes mértékben megfelel a jóváhagyott becslés dokumentáció rajz tervezése, valamint eltávolítása után, minden hibájukkal és hiányosságukkal.
Állami elfogadó bizottság köteles ellenőrizni a hiányosságok megszüntetését, amely a dolgozó bizottságok, ellenőrizze a készségét a tárgy elfogadására működésbe lép, hogy értékelje a minőségi építési munkák összhangban eljárás minőségének értékelése az építési munkák és építészeti megoldásokat. Elfogadása szolgáltató épületek felújított állapotban elfogadó bizottság kiadott rendeletek elfogadásáról szóló teljes felújítására az épület használatának az előírt formában.
A garanciális időszak, amely alatt a vállalkozó köteles megszüntetni minden hibátlan azonosított a művelet során, a következő: az építési munkálatok - 2 év elfogadásának napjától a tárgy; fűtési rendszerek - egy fűtési szezonban; minden más rendszerek - 6 hónapon belül elfogadásának az objektumot.