Eladó lakóingatlan
Az ember azt gondolná, hogy a veszély lehet tele az eladóhoz egy normális esemény, például az értékesítés a lakásában épület?
Ahhoz, hogy erre a kérdésre válaszolni, szeretnék egy példát a gyakorlatban a civil ügyvéd.
A lényeg az, hogy a megbízó (eladó) eladta a vevő egy házat. Néhány évvel később, a vevő adta az eladó a pert, hogy a ház bizonyult rossz minőségű, és kérte felépüljön az ügyfelem egy hatalmas mennyiségű pénzt, hogy fedezze a költségeket.
Belevetette magát a bonyolult a jogrend a település az ilyen viták, kértük a kerületi bíróság teljes egészében elutasította a kérelmet a földeletlen. Eladó lakóház - ez nem egy csomag cigarettát, és előírja, hogy az ügyfél gondossággal és a tranzakcióban.
A kerületi bíróság nem értett egyet az érveinket, és megállapította, hogy felépüljön az én fő nagy pénzösszeget (több mint 1,5 millió rubel). Ugyanakkor a Legfelsőbb Bíróság a Belarusz Köztársaság a figyelmet által benyújtott fellebbezés számunkra teljesen megfordult a kerületi bíróság döntését, és javára döntött minket!
Itt a szöveg a cikk ebben a vonzereje, a történet, hogy mi kiderülhet az eladó értékesítési lakóház.
A bírói testület a polgári ügyek, a Legfelsőbb Bíróság Köztársaság Baskíria
származó transzponder A.F.U. élt. (.)
(Jellemző - ügyvéd Oken IP)
Határozata (....) A Kerületi Bíróság Köztársaság Baskíria (a bíró ....) A ruha E. AM állapodtak meg:
- felépüljön A.F.U. javára amu költségek összegét, amelyeket meg kell tenni az összeg 261.018 rubel, mivel a költségek szigetelés rejtett zónák, a ház és a padló a pincében része 101 $ a szigetelési munkákat építési eredményeire építve egy független vizsgálat összege 1.450.099 rubelt, az ÁFA (18%) 361 rubel.
- felépüljön A.F.U. javára amu a költségek hőtérkép felmérés a ház 30 000 rubelt, költségek kifizetése és műszaki szakértelem összege 30.520 rubelt. fizetett az igénylő által, hogy visszaszerezze az állami díj összege 17 690 rubelt.
Nem értek egyet a bírósági határozatok, úgy vélem, hogy a jogellenes, indokolatlan törölni a következő okok miatt.
Ebben az esetben a bíróság nem vette figyelembe, hogy az alapján 3. § 48. cikke Urbanisztikai Törvénykönyvben (a továbbiakban: GRK RF), a végrehajtás előkészítése projekt dokumentáció nem szükséges az építés, felújítás, nagyobb javításokra objektumok egyéni lakásépítés (családi házak az emeletek száma legfeljebb három, tervezett egy család).
2. rész 48. cikk GRK Magyarország állapítjuk meg, hogy a projekt dokumentáció olyan dokumentum, amely olyan anyagot tartalmaz, szöveges formában és térképek formájában (rendszerek), és meghatározza az építészeti, funkcionális és technológiai, tervezési és mérnöki megoldásokat az építőipar, rekonstrukciója tőke építése, részeik, felújítás.
2. rész 49. cikk GRK tartozik, feltéve, hogy a vizsgálat a projekt dokumentáció és a műszaki felmérés eredményei nem vonatkozik a tervdokumentáció a családi házak és emeletek száma legfeljebb három, tervezett egy család (a tárgyak egyedi lakásépítés).
A fenti rendelkezések az Urbanisztikai Törvénykönyvben hogy az építési egyes házak a emeletek száma több mint három és szánt egy család nem igényel előkészítése projekt dokumentáció és szerezzen építési engedély.
Így a fenti követelményeket a törvény, ebből következik, hogy a jogalkotó a polgárok számára, hogy tulajdonjogot szerezzenek az újonnan létrehozott lakóépületek több emeleten legfeljebb három, és célja, hogy mindig egy család alapján csak két dokumentumot: műszaki útlevél a tárgy és dokumentum meglétét igazoló ilyen személy a jogot, hogy a földet, amelyen az épület épült. Ebben az esetben, strukturálása érdekében úgy ítélték meg, egészen lakossági nyilvánítja, mint olyat.
Következésképpen az a kérdés, szigorú betartását SNP az építőiparban az épületek törvényhozó meghagyja a polgárok maguk, akinek életét és egészségét függ a biztonság a ház emelt őket.
Szigorú követelményeket megfelelőségi különböző állami szabványok, építési szabályzatok, rendeletek és az éghajlat, stb alkalmazni multifamily lakóépületek építeni speciális építőipari cégek, amelyek jelenléte szükséges a projekt dokumentáció, építési engedélyek, stb
Mivel nem szükséges az előkészítő projekt dokumentáció Egyéni lakásépítés, a A.F.U. mint egy természetes személy, a törvény erejénél fogva nem volt köteles elvégezni az építési lakásában épület összhangban éghajlati előírások elfogadott (... ..) régió RB és nyissz.
Következésképpen alapján 59. cikke a polgári eljárási törvénykönyv az Orosz Föderáció, a bíróság tévesen bevallja megkötését építőipar - műszaki szakértelem vonatkozó bizonyítékok esetében, amelyek elfogadásához vezetett egy rossz döntés érdemben.
Mindegyik építési szabályzatok és állami előírásoknak nem kellett ahhoz, hogy A.F.U. az építkezés során a vitatott apartmanházban az alábbi indokok alapján.
Mint fentebb említettük, a készítmény a projekt dokumentáció Egyéni lakásépítés nem szükséges, de mint látható a fenti állami szabványok és építési szabályzatok, azok alkalmazási területen - a tervezés lakóépületek.
1) Tehát snip 08.02.01 - 89 „Lakóépületek” több mint 10 év telt el azóta megszűnt hatást. Ráadásul ezek a szabályok azokra a tervezési lakóépületek (lakóházak, ideértve lakóházak az idősek és a családok a fogyatékkal élő utasok kerekesszékben, a továbbiakban - a családok a fogyatékkal élő személyek, valamint kollégiumi) magassága a 25 emeleten beleértve.
Ezért, ha a szakértői B.A.S. A Kódex ésszerűtlen, mivel ezek a szabályok léptek életbe egy év lépését követően a vitatott ház működését.
Ezen túlmenően, a szöveg a 8.1 szakasz 8 „egészségügyi és járványügyi követelményeknek,” az következik, hogy a tervezési és építési házak biztosítani kell egy szabályrendszer által létrehozott jelenlegi intézkedések végrehajtásának biztosítása érdekében az egészségügyi és járványügyi előírások a közegészség védelme és a környezet.
Bekezdés 9.1, 9. szakasz, „energiatakarékos”, ebből következik, hogy a ház úgy kell megtervezni és gyártani, hogy a teljesítménye a megállapított követelményeket a belső mikroklíma a helyiségek és más életkörülmények nyújt hatékony és gazdaságos felhasználása a nem megújuló energiaforrások annak működését.
Pontja szerint 9,3 9. szakasza e szabályrendszer otthon energiahatékonyság értékelése a jellemzői annak építészeti tervek és mérnöki rendszerek, az ezen szabályok a következő feltételek tekinthető teljesítettnek, ha:
csökkentett hőátadás ellenállás és légáteresztő falazás nem alacsonyabb, mint amit az SP 50,13330.
Pontja szerint 9.4 a kódex értékelésénél energiahatékonyság otthon egy komplex mutató átlagköltségén fűtési követelmények e szabályrendszer energia tekinthető teljesítettnek, ha a számított fajlagos energiafelhasználás értéke q fenntartása nem több, mint a megengedett legnagyobb normál érték a házban normalizált mikroklíma és a levegő minőségét. csökken SP 50,13330.
Az 5. pontjának megfelelően a 10. cikk a Polgári Törvénykönyv, a integritását a résztvevők a civil kapcsolatok és az ésszerűség tetteik feltételezik.
Az 1. bekezdés szerinti 9. cikke a Ptk állampolgárok és jogi személyek saját belátása szerint, elvégzi a polgárjogi hozzájuk tartozó.
Ebben a tekintetben, amu A vásárlás a vitatott ház ésszerűen eljárva és körültekintően kellett érteni, és tudja, mit kell vásárolni őket egy házat lehet építeni anélkül, hogy a készítmény a projekt dokumentáció, és így jogilag nem tükrözik az éghajlati előírások vonatkoznak (... ..) régió RB.
Cikkével összhangban 309-310 a Polgári Törvénykönyv, az értékesítés egy lakóépület kell végezni megfelelően szabaduljon a feltételeket a kötelezettségeknek és követelményeknek a törvény, más jogszabályok, és mivel e feltételek és követelmények - összhangban a vámhatóság a kereskedelmi vagy általában követelményeknek. Egyoldalú megtagadása kötelezettség teljesítése és egyoldalú a feltételek nem megengedett, kivéve azokat az eseteket által biztosított jog.
Szerint st.549 Polgári Törvénykönyv, szerződés alapján az ingatlan-adásvételi (ingatlan adásvételi szerződés), az eladó vállalja, hogy átruházza a tulajdonában lévő telket, épület, szerkezet, lakás, vagy egyéb ingatlan.
Mivel a st.558 Polgári Törvénykönyv, az adásvételi szerződés a lakóházak alá kell vetni a regisztráció és lezártnak kell tekinteni attól a pillanattól kezdve az ilyen regisztráció.
Mivel a st.557 Polgári Törvénykönyv esetén vagyonátruházási a vevő az eladó, nem releváns a ingatlanértékesítésből annak minőségéről, a szabályok 475. cikk E kódex rendelkezéseinek kivételével a vevő a jogot, hogy a kereslet csere az áru nem megfelelő minőségű az áru megfelel a szerződésben.
1. Rész st.475 Ptk ha a hiba nem meghatározott, az eladó, a vevő, aki átadta az áru nem megfelelő minősége, saját belátása szerint, hogy a kereslet az eladó számára: arányos csökkentését a vételárat; ingyenes megszüntetése hibák ésszerű időn belül; megtérítését költségek kiküszöbölése hibás árut.
Azáltal, 2. rész st.475 Polgári Törvénykönyv, abban az esetben lényeges követelményeinek megszegésével a minőségi áruk (kimutatására végzetes hibákat, hiányosságokat, hogy nem lehet kiküszöbölni anélkül, aránytalanul magas költségek vagy időigényes, vagy többszöri érzékelése vagy jelennek meg újra, miután azok megszüntetésére, és más hasonló hiányosságok) a vevő választhat, hogy megtagadni az adásvételi szerződés és a kereslet visszatérését pénzt fizetett az áruk mennyisége.
§ szerint. 476 A polgári törvénykönyv Magyarország eladó felelős a hibás áru, ha a vevő azt bizonyítja, hogy a hiba az áru megelőzően keletkeztek továbbítása a vevőnek vagy okokból felmerült eddig a pillanatig.
Így azt mondhatjuk, hogy az ügyet, és a következtetést a vizsgálat nem erősítette meg az eladó eladó A.F.U. vevő amu bérház, amely nem felel meg a feltételeknek az adásvételi szerződést - értékesítése a minőség.
Szerint a 2. rész st.469 Polgári Törvénykönyv, a megállapodás hiányában az adásvételi feltételek a minőségi áruk az eladó köteles átadni az árut alkalmasak minden olyan célra, amelyre az áruk az ilyen típusú általánosan használt. Lakóépület tartalmazza a szállást egész évben, a dokumentumok kinyilvánított cél: lakossági. 7. cikkely A szerződés - az eladás felperes és az alperes előírta, hogy a jelen szerződés tartalmazza a teljes körét a megállapodások a felek között a tárgyra, felváltja és érvényteleníti az összes egyéb kötelezettség, vagy nyilatkozat, melynek anyaga lehet a felek, akár szóban, akár írásban, előtt e megállapodás megkötését.
Amint A.F.U. és a rendelkezésre álló fényképeket, ingatlan általa használt az eladás előtt amu mint egy bentlakásos otthon az állandó lakóhely, esetleges hibák a fagyasztás házban, az érkezés a hideg levegő nem volt elérhető. Szerint a műszaki és nyilvántartási dokumentumok, ingatlan nyilvántartásba egy lakóház.
Amint azt a felperes amu Miután megvette történt a hazai felújítások. Így a szakértői vélemény az építési és műszaki szakértelem került összeállításra követő javítás amu A kérelem szerint a szakértői szervezet határozza meg a kezdeti állapotban a ház nem lehetséges. Így, hogy hozzanak egy adott időpontra kell telepíteni bármilyen berendezés vagy munkát végző teljesítményének javítása objektum tulajdonságait készlet műszakilag nem lehetséges /l.d.197/. Ebben a tekintetben, amu Nem bemutatott bizonyíték arra, hogy a feltárt hiányosságok a tervezés, a ház előtt lépett fel, az átadás a vevőnek az ingatlan, és ezek jelentős hátránya.
feltéve amu példányban bevételek, számlák és nyugták bizonyítva a vásárlás az említett felperes az építőanyagok. Azonban ezek a dokumentumok nem támasztják alá azt a tényt, hogy a hibák előtt keletkeztek továbbítása a vevőnek vagy okokból felmerült eddig a pillanatig. Ezen túlmenően, a benyújtott dokumentumok nem kell, hogy azt ezekben építőanyagok kerültek felhasználásra, hogy megjavítsa vitatott házat. Ezen túlmenően, az adatok nem kell a dokumentumot, hogy a vásárlása és használata a vitatott ház volt köszönhető, hogy a korrekció a hibák, amelyek az eladó felelős A.F.U. Ilyen bizonyíték a jelen ügyben nem állnak rendelkezésre. Amu a tulajdonos egy apartmanházban, tudtam használni a vásárlás építési anyagok teljesítményének javítására a vitatott, vagy bármilyen más tárgy, de nem teszi kötelezővé a A.F.U. kártérítési kötelezettséget amu felmerülő költségeket. Így az eladó egy lakóház került sor, az eladó jogszerűen
A fentiek alapján,
Megoldás (......) a District Court Köztársaság Baskíria, hogy megszünteti az állítások amu A. FW kártérítési és pénzt visszautasítani.
Civil ügyvéd Auken IP