Eladó lakások a jelzálog, mint egy terhelési eladni egy házat
Jelzálog szerződés megkötésekor az évekig, így a hitelfelvevők érdekli sok kérdés az eljárással kapcsolatos felhasználásának és ártalmatlanításának lakóingatlan. Mivel ház tárgyát zálogjog a megállapodás alapján, a lakások értékesítési a jelzálog megvannak a maga sajátosságai.
Tudom eladni a házat vásárolt a jelzálog?
Kapcsolatos minden kérdést jelzáloghitelek szabályozza a szövetségi törvény „A jelzálog (jelzálog).” Egyértelműen megállapítható, hogy a téma a zálogjog a megállapodás értelmében tehát szerez tulajdonság (sőt, ez az egyik a jelzálog eltérnek a szokásos).
Emiatt eladni egy lakást vagy házat tehermentes engedélye nélkül a bank eladni lehetetlen. Ha ezt a határt semmilyen módon megsértették, akkor a bank egy két lehetőség a probléma megoldására:
- elismerése az ügylet érvénytelen. Ebben az esetben az eladó köteles lesz vissza a pénzt, és a vevő - a házban;
- korai teljesítményt kötelezettségek jelzálog megállapodást.
Az ingatlan, vegye ki a jelzálog, jelzálog kiszabni. Emiatt, az eladó köteles megszerezni a bank hozzájárulását elidegenedés.
Hogyan kap engedélyt elidegeníteni?
Minden banki szervezet saját szabályait forgalomba hozatali engedély kiadásának vegye ki a jelzálog otthon. Leggyakrabban, minden akadályt annak megadását nem, mert a cél a bank nyereség, és pontosan ki fogja visszafizetni a kölcsönt, nincs különbség elvileg.
Ahhoz, hogy engedélyt kapjon az elidegenedés ingatlan jelzálog, akkor kapcsolatba kell lépnie az ága a bank a megfelelő alkalmazás, amely az oka annak értékesítése. Általában a hitelfelvevő úgy dönt, hogy eladja a házat jó oka van:
- nehéz pénzügyi helyzetben, amikor a megvalósítása a jelzáloggal terhelt ingatlan van a módja, hogy elkerüljék adósság;
- növekedése család mérete. Ebben az esetben a jelzálog-tulajdonosok általában ugyanabban az időben meg akarja vásárolni egy új otthon, és ha a hitel készült ugyanabban a bank, akkor nincs probléma egyáltalán.
Ahhoz, hogy engedélyt kapjon a banki szervezet kell benyújtaniuk az okokat. A nyilatkozatot írt szabad formában.
Az értékesítési nehézségeket jelzálog lakás
Ha eladja a házat, vegye ki a jelzálog, az eladó általában szembesülnek azzal a ténnyel, hogy az emberek, akik készek megvásárolni egy házat, tehermentes, nem annyira. Tekintettel a nagy számú javaslatot a lakáspiac, sok potenciális vásárló egyszerűen nem akar foglalkozni a bürokratikus eljárások eltávolításával kapcsolatos tehermentes a lakás. Ebben a tekintetben az eladó, hogy az ára egy lakást, vagy házat alatti piaci.
Amellett, hogy az ár, az eladó időnként meg kell fizetni bírságot (előtörlesztés). Ezért szükséges, hogy kár kiszámítása előre, mert bizonyos esetekben a tranzakció egyszerűen nem kifizetődő.
Eladjuk jelzálog- ház piaci áron nehéz lesz, így meg kell, hogy készen áll, hogy egy jó kedvezmény.
Hogyan kell eladni egy házat jelzálog jelzálog?
Kétféleképpen értékesítési ingatlan a megterhelés:
- eladó egy ház vagy lakás készpénz, amelyek közül néhány menjen vissza a bank, mint a visszafizetés a fennmaradó összeget. Kiadja a tranzakció részt ingatlanügynök;
- az eladó talál egy vevőt a saját, de az ügylet bevonásával a vevő hitelt.
Eladó egy lakás vagy ház készpénzért
A hátránya az, hogy az eladó nem csak talál vevőt, hanem meggyőzni, hogy fizet letétet összegű tartozás fennmaradó jelzálog. Ezen abban, hogy nem mindenkinek. Mivel a befizetést igazoló nyugtát lehet, előnyösen írva a közjegyző jelenlétében.
Miután megszerezte a szükséges forrásokat az eladó a bankba, és teljes mértékben fizeti a fennmaradó jelzálog. A Bank kiadja a dokumentumot adósság-visszafizetési, és velük együtt az eladó megy az állami anyakönyvvezető, hogy távolítsa el a terhelés. Ezt követően, a vételi és eladási a ház végezzük a szokásos módon.
Ahhoz, hogy megtalálja az ember készen áll, hogy egy nagy előleget, ez nem könnyű.
Ház eladó a jelzálog
Nagyon gyakran a vevő nem a teljes összeget, akkor fizet a vásárlás teljesen. Ebben az esetben a kimenet a helyzet a vételi és eladási jelzálog házak. Meg kell jegyezni, néhány árnyalatok:
- a vevő legyen a kezében összeg megegyezik a méret az eladó a többi jelzálog. Rovására a pénzt az eladó köteles visszafizetni a kölcsönt, és távolítsa el a terhet az ingatlan a tárgy;
- kívánatos, hogy a jelzálog-vevő ugyanabban a bank, mint az eladó. Így nagyobb valószínűséggel kap engedélyt, hogy eladja.
Így az eljárás értékesítése ingatlanok, vegye ki a jelzálog, úgy tűnhet, az alábbiak szerint:
- Bank értesítést vágy, hogy eladja az ingatlant a kérelmező és engedély megszerzéséhez;
- keresni a vevő vagy közvetítők útján;
- visszafizetését a fennmaradó összeg a tartozás
- eltávolítása tehermentes az állami anyakönyvvezető;
- aláírása az adásvételi szerződés;
- a szerződés nyilvántartásba vételéről;
- ingatlan átadása és a fennmaradó összeget.
Is lehet, hogy érdekel: