Eladó lakás valaki meghatalmazás bizalom
Eladó lakások meghatalmazott útján - egy ritka jelenség a másodlagos ingatlan tőke piacon. Az életben, akkor előfordul, hogy az ingatlan tulajdonosa nem tudja eladni a lakást személyesen ad meghatalmazást, hogy egy másik személy. Vevők megoldani az ilyen ügyletek csak akkor, ha ígérnek a legtöbb hasznot. Azonban annak érdekében, hogy pénzt takarítanak meg, akkor sokat veszít többet.
Milyen gyakran ilyen ügyleteket, az általuk árnyalatok, tudniuk kell, hogy megvédje magát a csalás - megértette magazin.
Szerint a vállalat „Incom-Real Estate”, a teljes ház piaci részesedése a tranzakciók zajlanak részvételével jogosult személyek mintegy 1-2% -a az összes adásvételi szerződések. Amint Aleksandr Ziminsky igazgatója, ingatlan értékesítés cég PennyLane Realty, proxy ügylet olyan kevés, mert a vásárlók hallottak csalások snedvizhimostyu, amely végzik segítségével kovácsolt, visszavont vagy lejárt meghatalmazást és lemond a tranzakciót, ha nem látják, és kommunikálni tulajdonosa.
Még ha a vevők megy az üzlet, meghatalmazott útján, amelyek megkövetelik jelentős kedvezményt a kockázat dobavlyaetNatalya Alikhanov, tanszékvezető „Tretyakov, a” társaság „meggyújtani Real Estate” .Ekspert azt mondta, hogy a cég olyan esetek, amikor a tulajdonosok az ingatlan sokkal jövedelmezőbb pénzt költeni egy járatot külföldi országokban, mint eladni a házat bizalom nagy kedvezmények.
Mik a meghatalmazást
Vannak többféle meghatalmazást, amely lehet, hogy tranzakciók az ingatlanpiacon. A meghatalmazást lehet általános, speciális, egyszeri. Annak érdekében, hogy a lakás teljes egészében be kell szerezni a tulajdonos a meghatalmazás. Ez általában adott, hogy lezárja a rokonok és készül jelenlétében egy ingatlan tulajdonosa egy speciális formája, - mondja Aleksandr Ziminsky (Penny Lane Realty). Különleges meghatalmazás által kibocsátott ingatlanforgalmazók gyakran gyűjteni dokumentumok vagy okiratok benyújtásának nyilvántartásba vétel céljából.
Egyetlen meghatalmazást biztosít egyetlen műveletre, például, a tanúsítvány megszerzéséhez. Elég gyakran egy-egy tranzakció ki néhány betűjét ügyvéd, például az ügynök megbízható gyűjteni a dokumentumokat, és a család vagy a barátok adni a hatóságnak benyújtani a dokumentumokat gyűjtött a vagyontárgyak értékesítése, nyilvántartásba szerezni egy példányt a regisztrációs feltételek, és benyújtja azt a vevőnek.
Képviselői a tulajdonosok, amely kiadott egy meghatalmazást lehetnek egyének vagy jogi személyek. Egy állampolgár, képviselőjeként jár el, kell polnoydeesposobnostyu, felnőtt. A képviselő nem tud nevében tranzakciókat a tulajdonos kapcsolatban magam.
Eljárás átadása hatóság egy másik személy törvény szabályozza, és szekvenciáját szentelt a 10. fejezetet a Ptk. Általában minden olyan személy lehet bízni, hogy végre olyan funkciókat a másikra. A maximális időszak, amelyre az engedélyt kiadták, 3 év. Ha ez az időszak nincs megadva, akkor érvényes csak 1 év. A dokumentum szükségszerűen megjelenik a dátum a kiadására. Egy másik fontos információ, hogy van rögzítve a meghatalmazást - akár a megbízott megkapja a jogot peredoveriyapolnomochy, vagy nincs ilyen hatóság.
A közjegyző szükséges!
Leo Litovkin, vezetője a hivatal „Mitino” Társaság „Incom-Real Estate”, tanácsolja az eladót, hogy írjon ki egy meghatalmazást kell alkalmazni a közjegyző a régió, ahol az ingatlan értékesítésre. Azaz, ha értékesítik Moszkva lakás, a közjegyző köteles gyakorolni, Moszkva, és például a moszkvai régióban, Ryazan és más városokban Magyarországon. Is, akkor kell figyelni, hogy a tapasztalat és a jó hírnevét igazoló meghatalmazást közjegyző. „Sajnos, a hamisítás olyan jó minőségűek, hogy megkülönböztetni az eredeti, a” hamis „meghatalmazást csak a szakemberek folytat ellenőrzést a szervezetek nyilvántartásba ezeket a dokumentumokat” - panaszkodik szakértő.
Ha a meghatalmazást érvénytelenné teheti
A leggyakoribb típus a csalás - eladás lakás alatt egy érvénytelen meghatalmazás. Aleksandr Ziminsky (Penny Lane Realty), felsorolja a kizáró elismerésére érvénytelen meghatalmazást (a meghatalmazás alkalmazni minden jelét és következményei rokkantsági ügyletek). Például, ha az engedély megadása képtelen állampolgár, vagy egy kisebb, 14 év alatti (v. 171, 172. old., 176. o. CC RF). Az okok a fogyatékosság lehet mind a mentális zavarok és szerhasználat. § szerint. 175 A polgári törvénykönyv Magyarország papírján kiadott kiskorúaknak éves kor között 14 és 18, csak akkor érvényes, írásos hozzájárulásával a szülei, az örökbefogadó szülők vagy gyámok.
Érvénytelen meghatalmazás által kiadott képes állampolgár, hanem egy olyan államban, ahol nem tudta megérteni a jelentőségét tetteit vagy irányítani őket (Art. 177. a Polgári Törvénykönyv). Érvénytelen meghatalmazás alapján nyújtott érzékcsalódás vagy megtévesztés, erőszak, fenyegetés (Art. 178, Art. 179. a Polgári Törvénykönyv). Ha a korábbi tulajdonos bizonyítani a bíróságon, hogy az elfogatóparancsot csalás eredményeként született, vagy befolyása alatt a fenyegetések és az erőszak, az ilyen engedély érvényét veszti. Illetve fogják ismerni, mint érvénytelen ügyletek alapján az a meghatalmazást.
Rendelkezései szerint a 188. cikk a Polgári Törvénykönyvben a meghatalmazást miatt megszűnik lejártával a kifejezés, megszünteti a meghatalmazást megbízott, bizalmi hiba, - mondja Natalia Alikhanov ( „meggyújtani Ingatlan”).
Ha az áramellátás visszavonták, a közjegyző, aki biztosította őt, küldött megfelelő értesítést. „Ezért, ha a tranzakció által meghatalmazott, - mondja Irina Shugurova (” Miel-Közvetítés „) - mi mindig ellenőrizze, hogy a hatalom, hogy a meghatalmazást szüntetni, hogy a fő él, és így tovább.”
És ha a szerződés aláírása után a visszavonás a meghatalmazást, akkor semmissé, általa aláírt egy illetéktelen személy - figyelmeztet Peter Vasyutik, főigazgató-helyettes, kivéve ingatlanközvetítés «Nagy reality».
Ki kapja a pénzt?
Amennyiben az ingatlan tranzakció végbemegy meghatalmazott útján, felmerül a kérdés, hogy a számítás elvégzése, és hogy a megbízott hozzáférést kap a pénz az eladott ingatlan. Szerint Lev Litovkin ( „Incom-Real Estate”), hivatalosan a pénzt lehet kapni, például az eladó és a vagyonkezelő. A második esetben, akkor legyen nagyon óvatos. „Még a családtagok, akik, úgy tűnik, nagyon őszinte veled, hogy a kezét a nagy összeget, például legalább 3,5 millió. Rubelt a legolcsóbb egyszobás 18-es lakás Moszkvában, eltűnhet a látóteret szó órák kérdése „- figyelmeztet a szakértő.
Elméletileg, a pénzt is át az eladónak. Bár a készpénz nélküli települések felek között végzett ügyletet keretében a másodlagos piacon, Magyarország, mint korábban, ez nagyon ritka.
Kockázatok és a minimalizálás
Tranzakciók adásvételi a lakások által meghatalmazott valamennyi megkérdezett szakértők a magazin, tartják nagyon kockázatos. Most a különböző bíróságok száz esetben, ahol az emberek már csalt csak azért vásárol lakást nem útján, valamint közvetlenül proxy. Natalia Alikhanov ( „meggyújtani Real Estate”) arra figyelmeztet, hogy a kockázat különösen fokozott, ha a lakás tulajdonosa a börtönben, vagy lábadozik a stroke, az alkoholizmus, drogfüggőség, stb Coming out a börtönből, vagy kórházban, a korábbi tulajdonos perelheti, azt állítva, hogy nem érti a jelentőségét tetteit, vagy egy meghatalmazást aláírta veszélyben.
Irina Shugurova ( „Miel-Közvetítés”), hisz egy bonyolultabb a helyzet, ha a meghatalmazást a forgalmi adatok, egyenlővé közjegyző. Például, ha egy személy hosszú ideig a kórházban, egy meghatalmazást is igazolja a főorvosa. A szakértő kifejtette, hogy a meghatalmazást ellenőrzött ugyanúgy - kérelmet küldött az orvos, hogy erősítse meg, hogy a meghatalmazást adnak ki, azt nem törölték, és hogy a fő él.
Azonban sok szakértő nem javasoljuk, hogy menjen az üzlet meghatalmazott útján. „Meg kell határozottan állítják, hogy a tulajdonos a tranzakció már személyesen is részt vesz,” - mondja Oleg Samoilov ( „RELAYT Ingatlan”).
Természetesen a kockázatok vásárol lakást meghatalmazott útján magasabb. Tehát, ha úgy érzi, a legkisebb bizonytalanság vagy valami gyanús, akár intuitív szinten - bízik a belső hang, nem beleavatkozni ebbe az ügybe. Ha tetszett a lakás, és még mindig szeretné megvenni - hallgatni a szakértők, hogy a tulajdonos.