Eladó lakás a tartozás a közüzemi számlák - a minta szerződést, ház
Tranzakciók vételi / eladási ingatlan biztonságosnak kell lennie, ezért mielőtt vásárolni egy lakást, meg kell tudni, nem az, hogy a korábbi tulajdonosok hátralék, önkormányzati és jelzáloghitelek, és nem kerülnek bevezetésre a letartóztatás vagy korlátozását tranzakcióinak végrehajtása az ingatlan.
Hogyan lehet ellenőrizni a rendelkezésre álló adósság?
Sok vásárló ellenőrizze tartozásaiért bérleti díj és közüzemi, ha az eladó okozott a gyanú. Ez alapvetően rossz megközelítés, mert még nézni a tisztességes és megfelelő az eladók is elrejteni azt a tényt egy nagy adósság.
Becstelenség tulajdonos az ingatlan, amely eladásra, könnyen telepíthető utalva a társaság.
Annak érdekében, hogy ne veszítse el az arc, és nem arra, hogy a csalás, az eladónak kell figyelmeztetni a fogyasztókat a jelenlétét az adósság.
Ha a vevő a kapcsolatot a ház iroda, biztos volt abban, hogy ki igazolást az állami számviteli valamennyi kifizetés. Ez a dokumentum alapjául szolgálhat annak meghatározásában, a végső ár a lakás.
Amellett, hogy kezelése a cég igazolást adósság kiadhat bank, amelynél a közüzemi szedi:
A legtöbb helyes módja, hogy megtudjuk tartozás - az, hogy kérje az eladó, hogy az Ön egy igazolást az alapkezelő társaság a jelenléte vagy hiánya az adósság.
Elterjedt gyakorlat, ha vásárol egy lakást, ez biztosítja a biztonságát a tranzakciót.
Eladó lakás a tartozás a közüzemi számlák
Elad egy lakást a tartozás a közüzemi számlák esetleg bizonyos feltételek eleget tudjanak tenni. Például az adósság fogják fizetni a vevő, azaz a vevő vállalja, hogy fizeti ki adósságait.
A jogszabály nem ír elő kötelezettségeket az új tulajdonos visszafizetni az adósságait a régi mester.
De -adósság át a vevő. Ehhez meg kell, hogy egy üzletet az átadása az adósság, az új tulajdonos. Ez csak az ő engedélyével.
szerződéses kikötés
Eladó lakás adósság közüzemi kifizetések tükröződik a szerződés előírja a helyzetben, hogy az adósság a vevő nem kerül át.
Ez a tétel a tényre utal, hogy a megállapodást adósságok visszafizetését a korábbi és a jelenlegi tulajdonos nem volt, és megadja a jogot, hogy nem fizet a tartozását az előző tulajdonos.
Ha a vevő tart igényt, a kereslet és a visszafizetés tőle, akkor meg kell, hogy biztonságos, hajtsa végre a következő lépéseket:
- Vegye ki a dokumentumot az alapkezelő társaság, a rendelkezésre álló tartozás vagy követelni a korábbi tulajdonos.
- Jelentés az alapkezelő társaság, a tulajdonosváltás a lakásban, valamint a szervezet a közszolgáltatásokhoz történő alkalmazásáról szóló értesítést a dokumentum tulajdonosi (igazolás), és a megállapodás az üzlet vásárlás / eladás (másolat).
- Figyelmeztet a korábbi tulajdonos a maga ellen a követelmény visszafizetni adósságait.
Pont a megállapodást a feladat a tartozás az új tulajdonos jelen lehet, de ez fog némi nehézséget a regisztráció során a szerződés.
Ez jobb, hogy egy írásos kötelezettségvállalást, hogy a vevő a tartozások megfizetése.
A vevő kellett volna, hogy szem előtt, és előzetesen egyeztetni a korábbi tulajdonos, hogy ez hogyan adósságot vissza kell fizetni.
Minta adásvételi szerződés lakás adósságok egy formanyomtatványt, az egyetlen különbség az, hogy biztosítja a tételek, amelyek a fent említett:
- Az elem az adósság neperehoda az eladóról a vevőre.
- Pont az átadása adósság az új tulajdonos.
Ki fogja fizetni az adósságot?
Az alapkezelő társaság, minden esetben meg kívánja szerezni adósság közüzemi kifizetések és gyakran megköveteli, hogy az új tulajdonos, nem bonyolítja a keresést az előző tulajdonos. Ez kötelességszegést követett el.
A vevő ezen adósságok volt, és nem válaszolt. Megéri az önkormányzati szolgáltatásokat csak attól a pillanattól kezdve, amikor:
- Ő lett a tulajdonos az ingatlan;
- tulajdonosi bejegyzésre került a lakásban.
Így még a bíróság senkinek sincs joga, hogy összegyűjtsék a tartozás a korábbi tulajdonos megvette a lakást.
Ha a vevő a vásárolt lakás teherrel és átadása az adósság hajtotta végre a végrehajtását az átutalási megbízás összhangban rendelkezéseinek 391. cikk a Ptk. majd a nyilvántartásba vétel időpontjától az ingatlan jön kötelességüket a tartozásait.
Meg kell jegyezni, hogy az átruházás az adósság az új tulajdonos csak az ő írásbeli hozzájárulásával, és írásbeli hozzájárulását az alapkezelő társaság.
írásbeli kötelezettségvállalás
Írásbeli hozzájárulásával a fizetési hajlandóság tartozások, sőt, a feladat a kérelmek alapján a tranzakciót. Az űrlap a tranzakció meg kell felelnie a 389. cikk a Polgári Törvénykönyvben.
Ez az egyszerű írásos kötelezettséget vagy közjegyző által hitelesített írásos dokumentum.
Értesítés az alapkezelő társaság
Az értesítés az új tulajdonos a lakás egy adósságkezelési társaság, szükséges dokumentumot.
Meg van írva az írás, ez azt jelentette, a tulajdonos lakásán, a hozzá csatolt két dokumentumot szükséges változást:
- cím dokumentumot a tulajdonság (igazolás) - azt az eredeti, és egy példányt továbbítják;
- fénymásolatát a lakás adásvételi szerződés.
Nem kötelező, de kívánatos dokumentum rögzíti mérőállás idején a tulajdonjogokat.
Érdekli a törvény nem fizetése közüzemi számlák? A részletek ebben a cikkben.
Gyakran ismételt kérdések
Tekintsük a kérdés, hogy a gyakran feltett értékesíteni kívánó lakás adósság a közüzemi számlák.
Függetlenül attól, hogy az ügylet is veszélyes?
A tranzakció az vásárol egy lakást, terhelt államadósság nem jelent veszélyt a vevőnek.
Kötelezettségek fizetni közüzemi szolgáltatások jön attól a pillanattól kezdve a regisztrációs ingatlan ház.
Az összes tartozás tette a korábbi tulajdonos, még mögötte. Azt kell aggasztja visszafizetéséről, és az alapkezelő társaság, hogy minden erőfeszítést, hogy visszaszerezze a tartozás belőle.
A vevő a tranzakció idején az eladó a lakás kell lennie igazolás birtokában az adósság.
Átmenet tartozás a vevő
Transzfer az adósság, hogy a vevő által küldött írásos kötelezettségvállalása az utóbbi, amely lehet a közjegyző által hitelesített.
Ne felejtsük el, hogy az adósság átutalás lehet csak a hitelező hozzájárulása, ebben az esetben a társaság.
A szerződés azt is külön tételként lehet állapítani, hogy van egy Innováció az új tulajdonos.