Eladó ingatlanok a terhelés, a bérelt ingatlan eladása
Gyakran előfordul, hogy a vevők igyekeznek elkerülni egy ingatlan jelzálog, miért tárgyak állni éve a piacon. Nézzük meg, hogy lehetséges-e, hogy eladja a megterhelt ingatlanok, hogyan kell végrehajtani egy adásvételi szerződés, és hogyan kell felmondani a szerződést, ha a vitás kérdéseket.
Eladhatom ingatlan, bérleti terhelt?
Eladni egy ingatlant terheli a bérleti szerződés is. A kérdés megválaszolásához részletesen fogjuk kérjen tanácsot a szakmai ügyvédek:
- Ahhoz, hogy a bérleti lépett hatályba, akkor regisztrálni kell a helyi részleg az orosz Register. Ebben az esetben a bérlő lesz egy teljes listát a jogokat a szerződésben meghatározott, függetlenül attól, hogy ki a tulajdonos az ingatlan, és hogy a tulajdonjog-változás megy végbe.
- Eladni a megterhelt ingatlanok fontos figyelembe venni, hogy milyen típusú. Ha a bérleti szerződést írtak alá a tárgy, nem alkalmas élő, nem játszik nagy szerepet, hiszen sok tulajdonos csak várja a végén a lízing időtartama változó körülmények a bérlő. Nehezebb, ha tehermentes ingatlan - ez lapos (lakás, telek). Maradni a megvásárolt területen van szükség, hogy megszünteti a bérleti szerződést.
Így a adásvételi szerződés: az árnyalatok
Tulajdonosok figyelembe: a vevő jogosult ellenőrizni az ingatlan jogi egyértelműség. Ehhez, akkor kérheti, hogy bemutassa egy részletet az egységes állami nyilvántartás dokumentumai címet. Nyilvántartásba az adásvételi szerződés volt, gyors és könnyű, fontos, hogy figyelmeztesse a vevő az ingatlan állapotát. Mindenesetre, a vevő kérheti a nyilatkozatot a saját a Rosreestra. Általános szabály, hogy a nyilatkozat tartalmazza az összes információt a tárgyról: elhelyezkedés, hosszúság, a kataszteri szám, a tulajdonosok száma, és természetesen, a lakhatás állapot (függetlenül attól, hogy a teher, és a korlátozások típusától).
Szükséges dokumentumok regisztráció:- bejegyzése iránti kérelmet a tulajdonosváltás az objektum;
- cím dokumentumok ingatlan (kataszter és a műszaki útlevél, adásvételi szerződés, a cselekmény befogadására átviteli tulajdonság, a szerződés zálogjog vagy betét);
- meghatalmazást, ha a szerződés kidolgozott a tulajdonos és a közvetítő. Az engedélyben meg kell közjegyző által hitelesített;
- Átvétele állami adó megfizetése. Az összeg attól függ, milyen típusú ingatlanok, valamint a nevében a tulajdonos és a vevő (fizikai, jogi);
- kivonat az egységes állami nyilvántartás, amelyet meghatározott kataszteri szám, tájékoztatás a tulajdonosok és ingatlan állapotát (típus teher);
- számlakivonatot. Nyerhető a házban. Kivonat szükséges annak igazolására, hogy az adósság;
- A lízing regisztrált Rosreestra;
- Információk a tulajdonosok és a bérlők (útlevél adatait, az aktuális szám, regisztráció);
- engedélyt kell kezelni egy házastárs, család tagjai, a közös tulajdon;
- felbontása gondnokság ha az egyik tulajdonos kiskorú.
Fontos! A haszonbérleti szerződés a bérlő és az információkat meg kell őriznie a vevő.
Hogyan működik a változás bérbeadó
Gyakran felmerül a kérdés: míg van egy regisztrációs cím dokumentumok, aki fizeti a bérleti díjat? Ebben az esetben a tulajdonosok írják a szerződésben, hogy az aláírást követően az üzlet, minden jog átszáll az új tulajdonos vagy bérlő díjat fizet az első, aki kötelező, amíg a megfelelő nem adja át az új tulajdonosnak jogilag.
Fontos! Ha van egy tulajdonosváltás, és változások történtek a szerződésben, akkor újra kell nyilvántartásba Rosreestra, egyébként az összes példány készül érvénytelennek minősül.
Hogyan, hogy megszünteti a bérleti szerződés
Először is, mi jöhet kétoldalú megállapodásban a bérlő és a bérbeadó. Másrészt fontos, hogy figyeljen a bérleti szerződés, amely azonosítja a potenciális megszüntetés okai.
- Ha a havi fizetés nem érkezik több mint három hónap.
- Ha az ingatlan a bérbeadó zsákmányt, mert a bérlő.
- Megállapodás kerül végrehajtásra hibákkal.
- Ha emelés mértéke az éves adó föld és a tulajdon.
- Ha a közüzemi költségek meghaladják a havi bérleti díj. Ebben az esetben, akkor megemelheti a bérleti díjat a bíróságokon keresztül annak érdekében, hogy valamennyi költség fedezésére. Ebben az esetben a bérlő megtagadhatja önként összehúzódni.
- Ha a szerződés regisztrált elemek a javítás. Lemondás esetén a bérlő lehet a bíróság a szerződést felmondani.
Hogyan áll a bérleti szerződést, és távolítsa el a terhet, hogy a regisztrációs tulajdonjogok
a megállapodás megszűnése zajlik egy klasszikus esete. Ehhez fontos, hogy csatlakoztassa az eladó és egy ügyvéd, hogy megtalálják a kiskapukat a szerződésben. Például egy bérleti vissza lehet vonni, ha azt a következtetést vonták írásos engedélye nélkül a házastárs. Ez azért van, mert megszerzett ingatlan a házasság, az ingatlan mindkét házastárs egyenrangú.
Hogyan korlátozott tulajdonjogot
Minden attól függ, hogy milyen típusú szerződést. Vannak esetek, amikor földet bérelt és nyilvántartott szerződés tétel az építkezést. Azaz, a bérlő a jogot, hogy építsen a területén a tárgyak a törvény által megengedett, hogy az összes költség viselésére a közművek és az adókat. Ebben az esetben a kezében a tulajdonosok „kapcsolt”, ahogy addig, amíg a kifejezés a bérlet, a bérlő a jogot, hogy a föld saját céljaikra. Gyakran előírt a tranzakciós információt, amely megtiltja a bérbeadó a bérlő, hogy beavatkozzon az ügyben.
Eladó ingatlanok a teherrel - ez egy összetett folyamat, mivel nem igényel gondos vizsgálatát az összes dokumentumot. Sok lehetőség van bérelt egy hosszú távú (2 év vagy több), és a bérlők lehet építeni az egész komplexum a parcellákon. Felmondja a szerződést indoklás nélkül - lehetetlen. Ehhez meg kell lennie jogilag hozzáértés, ismerjék jogaikat és figyelni, hogy minden apró kiválasztásában ingatlan és a következtetést a hirdetést.