Eladhatom lakás teher
Vásárol egy lakást, a leendő vevő tisztában kell lenniük azzal, hogy a tulajdonos kínál egy ingatlan korlátozott lehet jogaikat elidegenítéséhez tartozó vele. Ez azt jelenti, a lehetőséget érvénytelenítését a tranzakció, ami ahhoz vezethet, hogy vagyonvesztés, hogy már fizetett a vevő az adásvételi szerződés. Az a tény, díjak lehet az oka semmilyen kötelezettséget a vevő által az egyének és szervezetek, akik nem szereztek bizonyos jogokat a lakás.
Ez a cikk RealtyPress.ru portál szakértők úgy a „teher” - hogyan korlátozások előfordulhatnak, amelyek akadályozzák az eladó a lakás, és a következményei a jelenléte az ilyen akadály esetén az üzlet, elvégre került sor.
Kockázatok az elsődleges és a másodlagos piacon
A legbiztonságosabb ingatlanügyletek lehet tekinteni, mint a lakások vásárlására nyújtott az elsődleges piacon. Tulajdonosa egy új lakás egy házban a builder egy minimális véletlen találkozás egy meglepetés formájában terhet rótt a lapos és nagyrészt a tulajdonos a képességét, hogy teljes tulajdonával önállóan rendelkezik.
A helyzet a másodlagos lakáspiacon közvetlenül szemben van, a potenciális vevő van, hogy olyan figyelmes, és ellenőrizze, óvatosan -, hogy az ellátási apartmanok, „hozomány”, hogy hozhat a sok bajt. De ne azonnal hagyjon a figyelmet a lehetőségek megszerzése „probléma” lakások, mert a létezését problémák, hogy az ár nagyon vonzó, és vonzzák a jó ingatlanügynök segít a vevő, hogy megvédjék magukat a kockázatokat.
Mi az a „teher”
Tehát a „teher” kifejezés általánosan értendő létezését bizonyos korlátozásokat ingatlanügyletek, ezek a korlátozások elsősorban a harmadik felek jogait. Azaz, a lakás lehet értékesíteni, hogy a tulajdonos csak akkor, ha az egyén szervezet, amely birtokolja része a jogok, a tulajdonhoz kifejezte egyetértését a elidegenedés.
A statisztikák szerint a leggyakoribb korlátozás záloga megterhelést. azaz - a lakás ígéretet tett a nyújtott kölcsön vagy garancia egyéb kötelezettségek az adós a banknak. Tehát, ha jelzáloghitelezés lapos marad, hogy biztosítsa a teljes kifizetését a hitel, akkor a tulajdonos eladni csak a hozzájárulásával a bank.
Ha a lakás értékesítése „hozománya”
- Csalárd működését. utalva eltitkolása a potenciális vásárlók tény terhelés. Ebben az esetben az új tulajdonos lehet megfosztani tulajdonság a bíróságokon (mivel elismerése az ügylet érvénytelen, és sérti a jogait más tulajdonosok). Vagy automatikusan kötelezettséget vállal (például, hogy a bank, ha a ház alatt a jelzálog);
- Net tranzakcióban hozzájárulásával a zálogkötelezett vagy eltávolítása tehermentes, jogilag (fizetni a vevő a tartozás összege a jelzálog, a eltávolítása a letartóztatás).
Mennyivel jobb üzlet a teherrel
Kísérlet az önállóan végez problémájának ingatlan csak akkor ajánlott, ha a vevő a munka ilyen műveletekkel járó, más esetekben ez sokkal bölcsebb bízni végrehajtását dokumentumok vezetése, valamint a szükséges ellenőrzéseket szakember a nagy és a „bevált” ingatlanügynökség.
Annak ellenére azonban, hogy bonyolult a művelet, és annak szükségességét, hogy pénzt költeni felvenni egy jó szakember ingatlan, vásárlás lakás teherrel lehet nagyon nyereséges. Létét problémák kényszeríti a tulajdonos, hogy csökkentsék az árat, problémák vannak, együtt a szükségességét, hogy gyorsan eladni egy lakást, bizonyos esetekben csökkenteni az árat 35% -40% -kal a piaci ár.
Hogyan ellenőrzik a terheket
A potenciális vásárlók nem rendelkeznek elegendő ismeretekkel jogtechnikai, kitéve jelentős kockázatot az önálló előkészítése és lefolytatása a helyzet a „probléma” a ház. Azonban ellenőrizze tehermentes meglehetősen egyszerű - minden ingatlan korlátozásokat központilag rögzíteni az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra.
A vevőnek lehetősége, hogy személyesen menjen a legközelebbi ága az orosz Register, egy multifunkcionális központ, vagy hogy a kérelmet a weboldalak rosreestr.ru, gosuslugi.ru. Elrendelése előtt egy nyilatkozatot, az állam kell fizetni a jogi költségeket, és töltse ki a jelentkezési lapot. Információk az érdeklődés lesz a 4. igénypont kivonatokat az egységes állami nyilvántartás, és ha a lakás nem tehermentes, az ugyanabban a bekezdésben jelöli „regisztrált”. Az ilyen ellenőrzéseket kell végezni tekintetében sem lakás, mely a piacon kínált, mint a tulajdonos megpróbálja elrejteni a létezését tehermentes.
Különösen a vagyontárgyak értékesítése teher
A legegyszerűbb és leggyakoribb tranzakció az eladó a lakáscélú jelzáloghitel. Bank vállalja, hogy vállalják felújítása vagy előtörlesztés, ami után a felek számításokat végeznek annak érdekében, amint azt a megállapodásokat. Ha a számítások készülnek, a bank megszünteti a terhet, és a lakás megy a teljes tulajdonosi az új tulajdonos.
Több kockázatos a művelet átviteli jogok szerződés keretében járadék és az élet karbantartás. Az új tulajdonos az ingatlan át kötelezettségeit a jelzálog, akinek joga van bármikor visszavonhatja a tranzakciót (bizonyos feltételek mellett).
Vásárol egy lakást, amelyben a regisztrált állampolgárok, akik a tartózkodási jogot (más típusú teher), tele van szövődmények, ami leküzdeni a rendkívül nehéz, még a bíróság előtt. Például, hogy kilakoltatására a fogyatékkal élő vagy a kiskorúak nem tud, és nem könnyű megszerezni ilyen hozzájárulás hozzájárulása nélkül a gondnokság, különösen, ha más nincs állandó lakóhelye.
Ezért a szerződés aláírása előtt az értékesítés. kívánatos, hogy nincs semmilyen akadály az ügylet törlődik minden tehertől, és lemerült a bérlők, akik később is alkalmazni szállást, vagy akár, hogy megosszák a lakásban.
következtetés
Figyelembe véve az előnyeit és hátrányait műveletek „problémás” ingatlanok, RealtyPress.ru szakemberek szeretnék ismételten hangsúlyozni, hogy minden haszon kell támogatni megbízható védelmet nyújt az érdekeit a potenciális vásárló. Ilyen védelmet nyújthat a maximális figyelmet, hogy minden szempontból a létezését, amelyet a vevő nem is hiszem.
Annak ellenőrzésére, az ingatlan és a következtetést a vonatkozó megállapodások arra ösztönzik, hogy törekedjen a szakmai ügyvéd, aki specializálódott ház törvény vagy szakértő megbízható ingatlanfejlesztő cég. Jó fizetés és néhány reputációs kockázat (az érintett szakemberek) lesz a vevő garanciát nem lehetséges problémák után újra nyilvántartásba az ingatlan.